hipoteca multidivisa
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La polémica excepción a la retroactividad de los efectos de la nulidad de la cláusula suelo
La gran litigiosidad propiciada por la crisis ha provocado quematerias como las cláusulas suelo estén desbordando actualmente los juzgadosespañoles (tanto los de lo Mercantil como de Primera Instancia). Despuésde los últimos pronunciamientos del Pleno del TS sobre la materia, las entidades bancarias continúan reacias a eliminar de sus contratos de préstamoscon garantía hipotecaria las cláusulas...
... ón a las condiciones generales empleadas en un préstamo multidivisa, confirma la corrección de esta interpretación, doctrina que ha sido ... de las cláusulas relativas a intereses en las escrituras de hipoteca. La esperada sentencia del TJUE de 21 de enero de 2015: una luz con muchas ... -
Las claúsulas de mediación en el negocio inmobiliario
La mediación supone un instrumento ágil, eficaz y poco costoso de resolver conflictos en el orden civil y mercantil alternativo a la resolución judicial. La introducción de cláusulas en los contratos inmobiliarios que faciliten la misma en materias relativas a la vivienda, arrendamientos urbanos, préstamos hipotecarios y propiedad horizontal supone un avance en orden a la resolución de conflictos
... del préstamo que permitan al primero continuar con el pago de la hipoteca, o bien paliar su estado de sobreendeudamiento intentando siempre ... e) Modificaciones de moneda y divisa e hipotecas multidivisa. f) Determinación y cálculo del tipo de interés, índices de ... -
Préstamo hipotecario. Aplicabilidad de la Ley 5/2019 cuando interviene fiador persona física no consumidor
Resolución de 5 de diciembre de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Barcelona n.º 24, por la que se suspende la inscripción de una escritura de préstamo con garantía hipotecaria. (CB)
Resumen: En una hipoteca constituida en garantía de un préstamo a una sociedad para financiar la ... del acta previa notarial y de las limitaciones sustantivas: multidivisa, suelo, reembolso y vencimiento anticipado e intereses de demora] […] ... -
Las claves olvidadas en el debate sobre la prescripción de la acción de restitución de los gastos indebidamente cargados al consumidor: el 'abuso de la prescripción', la inexistencia de 'causa retinendi' y el 'realismo jurídico' (SEGUNDA PARTE)
Tres claves son capitales para encajar que la acción de resti- tución de los gastos indebidamente imputados al usuario en una cláusula nula por abusiva en un contrato de préstamo estándar protegido por la Directiva 93/13, puede ser tan independiente de la acción declarativa de la que deriva, que puede ser prescriptible y acorde con los principios de eficacia y de segu- ridad materializados en la...
... la totalidad de los gastos de constitución y cancelación de la hipoteca. Efectos de la declaración de nulidad de tales cláusulas. Principio de ... es, primero, diferente de otras como las cláusulas suelo, multidivisa o comisiones que estén presentes durante la vida del contrato; y, ... -
Los pilares de un préstamo responsable en la Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario (Ley 5/2019, 15 de marzo): la transparencia del prestamista y la evaluación de la solvencia del prestatario
Para que la situación vivida en nuestro país en los últimos años, tras la concesión de créditos inmobiliarios de forma irresponsable, no se vuelva a repetir, es necesario, por un lado, aumentar la información facilitada al cliente para que pueda evaluar si el producto bancario se ajusta a sus intereses y, por otro, concretar los deberes de las entidades de crédito a la hora de evaluar la...
... , muchos de ellos garantizados mediante un derecho real de hipoteca —créditos hipotecarios— que el prestatario conseguirá devolver, si ... favor del prestatario consumidor, la nulidad de las cláusulas multidivisa y se permitirá al prestatario solicitar la modificación del contrato de ... -
Revistas españolas
... ález, Álvaro: «“Autoatención” y mercado hipotecario: la hipoteca inversa “protegida”», en AC , núm. 9, 2020 ... Pérez de la Cruz ... /19) y su posible incidencia en los litigios sobre préstamos multidivisa», en AC , núm. 11, 2020 ... Pertíñez Vílchez, Francisco: ...
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Algunas observaciones al contenido del contrato en la LCCI
... moratorios, cláusulas de vencimiento anticipado, suelo, multidivisa, reembolso anticipado, gastos. Pero le es indiferente que la cláusula ... Más aun si se trata de la hipoteca de la vivienda habitual, que es un bien que debe ser protegido por las ...
