Junta de propietarios en propiedad horizontal
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Comentario al Artículo 17, sobre los acuerdos de la junta de propietarios, de la Ley de Propiedad Horizontal (modificado por Ley 8/1999, de 6 abril) (modificado por Ley 10/1992, 30 abril, de medidas urgentes) (apartado 1, modificado por Ley 51/2003, de 2 de diciembre)
Artículo 17 El art. 17 dispone expresamente que: Los acuerdos de la Junta de propietarios se sujetarán a las siguientes normas: 1) La unanimidad sólo será exigible para la validez de los acuerdos que impliquen la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad. El establecimiento o supresión de...
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Acuerdos para el establecimiento de prohibiciones en los estatutos de propiedad horizontal
Los estatutos de un edificio en propiedad horizontal constituyen la principal fuente dispositiva en la regulación de la propiedad horizonal, y son las normas que rigen su organización, estructura y funcionamiento. Dichos estatutos pueden contener, en consecuencia, prohibiciones sobre distintas cuestiones que atañen a ella: sobre uso, destino de la cosa, actividades que se pueden realizar, etc. Se
... Prohibición. Acuerdos por mayorías. Junta de propietarios. Actividad turística ... KEY WORDS: Horizontal ... -
STS 383/2017, 16 de Junio de 2017
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. LEGITIMACIÓN DEL PRESIDENTE. El presidente de la comunidad de propietarios, constituida en régimen de propiedad horizontal, puede ejercitar, con autorización de los comuneros, las acciones relativas al incumplimiento contractual por vicios en los elementos privativos. Se estima el recurso de casación.
... citada audiencia por la Comunidad de Propietarios RESIDENCIA000 de Cáceres, representada en ambas ... , ex artículo 13.3 de la Ley de Propiedad Horizontal , gozan de legitimación "para ... no necesita la autorización de la junta para intervenir ante los tribunales, cuando ... -
STS 861/2023, 5 de Junio de 2023
PROPIEDAD HORIZONTAL. MAYORÍAS PARA ADOPTAR ACUERDOS. LOCAL COMERCIAL. No toda obra en un local comercial que suponga alterar la configuración exterior del edificio queda sometida a la regla de la unanimidad, menos aún si no se prueba que la instalación litigiosa perjudica a los propietarios. Si se sustentara que la regla de la unanimidad es necesaria siempre que con la obra se altere la...
... ón interpuestos por la Comunidad de Propietarios de la CALLE000 n.º NUM000 de Madrid, ... de impugnación de acuerdo adoptado por la Junta de Propietarios y otra acción acumulada ... inmuebles resultantes de la división horizontal de la casa, podrán realizar sobre los mismos, ... " Llegados a este punto la propiedad de la tienda derecha toma la palabra para ... -
STS 600/2017, 8 de Noviembre de 2017
PROPIEDAD HORIZONTAL. JUNTA DE PROPIETARIOS. Es correcto entender ninguna exigencia de unanimidad para tomar el acuerdo que adoptó la comunidad de vecinos, pues en ningún caso suponía modificación del Título Constitutivo de un edificio; y ello no es lo que ha sucedido en la Litis, porque no se trata de que se haya modificado Título alguno sino de que se ha acordado constituir la comunidad de...
... y representación de la Comunidad de Propietarios de CALLE000 , n.º NUM000 y DIRECCION000 , n.º ... ón del mismo en el Registro de la Propiedad y, subsidiariamente, se declare la nulidad del uerdo cuarto adoptado en Junta General Extraordinaria de 6 de marzo de 2013.» ... en que se constituyó la división horizontal de los dos edificios conjuntos, a los que se ... -
Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas
La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...
... un vecino (el núcleo "positivo" de su propiedad), como el derecho de exclusión del otro (el ... y que, por consiguiente, sus propietarios u ocupantes ya conocían las molestias que ello ... circunstancia de que se hubiese creado una junta inspectora del servicio concedido, pueden servir ... del ámbito de la Ley de Propiedad Horizontal 105 , no existe una regulación legal de las ... -
Comentario al Artículo 14, sobre facultades de la junta de propietarios, de la Ley de Propiedad Horizontal (modificado por Ley 8/1999, de 6 abril)
Artículo 14 El art. 14 dispone expresamente que: Corresponde a la Junta de propietarios: a) Nombrar y remover a las personas que ejerzan los cargos mencionados en el artículo anterior y resolver las reclamaciones que los titulares de los pisos o locales formulen contra la actuación de aquellos. b) Aprobar el plan de gastos e ingresos previsibles y las cuentas correspondientes. c)...
