fianza contrato arrendamiento
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El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
...- y lo que verdaderamente garantizará el cumplimiento del contrato será la cantidad entregada directamente al arrendador. Por ello, para ...ía para el arrendador tras la finalización del contrato de arrendamiento, dado que -por desgracia- suele ser habitual que algunos arrendatarios ... -
STS 2/2019, 8 de Enero de 2019
ARRENDAMIENTOS URBANOS. GOCE PACÍFICO DE LA COSA ARRENDADA. OBJETO DEL CONTRATO. DAÑOS Y PERJUICIOS. LUCRO CESANTE. Desestimación de la acción resolutoria y resarcitoria de daños y perjuicios por haberse cumplido el uso pacífico del local arrendado. En este caso, la parte actora en primera instancia reclama cantidad – rentas, fianza entregada y lucro cesante – y la nulidad o resolución del...
..."1.- Se declare nulo/resuelto el contrato de arrendamiento de local de negocio de ... -40.421,94 euros- las rentas y la fianza entregada - 17.400 euroscon los intereses legales ... -
Los arrendamientos por temporada en la ley 29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos
En el presente trabajo analizaré los contratos de arrendamiento celebrados por temporada, una figura jurídica amplia cuyo perímetro conceptual no está claramente delimitado en nuestro orden jurídico al estar delimitado, de forma negativa o excluyente, respecto a otro tipo de arrendamientos urbanos: los celebrados para uso de vivienda. Para compendiarlos, delimitaré su ámbito de aplicación y los...
... a analizar los contratos de arrendamiento por temporada debemos conocer, en primer lugar, ...: el primero, referente al objeto del contrato, indica que se celebrarán sobre una ..., la obligatoriedad del depósito de una fianza de 2 mensualidades de la renta en un registro de ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
...Dicho contrato" surge y se desarrolla en el medio urbano, en la ciudad y con la civilizaci\xC3"..., en los supuestos de garantía personal o real (hipoteca, prenda o fianza), o en los de novación por intervención de un tercero que suple al ...
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Cuestiones varias en torno a la situación jurídica del fiador
El presente estudio se va a centrar en algunas de las cuestiones controvertidas relacionadas con la situación jurídica del fiador, como la relación de la fianza y el pacto comisorio, la consideración del fiador como consumidor y, por ende, la aplicación de toda la normativa de protección de consumidores y usuarios, en concreto, la doctrina jurisprudencial del control de transparencia cualificado...
... CASTILLA BAREA define la fianza como «la obligación de origen convencional o ... como «aquel por el que las partes de un contrato convienen en que el acreedor (o un tercero ...El arrendamiento de un bien a terceros, como señala la sentencia ... -
La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
... derivados del incumplimiento del contrato de arrendamiento. Este incremento es alegado por ... relativas a la devolución de la fianza o reclamación de daños en la vivienda ...
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El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
... obligaciones de las partes derivados del contrato de arrendamiento, siempre y cuando se cumplan los ... Fianza legal y garantía complementaria . De acuerdo con ...
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El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
..., en el supuesto de un CAH celebrado por 9 meses, se podrían plantear diversas cuestiones de entre las que destacaré dos: ¿Qué tipo de fianza" se ha de fijar?, ¿Qué tipo de prórroga del contrato se aplicará?. Respecto a la fianza, si entendiésemos que los CAH se rigen la LAU, esta deber\xC3"... -
La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
... error, se le permita desvincularse del contrato. También está el interés de la protección ... se había celebrado un contrato de arrendamiento de un piso con una duración de siete años y por ... (Título XV), transacción (Título XVI) y fianza (Título XVII). El Título XVIII se ocupa de las ... -
Configuración de la expropiación temporal de viviendas
... 1. LA ACTUALIZACIÓN DEL ARRENDAMIENTO FORZOSO DE VIVIENDA: LA EXPROPIACIÓN TEMPORAL ... . 16 M. A. PARRA LUCÁN, El Contrato de Arrendamiento de Vivienda, op. cit., p. 37, .... 3.2.2. La fianza: atención especial a la problemática generada ...
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Jurisprudencia Civil
... Acción de cumplimiento de contrato : No procede la acción de cumplimiento de ... a la extinción de las obligaciones y a la fianza, puesto que la base fáctica de la que parte la ... Aparcería y arrendamiento parciario : Por la aparcería una persona se ...
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... formas, lo normal es que se haya pactado fianza solidaria y, en consecuencia, el acreedor se haya ... escritura pública de la novación del contrato resultante de la aplicación de tales medidas. ..., se consideran contratos de arrendamiento de vivienda, que habrán de realizarse de forma ...
