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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y OPCION DE COMPRA. DESAHUCIO. LEGITIMACION PASIVA. En el juicio especial y sumario de recuperar la posesión de los inmuebles dados en arrendamiento por impago de las rentas o cantidades debidas por el arrendatario, o en la expiración del plazo fijado contractualmente -art. 250.1 LEC -, la legitimación pasiva sólo la ostentan los arrendatarios poseedores de la cosa...

DESAHUCIO. INADECUACION DE PROCEDIMIENTO. Esta Sala hace suya la valoración judicial de la prueba de primera instancia, al no ofrecerse motivo alguno para discrepar con aquella solución y valoración, máxime cuando no existe en autos dato alguno sobre el alegado contrato de arrendamiento relativo a su duración ni a la realidad de la renta invocada de 120.000,- pesetas mensuales, no aportándose ni...

DESAHUCIO. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. LEGITIMACIÓN ACTIVA. Es suficiente legitimación la posesión a título de dueños que invocan los demandantes. En primera instancia se estima la demanda. Se desestima la apelación.

"DESAHUCIO. PRECARIO. VENTA DE PISO A HIJO. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL CONVENCIONAL. SENTENCIA DE SEPARACIÓN DE CONVIVIENTES. ASIGNACIÓN DE VIVIENDA A HIJO COMÚN. La asignación de la vivienda a favor del menor lo es en tanto exista vínculo jurídico que habilite la posesión de la misma; cuando no existe o cesa el título que habilita la ocupación de la vivienda, el propietario puede ejercitar las...

• Legislación Refundida

• Procesos arrendaticios. Urbanos y comunes. Tras la nueva LAU de 24 de noviembre de 1994

Sobre: Acciones de desahucio por falta de pago y reclamación de cantidad acumuladas. Falta de determinación de las cantidades exigibles e injustificada ausencia de voluntad de cobro por parte del arrendador.

Inadmite a trámite el recurso de amparo

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. DESAHUCIO POR IMPAGO DE RENTAS. ENERVACIÓN DE LA ACCIÓN. Se reclama la resolución de un contrato de arrendamiento de vivienda por impago de rentas. Las enervaciones producidas bajo la vigencia de la LAU 1964 no pueden ser tenidas en consideración al efecto de aplicar el artículo 22.4 LEC 2000, dado que al efectuarse la enervación no existía norma que...

ACCIÓN DE DESAHUCIO POR PRECARIO. Los requisitos para el éxito de la acción de desahucio por precario, cuya probanza debe mediar, son: a) Posesión de facto o disfrute efectivo actual de la cosa por el demandado; b) Falta o insuficiencia del título del demandado, bien por nohaberlo tenido, por haberse extinguido o por ser de peor derecho; c) Falta de renta o contraprestación y d) Requerimiento...

ACCIÓN DE DESAHUCIO. OCUPACIÓN PRECARIA DE FINCA. Es evidente que el favorecer a otro permitiéndole ocupar una vivienda, no obliga al favorecedor a proporcionarle también los servicios de agua y luz, ni obviamente tampoco a acondicionarle la vivienda para comodidad del favorecido. Téngase en cuenta que la renta, al igual que el precio en la compraventa, es un requisito esencial del contrato, que

DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. De todo lo expuesto, en conjunción con lo establecido por el juzgador de instancia, se desprende que los demandados, al tiempo de interposición de la demanda origen de esta litis, no habían cumplido exactamente con la obligación de pago de la renta en la cuantía resultante de la actualización realizada por el actor, notarialmente comunicada a ellos, en noviembre de 199

DESAHUCIO. Por todo ello, ni el tenor de la demanda, ni las cláusulas contenidas en el contrato litigioso, así como tampoco el hecho de que tras el plazo de duración de tres meses fijado contractualmente entrara en juego la prórroga legal imperativa del artículo 57 de la LAU de 1964 , implican que nos hallemos ante una cuestión compleja que no pueda resolverse en el procedimiento seguido, sin...