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Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 2 de febrero de 2021 (39/2021)
... la circunstancia de que el préstamo estaba garantizado con una hipoteca sobre su vivienda habitual. Los prestatarios incumplieron el plan de ... Hipotecas multidivisa ...
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Comentario de las sentencias del tribunal supremo de 6 de noviembre de 2020 (585/2020), 12 de noviembre de 2020 (595/2020), 12 de noviembre de 2020 (596/2020), 12 de noviembre de 2020 (597/2020) y 12 de noviembre de 2020 (598/2020)
... , como carga de la vivienda transmitida, la existencia de una hipoteca en garantía de un préstamo, del que se expresaban el principal en el que ... », por entrañar un elemento engañoso, o de las cláusulas «multidivisa» o «multimoneda», por ocultarse graves riesgos para el consumidor. No ...
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Control judicial de condiciones generales en contratos bancarios. Una visión jurisprudencial
... ón a las condiciones generales empleadas en un préstamo multidivisa, confirma la corrección de esta interpretación, al afirmar que: ... Es más, en el ordenamiento jurídico español, el derecho de hipoteca no atribuye a su titular únicamente la facultad de promover la ...
- Los principios de congruencia y preclusión procesal tras la Sentencia OTP Bank (STJUE de 20 de septiembre de 2018, C-51/17)
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Recurso extraordinario por infracción procesal y recurso de casación en procedimiento de nulidad de opción multidivisa
Modelo de escrito interponiendo recurso extraordinario por infracción procesal y recurso de casación en un procedimiento de nulidad de cláusula multidivisa. Modelo actualizado de acuerdo con los criterios de admisión del Pleno no Jurisdiccional del Tribunal Supremo de 27 de enero de 2017, reiterados en la STS nº 4158/2018 de 12 de diciembre.
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Sentencias
... En la misma fecha, la promotora B constituye un derecho real de hipoteca sobre el solar resultante de haber demolido ya la edificación en que ...
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ANDERSON, Miriam/ARROYO AMAYUELAS, Esther (eds.): The Impact of the Mortgage Credit Directive in Europe, Europa Law Publishing, Groningen, 2017, 460 pp.
... ; y con reducida incidencia en el régimen del derecho real de hipoteca, limitándose a algunas recomendaciones generales relativas a la ... ; alcanzando su análisis a prácticas unfair (swaps, créditos multidivisa… etc.) y el papel que en este escenario han tenido y pueden tener en el ...
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Principio de transparencia e IRPF
Sin duda, una de las cuestiones esenciales para el prestatario consumidor al tiempo de obligarse en los contratos de préstamo garantizados mediante hipoteca es la atinente a la determinación del coste económico que le va a suponer la formalización de la hipoteca hasta la completa amortización del préstamo. En este ámbito la realidad –manifestada en forma de destacadísima litigiosidad– ha venido a
... obligarse en los contratos de préstamo garantizados mediante hipoteca es la atinente a la determinación del coste ec onómico que le va a ... la nulidad parcial de las cláusulas re- lativas al préstamo multidivisa" 30 ... De este modo, ni en el ámbito revisado –IRPH\xE2" ... -
La regulación de las condiciones financieras en la LCCI
... , como por ejemplo la distribución de gastos derivados de la hipoteca que ahora fija el art. 14 LCCI. Otras se refieren a elementos en principio ... fundamentales de esta sentencia era que la cláusula multidivisa se refiere al objeto principal del contrato y por tanto no puede ser ...
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STS 585/2020, 6 de Noviembre de 2020
PRÉSTAMO HIPOTECARIO. VIVIENDA DE PROTECCIÓN OFICIAL. IRPH. Se desestima por unanimidad el recurso de un consumidor que se había subrogado a un préstamo concedido para financiar una vivienda de protección oficial. En la escritura de compraventa y subrogación se había especificado el tipo de interés fijado por la normativa sobre financiación de viviendas de protección oficial, referenciado al IRPH-
... , como carga de la vivienda transmitida, la existencia de una hipoteca en garantía de un préstamo, del que se expresaban el principal en el que ... », por entrañar un elemento engañoso, o de las cláusulas «multidivisa» o «multimoneda», por ocultarse graves riesgos para el consumidor. No ... -
Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 30 de mayo de 2022 (427/2022)
... 89/2018, de 19 de febrero de 2018); o de hipotecas multidivisa (STS 417/2020, de 10 de julio de 2020), varias de los cuales han sido ...