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Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
...éndose por confusión de derechos el contrato de arrendamientos rústicos. También abordamos .... PALABRAS CLAVE: Arrendamiento. Rústico. Arrendatario. Tanteo. Retracto. . ... es conocido, o si no lo fuere, que se dé fianza de consignarlo luego que lo sea». La vigente Ley ... -
Comentario de la SJPII nº21/2022, sobre la acción de modificación de contrato de arrendamiento en virtud de la cláusula rebus sic stantibus
... los decretos citados de aplazamiento y fraccionamiento de las rentas arrendaticias y que se condenara a la mercantil demandada a devolver la fianza. Por otro lado, la representación de la parte demandada alegó esencialmente que no se puede declarar vigente y subsistente un contrato que ya ha ...
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Disposiciones comunes
. Título IV . DISPOSICIONES COMUNES . Fianza . 1. A la celebración del contrato será ... a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para ...
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Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
... típico y atípico (fundamentalmente, contrato de arrendamiento de temporada, contrato de ...fianza en metálico en cantidad equivalente a dos ... -
Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... Artículo 1 . 1. El arrendamiento que regula esta Ley es el de fincas urbanas, y ...contrato sea no solamente los bienes que en el mismo se ... De la renta, su revisión y de la fianza . Sección 1.ª . Renta de las viviendas y ...
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Los grupos de empresas
Nuestro derecho de sociedades es, fundamentalmente, el derecho de la sociedad individualmente considerada, de suerte que la normativa se ciñe a regular la sociedad como autónoma jurídicamente, ajena a cualquier influencia externa. Esto choca con el modelo de la sociedad que opera en el tráfico económico, que tiende a la constitución de grupos, a medida que avanza en su expansión. La estructura de
..., la dirección unitaria se basa en un contrato entre la matriz y sus filiales o entre las ... garantía como una modalidad o especie de fianza, lo que ha suscitado fuertes críticas en la ... -
Selección y análisis de las resoluciones más relevantes en materia de desahucios y arrendamientos
...- Contenido: Resolución del contrato por incumplimiento de la arrendataria. El TS ... resolutoria del contrato de arrendamiento . STS, Sala de lo Civil, de 15 de enero de ... instancia reclama cantidad – rentas, fianza entregada y lucro cesante – y la nulidad o ...
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Sentencias
... vertidas en el condicionado general del contrato no solamente deben ajustarse a esta Orden, sino ... caso de una fianza solidaria, existe dolo invalidante del ... de compraventa, donación, permuta, arrendamiento y demás análogos sobre inmuebles. La ...
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Concurso, fianza y solidaridad
Las perspectivas de los titulares de garantías reales y personales en el concurso son comunes en el concurso de acreedores. Sin embargo, hay aspectos diferenciados entre ambas que en la actual regulación de la fianza ha dado a ésta un especial atractivo para los acreedores frente aquéllas por su cómoda ejecución fuera del concurso, dado que el principio de accesoriedad refuerza la obligación...
... de una relación jurídica, de un acuerdo de voluntades, de un contrato, ya sea en forma de contrato aislado, o de mera cláusula inserta en ... avalista por haber avalado solidariamente en el contrato de arrendamiento «cualquier incumplimiento» del avalado, estableciendo además que ello ... -
Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
... . sobre el ámbito de la Ley, la fianza y la formalización del contrato-, para todas las demás cuestiones por la voluntad de las partes y, solo en su defecto, por lo estipulado en el ... -
Arrendamiento financiero. Contenido de la diligencia notarial de intervención de póliza. Debe constar el concepto en que intervienen todos los firmantes
Resolución de 13 de julio de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador mercantil y de bienes muebles de León, por la que acuerda no practicar la inscripción de un contrato de arrendamiento financiero (leasing) intervenido notarialmente.
... de una póliza mercantil, intervenida por Notario, relativa a contrato de arrendamiento financiero sobre determinado vehículo. El contrato está garantizado personalmente, mediante fianza o aval. El registrador suspende la inscripción pues "en la diligencia de ... -
La oferta de contrato: vinculación y responsabilidad
La oferta vinculante de contrato es una institución jurídica que, con algunas notables excepciones, apenas ha sido objeto de estudio por los autores. Cuando lo ha sido, los esfuerzos se han concentrado fundamentalmente en estudiar su funcionamiento junto con la aceptación, como declaraciones de voluntad que pueden formar el contrato, si concurren. También se ha estudiado la sustantividad de la...
... cuestión de la eficacia vinculante que ostentaría la (oferta de) fianza, toda vez que esta únicamente produce obligaciones para el ...arrendamiento (de haberse. . podido ejecutar el contrato), sino de igual modo por el ... -
El contrato de arrendamientos urbanos
...SUMARIO: 1. Regulación. 2. Arrendamiento de vivienda y de local. 3. Cesión y subarriendo. 4. Duración del ...9. La renta y sus actualizaciones. 10. La fianza. 11. Pago de los gastos generales. 12. Los gastos de conservación de la ...