fachada elemento comun en propiedad horizontal
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Artículo 7, Ap 1º. elementos arquitectónicos, instalaciones y servicios
... al fin y al cabo el titular tiene la propiedad exclusiva del apartamento y a la comunidad en ... supusieron una mejora estética de la fachada exterior del local en relación con el estado en ... el artículo 7 de la Ley de propiedad horizontal no consiente que un comunero se arrogue la ... a aquellas que se orienten a lo que siendo común trata de privatizarse, en beneficio exclusivo de ... con carácter de permanencia altera el elemento común necesitando la autorización de la ...
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Comentario al Artículo 3, sobre elementos privados y comunes, de la Ley de Propiedad Horizontal (modificado por Ley 8/1999, de 6 abril)
Artículo 3 El art. 3 L.P.H. dispone expresamente que: “En el régimen de propiedad establecido en el artículo 396 del Código Civil corresponde a cada piso o local: a) El derecho singular y exclusivo de propiedad sobre un espacio suficientemente delimitado y susceptible de aprovechamiento independiente, con los elementos arquitectónicos e instalaciones de todas clases, aparentes o no, que...
... e independiente a una vía pública o elemento común y su pertenencia a distintos propietarios ... ía y venta de trastero; alquiler de fachada o terraza para la instalación de cartel ... -
STS 356/2006, 7 de Abril de 2006
"PROPIEDAD HORIZONTAL. IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS DE LA COMUNIDAD. la sentencia recurrida resuelve la cuestión en sentido desfavorable a la recurrente, puesto que interpreta que la derrama acordada y, en general, el acuerdo comunitario adoptado no prejuzga la inclusión de los elementos discutidos en el ámbito de contribución a cargo de la comunidad, ya que no se establece un presupuesto...
... de las obras de restauración de la fachada que se van a acometer en el edificio. Al mismo ... que para aclarar el carácter de elemento común o privativo de los miradores, se a en el Registro de la Propiedad, copia de las normas de condominio ... »Esta ... »SEGUNDO. La ... Ley de Propiedad Horizontal, establece en sus artículos 13 y 14 ... , las ... -
STS 57/2006, 1 de Febrero de 2006
Servidumbre de paso a través de los terrenos comunes. Acción de prescripción. Propiedad horizontal. Escritura pública de compraventa
... mercantil Ravima Bayona, S.L., sobre propiedad horizontal y negatoria de servidumbre ... Por ... de Bayona, concretamente de la fachada posterior del mismo, al comunicar a través de ... dicho terreno en toda su extensión elemento común del ... DIRECCION000.- 3.- Que os ... -
STS, 21 de Marzo de 2007
RECURSO DE CASACIÓN. PROPIEDAD HORIZONTAL. NULIDAD DE NORMA ESTATUITARIA. La parte actora solicitó la nulidad de la cláusula de los Estatutos, de cada una de las diez Comunidades constituidas en los diez bloques o edificios del conjunto inmobiliario, la sentencia dictada en primera instancia estimó la demanda, recurrida en apelación se desestima la demanda por considerar que existen actos...
... ón de los artículos 5 y 8 de la Ley de Propiedad Horizontal de 1960 ... CUARTO.- Admitido el ... -
SAP Málaga 236/2016, 25 de Abril de 2016
PROPIEDAD HORIZONTAL. Los edificios sometidos al régimen de propiedad horizontal se componen por elementos comunes y privativos. Dentro de los denominados elementos comunes, algunos tienen tal consideración por su propia naturaleza y otros por destino. La diferencia estriba en que los primeros no pueden quedar desafectados, por resultar imprescindibles para asegurar el uso y disfrute de los...
... jurídico establecido en la Ley de Propiedad Horizontal, de la obra ejecutada por Dª Gregoria ... plástica, habiéndose practicado, como elemento de ventilación e iluminación una ventana en el ... que supone la apropiación de un elemento común, puesto que sólo se le reconoce en el título el ... elemento y suponer una alteración de la fachada ... La representación de Dª Gregoria se opuso ... -
Sentencias
... (COM.) ... 2. Propiedad horizontal. Actos propios.– El principio de que ... accesoriedad cuando la imagen no es elemento principal, porque no es necesaria la presencia, ... Ambas tendrían, así, el efecto común de producir la valoración de la gravedad del ... además de formar parte inseparable de su fachada hacen la función de muro delimitador de los ...
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La propiedad horizontal: objeto y título constitutivo
... Igualmente consta de un jardín común en el que encontramos una pista de padel ... título y los estatutos describen como elemento común el jardín y la pista de padel; pero ...