ARRENDAMIENTO URBANO. FALTA DE PAGO DE IBI Y OTROS GASTOS. RESOLUCION. En el caso que estamos examinando, los conceptos de IVA, gastos de comunidad y la repercusión del IBI no son susceptibles de incardinarse objetivamente dentro del concepto de "" cantidad asimilada a la renta"" porque no guardan relación alguna con la diferencia del coste de los servicios y suministros ni con la repercusión del

"DERECHO DE PROPIEDAD. DESAHUCIO. PACTO COMISORIO. Ambas partes acordaron que el demandado y su familia seguirían ocupando la vivienda los meses que transcurrieran hasta que se celebrara la venta y como máximo en un plazo de seis meses, durante el cual el demandado abonaría la hipoteca y los gastos de comunidad; pero solo abonó seis cuotas de la hipoteca. El documento, de constante referencia...

RECURSO DE APELACIÓN. DESAHUCIO. IMPAGO DE RENTA. Es objeto del presente recurso la sentencia que estima la demanda dando lugar al desahucio. No pueden acogerse las alegaciones del apelante que se limita, sin suficiente soporte probatorio, a reproducir los argumentos utilizados en la instancia, pero que no llevan a la convicción de la existencia, en relación con el demandado como persona física,...

ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN. DESAHUCIO. La acción ejercitada por la arrendadora es la correcta y el procedimiento seguido en el Juzgado a quo el adecuado, siendo que la finalidad de este tipo de juicios es la resolución contractual con el primordial efecto de dejar el inmueble arrendado libre, vacuo, expedito y a disposición del arrendador, cosa que el arrendatario no estaba dispuesto a hacer sino...

DESAHUCIO. REQUISITOS. Con relación a la cuestión compleja es oportuno indicar que la complejidad del asunto ha de derivar de la naturaleza propia del juicio, o, por mejor decir, del contrato que en el mismo se considere, del entrecruce de relaciones que superen la naturaleza del precario, no del contenido más o menos complejo de las alegaciones de una parte como simple argumento defensivo y en...

RECURSO DE APELACIÓN. MOTIVACIÓN. RESOLUCIONES JUDICIALES. La motivación es la exteriorización del fundamento o la ""ratio decidendi"" de la desición judicial. Se estima el reucuso.

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

ACCIÓN DE DESAHUCIO. Se llega a la conclusión de la efectiva notificación al arrendatario demandado por la arrendadora de la revisión de renta pretendida, como reconoce la propia demandada y apelante, y además se deduce del requerimiento notarial que consta como documental a os folios 20 y siguientes de las actuaciones, y en dicha notificación notarial se incluye el sistema especifico de revisión

DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. Es obvio como conclusión que la validez y el cumplimiento del contrato no pueden dejarse al arbitrio de uno de los contratantes, y es por eso por lo que el arrendatario no podía unilateralmente decidir la resolución del contrato sin cumplir con su esencial obligación de pagar el precio en los términos convenidos, y por ello el impago de rentas en el período...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. La posibilidad de que aquietado el inquilino a la actualización pretendiera pasar al status de no actualización, es contrario a aquel acto fundacional vinculante para las partes y desde luego creador de seguridad jurídica, e incluso pudiera verse, de probarse todos los elementos, un comportamiento basado en la mala fe y buscador de un fraude de ley. Habiéndose optado...

PRECARIO. Las pruebas practicadas resultan manifiestamente insuficientes tal y como puso de relieve la Juez a quo en cuya valocación probatoria coincide plenamente esta Sala, remitiéndose a lo que en ella razonado. Por la simple coincidencia de dos testimonios, quienes no han estado presentes en la celebración del contrato verbal ni han visto el pago de renta alguna, en modo alguno podrá hacerse...

DESAHUCIO POR PRECARIO. El titulo del demando no le legitima para poseer las fincas reclamadas, ya que aunque es legatario de las mismas (legatario de cosa especifica) debe respetar el usufructo hasta que legalmente se extinga (868 del C. civil) y además, el legatario no puede ocupar por su propia autoridad la cosa legada, sino que debe pedir su entrega y posesión al heredero o, al albacea,...