Incumplimiento de obligaciones en compraventa mercantil
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«Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»
La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...
...Adquirente. Promotor y contrato de compraventa. . KEY WORDS: Warrants. Insurance contract. Bank ...E) El incumplimiento del promotor: a) ¿Rescisión o resolución del ... determina qué obligaciones y responsabilidades deben asumir los agentes que ..., que es generalmente una sociedad mercantil que se dedica a gestionar cooperativas, aunque no ... -
El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... 1.1. contratos de compraventa . La realidad del lucro cesante ha de e, a salvo que del propio incumplimiento se derive una clara frustración en la economía ... de llevarse a cabo la compraventa mercantil. . STS, Sala de lo Civil, núm. 471/2003, de 14 ... parte asumiría perfectamente las obligaciones dimanadas de la relación que les unía. . La ...
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Subrogación hipotecaria, deber de información y control de transparencia
... DE DEUDA GARANTIZADA CON HIPOTECA POR COMPRAVENTA DE LA FINCA HIPOTECADA. En caso de venta de ..., esta transmisión no afecta a las obligaciones derivadas del contrato de préstamo, pues el ... en la Sentencia del Juzgado de lo Mercantil nº 3 de Barcelona de 15 de julio de 2014 5 , se ... y la responsabilidad en caso de incumplimiento. Esta tesis fue la asumida por la sentencia ...
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La cláusula de manifestaciones y garantías como ejemplo de Legal transplant en Derecho español
La cláusula de manifestaciones y garantías se enmarca en la tradición contractual angloamericana. A diferencia de la técnica contractual continental, en la que suele predominar el método sintético que busca formular principios o criterios generales que permiten decidir un espectro amplio de situaciones contractuales sin que estas hayan sido especificadas necesariamente en el contrato, en la...
... BAUMEISTER Profesor adjunto de Derecho mercantil Facultad de Derecho. Universidad Pontificia de ... habitualmente en el contrato de compraventa de empresa. La cláusula se configura como una ...El incumplimiento de las manifestaciones y garantías faculta a la ... suelen configurar como compromisos u obligaciones en una cláusula aparte ( covenants ) 19 . . ... -
Análisis del delito de administración desleal (artículo 252 del código penal) en el ámbito de las sociedades de capital
... MARTÍNEZ SANZ, F., Manual de Derecho mercantil. Introducción y estatuto del empresario. Derecho ... su confianza o con infidelidad a las obligaciones propias, de lo que le toca por derecho”, y en ... que dispone el acreedor (ante el incumplimiento del deudor de la obligación que ha asumido) es ... el precio) para formalizar la futura compraventa, ya tiene un cierto contenido económico y forma ...
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Estafas y otros fraudes en el ámbito empresarial
Quizá la imagen paradigmática de estafa en el imaginario colectivo se corresponda más bien con timos callejeros que con fraudes cometidos en el contexto de la actividad mercantil. Sin embargo, con una somera consulta a una base de datos encontraremos una extensa Jurisprudencia relativa a estafas que tienen lugar en el tráfico económico. Como veremos, cuando una de las partes lleva a la otra...
... disposición como la contracción de obligaciones, la asunción de cargas reales, la prestación de ... en las estafas cometidas en el tráfico mercantil. @@1. El engaño como modo de manipulación de la ... hablar de estafa, sino sólo de un incumplimiento contractual (o, eventualmente, de una ..., le engaña y le hace firmar la compraventa de un apartamento del mismo precio pero ubicado ... -
La oferta de contrato: vinculación y responsabilidad
La oferta vinculante de contrato es una institución jurídica que, con algunas notables excepciones, apenas ha sido objeto de estudio por los autores. Cuando lo ha sido, los esfuerzos se han concentrado fundamentalmente en estudiar su funcionamiento junto con la aceptación, como declaraciones de voluntad que pueden formar el contrato, si concurren. También se ha estudiado la sustantividad de la...
... voluntad unilateral como fuente de obligaciones y la oferta vinculante. 8.1.3 Conclusión ... aceptar y demandar al oferente por incumplimiento del contrato, si el este termina incumpliendo su ... en la esperanza de que el contrato de compraventa se perfeccionara, pierde la oportunidad de ... contractual», en Blog de Derecho mercantil , 25 de abril de 2017 ... -
STS 701/2013, 7 de Noviembre de 2013
COMPRAVENTA INMOBILIARIA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. La entidad vendedora incurre en un incumplimiento esencial de sus obligaciones contractuales, en particular de su obligación de entrega efectiva ya que ésta requiere, además de la entrega material de la obra, la puesta a disposición de la licencia de primera ocupación.
... 2221/2011 interpuesto por la compañía mercantil La Reserva de Marbella, S.L. (antes, S.A.), ...º) La resolución de los contratos de compraventa celebrados en fecha 03 de noviembre de 2003 ... por la Audiencia como esencial el incumplimiento de la parte vendedora por falta de licencia de ... en un incumplimiento esencial de sus obligaciones contractuales, en particular de su obligación de ... -
La responsabilidad solidaria en los agentes de la edificación
... 3.1 Introducción 3.2 Las obligaciones con pluralidad de partes 3.3 La obligación ...Sin embargo, el incumplimiento de uno de los deudores de una obligación ... carta de naturaleza, en el derecho mercantil la solidaridad ha pasado a ser la regla y la ...compraventa de ROGEL VIDE, C. (Coord.). Col. Biblioteca ...
