incumplimiento contrato compraventa vivienda
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La doble venta
En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los
... en presencia de varios contratos de compraventa, no se cumple el requisito del vendedor único, ... al perfeccionarse el segundo o posterior contrato, el vendedor no es el dueño. Lo que puede ... segunda fruto de la adjudicación de la vivienda en un procedimiento ejecutivo instado contra el ... consecuencias jurídicas que el incumplimiento de la obligación de pagar el precio pueda ... -
Defraudaciones
... o en el momento de la celebración del contrato y es capaz de mover la voluntad de la otra parte, ... ” del mero incumplimiento contractual, que no puede ... conformar la ... ó de un simple incumplimiento de una compraventa ... La Sala consigna como primera premisa de ... en los que la estafa afecta a la vivienda. Es obvio quela razón de este predominio de las ...
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La ineficacia del delito de usurpación para el perjudicado: algunas ventajas del proceso civil
El artículo 245.2 del Código Penal castiga con pena de multa la ocupación sin violencia de viviendas, inmuebles o edificios que no constituyan morada. Sin embargo, la acción civil acumulada a la penal no satisface, tanto normativa como procesalmente, el interés del perjudicado de recuperar con la mayor celeridad la posesión. Pese a contar con algunos inconvenientes, derivados de la tradicional...
... , sin autorización debida, un inmueble, vivienda o edificio ajenos que no constituyan morada, o se ... @@3. Ejecución material ... El incumplimiento de la pena de multa por el condenado, conllevará ... la apariencia y credibilidad del contrato de arrendamiento que, eventualmente, aporte ... puede acreditarse con la escritura de compraventa «sin que tenga que aportarse ni exigirse, ... -
El contexto normativo de la responsabilidad de los agentes de la edificación
... La compra de la vivienda era allá por los años sesenta, y sigue siendo ... del capítulo y sección relativos al contrato de obra. El texto de dicho artículo, bastante ... o arquitectos técnicos que por incumplimiento de sus deberes profesionales causen o contribuyan ... información a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas ... 2.3.3 R ...
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Jurisprudencia Penal (Parte VI)
... medida, ni las consecuencias de su incumplimiento (a pesar del contenido de la parte dispositiva al ... és en adquirir y que fue objeto del contrato. Y luego hace lo mismo al hablar de la ... es propiamente una transmisión de la vivienda, ni era ésta el "objeto asegurado", es decir el ... ón, circulación, publicidad, compraventa, tenencia y uso de las armas de fuego simuladas ...
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Caracterización y régimen jurídico de la cláusula rebus sic stantibus: el giro en la jurisprudencia del Tribunal Supremo
La cláusula rebus sic stantibus trata de solucionar los problemas derivados de una alteración sobrevenida de las circunstancias concurrentes en el momento de la celebración del contrato, siempre que la alteración sea tan acusada que aumente extraordinariamente la onerosidad o acabe frustrando el propio fin del contrato. Analizamos el criterio jurisprudencial existente en esta materia que siempre...
... la ruptura del equilibrio interno del contrato, convirtiendo en excesivamente gravosa la ... , han sido muchos los pleitos por incumplimiento contractual en que se ha discutido este ... contratos de tracto único como es la compraventa (SSTS de ... 10 de febrero de 1997, 15 de ... precio por parte de los compradores de vivienda, la sentencia del TS de 17 de enero de 2013 se ... -
La adquisición de la propiedad en subasta judicial: momento de transmisión y revisión crítica
El presente artículo tiene por objeto abordar la fijación del momento a partir del cual se adquiere la propiedad u otro derecho real que implique posesión y sea realizable en sede de subasta judicial, revisando, con espíritu crítico, el estado doctrinal y jurisprudencial de una cuestión poco esclarecida en la actualidad. A tal efecto, se confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y...
... confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y subasta pública para concluir con una ... del título y el modo de adquirir por contrato, consagrado por los ar tícu los 609 y ... ón preferente del arrendatario de vivienda o local de negocios se produce cuando se realiza ... ón por perturbación, pérdida o incumplimiento del precio aplazado, respectivamente ... 46 ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 10 de septiembre de 2012 (7649/2012)
Resolución de un contrato de compraventa de vivienda en construcción, por falta de entrega de la misma, tras finalizar el plazo máximo acordado, sin que el vendedor hubiera obtenido licencia de primera ocupación para el inmueble.
... una vivienda en construcción en el seno de un conjunto ... , con una plaza de garaje aneja, mediante contrato privado de compraventa, celebrado el 5 de febrero ... esencial o accesoria, y cuándo su incumplimiento permite sostener la resolución del contrato ... -
Remedios del consumidor ante la abusividad en los instrumentos no financieros
Este artículo tiene por objeto examinar los remedios de los que dispone el consumidor para hacer frente a la abusividad en la contratación bancaria de cualquier instrumento no financiero. Estos se estructuran en unos controles preventivos, que afectan a la fase de formación del contrato y que permiten evitar su excesiva onerosidad, y unos remedios, en sentido estricto, que inciden en su ejecución.