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SAP Pontevedra 110/2016, 1 de Marzo de 2016
PROPIEDAD HORIZONTAL. La obligación de sostener y reparar los elementos comunes que corresponde a la comunidad no puede limitarse a una mera conservación de aquéllos cuando presenten defectos que afecten a la estructura, estanqueidad, habitabilidad, accesibilidad y seguridad del edificio, sino que comporta la realización de las obras pertinentes para superar los expresados defectos con arreglos a
... El art. 18 de la Ley de Propiedad Horizontal proclama: ... "1. Los acuerdos de la ... reforma de: a) grieta; b) canalón y c) fachada delantera ... La impugnación de este acuerdo ... -
Responsabilidad civil de los sujetos de la edificación
... vicio de ejecución material sino de un elemento estructural. Según afirma la Sentencia: “Es ... de la vivienda, fisuras y grietas en la fachada y una deficiente ejecución material de los ... viviendas unifamiliares en una parcela propiedad de la actora. Cuando las obras estaban ... de prescripción, solidaridad, o en común rechazo de la parcial de la actora–, las ...
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Acoso u hostigamiento inmobiliario y responsabilidad civil: consecuencias de la nueva tipificación penal propia y la actual previsión de delitos o faltas contra las personas o el patrimonio
En los supuestos en que concursan diversas actuaciones entre vecinos de un inmueble realizadas con la deliberada intención de expulsar o lograr el abandono de las víctimas de estos actos de sus propias viviendas, el Derecho contempla varios tipos penales con los que evitar dichas conductas punibles. Téngase en cuenta que no faltan casos en que el conflicto subyacente ...
... párrafo anterior, persiguen una finalidad común, que no es otra que la de obligar o de forzar la ... propietario, que no realizaba obras en la fachada ni en las zonas comunes que daban lugar a ... de propietarios dividida en una propiedad horizontal, sostiene que el administrador está ... ni falta de coacciones por faltar el elemento normativo del tipo que exige una acción ... -
ATS, 18 de Noviembre de 2014
PROPIEDAD HORIZONTAL. IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS COMUNITARIOS. Denuncia la infracción de la doctrina jurisprudencial del Tribunal Supremo sobre la tácita autorización que afecta o puede afectar al título constitutivo de la comunidad de propiedad horizontal y que exigiría un acto inequívoco y concluyente, ya que en el presente caso los actos propios y reiterados, concluyentes e inequívocos de la...
... título constitutivo de la comunidad de propiedad horizontal y que exigiría un acto inequívoco y ... del ascensor, éste solo podía ir por la fachada porque la Normativa municipal no permitía cortar ... -
STS 1018/2005, 19 de Diciembre de 2005
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. ELEMENTOS COMUNES. REFORMAS. CONSENTIMIENTO TÁCITO. Se presenta demanda por la comunidad de propietarios peticionando se condenase a los demandados a reponer los elementos comunes modificados al estado en que quedan descritos en la escritura de obra nueva y división horizontal de la finca de la DIRECCION000 de Madrid, así como a que reintegren las zonas peatonales y de
... la Escritura de Obra Nueva y División Horizontal de la DIRECCION000 de Madrid, que ha sido ... que llevan los mismos al local de su propiedad, para ser reparados, así como a que deje de ... a los citados demandados al reponer la fachada existente en el eje G' 23-24 de la planta-2 ... -
Sentencias
Derecho civil. Parte general. Derecho de la persona. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. Derechos reales. Derecho hipotecario. Derecho de familia. Derecho mercantil. Derecho procesal.
... físico, ya que constituye el primer elemento configurador de la esfera personal de toda ... nació en Granada (territorio de derecho común) en 1941. En 1959, con dieciocho años, emigró a ... ítulo lucrativo, pertenecen al hijo en propiedad, y en usufructo al padre o la madre que le tenga ... ón en él del régimen de propiedad horizontal, concedió a dicha sociedad un préstamo, de las ... éctrico que discurría por delante de la fachada de su casa, en los siguientes términos ... -
SAP Madrid, 14 de Junio de 2002
RECURSO DE APELACIÓN. HUMEDAD. RESPONSABILIDAD. Es responsable la Comunidad de Propietarios de la humedad que se ocasione a una vivienda por cuanto que el origen de tales humedades se encuentra en un elemento común como lo es la fachada del edificio. Se estima el recurso.
... en el artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal y el artículo 395 del Código Civil, ... de tales humedades se encontraba en un elemento común como lo es la fachada del edificio ... -
Vigente
Ley reguladora de las Haciendas Locales (Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo)
... el constituido por los bienes de su propiedad, así como por los derechos reales o personales, ... úblicas y del Procedimiento Administrativo Común ... i) Suspensión del acto impugnado ... ública o que sobresalgan de la línea de fachada ... k) Tendidos, tuberías y galerías para ... no sometidos al régimen de propiedad horizontal que estén integrados por varias edificaciones o ...
