fachada elemento comun en propiedad horizontal
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STS, 30 de Septiembre de 2010
PROPIEDAD HORIZONTAL. ESTATUTOS. MODIFICACIÓN. PROPIEDAD INDIVIDUAL. Los estatutos de las comunidades de propietarios no pueden vulnerar normas imperativas. Más concretamente, se ha declarado la nulidad de aquellos estatutos que permiten, ex ante, la realización de obras que afectan a elementos comunes. Tal doctrina, sin embargo se atempera cuando esta autorización y la afectación de elementos...
... de poder conectar a los apartados de su propiedad los suministros de agua y gas, y se condene a la ... de obra nueva y división en propiedad horizontal otorgada en fecha 18-XII-1980 ante D. Antonio ... ", no obstante la utilice como un elemento más interpretativo. Por más de que con la ... , que tengan salida propia a un elemento común o a la vía pública (art. 396.1 del C.C .); ... -
SAP Madrid 130/2014, 20 de Marzo de 2014
PROPIEDAD HORIZONTAL. Cuando en el título constitutivo se prevea la posibilidad de segregación de un local comercial, implícitamente se está autorizando como consecuencia natural de lo anterior la apertura de una salida de la finca matriz si el local carece de ella. La construcción de la salida independiente no puede afectar a la seguridad, estabilidad y estética del edificio ni puede perjudicar...
... se inscribieron en el Registro de la Propiedad. En dichas obras, según se relata en la demanda, ... ón del régimen de propiedad horizontal ... En el primer aspecto, la demandada, con las ... quede ya consumada en el interior del elemento privativo de la demandada, pero entiende que ello ... privativo y no altere ningún elemento común. Estaría comprendida, pues, en el ámbito del ... -
STS 1283/2007, 13 de Diciembre de 2007
"ARRENDAMIENTO DE OBRA. CONSTRUCCIÓN DEFECTUOSA. Este primer juicio de menor cuantía se incoó en virtud de demanda de dos comunidades de propietarios, la general y la de los garajes, de un mismo conjunto residencial contra la promotora, pidiendo la condena de ésta a reparar todos los defectos detectados en los elementos comunes y privativos del edificio, y el segundo se incoó en virtud de demanda
... apelación en un solo efecto que la parte común a ambos juicios, demandada en el primero y ... 3 a) y 12 de la Ley de Propiedad Horizontal en su redacción anterior a la reforma ... -
STS, 28 de Diciembre de 2012
URBANISMO. RECONOCIMIENTO DEL DERECHO DE EDIFICACIÓN. DERECHO A LA INDEMNIZACIÓN AUN EN SUELO NO URBANIZABLE POR SUPRESIÓN DEL DERECHO DE EDIFICACIÓN LEGALMENTE RECONOCIDO. Nada impide, que la normativa de planeamiento, sin infracción del principio de jerarquía normativa, persiga exactamente el objetivo contrario, es decir, el establecimiento a sus efectos propios y meramente urbanísticos de un...
... Guillola de Cadaqués y la finca de su propiedad, y la nulidad de la Disposición Transitoria ... de anchura, aplicada en proyección horizontal tierra adentro, desde el deslinde del dominio ... úblicas y del Procedimiento Administrativo Común (LRJPA ), en cuanto tales preceptos establecen la ... , sin que para tal protección sea un elemento determinante ni el ámbito ni la influencia de la ... , que da frente a la parcela, con una fachada de 50 metros; y siendo el precio lineal de ... -
STS 831/2005, 28 de Octubre de 2005
PROPIEDAD HORIZONTAL. La naturaleza de las reparaciones a las que se refiere el precepto se ciñen a los servicios privativos o generales (tales como conducciones, instalaciones de gas o electricidad), y que, con respecto a la constitución de servidumbres, éstas tienen que ser de carácter real, requeridas para la adecuada conservación y habitabilidad del inmueble, imprescindibles y de...