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STS 619/2013, 10 de Octubre de 2013
DISCRIMINACIÓN. PROPIEDAD HORIZONTAL. LUGARES COMUNES. La protección del discapacitado alcanza a múltiples aspectos de la vida cotidiana, entre los cuales se cuenta el acceso a un elemento común -como la piscina- en un edificio bajo el régimen de propiedad horizontal, no siendo admisible en derecho -aún mayoritario- de la denegación de autorizar una determinada instalación, que no se ha probado -n
... Escrito por : AEA ... PROPIEDAD HORIZONTAL. PRINCIPIOS DE PROTECCION AL TADO. Se anula la denegación acordada en la Junta de propietarios, de autorizar una silla-grúa ... -
STS 318/2016, 13 de Mayo de 2016
PROPIEDAD HORIZONTAL. NULIDAD DE ACUERDOS. La parte actora lo que postula es la nulidad del acuerdo de la Junta de Propietarios por el que autoriza la apertura de los huecos, que por cierto se abrieron y luego se instó la autorización, por entender que por afectar gravemente a un elemento común requiere que exista unanimidad en su adopción, ya que se da una afectación esencial del título...
... de parte recurrente la Comunidad de Propietarios de la CALLE000 nº NUM002 y don Claudio , ... del acuerdo impugnado, Punto Tercero de la Junta General Extraordinaria celebrada el día 20 de ... luz de la reforma operada por la Ley de Propiedad Horizontal por la Ley 19/2009, de 23 de ... -
Propiedad horizontal. Modificación de estatutos por cuasi unanimidad
Resolución de 1 de agosto de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Cuenca, por la que se suspende la inscripción de una escritura de elevación a público de acuerdos de Junta de propietarios de un edificio.
... de elevación a público de acuerdos de una comunidad de propietarios en la que concurren las circunstancias siguientes: (i) Se documenta una ... án como votos favorables los de aquellos propietarios ausentes de la junta, debidamente citados, quienes una vez informados del acuerdo adoptado ... -
Elementos comunes
... y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios, impliquen o no modificación ... La propiedad horizontal de hecho ... Supremo de 23 de enero ...
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STS 725/2014, 16 de Diciembre de 2014
ALTERACIÓN DE ELEMENTOS COMUNES. UNANIMIDAD. La aprobación de las obras que tienen por objeto la sustitución y mejora de un elemento común y que pueden beneficiar a los vecinos, no requiere unanimidad sino mayoría. Se desestima el recurso de casación.
... parte recurrida la Comunidad de Propietarios de la casa nº NUM000 de la CALLE000 de Madrid, ... Jon , interpuso demanda de juicio sobre propiedad horizontal contra la Comunidad de Propietarios de ... se invocan, declarando la validez de la Junta impugnada, con los demás pronunciamientos ... -
Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
... 7.2.2.º LPH) 73 ... Si el infractor persistiere en su conducta «el presidente, previa autorización de la junta de propietarios, debidamente convocada al efecto, podrá entablar contra él acción de cesación (…)» (art. 7.2.3.º LPH). «Presentada la ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... Registro de la Propiedad ... Por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ ... tícu lo 7 de la Ley sobre propiedad horizontal—, se resolverán por la oportuna certificación ... tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas ... …) será preciso el oportuno acuerdo de la junta de propietarios siempre que desde la fecha del ...
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STS 747/2013, 27 de Noviembre de 2013
PROPIEDAD HORIZONTAL. JUNTA DE PROPIETARIOS. NULIDAD DE ACUERDO. El acuerdo de la COMUNIDAD cuya nulidad es el objeto de la demanda y, ahora, del presente recurso de casación, acuerdo que ha sido mantenido por la sentencia recurrida, quebranta directamente lo dispuesto en los estatutos que contemplan el uso del garaje de los locales, y va contra lo ordenado en el artículo 394 del Código civil por
... y representación de COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LA CALLE000 Nº NUM000 DE GORLIZ ... PRIMERO ... la nulidad del acuerdo adoptado por la junta el 26 de septiembre de 2009, punto 3º del orden ... tercero del artículo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal ... SEGUNDO .- Infracción por no ... -
La legitimación en el caso de la reclamación por vicios o defectos constructivos
... EL PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS ... Con respecto a quien está legitimado para ... , ex articulo 13.3 de la Ley de Propiedad Horizontal, gozan de legitimación «para ... no necesita la autorización de la Junta para intervenir ante los Tribunales, cuando ...