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SAP Álava 481/2021, 8 de Junio de 2021
PROPIEDAD HORIZONTAL. OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES. ESTÉTICA VS ACCESIBILIDAD. La obra de accesibilidad realizada por el Ayuntamiento era necesaria, el mismo estaba obligado a eliminar el desnivel que existía entre las oficinas de la Policía Municipal y la calle. La ejecución del proyecto se realizó en suelo público y la obra no afectó a la estructura, elementos o materiales del edificio. No...
... - En relación con el régimen de propiedad horizontal, existen excepciones a las afecciones ... de la planta baja podrán modificar su fachada principal hasta la altura de la planta primera de ... -
La propiedad horizontal en el Código Civil de Cataluña
... ña es el mismo que en sede de Derecho común: propiedad exclusiva sobre los elementos ... ón, pasan a ser considerados elemento común ... Ahora bien, hay en la ley ... 563-2.4. Es el caso de los anuncios en fachada, pero también de las antenas en la azotea o de ...
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SAP León 238/2014, 28 de Noviembre de 2014
PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal, así como las condiciones de ornato y...
... construcción se encuentra en una terraza común de uso privativo sin autorización de la ... que alteran la estructura de la fachada. Desestima igualmente la demanda reconvencional, ... ón efectuada pues la terraza es un elemento común del edificio y las obras efectuadas en la ... En materia de propiedad horizontal, el abuso de derecho, se traduce en el ... -
Artículo 9, Ap. 1, e) Contribución a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble
... de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal, inclu so con título inscrito en el ... la propiedad horizontal, bien a algún elemento común o servicio general del inmueble o bien a ... ón de las grietas aparecidas en la fachada eran urgentes por entrañar peligro de desplo me, ...
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SAP Guipúzcoa 96/2016, 5 de Mayo de 2016
PROPIEDAD HORIZONTAL. ARRENDAMIENTO. DAÑOS Y PERJUICIOS. Es un dato absolutamente objetivo que existe una clara relación de causalidad entre el incumplimiento de la demandada (no reparar los elementos comunes en términos de habitabilidad del edificio), la humedad por capilaridad y el perjuicio causado a la actora por no poder realizar su actividad empresarial. Ese perjuicio es objetivable en...
... común, es su origen natural biológico y ecológico ... humedad que pueda existir provenga de un elemento común y: ... - La afirmación de la demandante ... no puede pretender seguir ostentando su propiedad, posesión y disfrute tras la indemnización. Lo ... en el régimen de la propiedad horizontal cuando el menoscabo hay que referirlo a los ... un elemento común, en concreto del muro-fachada exterior del edificio en el cual se ubica el ... -
SAP Zaragoza 295/2014, 15 de Octubre de 2014
PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. Las exigencias normativas en materia de mayorías deben ser interpretadas de modo flexible cuando se trata de locales comerciales situados en edificios en régimen de propiedad horizontal. Tratándose de locales comerciales la posibilidad de realización de obras debe ser más amplia, bien porque la finalidad comercial de los locales comporte la necesidad de...
... la comunidad pese a actuarse sobre un elemento privativo ... La demandada alegó que el ... ón de la prueba en cuanto el elemento era común y la solución aceptada y ejecutada era la ... interior abierto del edificio, no por la fachada" principal, tal y como quedó corroborado por el t\xC3" ... situados en edificios en régimen de propiedad horizontal. Tratándose de locales comerciales la ... - Elementos estructurales, fachadas y muros
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SAP Cádiz 187/2014, 31 de Julio de 2014
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. ELEMENTO PRIVATIVO. DEMOLICIÓN DE NUEVA PLANTA. El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad. Se estima la apelación.
... sobre el vuelo del inmueble de su propiedad sito en la Comunidad de Propietarios de la ... las previsiones de la Ley de Propiedad Horizontal pues además de causar el perjuicio anteriormente ... Civil, es decir, el provecho o beneficio común, queda desvirtuado por el sentido de la acción ... plantearnos es la naturaleza del elemento afectado por las obras litigiosas, es decir, la ... verticales que se adelantan en la fachada, con otros que quedan retrasados. Y como algún ... -
SAP Barcelona 560/2010, 23 de Septiembre de 2010
PROPIEDAD HORIZONTAL. Aunque la reparación de la cubierta que afecta al portal de la actora redunda en beneficio de un elemento común de los dos portales, no es preciso el consentimiento de la subcomunidad de la finca señalada en número NUM001. La comunidad, formada a efectos de administración y reparto de los costes de las reparaciones o mantenimiento de aquellos elementos que afectan a sus...
... cubierta del edificio de la actora, es elemento comunitario de la comunidad actora, que se ... que se forma con el reblanqueo de la fachada en planta del propio edificio de la DIRECCION000 ... ), al ser precisamente una terraza-cubierta común ... En efecto, aunque la reparación de la ... no son contrarios a las normas de la propiedad horizontal, ni al título constitutivo, toda vez ...