... acceso a través de las viviendas de su propiedad sitas en planta diecinueve del DIRECCION000 ... encargados de la reparación de la fachada del Edificio Albatros, absoviéndolos así mismo ... artículo 9-4º de la Ley de Propiedad Horizontal; 2º) por infracción del artículo 569 del ... en la terraza al no reconocer que fuera elemento común del inmueble; que con ese comportamiento, ... -
SAP Valencia 205/2015, 7 de Julio de 2015
PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. El titulo constitutivo establece que las terrazas situadas en la parte posterior en el centro del edificio pertenecen en cuanto a su uso a las viviendas situadas en la primera planta, siendo su vuelo elemento común del inmueble por tanto esta claro que tanto en lo referente al vuelo como al suelo, goza unicamente de un derecho de disfrute, no de propiedad.
... La vulneración de las normas de propiedad horizontal que se han llevado a cabo por la ... en la misma planta alta, siendo su vuelo elemento común del inmueble constitutivo de patio de ... afecta a un elemento común como es la fachada posterior del inmueble ya que se ha sustituido ... -
STS, 7 de Noviembre de 2012
ESPACIOS PÚBLICO. SERVICIOS PÚBLICOS. RESIDUOS. Las operaciones de conservación y limpieza que, en su caso, exijan los recipientes serán de cuenta de la comunidad de propietarios o de quiénes habiten el inmueble, cuando aquella no esté constituida, cuando se trate de edificios destinados a vivienda. Cuando sean edificios públicos o establecimientos comerciales, será responsabilidad de la...
... ancho, en la franja más próxima a la fachada y en longitud, se prestará por: ... a) Quienes ... d) La propiedad, en el caso de aceras correspondientes a solares ... Jurídico y Procedimiento Administrativo Común : "S ólo constituyen infracciones ... domiciliarios en papeleras o cualquier elemento similar ... 5. Si como consecuencia de una ... 49/1960, de 21 de Julio de Propiedad Horizontal ... El Ayuntamiento de Madrid, según los ... -
STS 611/2011, 12 de Septiembre de 2011
MARCAS RENOMBRADAS. COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. En las dos instancias ha sido desestimada la pretensión declarativa de que las cuatro comunidades de propietarios demandadas invaden la esfera de exclusión reconocida a la demandante, Briseis, SA, como titular de las marcas españolas números 190.987 y 2.241.909 - ambas denominativas, integradas por el término "Briseis" y concedidas para diferenciar,...
... estatutos o régimen de comunidad de la propiedad horizontal, así como en las inscripciones de las ... los edificios comunes, en cuya fachada principal aparecen inscritos los signos. Y no hay ... -
Cubiertas y terrazas
... a las >, al enumerarlas como ele mento común en el artículo 396 del Código civil. No ... 5) Que las cubiertas son de la propiedad de todos y cada uno de los propietarios del ... @@B) LA TERRAZA COMO ELEMENTO COMÚN DEL INMUEBLE ... En principio, como ... al régimen jurídico de propiedad horizontal es un elemento común (art. 396.1.º) de uso ... de unas barandillas en una terraza de la fachada constituye una obra que afecta a la ...
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Las acciones en el ámbito de la propiedad horizontal
La Ley de propiedad horizontal de 21 de julio de 1960, modificada por Ley 8/1999, de 6 de abril, establece las acciones en el ámbito de la propiedad horizontal, que se tramitarán por los procedimientos previstos en la Ley de Enjuiciamiento Civil 1/2000, de 7 de enero. Actualmente este tipo de propiedad es el más frecuente en nuestras ciudades, y también lo son los conflictos que provoca, lo que...
... por pisos o locales que es la más común en nuestras ciudades. Según este sistema de ... maceteros en una zona de paso, que es elemento común, y que impiden a la parte actora acceder ... -
Inmuebles
... @@@1.1. Registro de la propiedad ... Es del todo punto conveniente acudir ... declaración de obra nueva y división horizontal, ... * los estatutos de la comunidad de ... , para lo cual se establece un fondo común de la comunidad. Caso de impago por algún ... 36. Colocación de luminosos en la fachada de un edificio ... Supone la alteración de un elemento común para lo cual se exige unanimidad de la ...