... , que afectan a la fase de formación del contrato y que permiten evitar su excesiva onerosidad, y ... los remedios legales frente al incumplimiento, situados en la fase de ejecución del contrato, ... préstamos hipotecarios que afectan a la vivienda principal y los problemas sociales derivados de ... posterior propuesta de Reglamento de compraventa europea del Common European Sales Law —, y ... -
La legitimación activa y pasiva de la acción prevista en la LOE, la distribución de la responsabilidad entre los agentes de la edificación y las causas de exoneración
... En la doctrina vid. M. TRAVIESAS, «Contrato de arrendamiento», RDP (1919), p. 45; I ... ), Derecho de la Construcción y la Vivienda , op. cit., p. 431; J. CADARSO PALAU, «El ... defectuoso del contrato de compraventa 48 .Y es que en ocasiones se fundamenta la ... 1591 CC como en el incumplimiento contractual por no reunir los inmuebles vendidos ...
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Sentencias
... vertidas en el condicionado general del contrato no solamente deben ajustarse a esta Orden, sino ... Éste interpuso una demanda por incumplimiento contractual, en la que exigía a CI el abono del ... por la agencia de un comprador para su vivienda. La nota de encargo no contenía información ... la calificación de los contratos de compraventa litigiosos ... ADC, tomo LXXV, 2022, fasc. II ...
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La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario. Análisis de las reformas operadas por el Real Decreto-Ley 6/2020, de 10 de marzo y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales
El Real Decreto Ley 6/2020 amplía hasta el 15 de mayo de 2024 la suspensión de los lanzamientos de deudores hipotecarios calificados como vulnerables. La suspensión se produce cuando el acreedor hipotecario ejecutante se adjudica el bien en el procedimiento, o cuando se lo adjudica el cesionario del crédito hipotecario. No así cuando compra el bien en subasta un tercero comprador rematante pues,...
... á permanecer hasta dicha fecha en la vivienda disfrutando de un derecho de habitación otorgado ... de una ejecución motivada por el incumplimiento del préstamo hipotecario solicitado para la ... í, los derivados de la resolución del contrato de arrendamiento por impago de rentas, desahucio ... cuando adquiere dicha propiedad (por compraventa) un tercero que concurre a la subasta. No está ... -
La accion de repetición frente a los restantes agentes de la edificación
... una misma demanda común, aun cuando el contrato del que derivaba la responsabilidad de cada uno ... hacer frente a toda la deuda por incumplimiento del responsable principal ... Para paliar los ... hipotecario para la adquisición de una vivienda figura como prestatario de esta no solo el ... acción derivada de los contratos de compraventa y, en este se acciona por la promotora en base al ...
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Comentario de la Sentencia del Tribunal Supremo de 5 de Junio de 2019 (320/2019)
Para el caso de que las viviendas no sean entregadas, es sabido que los promotores pueden haber garantizado la devolución de las cantidades anticipadas por los compradores por medio de aval o por medio de un seguro de caución. La cuestión debatida es la de determinar es si bajo el régimen de la Ley 57/1968, producido el incumplimiento, la acción de los compradores contra la aseguradora de caución
... de las cantidades anticipadas en la compraventa de viviendas es el general del art. 1964 C.civ ... de la Ley 57/1968, producido el incumplimiento, la acción de los compradores contra la ... 23 de la Ley de Contrato de Seguro o si el plazo aplicable es el general ... La vivienda debería estar terminada el 31 de agosto de 2004 ... -
Presente y futuro del desistimiento del principal en contratos de servicios. Artículo 526-4 PCC
El desistimiento unilateral del principal de contratos caracterizados por prestaciones de hacer –contratos de servicios– no encuentra ninguna regulación directa en nuestro Derecho actual. Y, sin embargo, su existencia no solo es real, sino inevitable. La institución encuentra su mejor sede en el artículo 1594 Cc pero, más allá de ello, es la naturaleza de estas relaciones contractuales y la...
