incumplimiento contrato compraventa vivienda
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La preponderancia del criterio de habitualidad en la configuración de los alquileres turísticos y su necesaria reconfiguración. Una propuesta de solución
La introducción del apartado e) en el artículo 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos plantea una de las principales problemáticas a las que se enfrenta actualmente nuestro legislador en el ámbito del alquiler: la fijación de un límite jurídico claro y definido que distinga los alquileres turísticos -excluidos de la Ley de Arrendamientos Urbanos- de los tradicionales arrendamientos vacacionales -pr
... cometiendo a través de las cesiones de vivienda de corta duración, celebradas a priori entre ... ex artículo 36 de la LAU, cuyo incumplimiento puede ser origen de resolución del contrato. Por ... contratos nominados: arrendamiento, compraventa, depósito y servicios. (…) [cuya] ... -
ATS, 30 de Septiembre de 2014
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. OBLIGACIÓN DE ENTREGA. INCUMPLIMIENTO. Se ha interpuesto recurso de casación por la vía del interés casacional y extraordinario por infracción procesal, frente a una sentencia dictada en segunda instancia en un juicio ordinario en el que se ejercitó acción de condena dineraria por indemnización de daños y perjuicios derivados del...
... daños y perjuicios derivados del incumplimiento de un contrato de compraventa de vivienda. El ... -
La desaparición del saneamiento por evicción en la propuesta de modificación del Código Civil en materia de compraventa elaborada por la Comisión General de Codificación
Mediante el presente artículo pretendo realizar un acercamiento a la acción jurídica del saneamiento por evicción, intentando al mismo tiempo desgranar los motivos que llevaron a la Comisión General de Codificación a apostar por la supresión del saneamiento por evicción en su propuesta de anteproyecto de ley de modificación del Código Civil en materia de compraventa de 2005.
... pagar los gastos de escrituración del contrato ... Dicho esto, en base al artículo 1461 del ... no tenía derecho alguno sobre la vivienda ni a ella. Realmente, solo estaba favorecida por ... 26 del Código Civil en sede de incumplimiento. En dicho sentido existen dos corrientes de ... -
Procesal Civil
... de cotización empresarial (si el contrato se hubiera concertado a tiempo parcial, se ... debe cumplir el titular transmisor de la vivienda afectada: ... - Comunicar a la Agencia de la ... Debe tenerse en cuenta que el incumplimiento de dicha obligación debe conllevar la no ... de las cantidades anticipadas para la compraventa de una vivienda cuando estas no son ingresadas en ...
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Naturaleza jurídica de los pactos parasociales
... 3.3. Caracteres del contrato parasocial: 3.3.1. Contrato unilateral, bilateral ... por el que uno de ellos arrienda la vivienda de su propiedad al otro, siendo un acuerdo entre ... un préstamo, pero formalizan una compraventa en la que el comprador —prestamista— y el ... de responsabilidad por el incumplimiento del pacto ... No es necesario, en suma, acudir ...
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Derecho Civil
... Contrato de sociedad civil. Momento de valoración del ... con garantía hipotecaria sobre la vivienda habitual. Naturaleza jurídica y su análisis ... ón de la pena en los casos de incumplimiento parcial del contrato con cláusula penal prevista ... Compraventa de local fuera de ordenación urbana; resolución ...
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El acta notarial de notoriedad: la conveniencia de su revitalización en el tráfico jurídico. Algunas de sus aplicaciones frecuentes y relevantes
El acta notarial de notoriedad tiene como contenido el juicio que emite el notario sobre la notoriedad de un hecho. El notario da fe, entre otros extremos, de las declaraciones de los testigos pero no de la verdad o evidencia del hecho aseverado por los mismos; no percibe el hecho notorio de «visu et auditu» sino mediatamente; no afirma la evidencia personal de un hecho, sino un juicio de...
... de notoriedad para acreditar el incumplimiento de la condición a efectos de cancelación de ... a pesar de la existencia de testamento o contrato sucesorio, procede la sucesión abintestato, o ... la Agencia Tributaria para probar si una vivienda es o no vivienda habitual, así que no ve ... a tercero mediante escritura de compraventa de 18 de abril de 2016, por consiguiente, había ... -
Transparencia y abusividad de la cláusula de gastos en los préstamos para adquisición de vivienda
Este trabajo aborda el tema de la cláusula de gastos a cargo del prestatario en los contratos de préstamo hipotecario para la adquisición de vivienda. A través del mismo, se pretenden exponer las causas por las que la sentencia de 23 de diciembre de 2015 ha generado en la jurisprudencia menor una importante diversidad de criterios en torno a los efectos jurídicos derivados de la nulidad de la...