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Reseña de las principales sentencias del Tribunal Supremo
... de inscripción en el Registro de la Propiedad por considerar la Registradora que dichas ... tapió las dos ventanas de la fachada principal que da a vía pública. Interpretación ... clara de que se refieren a un elemento definitorio del objeto principal del contrato. Y ... @Propiedad horizontal ... Carácter vinculante de los acuerdos ... Legalidad del cerramiento del pasillo común de acceso a las viviendas permitido en los ...
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Elementos comunes de la propiedad horizontal
... aquellas partes de uso y aprovechamiento común por todos los copropietarios de un edificio que ... un régimen de propiedad horizontal, es elemento común todo lo que no conste configurado ... ha considerado que el concepto de fachada no puede aplicarse con un criterio puramente ...
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Patrono de la fundación bancaria y consejero del banco participado: dos cargos excluyentes
... propiedad por la fundación bancaria y garantía de una ... el sector bancario: Condicionalidad horizontal, punto 23 del mencionado Memorando de ... experimentando un cambio sustancial de fachada —la caja dejará de ser caja—, puede seguir ...
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Aspectos teórico-generales del mobbing o acoso aboral
I. Origen y aparición del mobbing - II. Terminología - III. Fijación del concepto jurídico del mobbing o acoso laboral - A) Consideraciones generales - B) Definiciones doctrinales, jurisprudenciales, normativas e institucionales - 1º.- Definiciones doctrinales - 2º.- Definiciones jurisprudenciales - 3º.- Definiciones normativas en España, en otros países, en la Unión Europea y en el marco...
... ón de humillación y envilecimiento el elemento distintivo entre el delito de coacciones y el ... : Se distingue el mobbing ascendente, horizontal, descendente y mixto. 1º.- Mobbing vertical ... , aunque esto suele ser solamente una fachada para así poder ocultar su verdadera ... También es muy común, en este tipo de personas, el crear ... -
ATS, 4 de Noviembre de 2014
PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. OBRAS INCONSENTIDAS. El texto del título constitutivo y de los estatutos de la comunidad no permite las obras efectuadas en la fachada del edificio, consistente en el cierre de la puerta de acceso de los locales para convertirlos en ventanas, ya que el propio título contempla dicha entrada y debe mantenerse. Se desestima la casación y el extraordinario por
... inconsentidas en elementos comunes de propiedad horizontal que, de conformidad con lo establecido ... no permite las obras efectuadas en la fachada del edificio, consistente en el cierre de la ... -
ATS, 23 de Diciembre de 2014
PROPIEDAD HORIZONTAL. OBRAS INCONSENTIDAS. Esta Sala tiene declarado que la obtención de una licencia administrativa para la realización de las obras, únicamente es útil a los efectos de verificar que su ejecución se ajustó a las prescripciones administrativas que se exigen por la ordenación urbanística, pero en nada exime del cumplimiento de las normas imperativas recogidas en la LPH, respecto a
... instancia de un juicio ordinario sobre propiedad horizontal en relación a la realización de ... del edificio, con alteración de la fachada" del mismo ... Resulta pues inexistente el inter\xC3" ... -
STS 106/2005, 23 de Febrero de 2005
REALIZACIÓN DE OBRAS INCONSENTIDAS. Las obras realizadas constituyen una alteración de elementos comunes de la edificación, para cuya realización se necesita un permiso adoptado por unanimidad de la junta de comuneros, actuación que no ha existido en el presente caso. Esto significa una infracción de los artículos 7 y 11 de la Ley de Propiedad Horizontal. En primera instancia se estima la demanda,
... 3, 7-2, 11 y 16 de la Ley de Propiedad Horizontal de 21 de Julio de 1960, así como los ... en huecos haciendo dos nuevos en la fachada de la Plaza de Gante y otros dos en la calle ... -
Comentario al Artículo 12, sobre construccción de nuevas plantas y alteración de la estructura o fábrica del edificio, de la Ley de Propiedad Horizontal (modificado por Ley 8/1999, de 6 abril)
Artículo 12 El art. 12 dispone expresamente que: La construcción de nuevas plantas y cualquier otra alteración de la estructura o fábrica del edificio o de las cosas comunes afectan al título constitutivo y deben someterse al régimen establecido para las modificaciones del mismo. El acuerdo que se adopte fijará la naturaleza de la modificación, las alteraciones que origine en la descripción
... Y por tanto, para apoyar en un elemento común es preciso contar con el consentimiento de ... modificativas de la configuración de la fachada, alterando su aspecto externo aunque no sean ... -
Elementos privativos de la propiedad horizontal
... elemento privativo en elemento común 3.4 Cambio de ... la estructura de la finca ni afecta a la fachada, según certifica quien debe valorarlo ni afecta ...