... Desistimiento. Incumplimiento. Contrato de servicios. Indemnización ... relativa a una normativa común de compraventa" europea. 3.3 Propuestas de modernización en Espa\xC3" ... , como en el actual arrendamiento no de vivienda, no exista facultad de desistimiento ... -
ATS, 2 de Diciembre de 2014
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. INCUMPLIMIENTO. RETRASO EN LA ENTREGA. Es posible la subsanación no solo en los supuestos en los que no se haya aportado el justificante que acredite o justifique la constitución del depósito verificado en plazo, sino también en los supuestos en los que no se haya efectuado aún la constitución del depósito o se hubiera realizado fuera del plazo legalmente establecido para
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Administración desleal y apropiación indebida
El delito de administración desleal es uno de los tipos penales más complejos de la Parte especial del Derecho penal. Y la cuestión es que los problemas jurídicos que lo acompañan recaen sobre uno de las actividades económicas más importantes como es la gestión de patrimonios privados y públicos. Para captar correctamente la gravedad de esta conducta es esencial atender a la especial relación que
... La apropiación indebida exige un incumplimiento definitivo de la obligación que había asumido ... se reciben como consecuencia de un contrato de préstamo. Recibir un préstamo implica ... se entrega como precio dentro de una compraventa tampoco puede ser objeto de apropiación ... anticipadas por la compra de una vivienda sobre plano, en aquellos casos en los que el ... -
El derecho a la vivienda y su garantía pública: entre el servicio público y la protección social
... desarrolle, y en concreto por el incumplimiento de los deberes y obligaciones que la legalidad ... crédito con las que tengan suscrito un contrato de préstamo o crédito con garantía hipotecaria ...
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El arrendatario de vivienda protegida
... de concesión como supuesto y un contrato privatístico de arrendamiento con opción de ... consultar la escritura pública de compraventa de la vivienda o la cédula de calificación ... ÓN DE LA ADJUDICACIÓN POR INCUMPLIMIENTO SOBREVENIDO ... Como último supuesto ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... por el que las partes resuelven la compraventa y se pretende la inscripción a favor del ... Para anotar un embargo sobre vivienda privativa que consta registralmente como habitual ... constitutivo y que, por tanto, el incumplimiento" de la obligación de inscribir no determina por s\xC3" ... penal, declara la nulidad del contrato de dación en pago, pero no ordena expresamente ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 4 de julio de 2011 (5101/2011)
El requerimiento que exige el art. 1504 CC para la resolución del contrato de compraventa de inmuebles por impago del precio aplazado sólo cabe en forma judicial o notarial, y no mediante burofax. Mas en tanto no se haya pagado el precio, debe reconocerse eficacia resolutoria a la demanda en que se ejercita la acción de resolución por incumplimiento.
... ejercicio de acción de resolución del contrato por incumplimiento de su obligación de pago del ... la validez del contrato privado de compraventa y condena al vendedor a la entrega de la nave, ... arrendamiento para uso distinto del de vivienda; en las Disposiciones Transitorias Segundas y ... -
La protección de los compradores de vivienda en situación de prehorizontalidad 'sobre plano
La Ley 57/68 ha sido derogada por la Ley 38/1999, 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, en la redacción dada a ésta por la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. Esta nueva normativa, en vigor desde el 1 de enero de 2016, modifica la regulación anterior respecto al régimen de garantías de las cantidades...
... nuevo el foco en las operaciones de compraventa de viviendas meramente proyectadas. Así, según ... La Ley 50 /1980, de 8 de octubre, de Contrato de Seguro ... • La Ley 38/99, de 5 de ... de dos años, a contar desde el incumplimiento por el promotor de la obligación garantizada sin ... -
El impacto del COVID-19 en el Derecho de contratos español
El presente trabajo trata de ofrecer un panorama lo más clarificador posible del impacto que la situación de emergencia sanitaria provocada por el COVID-19 ha tenido en el Derecho de contratos español, tanto a nivel legislativo como doctrinal. El artículo se divide en tres partes: tras analizar las instituciones del Derecho general de contratos que pueden estar llamadas a jugar un papel relevante
... -P «Remedios no fundados en el incumplimiento contractual y fundados en el incumplimiento: ... 3 (fundamentalmente, arrendatarios de vivienda que ven drásticamente reducidos sus ingresos ... podemos leer que: «Las suspensiones de contrato y reducciones de jornada que tengan su causa ... de Contrato de Seguro 16 ) y de la compraventa internacional de mercaderías (art. 77 Con- ... -
Sentencias
... ón de los daños existentes en la vivienda propiedad del demandante; c) subsidiariamente, ... C., como prestamista, suscribieron un contrato de préstamo con garantía hipotecaria, por ... del artículo 1154 CC si el incumplimiento producido es aquel que precisamente se había ... , en virtud del contrato de compraventa suscrito con los adquirentes, de entregarles el ...
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Transporte terrestre
... riesgo de la contraprestación en la compraventa internacional por tipo de mercancía y modelo de contrato, Pamplona, Thomson Reuters Aranzadi, 1.ª ed., ... Indemnización por incumplimiento del plazo de preaviso para resolver el contrato ... ón de la Viceconsejería de Transportes, Vivienda e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid, que ...