extincion contrato arrendamiento
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Nueva doctrina sobre normativa aplicable a enajenaciones forzosas de finca arrendada para local de negocio
Análisis crítico sobre la última doctrina del Tribunal Supremo y de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública sobre normativa aplicable a las enajenaciones forzosas de finca arrendada para locales de negocio y sobre el artículo 29 de la Ley de Arrendamientos Urbanos
.... PALABRAS CLAVE: Arrendamiento urbano. Local de negocio. Enajenación forzosa. ... quedaba protegido en caso de extinción del derecho del arrendador usufructuario, en ... Código Civil de la extinción del contrato de arrendamiento por pérdida de la cosa ... -
El riesgo y su cobertura
... de modalidades de seguros, el objeto del contrato de seguro de responsabilidad civil empresarial ... periodos de tiempo, incluso tras la extinción del contrato 236 . Con la finalidad de ... civil en los supuestos de arrendamiento náutico (art. 312 LNM). En esta línea, debe ...
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STS 820/2009, 18 de Diciembre de 2009
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. EXTINCIÓN. VENCIMIENTO DEL PLAZO. Se necesita examinar cuál es la intención de las partes, a fin de determinar si lo realmente querido por el arrendador y el arrendatario es someterse, en cuanto a su duración, al sistema de prórroga forzosa. Se desestima el recurso de apelación. Se desestima el recurso por infracción procesal y el recurso de casación.
... que une a las partes, relativa al arrendamiento de los locales sitos en la calle Albarracín, 50 ... ocupa la demandante, está regida por el contrato de 15 de enero de 1964, con las modificaciones ... -
La extinción del derecho de uso de la vivienda familiar, en especial, por convivencia marital del usuario con otra persona»
El presente estudio se va a centrar en el análisis de las diferentes causas de extinción de una medida de contenido económico como es la atribución del uso de la vivienda familiar, en especial, por la convivencia marital del cónyuge usuario y custodio de los hijos/as menores de edad con un tercero tras la doctrina jurisprudencial establecida por la sentencia del Tribunal Supremo, Pleno de la Sala
..., usufructo—, de un derecho personal de uso, como puede ser un contrato de arrendamiento, o en fin, en virtud de la atribución de un uso como ... -
Hogar, no tan dulce hogar: el 'blockbusting', acoso o 'mobbing' inmobiliario en la vivienda familiar
... “víctimas” si tenían firmado un contrato de arrendamiento con el propietario del inmueble, ... de desahucio por falta de pago por extinción del contrato en base a haber transcurrido el ...
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El Derecho comparado como instrumento para la unificación y armonización internacional del Derecho de contratos
El Derecho comparado es una herramienta básica para la unificación y armonización internacional del Derecho privado y, asimismo, un instrumento esencial para su avance, actualización y desarrollo. En el presente trabajo llevaremos a cabo un estudio detallado sobre la importante influencia que ha tenido el Derecho comparado en la construcción del moderno Derecho supranacional de los contratos,...
... 4.3. Civil law. 4.3.1. Forma del contrato. 4.3.2. Reducción del precio. 4.3.3. ... como un supuesto excepcional de extinción de la obligación por «decisión unilateral» ... -
El impacto del COVID-19 en el Derecho de contratos español
El presente trabajo trata de ofrecer un panorama lo más clarificador posible del impacto que la situación de emergencia sanitaria provocada por el COVID-19 ha tenido en el Derecho de contratos español, tanto a nivel legislativo como doctrinal. El artículo se divide en tres partes: tras analizar las instituciones del Derecho general de contratos que pueden estar llamadas a jugar un papel relevante
... referencia a los contratos de arrendamiento de local de negocio. 2.2.1 La referencia a la ... podemos leer que: «Las suspensiones de contrato y reducciones de jornada que tengan su causa ..., pues, que recurrir a la resolución y extinción de contratos no solo no se nos representa como ... -
De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
..., con los derechos y obligaciones del contrato existentes, por lo que, salvo pacto expreso, el ontrato de arrendamiento" debe llegar a su término. . EL ART. 1.571 DEL C\xC3"... obligaciones del arrendatario hasta la extinción del contrato. . La subrogación deberá ...
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STS 764/2013, 5 de Diciembre de 2013
ARRENDAMIENTO URBANO. La exclusión expresa al régimen de prórroga forzosa, solo resulta exigible en los contratos sometidos a la legislación arrendaticia de 1964. En cuanto a los celebrados bajo la vigencia del Real Decreto Ley 2/1985, se debe reiterar que tras su publicación, la duración de los arrendamientos de local de negocio sería la que libremente hubieran estipulado las partes. Desaparecía
...- La resolución de los contratos de arrendamiento que vinculan al actor con el demandado, Don. ... por expiración del plazo del contrato existente, declaro procedente el desalojo del ... interesó la resolución ( rectius, extinción) de ambos contratos y la recuperación de la ... -
Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)
Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que
... estará obligado, al término del contrato, a re - poner la vivienda al estado anterior, si ... que rige los nuevos contratos de arrendamiento celebrados a partir de la entrada en vigor de la ... o el desahucio por falta de pago o por extinción del plazo de la relación arrendaticia (arts. ... -
Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
.... PALABRAS CLAVE: Retracto. Arrendamiento. Arrendatario. Finca. Registro de la Propiedad. . ...ía, y da lugar a la resolución del contrato de compraventa. El vendedor tiene un plazo legal ..., se deduce que se puede producir la extinción del derecho de arrendamiento tras una ejecución ... -
La naturaleza jurídica de la obligación en cirugía estética
... casos, arbitrados a través de un contrato de arrendamiento de servicios – locatio ... artículos: 1182 CC, que regula la extinción de la obligación de entregar una cosa ante su ...
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El objeto, la causa y la forma de los contratos
...contrato un objeto cierto que sea materia del contrato. . ...ón, transmisión, modificación o extinción de derechos reales sobre bienes inmuebles. 2.º ...
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Subrogación hipotecaria, deber de información y control de transparencia
... que la grava -y que el vendedor contrató para su adquisición- por el importe del ...arrendamiento de viviendas, y de la normativa sectorial de ...ón, y que, por tanto, no ha habido extinción por novación de la obligación anterior (y de su ...
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La organización de la empresa familiar: comunidad de bienes, sociedad civil y cuentas en participación
La empresa familiar puede constituirse utilizando los diversos instrumentos jurídicos que el ordenamiento español ofrece a los operadores jurídicos. Así puede valerse para este fin de figuras jurídicas civiles, como la comunidad de bienes y la sociedad civil; o mercantiles, como las cuentas en participación. El presente estudio se va a centrar, precisamente, en el análisis de tales figuras...
...Así ésta se regirá por el contrato o disposición especial aplicable y, en defecto ...Igualmente, si se trata de un arrendamiento de larga duración, al considerarse un acto de ...@@7. La extinción de la comunidad. La acción de división. La ... -
Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
... personal de uso, como puede ser un contrato de arrendamiento, o en fin, en virtud de la ... que de ello no puede derivar la extinción del derecho de uso atribuido a aquel, cuyo ... -
Contratos de arrendamiento sujetos al Decreto 100/1986, de 22 de octubre, de la Comunidad de Madrid y venta de promociones de viviendas: una revisión doctrinal, jurisprudencial y normativa
En este trabajo se analiza si ciertos contratos de arrendamiento celebrados sobre viviendas de promociones sin calificación de protección pública y referidos al Decreto de la CAM 100/1986, de 22 de octubre, por el que se regula la cesión en arrendamiento de las viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública, pueden ser interpretados como de duración indefinida. Todo ello, con independencia...
