fachada elemento comun en propiedad horizontal
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STS 15/2007, 18 de Enero de 2007
PROPIEDAD HORIZONTAL. IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS. Los balcones salientes del edificio son privativos en lo exclusivamente afectante a la superficie interior del balcón y a su uso ordinario, no así a lo que como tal elemento constructivo, constituye fachada del inmueble, cerramiento y sustentación del mismo, delimitadores perimetrales y revestimiento exterior... lo que confirma, como ineludible...
... 5, 10, 11.1, 12 y 17.1. de la Ley de Propiedad Horizonal, conforme se analiza en los siguientes ... 5º de la Ley de Propiedad Horizontal junto con el art. 33 de la CE, puesto que la ... los demás, hacer alteraciones en la cosa común, aunque de ellas pudieran resultar ventajas para ... ículo 4º de los estatutos designe como elemento privativo de las respectivas viviendas y locales, ... tal elemento constructivo, constituye fachada del inmueble, cerramiento y sustentación del ... -
Comentario al Artículo 7, sobre obras, elementos comunes y privativos. Actividades prohibidas, de la Ley de Propiedad Horizontal (modificado por Ley 8/1999, de 6 abril) (párrafo 2.3, modificado por Ley 1/2000, 7 enero, de enjuiciamiento civil)
Artículo 7 Sobre esta materia el art. 7 L.P.H. dispone expresamente que: “1. El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales...
... elementos arquitectónicos, como lo es la fachada, por otro se prohíbe modificar el estado ... autorizándole a realizar obras en el elemento privativo, pero negándole capacidad para ello ... por no tener la consideración de elemento común ... Demás está poner de manifiesto ... -
Delimitación del concepto de Derecho de Vuelo y Subsuelo
1.1. Introducción al concepto de derecho de vuelo - 1.1.1 El concepto de derecho de vuelo en la doctrina y en la jurisprudencia - 1.1.2 Nuestra Postura - 1.2. Evolución histórica del tratamiento del Derecho de Vuelo en el Ordenamiento Jurídico Español
... algunas divisiones tradicionales de la propiedad, derecho al arbolado con separación del que otra ... se encuentra en un plano vertical como horizontal (el Diccionario de la Real Academia habla de ... , que en nuestro ordenamiento jurídico común, las únicas referencias expresas al derecho de ... por tener salida propia a un elemento común de aquel o a la vía pública podrán ser ... -
Artículo 17
I. Acuerdos que deben adoptarse por unanimidad y por mayoría; cómputo como votos favorables - A) Normas para la validez de los acuerdos de la Junta de Propietarios - B) Acuerdos que deben adoptarse por unanimidad - C) Acuerdos mayoritarios cualificados - D) Cómputo como votos favorables - E) Acuerdos obligatorios para todos los propietarios - II. Instalaciones de infraestructuras y sistemas de...
... en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad ... los efectos establecidos en esta Ley, de elemento común ... 3. El establecimiento o ... Instalación de chimenea en la fachada y obras en local comercial para abrir un acceso a ... -
Escritura de modificación de propiedad horizontal que afecta a varios departamentos y el cambio de uso de un departamento
Modelo de escritura por la que se modifica una propiedad horizontal, varía la superficie de los anteriores departamentos por la construcción de un ascensor y se describen de nuevos los departamentos actuales con unas nuevas cuotas. Cambio de uso.
... ón de elementos: privativo en elemento común o común en privativo 4.7 ... segundos en las siguientes, y aunque la fachada es todo lo correspondiente al exterior del ... -
STS 423/2011, 20 de Junio de 2011
OBRAS DE CERRAMIENTO. En el caso examinado no puede apreciarse, de acuerdo con los hechos que declara probados la sentencia de apelación que exista un abuso de derecho por parte de la comunidad de propietarios en la adopción del acuerdo de demandar a la recurrente. Son circunstancias que configuran el abuso de derecho, las subjetivas, de intención de perjudicar o de falta de interés serio y...