... de incorporación de la cláusula al contrato en los términos que se expondrán, con ... específicamente para el contrato de compraventa de viviendas 5 ... Esta circunstancia fue ... que pueden generarse en caso de incumplimiento 26 ... Además, es necesario destacar que la ... -
STS 85/2014, 20 de Febrero de 2014
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. En base a lo declarado debemos concluir que no se ha frustrado el contrato de compraventa por la falta parcial de entrega de los servicios e instalaciones comprometidas mediante publicidad, dado que no constaba un plazo concreto de ejecución de los servicios, cuyo desarrollo se advirtió que era progresivo y por fases, no probándose el abandono de las obras, sino todo lo...
... Cláusula Primera de los contratos de compraventa es nula al dejar el cumplimiento de los contratos ... - Declare el incumplimiento contractual de ALHAMA GOLF RESORT, S.L. y ... vivienda número Jardín NUM016 , NUM017 del complejo ... En el contrato consta como cláusula primera: ... 1. "Objeto ... -
Derecho Civil
... Consecuencias de su incumplimiento.– Los deberes de información responden al ... el banco, antes de la perfección del contrato, de los riesgos que comporta la operación ... a escritura pública los contratos de compraventa de locales y de plazas de garaje suscritos entre ... D. L.) ... 16. Compraventa de vivienda en construcción. Terminación fuera de plazo: ...
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Sentencias
... que sus posibles consecuencias (incumplimiento, resolución, nulidad, etc.) deben ser comunes ... de la parte aplazada del precio de la compraventa de las acciones revestida de donación del ... la declaración de nulidad del referido contrato de compraventa de acciones, así como el acuerdo ... un contrato de compraventa de una vivienda con subrogación en el préstamo hipotecario que ...
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Efectos patrimoniales en el régimen de separación de bienes
El régimen de separación de bienes se caracteriza porque cada cónyuge conserva la titularidad de los bienes adquiridos antes de pactar el régimen o lo que adquiera después vigente el régimen, asimismo, a cada cónyuge le corresponde la administración, goce y libre disposición de los bienes y además, las obligaciones contraídas por cada cónyuge serán de su exclusiva responsabilidad. Durante la...
... realizar actos dispositivos sobre la vivienda habitual y muebles de uso ordinario de la ... el patrimonio del consorte que no contrató 15 ; y, finalmente, con el artículo 1318 del ... , ello implicaría legalizar un incumplimiento de tal obligación y supondría un importante ... una finca adquirida en virtud de compraventa, inscrita a su nombre en el Registro, casando la ... -
La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... posibilidad de inscripción no solo del contrato de arrendamiento inicial sino de las ... en caso de enajenación voluntaria de la vivienda arrendada o de resolución del derecho del ... 1455 del Código civil en sede de compraventa, serán de cargo de arrendador o arrendatario en ... ón aportada se desprende el incumplimiento del plazo de preaviso en la notificación de esa ... -
Sentencias del Tribunal Supremo
... RESUMEN: Nulidad del contrato por establecer una duración indefinida ... COMPRAVENTA DE VIVIENDA ... Moderación de la cláusula ... estar prevista para un supuesto de incumplimiento parcial como el producido ... Tribunal Supremo ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... , incluidos los urbanos con destino a vivienda, hasta que la legislación especial configuró ... como contenido legal imperativo del contrato de arrendamiento urbano, aunque podía pactarse ... un pacto incluido en el contrato de compraventa en virtud del cual el comprador renuncia al ... la posibilidad de que el mero incumplimiento de una obligación carezca de consecuencias ... -
STS 399/2013, 10 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. INCUMPLIMIENTO. ENTREGA DE LA COSA. Los riesgos de la entrega no los puede soportar la parte compradora. Era obligación esencial de la vendedora entregar el inmueble con todos sus elementos esenciales y en condiciones de ser usado y disfrutado plenamente. Aunque en su incumplimiento no haya habido voluntad dolosa, lo cierto es que objetivamente no puede entregar la cosa...
... de la escritura pública de compraventa y pagar el resto del precio en cumplimiento de lo pactado en contrato de 11 de septiembre de 2003 ... »Todo ello ... modalidad de "venta sobre plano" de la vivienda n.º NUM000 - NUM001 , bloque NUM002 , portal ... ón del contrato de compraventa por incumplimiento de las obligaciones de la promotora, la del plazo ... -
Novedades jurisprudenciales sobre consumo y empresa
... un seguro complementario de otro contrato del mismo asegurado (póliza colectiva) de manera ... del consentimiento derivado del incumplimiento del deber de información en la contratación de ... vivienda hipotecada ) no fuera posible la ... cuenta identificada en el contrato de compraventa, sino, como resulta de la doctrina ...