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Cuestiones varias en torno a la situación jurídica del fiador
El presente estudio se va a centrar en algunas de las cuestiones controvertidas relacionadas con la situación jurídica del fiador, como la relación de la fianza y el pacto comisorio, la consideración del fiador como consumidor y, por ende, la aplicación de toda la normativa de protección de consumidores y usuarios, en concreto, la doctrina jurisprudencial del control de transparencia cualificado...
...ón al fiador, tras el previo incumplimiento del deudor principal. De la misma deriva la ..., aquellos de la solidaridad de las obligaciones que facultan al acreedor para reclamar ... juridicial en materia civil y mercantil, introdujo un foro de competencia especial en su ... doctrina jurisprudencial: «La compraventa de un despacho para el ejercicio de una actividad ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 4 de julio de 2011 (5101/2011)
El requerimiento que exige el art. 1504 CC para la resolución del contrato de compraventa de inmuebles por impago del precio aplazado sólo cabe en forma judicial o notarial, y no mediante burofax. Mas en tanto no se haya pagado el precio, debe reconocerse eficacia resolutoria a la demanda en que se ejercita la acción de resolución por incumplimiento.
...ón de resolución del contrato por incumplimiento de su obligación de pago del precio, después de ... la validez del contrato privado de compraventa y condena al vendedor a la entrega de la nave, ... -
STS 640/2013, 25 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. De dicha doctrina se desprende, en síntesis, que cabe atribuir eficacia o valor resolutorio a todo incumplimiento del vendedor que prive sustancialmente al comprador del derecho a disfrutar la cosa, por cuanto que su entrega en tiempo, lugar y forma y en condiciones para ser usada con arreglo a su naturaleza constituye la...
... 1666/2010 interpuesto por la compañía mercantil demandante-reconvenida, La Reserva de Marbella, ... han incumplido el contrato de compraventa suscrito con la actora el 11 de septiembre de ... a la demanda negando su propio incumplimiento y formulando a su vez demanda reconvencional en ... general en materia de resolución de obligaciones recíprocas ( artículo 1124 CC ) en el sentido ... -
STS 570/2013, 1 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. INCUMPLIMIENTO DE LA VENDEDORA. RESOLUCIÓN. Lo relevante para imputarle un incumplimiento esencial con valor resolutorio -que permita a los compradores liberarse de su obligación de escriturar y de pagar el resto de precio- es que dicha licencia fue denegada por contravención de la legalidad urbanística, y que esa tesitura colocó a los compradores en una situación de...
... resolución del contrato privado de compraventa de fecha 23 de marzo de 2004 por incumplimiento ... hubiera habido incumplimiento de sus obligaciones. Argumentó que no hubo retraso en la entrega ... -
El contenido del contrato y la determinación del precio en la Propuesta de Código Civil de la Asociación de Profesores de Derecho Civil (APDC)
En los últimos años existe una decidida labor modernizadora del Derecho de obligaciones y contratos debido a múltiples razones: la obsolescencia de alguna de las reglas de los Códigos Civiles de primera generación, el mercado único, la globalización en las transacciones, la seguridad jurídica, son algunos de los motivos que han marcado una intensa labor en este ámbito. En España, como en el resto
... y, muy especialmente, el Derecho de obligaciones y contratos. Y es que referido a este concreto ... Convención de Viena de 1980 sobre Compraventa Internacional de Mercaderías, el Derecho ... . Mercantil de la Comisión General de Codificación ... ejecutar o las consecuencias de su incumplimiento. Así entendido, el contenido del contrato no se ... -
El contrato de suministro eléctrico entre comercializador y cliente
El contrato de suministro eléctrico, entre comercializador y cliente, se integra en un ámbito sectorial especial, fruto de un mercado limitado y regulado, sobre un producto esencial. Además, el objeto jurídico del contrato resulta igualmente específico, distinto a los objetos originariamente concebidos por las categorías clásicas. La propia naturaleza del contrato es discutible; así como lo es...
... disociable, deberes ex lege y obligaciones ex contractu . Podría suceder, en cambio, que ...-; tampoco podría afirmarse que el incumplimiento de tales deberes supusiera necesariamente la ... los términos de los contratos de compraventa. . de energía eléctrica que suscriban, ... la remisión a la legislación civil y mercantil general sobre respeto a la buena fe y el justo ... -
Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... Profesora agregada de Derecho mercantil de la Universitat Oberta de Catalunya . ...3. INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO: LA ACCIÓN DE RECUPERACIÓN DE LOS ...En el primer caso el contrato de compraventa se celebrará entre el interesado y el vendedor, ... proveedor y el 576-3 los derechos y obligaciones de las partes (arrendador y arrendatario) dejando ... -
STS 387/2014, 8 de Julio de 2014
CONTRATOS. SWAP. NULIDAD. DEBER DE INFORMACIÓN. Se discute la nulidad de un contrato de permuta financiera (swap) de tipos de interés. No barsta con la que la información que se de al cliente sea imparcial, clara y no engañosa, sino que deberá incluir de manera comprensible información adecuada sobre los instrumentos financieros y las estrategias de inversión y también orientaciones y...