... demandada en el apartamento B-32 de su propiedad, con la finalidad de obtener la demolición de ... y 7.1 y 12.1 de la Ley de Propiedad Horizontal ... »Frente a dicha pretensión se opone la ... las obras realizadas afecten al pasillo común de la comunidad al consistir estas en el ... existente tiene naturaleza de elemento común y, en lo sustancial, nadie lo ha negado en ... que se refiere a la modificación de la fachada que se debate en segunda instancia, parece estar ... -
Acuerdos
Unanimidad - Mayoría cualificada de 4/5 partes - Mayoría simple - Representación - Vinculación de los acuerdos - Notificación de los acuerdos - Especial regulación del ascensor - La SAP de Barcelona, Secc, 17 de 2 de abril de 2008 - Impugnación - Recopilación de jurisprudencia
... para la extinción del régimen de propiedad horizontal y conversión en comunidad ordinaria ... 3.4) y para la desafectación de un elemento común que pase a privativo y su posterior venta ... modificaciones en la configuración de la fachada ... alterando su aspecto externo, aunque no sean ... -
Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de Sucesiones –II. Derecho Mercantil.–III. Derecho Procesal
... realizando actos de reconocimiento de propiedad a favor de quien no era titular real del dominio ... información está concebida, pues, como elemento nuclear del derecho en el Artículo 20.1, d) ... y mermando radicalmente el espacio verde común presentado en los anuncios de promoción ... El ... en edificios en régimen de propiedad horizontal o acaecidas en establecimientos comerciales, de ... ón de obras de alteración en la fachada del edificio por los titulares de locales ... -
Las facultades del propietario y los límites de la legislación urbanística
@I. Introducción ... La propiedad constituye un elemento clave dentro de las ... a la colectividad mediante el bien común sin que para ello sea necesario desproteger al ... la propiedad intelectual, industrial u horizontal, cada una de ellas con su propia regulación ...
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Reflexiones en torno a la Ley 2/2013, de 29 de mayo, de protección y uso sostenible del litoral y de modificación de la Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas
... marítimo-terrestre, cuyos derechos de propiedad fueron duramente delimitados a través de la ... terreno, los primeros, y parte casi horizontal interior al escarpe o talud de fuerte pendiente ... , que se haya convertido en un elemento geológico muerto , sin actividad alguna para el ... servicios que sea compatible con el uso común» (art. 33.6 párrafo 1.º de la Ley de Costas), ... 25 por ciento de la longitud total de la fachada del tramo correspondiente. El propio planeamiento ...
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STSJ Navarra 13/2015, 23 de Noviembre de 2015
PROPIEDAD HORIZONTAL. COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. Es exigible al propietario afectado solicitar la autorización de la junta de propietarios invocando si cabe la existencia de obras iguales a las pretendidas por él, y en caso de no aceptación de la obra, podrá impugnar el acuerdo en la vía judicial para que se reconozca su derecho de igualdad frente a otros propietarios a los que se le han...
... la acometida individual existente en la fachada del edificio. Tal instalación se efectuó ... comunes del edificio como es el forjado (elemento estructural) y la cubierta (elemento de cierre ... ni consentimiento de la Comunidad de Propiedad, que menoscaban la estructura (forjado) y cierre ... ón de gas a través del patio interior común, en tanto que no tolera las chimeneas litigiosas, ... 7 de la Ley de Propiedad Horizontal , por no haberse obtenido la oportuna ... -
Estatutos de la Comunidad de Propietarios
Modelo de Estatutos de una Comunidad de Propietarios, en el cual se contemplan los requisitos mínimos que deben contener, conforme a lo dispuesto en la Ley sobre Propiedad Horizontal (en adelante L.P.H.). Actualizado por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas, que introduce importantes modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal vigente.
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Comentario al Artículo 9, sobre las obligaciones de los propietarios, de la Ley de Propiedad Horizontal (modificado por Ley 8/1999, de 6 abril) (obligación 5ª.2, añadido por Ley 2/1988, de 23 febrero)
Artículo 9 El art. 9, dispone expresamente que: “1. Son obligaciones de cada propietario: a) Respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes, ya sean de uso general o privativo de cualquiera de los propietarios, estén o no incluidos en su piso o local, haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo momento que se causen daños o desperfectos. ...