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Sentencias
... ello no sea posible, se debe atender al elemento preponderante. El derecho al honor debe ... , 2009, conocido como DCFR o Marco Común de Referencia), texto privado que proviene de dos ... á cumplirse cuando la prenda sea de la propiedad de persona distinta a la del deudor; y el ... de las normas sobre Propiedad Horizontal, trata de impedir que su voluntad personal sea la ... éste por una gran cristalera) alteran la fachada, y la condenase a deshacer todo lo realizado. La ...
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Las Urbanizaciones, los conjuntos inmobiliarios y el Registro de la Propiedad en la Ley de Propiedad Horizontal
Propiedad horizontal Se recoge en este trabajo la principal jurisprudencia relativa a los complejos inmobiliarios en relación al Registro de la Propiedad. Justificado como advierto al principio y, además, porque en los momentos actuales estamos en presencia del proyecto de la denominada Ley del Suelo (que según leo, no será una Ley urbanística... aunque...
... 24 LPH guarde silencio respecto a la zona común de los mismos que debe corresponder a una finca ... es el supuesto del uso exclusivo del elemento común no atribuible a la propiedad, pues «la ... fachada del edificio, como muro o pared maestra que es de ... -
Disposición adicional de la ley 8/1999 de 6 de Abril. El artículo 396 del código civil de los elementos comunes en general
... Esta forma de propiedad se rige por las disposiciones legales especiales ... /1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, permanecen en vigor con su redacción actual ... , sean destinados a cumplir ese fin común. En el mismo sentido puede entenderse a BATLLE, ... se quiere transmitir separadamente como elemento privativo, como tuvo ocasión de declarar la ... la colocación de un rótulo en la fachada que indique tal finalidad, si no se ha prohibido ...
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STS 84/2003, 6 de Febrero de 2003
PROPIEDAD HORIZONTAL. PARTES COMUNES. PARTES PRIVATIVAS. Se interpone demanda por la realización de modificaciones en partes comunes de un edificio. Dado que los copropietarios individualmente no pueden realizar obras que afecten las partes comunes del inmueble, sino, que deben contar con el acuerdo unánime de la junta de propietarios, deben los demandados, hacer cesar tales modificaciones. En...
... : A) Declarando que la zona común ajardinada a través de la cual se abrió la ... tiene el carácter y condición de elemento común del inmueble, y, en consecuencia, todas ... en la vigente Ley reguladora de la propiedad horizontal para las modificaciones del título ... Audiencia, la apertura de la puerta en la fachada de edificio no fue autorizada por unanimidad por ... -
Responsabilidad patrimonial de la administración
1.Consideraciones generales sobre los presupuestos de la responsabilidad patrimonial. 2. Lesión resarcible . 3. Imputación. 4. Relación de causalidad. 5. Fuerza mayor. 6. Indemnización. 7. Prueba. 8. Prescripción de la acción . 9. Otras cuestiones.
... úblicas y del Procedimiento Administrativo Común, es objetiva o por el resultado, como ha ... culpa, que de existir, no es más que un elemento de imputación del daño producido. Se observa, ... ón del terreno de la finca de su propiedad necesario para proceder al ensanche de la ... "Tanto vertical, como horizontal, carece de señalización alguna que poder ... érito en la finca afectada en cuanto la fachada queda por debajo del nivel de la calzada. Lesión ...