... 31 de julio de 2008 una escritura de compraventa por la que adquirían un inmueble y se subrogaban ...ón de su funcionamiento y de las obligaciones asumidas por las partes y que existía la ... financiera pudiera tener ese incumplimiento. También analizó la cláusula adicional tercera ... -
STS 636/2013, 21 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO DEL DEBER DE ENTREGA. RESOLUCIÓN. Aunque en el contrato solo figure el deber de entregar el certificado final de obra, la entrega efectiva de la vivienda en condiciones para su adecuado uso obliga a entregar también la referida licencia de primera ocupación, tratándose de una obligación que incumbe al promotor vendedor...
...mercantil Los Lagos de Santa María Golf S.L., representada ...) Resuelto y sin efecto el contrato de compraventa suscrito entre las partes el día 26 de ... en el cumplimiento de sus propias obligaciones -señalando, en este sentido, en síntesis, que ... en la existencia de un incumplimiento contractual esencial de la demandada que ... -
STS 706/2013, 7 de Noviembre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. La obtención de licencia de primera ocupación, a falta de pacto expreso al respecto, no constituye una obligación esencial del vendedor sino accesoria del deber esencial de entrega, siendo así que su incumplimiento no permite estimar la resolución instada de contrario, además de que, tras la solicitud cursada, debe considerarse finalmente...
.../2011, interpuesto por la compañía mercantil demandada Los Lagos de Santa María Golf S.L., ... la resolución de los contratos de compraventa firmados por los Sres. Eulalio , los Sres. ...Jacinto , por incumplimiento de la parte contraria. . II.- Y de acuerdo con ... al comprador el cumplimiento de sus obligaciones (recepción de la obra, elevación a escritura ... -
Las distintas diligencias preliminares
... la titularidad de los derechos, obligaciones, posibilidades procesales y cargas procesales y ... señor posea a título de dueño por compraventa (con lo que podríamos estar ante un supuesto de ... obra y otros suscritos con una entidad mercantil, al entender que los documentos solicitados ... causados como consecuencia del incumplimiento de las instrucciones previas dadas por el ...
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El incumplimiento esencial del contrato como categoría independiente del incumplimiento resolutorio en la jurisprudencia del Tribunal Supremo
En este trabajo analizamos el incumplimiento esencial como categoría diferenciada del incumplimiento con carácter resolutorio tanto desde el punto de vista conceptual como desde su régimen jurídico. Dicha categoría se encuentra presente en el Derecho Contractual europeo y encuentra su base en la STS de 18 de noviembre de 2013 la cual ofrece una perspectiva novedosa del incumplimiento esencial...
... relativa a la normativa común de compraventa europea. La STS de 18 de noviembre de 2013 da un ... y limitado en el ámbito de las obligaciones principales del contrato para condicionar el ... -
Configuración del activo
...ía dentro de lo que serían las obligaciones y cargas de la sociedad de gananciales que ... jurídico, como el contrato de compraventa, se perfecciona en un momento dado, la escritura ... dentro de un establecimiento mercantil" 15 . . - Los frutos, rentas o intereses y ... de trabajador por causa de incumplimiento imputable al empresario- se. . sienta el ...
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Los contratos bilaterales con obligaciones pendientes al declararse el concurso: caracterización, cumplimiento y opciones resolutorias (arts. 61 y 62 de la ley concursal)
Los arts. 61 y 62 de la Ley Concursal, que contienen las normas generales sobre los efectos de la declaración del concurso de acreedores sobre los contratos con obligaciones recíprocas aún no satisfechas, plantean complejas cuestiones conceptuales y de concreción casuística. El presente estudio expone las dudas expresadas en la literatura jurídica y en la jurisprudencia sobre su ámbito de...
... se solicite la resolución por un incumplimiento posterior al concurso, o incluso anterior si se ... . Cuando se trata de contratos de compraventa o permuta de inmuebles predomina la idea de que ... partir del VII Congreso de Jueces de lo Mercantil celebrado en Bilbao en octubre de 2010. La tesis ... -
La contratación electrónica
... de las Naciones Unidas para el Derecho Mercantil Internacional (CNUDMI) sobre Comercio ... aspectos de los contratos de compraventa en línea y otras ventas a distancia orientada a ....1 TRCU), y de si el contrato implica obligaciones de pago (art. 98.2 TRCU). En la contratación ...El incumplimiento de este deber de información prescrito tanto por ...
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El seguro de manifestaciones y garantías en la compraventa de empresas
...* Profesor asociado del área de Derecho mercantil de la Universidad Pablo de Olavide de Sevilla. ... por parte de la empresa de las obligaciones legales de todo tipo: mercantiles, ... base a las mismas, suponiendo un incumplimiento de dichas manifestaciones causa de resolución ...