... conviven una propiedad privada sobre un elemento determinado y una propiedad colectiva sobre un ... ón generales de agua, electricidad, fachada, etc.; podríamos significar que en tales ... de la comunidad y sobre un elemento común ... Cuestión distinta de la hasta ahora ... -
STS 945/2013, 16 de Diciembre de 2013
DELITO CONTRA LA SALUD PÚBLICA. INTERVENCIONES TELEFÓNICAS. Es cierto que la droga constituye uno de los elementos del tipo objetivo previsto en el art. 368 CP. Sin embargo su existencia no siempre tiene que estar acreditada mediante un acto específico de intervención. No existe un catalogo cerrado de medios probatorios con idoneidad para acreditar la existencia del objeto del delito, pero es...
... 1978, y sin antecedentes penales; todos de común acuerdo y con unidad de propósito y ... cualquier permiso de conducción, pero propiedad realmente del procesado, que es el tomador del ... conjunto de las aportaciones; pero este elemento no se da en la adopción de papeles subordinados, ... determinada forma jurídica que sirva de fachada para tapar estas actividades que necesitan de la ... serlo por varias en distribución horizontal de cometidos, no todos los partícipes deben ser ... -
Inmuebles 2011
... Propiedad ... Es del todo punto conveniente acudir ... ón de obra nueva y división horizontal, los estatutos de la comunidad de ... Art. 8 - Propiedad Común ... Art. 9 - Utilización ... Art. 10 - ... 36. Colocación de luminosos en la fachada de un edificio ... Supone la alteración de un elemento común para lo cual se exige unanimidad de la ...
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STS 596/2011, 29 de Febrero de 2012
ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. HUMEDADES. REPARACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. Constituye un hecho indubitado que las humedades que sufre el local objeto de arrendamiento, propiedad del recurrente, y consecuencia de las mismas los daños y perjuicios reclamados en el presente procedimiento, provienen de un defecto constructivo de un elemento común, en concreto del muro-fachada exterior del...
... las provocaba en elementos comunes cuya propiedad ostenta la comunidad de propietarios y, ... autos, de un defecto constructivo en un elemento común del edificio en que se ubica aquel, muro ... el artículo 16 de la Ley de Propiedad Horizontal EDL 1960/55 prevenida para los supuestos en los ... a un elemento común, concretamente a la fachada del edificio en el cual radica el local ... -
STS 150/2012, 28 de Marzo de 2012
PROPIEDAD HORIZONTAL. SERVIDUMBRE. Este motivo sí debe ser estimado porque la propia sentencia recurrida, valorando la prueba pericial, admite que las servidumbres de paso, tal y como aparecen constituidas, implicarían "sustituir parte del actual forjado por otro, bajando un poco el techo de la finca 4413" , lo que afectaría a la estructura y debería contar con la aprobación de la comunidad de...
... en edificio sometido al régimen de la propiedad horizontal. Han sido partes recurridas los ... con sus escaleras de acceso, nueva fachada y derribo de entreplanta, dicho local quedó ... que no afecten a la propiedad común ni perturbar las de los demás propietarios" ; 7) ... se haya alterado ni modificado ningún elemento común de la comunidad dado que la servidumbre ... -
Artículo 1
I. Regulación de la propiedad horizontal - A) Consideraciones generales - B) Naturaleza jurídica de la propiedad horizontal - 1º.- Posiciones doctrinales - 2º.- Doctrina de los Tribunales - C) Régimen jurídico de la propiedad horizontal - II. Locales
... la regulación de la forma especial de propiedad establecida en el art. 396 CC, que se denomina ... independiente por tener salida a un elemento común de aquél o a la vía pública (redactado ... @I. Regulación de la propiedad horizontal ... @@A) Consideraciones generales ... la obra de impermebeabilización de la fachada, según acuerdo válidamente adoptado por la ... -
Vigente
Código Civil de Cataluña, Libro Quinto, relativo a Derechos Reales (Ley 5/2006, de 10 de mayo)
... ás, una significación especial como elemento de identificación nacional y como instrumento de ... de cosas, como son la posesión, la propiedad y las situaciones de comunidad, especialmente la llamada propiedad horizontal, e introduce la regulación de los derechos de ... disposiciones tienen carácter de derecho común en Cataluña. Por ello, cuando es pertinente, ... del inmueble concreto en cuya vertical o fachada estén situadas ... #Artículo, modificado ...