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Propiedad horizontal: segregación de local en madrid
Resolución de 3 de marzo de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Madrid n.º 36, por la que se suspende la inscripción de una escritura de segregación de un local.
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La extinción de la propiedad horizontal y el impuesto sobre actos jurídicos documentados 'cuota gradual'
El presente trabajo tiene por objeto examinar la eventual sujeción al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, en su cuota gradual, de un supuesto que ha sido objeto de gravamen tradicionalmente por la Administración tributaria: la extinción de la propiedad horizontal de edificios, y en especial, de aquellos previamente declarados en ruina administrativa, que se hubiese formalizado en...
... carácter necesario, e independientes de la voluntad de los propietarios, como puede ser la expropiación forzosa. En defensa del carácter ... MARTÍNEZ entienden que el acuerdo unánime será el adoptado por la Junta ... -
STS 844/2010, 22 de Diciembre de 2010
PROPIEDAD HORIZONTAL. JUNTA DE PROPIETARIOS. "Los acuerdos de la Junta de Propietarios serán impugnables ante los Tribunales de conformidad con lo establecido en la legislación procesal general, en los siguientes supuestos: (...) Cuando supongan un grave perjuicio para algún propietario que no tenga la obligación jurídica de soportarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho", lo que nos...
... ón procesal de la Comunidad de Propietarios de la CALLE000 n.º NUM000 , de San Sebastián, ... ón de uno de los acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios de la Comunidad demandada, ... los artículos 11, 17 y 18 de la Ley de Propiedad Horizontal ... Por su parte, la Comunidad de ... -
Especial referencia a las subcomunidades y a los complejos inmobiliarios privados
... propietarios correspondiente, por lo que a semejanza de la piedad horizontal “de facto”, nada impide que puedan producirse ... d) es reco- 133 DELGADO TRUYOLS: “La Propiedad Horizontal: su régimen jurídico. El desarrollo ... presidente, reúnen fondos, adoptan en junta sus propios acuerdos. Y todo ello con ...
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Registro de la Propiedad
... por el concedente de la opción a una junta de compensación, con objeto de que dicha opción ... ón privativa en forma de propiedad horizontal o complejo inmobiliario, pues solo así se ... se atribuye a la Junta de propietarios, como órgano colectivo, amplias competencias ...
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Concepto
... ál es la definición de la llamada “propiedad horizontal de hecho” y dado que ni el Código ... ón de aquellas comunidades de propietarios que, reuniendo los requisitos del artículo 396 ... Horizontal se refiere expresamente es a la Junta de Propietarios, sobreentendiéndose la ...
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Novedades legislativas más destacadas del 2022
... en el ámbito de las Juntas de Propietarios para hacer frente al impacto del Covid ... las comunidades sujetas al régimen de propiedad horizontal. Este decreto-ley entró en vigor el ... prorrogado hasta la celebración de la junta ordinaria; excepcionalmente, hasta el 30 de junio ...
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La comunidad de propietarios ante el fenómeno del alquiler vacacional
El posible impacto del alquiler vacacional sobre la convivencia vecinal, ha sido uno de los aspectos en los que se ha centrado el intenso debate que sobre la materia ha existido en España, y, debido a su importancia también ha sido uno de los aspectos que se ha tenido presente en el ámbito regulatorio. El objetivo de este trabajo es, por un lado, exponer la regulación y reformas que han tenido...
... : A) Normativa estatal: a) La Ley de Propiedad Horizontal: consideraciones generales sobre la ... validez de una prohibición adoptada por la junta de propietarios y en la que se aplica la ley ... -
Propiedad horizontal: modificación del título constitutivo. Tracto sucesivo
Resolución de 11 de mayo de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Burgos n.º 4 a inscribir la escritura de elevación a público de acuerdos de una junta de propietarios. (IES)
... determinados acuerdos adoptados el día 16 de febrero de 2004 por la Junta General de una Comunidad de Propietarios en la que se modificaban los ...