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La responsabilidad de los bienes gananciales. El ejercicio del comercio por persona casada y la posición del cónyuge no comerciante (I)
Los bienes gananciales responden por las deudas contraídas en el ejercicio del comercio tal como establece el artículo 1365.2 del Código Civil que, remite al Código de Comercio, dotando para ello de un régimen específico. El presente estudio se va a centrar precisamente en la responsabilidad de los bienes gananciales ante las deudas comerciales, a la posición jurídica del cónyuge no comerciante,...
... el crédito nacido de tal contrato esté garantizado mediante una hipoteca contratada por dicha persona en su condición de representante de su ... -
El procedimiento extrajudicial notarial de venta de bien hipotecado: informe de situación
El procedimiento de venta extrajudicial de bien hipotecado, hecho ante notario, ha tenido y sigue teniendo una historia agitada, en primer lugar desde el punto de vista legislativo, con una normativa que se ha mantenido durante muchos años, pero que recientemente ha cambiado mucho, en normas no bien desarrolladas técnicamente. Y también desde el judicial, puesto que el encaje del mismo en el...
... Además, en la escritura de constitución de la hipoteca podrá válidamente pactarse un procedimiento ejecutivo extrajudicial para ... 2001 admiten el procedimiento extrajudicial en un préstamo multidivisa (cifrado en pesetas, pero pagadero en cualquiera de las monedas ... -
«Quince años sin solución para la vivienda. La innovación legal y la ciencia de datos en política de vivienda»
En los últimos 15 años, la política de vivienda en Españaha sido errática. Tras haber potenciado un mercado hipotecario cada vezno se tomó medida alguna para solventar la problemática del acceso y lapérdida de la vivienda (2007-2010), los legisladores estatal y autonómico,influenciados por movimientos sociales y una parte de la judicatura, havenido aprobando una serie de medidas que no solo no...
... , completo y seguro desde 1981, con un préstamo a largo plazo con hipoteca, un sistema bancario amplio y sistema de refinanciación mediante valores ... tribunales en materia de cláusulas hipotecarias (suelo, IRPH, multidivisa, amortización anticipada, etc.) (NASARRE AZNAR, S. 2020c, 363-372), que ... -
Costes, precios y excedente contractual en el control de la contratación de consumo, especialmente la hipotecaria
El trabajo examina la experiencia española en materia de litigación sobre cláusulas no negociadas en la contratación hipotecaria a la luz de los conceptos económicos básicos que permiten desentrañar la función contractual de las mismas. El análisis se hace en términos de los costes, los precios y el excedente contractual conjunto y el individual de las partes en el contrato, aplicándose a...
... , en el caso debatido, era un contrato de préstamo hipotecario multidivisa ... 57 Sentencias del Tribunal Supremo núm. 367/2017, de 8 de junio ... La subida de los pagos mensuales de la hipoteca, por tanto, puede obligar al prestatario a reducir su consumo o a impagar ... -
«Novación, transacción y renuncia en los préstamos hipotecarios»
En los últimos años se han ido sucediendo las resoluciones judiciales en relación con las cláusulas abusivas, y particularmente sobre las cláusulas suelo. Uno de los últimos capítulos en esta historia ha sido la STS de 11 de abril de 2018 en relación con el documento privado novatorio de la cláusula suelo incluyendo una renuncia general de acciones por parte de los prestatarios. En esta sentencia,
... moratorios, cláusula suelo, vencimiento anticipado, hipotecas multidivisa, índice IRPH… ... Sin duda, las cláusulas suelo son las que más ... -
Sentencias
... relativa a que, en los contratos de swap o de cobertura de hipoteca, no hay consumación hasta que no se produce la extinción de la relación ... éstamo, no puede comparar la oferta del préstamo hipotecario multidivisa con las de otros préstamos en euros. Esta falta de transparencia también ...
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El principio de responsabilidad de los estados frente a los particulares cuando median cláusulas abusivas
... , tras escándalos como el de las cláusulas suelo, las multidivisa, el índice de referencia de préstamos hipotecarios (IRPH) 266 , las de ... “¿Será más difícil cambiar de Banco su hipoteca con la nueva Ley de Crédito Inmobiliario? Blog Hay Derecho , 19 de ...