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SAP Valladolid 72/2015, 7 de Abril de 2015
OBLIGACIONES Y CONTRATOS. DECLARACIÓN DE NULIDAD DE TÍTULO CONSTITUTIVO DE LAS COMUNIDADES. CANCELACIÓN DE LA INSCRIPCIÓN. El título constitutivo de la propiedad por pisos o locales describirá, además del inmueble en su conjunto, cada uno de aquéllos al que se asignará número correlativo. La descripción del inmueble habrá de expresar las circunstancias exigidas en la legislación hipotecaria y los
... de la inscripción en el Registro de la Propiedad, siendo el Magistrado Ponente el Ilmo. D. JOSE ... ón de la comunidad y de la propiedad horizontal por lo que se necesita la unanimidad de todos los ... -
STS 732/2011, 10 de Octubre de 2011
Propiedad Horizontal. Instalación ex novo de un ascensor. Constitución de servidumbre en espacio privativo. No necesidad del consentimiento del propietario afectado. Necesidad de mantener la habitabilidad y funcionalidad del inmueble afectado.
... ascensor, instalación de plaqueta en la fachada y la exoneración al propietario del local ... ón del artículo 9.1.e) de la Ley de Propiedad Horizontal ... A mayor abundamiento, en sus ... comunes, esto es, sin afectar ningún elemento privativo del inmueble, sea piso o local. Aun ... para la instalación de un servicio común ... »Quinto.- Siguiendo la línea argumental ... -
STS 1270/2007, 26 de Noviembre de 2007
RÉGIMEN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL. Constituye por tanto un hecho incólume en casación que elementos afectados por las obras tienen un carácter que excede de la finalidad de mero ornato o decoración, que les atribuye la parte recurrente, y sobre esa base fáctica, aunque la retirada de los antepechos de los huecos no afecta a la seguridad del edificio, consideró el tribunal de instancia que sí...
... , sobre obras ilegales en régimen de propiedad horizontal. Por la parte actora se formuló ... ón de los ventanales-escaparates de la fachada por puertas, con supresión de las soleras de ... altas y reduciendo el espesor del tabique común ... 3. Demolición de la placa que constituía ... la fachada", que por ser únicamente un elemento decorativo, no justifica la acción ejercitada ya ... -
STS 1036/2003, 2 de Septiembre de 2003
ESTAFA. Se cumplen, todos los aludidos requisitos que dejamos expuestos más arriba, y que constituyen la doctrina de esta Sala cuando de la configuración del delito de estafa se trata. El engaño es patente: supone la captación de dinero de particulares bajo la supuesta garantía hipotecaria de unas obligaciones al portador, que no figuran inscritas en el Registro de la Propiedad, y que en...
... número de policía, de nueve metros de fachada por ocho metros de profundidad, teniendo la ... estaba inscrita en el Registro de la Propiedad de Alicante, al libro NUM000, folio NUM001, finca ... en virtud de escritura de propiedad horizontal otorgada el día 25 de octubre de 1974 ante el ... 5.º) Animo de lucro como elemento subjetivo del injusto, exigido hoy de manera ... auxiliar, para la realización del empeño común. Se distingue de la coautoría en la carencia del ... -
STS 1073/2007, 5 de Octubre de 2007
ELIMINACIÓN DE OBRAS ILEGALES. El transcurso pacífico de tan largo periodo de tiempo, sin formular reclamación alguna, debe producir el efecto de tener por renunciado al derecho impugnatorio pues no otra cosa exige la seguridad de las relaciones contractuales, y del tráfico jurídico, la prohibición de ir contra los actos propios y las normas de la buena fe. Actúa contra la buena fe el que...
... de un aparato de aire acondicionado en la fachada, acordando que se condene a la demandada a que ... norma 1ª del artículo 16 de la Ley de Propiedad Horizontal, en relación con los artículos 394 y ... -
STS 42/2011, 14 de Febrero de 2011
PROPIEDAD HORIZONTAL. Es doctrina reiterada de esa Sala la de que uno de los requisitos que condicionan inexcusablemente la viabilidad de todo recurso de revisión es el de que el mismo ha de promoverse necesariamente dentro del plazo de tres meses, contados desde que (...) se descubrieren los documentos decisivos, el cohecho, la violencia o el fraude, o en que se hubiere reconocido o declarado la
... en autos que se halla dividido en propiedad horizontal (v. certificación del Registro de la ... en que de contrario se ha modificado la fachada delantera del edificio mediante la ampliación de ... del edificio, fachada que constituye un elemento común de éste ... Tal modificación de la ...