escritura arrendamiento
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Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... sus obligaciones de manera que ex-artículo 1.279 del Código Civil podía compeler a la contraparte para que otorgase la correspondiente escritura pública de adquisición de la vivienda a que se refieren los autos o si por el contrario el repetido contrato no es de compraventa hasta que no se ...
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Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
... PALABRAS CLAVE: Arrendamiento. Rústico. Arrendatario. Tanteo. Retracto ... Revista Crítica de ... de subasta judicial, desde el otorgamiento de la correspondiente escritura pública, en cambio, las SSTS de 11 de julio de 1992 y de 8 de junio de ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... sobre locales comerciales de 857 metros cuadrados de superficie ubicados en una avenida cordobesa, suscrito el 27 de junio de 1984 (la escritura constitutiva de la hipoteca fue autorizada el 19 de septiembre de 1979), estipula una renta anual no revisable, de 120.000 pesetas que capitalizada ... -
Arrendamientos rusticos: su inscripción en el Registro de la Propiedad
... de la inscripción cuando esta recae sobre un contrato de arrendamiento de bienes inmuebles con el siguiente tenor: “Los contratos de ... la renta excedía de 5.000 pesetas el contrato se formalizara en Escritura pública y si fuere menor la cantidad, el otorgamiento de aquella será ...
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Jurisprudencia Civil
... asumió partiendo de distintos documentos probatorios aportados -escritura pública de compraventa, inscripciones registrales, etc-. Descartado que ... Aparcería y arrendamiento parciario : Por la aparcería una persona se obliga a ceder a otra el ...
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Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... En cambio, en el momento de otorgamiento de la escritura pública el Reglamento Notarial establece una serie de obligaciones para ... Reglamento de Información al Consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en Andalucía de 2005 (LAN 2005, 535) y (LAN 2006, 222) (el ...
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STS, 13 de Septiembre de 2013
IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS. DOCUMENTOS NOTARIALES. La base imponible en una escritura de préstamo hipotecario está constituida por el total de las cantidades garantizadas por la hipoteca, incluyendo, además del importe del préstamo, las sumas por intereses, comisiones, demora y gastos, pues todos los conceptos contemplados en la escritura y valorados
... ídicos Documentados, como consecuencia del otorgamiento de la escritura el 27 de Noviembre de 2007 de elevación a público del contrato privado e arrendamiento y opción de compra efectuado por Surespaña Gestión Manantiales, S.L a ... -
Configuración del activo
... contrato de compraventa, se perfecciona en un momento dado, la escritura pública que reproduce el mismo negocio jurídico no perfecciona uno nuevo ... favorecido por causa de una accesión, por cesación de un arrendamiento, por expropiación, concentración parcelaria, reparcelación ...
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Inscripción de arrendamiento. Tracto sucesivo
Resolución de 15 de diciembre de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Granadilla de Abona a inscribir una escritura de elevación a público de un contrato privado de arrendamiento de vivienda.
Hechos: Se otorga una escritura de elevación a público de un contrato de arrendamiento En el momento de presentación de la escritura en el Registro la finca figura ya inscrita a ... -
El arrendatario de vivienda protegida
... de concesión como supuesto y un contrato privatístico de arrendamiento" con opción de compra. Sin embargo, también se ha sostenido una concepci\xC3" ... y controles del arrendamiento, se puede consultar la escritura pública de compraventa de la vivienda o la cédula de calificación ...
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La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... Pero si se probare que en algún pacto consintió que permaneciera en el mismo arrendamiento, aunque haya sido sin escritura, está obligado por acción de buena fe a cumplir lo que se pactó» 2 ... La regla general era, por tanto, que el comprador no estaba obligado a ... -
De la duración del contrato
... arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si esta fuera inferior a cinco ... contestación es afirmativa, bien porque se hizo constar en la escritura pública o por cualquier otro medio de prueba, no podríamos darle esa ...
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La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... y el riesgo de explotación del arrendatario en contratos de arrendamiento de larga duración ... 5. En determinados pronunciamientos ... las condiciones del préstamo y la inminente firma de la escritura pública fue cuando decidió desvincularse del contrato por cualquier ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... de arrendamiento urbano al Registro de la Propiedad (tal y como preveía la Disposición Adicional Segunda.2 de LAU 1994), exigiendo escritura pública notarial, y optando por el asiento de inscripción 9 ... La LAU de 1994 se caracterizó (frente al Decreto Boyer) por proporcionar una ... -
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... por los acreedores, el acuerdo se elevará inmediatamente a escritura pública -con independencia que su ejecución requiera algún negocio ... arrendamientos que se suscriban, se consideran contratos de arrendamiento de vivienda, que habrán de realizarse de forma escrita, y estarán ...