...contrato de arrendamiento de la vivienda se prorrogará por periodos «bianuales» ... a suscribir se habría de regir, en cuanto a sus efectos y extinción por los artículos 1.445 y siguientes del Código Civil y demás de ... -
Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... acuerdo en renegociar los términos del contrato 1 , especialmente si han invertido una cantidad ... la arrendataria en el contrato de arrendamiento de larga duración. @@2. Principio de ...La arrendataria alegaba la extinción del contrato con base en la cláusula rebus , ... -
Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 20 de julio de 2018 (475/2018)
El requisito de la notificación por escrito al arrendador del fallecimiento del arrendatario para que se produzca la subrogación de su cónyuge en los contratos de arrendamientos urbanos
... puede oponerse a la subrogación en el contrato cuando, pese a que no se le ha notificado por ... a la resolución del contrato de arrendamiento existente sobre la vivienda, sita en San ...extinción. Los demandados se opusieron a la demanda ... -
Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
... relacionadas con la publicidad legal del contrato, limitaciones en rentas o fianzas y otras ... veces el SMI en cómputo anual y el arrendamiento corresponda a toda la vivienda. Esta reforma ...Si transcurridos tres meses desde la extinción del contrato no se hubiera procedido a ocupar la ...
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Los últimos perfiles de la fuerza mayor como causa extintiva
... Palabras clave: fuerza mayor, extinción, inevitable, imprevisible, trabajador Key words: ... causa de suspensión y de extinción del contrato de trabajo en sus arts. 45.1 i) y 49.1 h), ... –la extinción del contrato de arrendamiento- no puede calificarse en las condiciones del caso ...
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Código Penal
... no aparece el dato de la fecha de extinción de la condena, hemos de partir en beneficio del ... entidad aseguradora tenga concertado un contrato de seguro con el perjudicado por el delito y ... a la enejenación, gravamen o arrendamiento; el objeto del delito puede ser mueble o ...
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La aplicación de las cláusulas penales en caso de desistimiento anticipado de contratos de arrendamiento de local comercial. Análisis de la sentencia del Tribunal Supremo de 3 de abril de 2018
Por medio de la sentencia de 3 de abril de 2018 el Tribunal Supremo ha estimado la reclamación del arrendador de un local de negocio para que se condenara al arrendatario, que sin justa causa había desistido anticipadamente del contrato de arrendamiento, a pagar en su integridad la penalización que había sido pactada en el contrato para ese incumplimiento. Esta sentencia constituye una muy...
..., que sin justa causa había desistido anticipadamente del contrato de arrendamiento, a pagar en su integridad la penalización que había ...ía al arrendatario una penalización menor a medida que la extinción del contrato se produjera en fecha más próxima a los diez años que se ... -
Procedimiento de apremio fiscal. Situación arrendaticia de finca para uso distinto de vivienda
Resolución de 11 de mayo de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Murcia n.º 6, por la que se suspende la inscripción de una certificación del acta de adjudicación de bienes mediante subasta y mandamiento de cancelación de cargas.
... de cinco años, quedando sujeto el arrendamiento a la Ley 29/1994 de 24 de noviembre de ... señala como defecto que, dado que el contrato se sujeta a la Ley de Arrendamientos Urbanos, ... que se ejecuta y que determina la extinción del derecho del arrendador y en consecuencia del ... -
STS 533/2009, 30 de Junio de 2009
USUFRUCTO. RESOLUCIÓN. Es cierto que en la solución del litigio por la sentencia recurrida cabe advertir un deseo de zanjar definitivamente todos los problemas derivados de las relaciones jurídicas entre las partes y, al propio tiempo, compensar los efectos de la resolución del contrato de arrendamiento y exclusiva con una extinción del usufructo que pueda remediar el aparente desequilibrio...
...ón de contratos de usufructo, arrendamiento de industria y abastecimiento en exclusiva de ... el 13 de Agosto de 1.993, así como el Contrato de Arrendamiento de Industria y Exclusiva de ...- el mantenimiento de una y la extinción de la otra salvo con el malicioso propósito de ...