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Jurisprudencia seleccionada octubre 2017
... CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS JURÍDICOS. INTERESES ... las necesidades presentes de acceso a la vivienda de un principio preexistente en dicho ... los arts 621-1 a 621-54 (contrato de compraventa) y a los arts 621-56 y 621-57 (contrato de ... CLÁUSULA DE ARBITRAJE. El incumplimiento de un contrato celebrado entre un Estado y un ...
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Propuesta de introducción de nuevos tipos de arrendamientos de vivienda en el Código Civil
En este artículo se acomete el estudio y la revisión crítica de los distintos tipos de arrendamientos que recaen sobre una vivienda existentes en nuestro ordenamiento jurídico y su adecuación a la realidad social imperante en la actualidad. Asimismo, se analiza la adecuación y suficiencia de la regulación prevista por el legislador español para atender a las nuevas modalidades de arrendamiento...
... 3.1.A. Las causas de extinción del contrato y el derecho de oposición del arrendatario ... , y las consecuencias del incumplimiento de los mismos, como aquellos actos o hechos que ... sea una verdadera alternativa a la compraventa para acceder a la vivienda. El ordenamiento ... -
Viabilidad del negocio de compraventa de cosa futura para articular una operación de obras de relleno en el Puerto de Bilbao
... ón se fundamentaría en el empleo del contrato de compraventa de cosa futura, al amparo de los ... Ambiente, Planificación territorial y Vivienda del Gobierno Vasco, Ayuntamiento de Bilbao, ... contrario, en responsabilidad por incumplimiento contractual. Como señala el Tribunal Supremo en ...
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El retraso en la entrega de un inmueble como daño indemnizable por incumplimiento defectuoso del contrato
Este artículo analiza el retraso en la entrega de un inmueble como posible daño indemnizable en el marco de la responsabilidad contractual. En particular, se estudia si la privación temporal de un inmueble que sufre el acreedor afectado por el incumplimiento comporta un daño indemnizable en el caso de que hubiera celebrado el contrato para destinarlo a su uso privado como vivienda. Dos recientes...
... debía construir y que la parte actora iba a utilizar como vivienda propia. En ambos casos se produce un retraso en esa entrega por parte del ... incumplir el plazo pactado para su entrega en los contratos de compraventa. La asociación solicita la ejecución de las obras necesarias para la ... -
«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... su exponente natural constituido por el contrato de compraventa. De este modo, expondremos el ... un mecanismo de defensa frente el incumplimiento de la obligación de notificación veraz del ... preferente en favor del arrendatario de vivienda y del arrendatario de inmuebles para uso distinto ... -
Cuentas bloqueadas en garantía
... A este objeto, el contrato de escrow, en sus diferentes modalidades, ha ... al Derecho civil o común, como la compraventa de bienes raíces o inmuebles, haya sido ... medio de imputación ligado al incumplimiento ... 21 En tal sentido, G. DE REINA TARTIÈRE, ... Account Payments» del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (Housing and Urban ...
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La buena fe como criterio de integración y de corrección del contenido del contrato. Protección de las expectativas legítimas en los contratos celebrados mediante condiciones generales
El objetivo del presente trabajo consiste en analizar el papel que juega la buena fe objetiva para desarrollar, completar o corregir el contenido del contrato. La idea que sirve de hilo conductor es que la aplicación de este principio requiere reglas claras y precisas que le doten de contenido y operatividad sin poner en riesgo el principio de la autonomía privada que rige la contratación. De...
... considera exigible en un contrato de compraventa de acciones la obligación, deducida de la buena ... y, como tal, significativa de incumplimiento contractual (cfr. Tribunal Supremo de 6 de abril ... un contrato con condiciones generales de vivienda sobre plano excluido del ámbito de la ... -
Luces y sombras de la publicidad material en Cuba
La publicidad registral como finalidad del Registro debe superar el carácter informativo y estadístico relacionado con la materia inmobiliaria y tener como valor trascendental la salvaguardia del derecho. La protección de la propiedad inmobiliaria por medio de la publicidad material se garantiza estableciendo un sistema registral que determine efectos sustantivos a la inscripción en favor de los...
... , pero no la esencia y contenido del contrato, que no constituía por sí sola un título de ... ón de herencia y la posterior compraventa, producto de la preterición de un heredero y que ... al tercero adquirente de buena fe de la vivienda comprada. Situación que se reitera en la ... No obstante, ante el incumplimiento de esa obligación, por qué sancionar con ...