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Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... 4104/1964, de 24 de diciembre 1 determinaba, tanto para el arrendamiento de vivienda como de local de negocio, las condiciones en que podía ... pago del precio total hasta el momento del otorgamiento de la escritura pública suponía que la incomparecencia del comprador a dicho acto y la ... -
La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario. Análisis de las reformas operadas por el Real Decreto-ley 5/2017, de 17 de marzo, y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales
El Real Decreto-ley 5/2017, de 17 de marzo, amplía hasta el 15 de mayo de 2020 la suspensión de los lanzamientos de familias vulnerables, cuya delimitación amplía, e incorpora al Código de Buenas Prácticas un derecho de opción al alquiler para tales familias. Estas podrán optar al alquiler siempre que acrediten encontrarse en el umbral de exclusión social definido por el Código de Buenas...
... Este arrendamiento no se sujeta a las condiciones de mercado en cuanto a su renta y tendrá ... , sino también en caso de ejecución ordinaria basada en la escritura de constitución de hipoteca (art. 517.4.º LEC), ejecuciones derivadas de ... -
La doble venta
En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los
... á, por ejemplo, cuando el otorgamiento de la correspondiente escritura pública no va seguido del traspaso material o puesta a disposición del ... los títulos de pertenencia de las fincas y los contratos de arrendamiento sobre ellas; al segundo mediante escritura pública que dicho comprador ... -
Disposiciones transitorias
... 1. Los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados a partir del 9 de mayo de 1985 que subsistan a la ... fecha del traspaso, a los efectos de este apartado, la de la escritura a que se refiere el artículo 32 del texto refundido de la Ley de ...
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Para inscribir un arrendamiento ha de constar en escritura pública
Resolución de 5 de junio de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Aguilar de la Frontera, a la inscripción de un testimonio de sentencia firme.
Se pretende la inscripción de un contrato de arrendamiento de una finca extendido en documento privado, aportando una sentencia judicial que declara su vigencia. El registrador plantea dos defectos principales: falta de tracto sucesivo, pues ... -
Subrogación hipotecaria, deber de información y control de transparencia
... y un empresario (promotor o constructor), que se documenta en escritura de constitución del préstamo a promotor ... 2ª fase. Se celebra ... cuanto a la información a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas, y de la normativa sectorial de defensa del cliente de ...
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Configuración de la expropiación temporal de viviendas
... 1. LA ACTUALIZACIÓN DEL ARRENDAMIENTO FORZOSO DE VIVIENDA: LA EXPROPIACIÓN TEMPORAL DEL USO DE VIVIENDAS ... 17, por la que se deniega la inscripción de una escritura de elevación a público de un contrato de arrendamiento, BOE de 2 de ...
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Arrendamiento de seis años de duración sujeto a término. Acto de administración
Resolución de 9 de enero de 2020, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Alicante n.º 2, por la que se deniega la inscripción de una escritura de compraventa de establecimiento mercantil destinado a oficina de farmacia con traspaso de local de negocio y pacto de arrendamiento futuro.
... Hechos: Se otorga una escritura de venta de una Oficina de Farmacia con simultánea cesión o traspaso del contrato de arrendamiento del local de la farmacia. Se pacta también un ... -
Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda con arreglo al Real Decreto Ley 2/2021, de 26 de enero. El problema de la enajenación de la vivienda arrendada durante la prórroga extraordinaria
El Real Decreto Ley 2/2021 modifica de nuevo el artículo 2 del Real Decreto Ley 11/2020 a efectos de que aquellos contratos de arrendamiento que venzan entre el 2 de abril de 2020, fecha de entrada en vigor del Real De- creto Ley 11/2020 y el 8 de mayo de 2021 (fecha en que concluye el segundo estado de alarma declarado por el Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre y prorrogado por el Real...
... Si un arrendamiento previamente constituido, no estuviese inscrito al otorgarse la escritura pública de venta, siendo de buena fe en ese momento el comprador, pero accediese luego al Regis-tro, antes que la escritura pública de venta, ... - Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil