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DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. Ahora bien, es igualmente doctrina constante y reiterada desde la Sentencia del Tribunal Supremo de 13 de diciembre de 1956 (RJA 649/1956) que procede acceder a la pretensión resolutoria del contrato de arrendamiento por falta de pago, aún cuando el importe concreto de las rentas se discute por el arrendatario, cuando el arrendador ha propuesto al demandado la...

DESAHUCIO. EXPIRACIÓN DEL PLAZO CONTRACTUAL. VALORACIÓN DE LA PRUEBA. CARGA DE LA PRUEBA. Se entiende que no se acredita la renuncia a la prórroga por la demandada en base a lo siguiente: si bien es cierto que se prueba que la demandante notificó a la arrendataria la actualización de la renta, no se ha probado que la demandada remitiera la carta a la arrendadora, porque la demandada lo impugnó...

RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO DE LA RENTA ARRENDATICIA. Efectivamente, dada la inconexa narración contenida en el escrito de interposición del recurso y las alegaciones que en el mismo se vierten en contradicción obvia con las normas procesales aplicables o referidas otras a otros procesos seguidos entre las partes, resulta procedente el examen...

COMPRAVENTA. De todo lo anterior se infiere ineludiblemente que los parámetros cuantitativos de la actual contienda judicial, están perfectamente delimitados, o sea que queda excluida la pretensión reconvencional al exceder el límite establecido en el artículo 483-1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, y que por otra parte la pretensión configuradora de la demanda no supera en caso alguno dicho...

JUICIO DE DESAHUCIO POR PRECARIO. En tanto no se proceda a la modificación de las medidas definitivas acordadas en el proceso de separación, el demandado ostenta un título válido para la ocupación de la vivienda cedida por su madre en concepto de contribución a las cargas familiares,sin que por otro lado tampoco conste, ni haya sido claramente alegado en estos autos, que la demandante tenga la...

Se desestima el recurso de apelación. La parte actora como arrendadora dedujo acción de resolución del contrato de arrendamiento que le ligaba con la demandada arrendataria por falta de pago. La demandada se opuso alegando la excepción de falta de legitimación activa, la inadecuación del procedimiento y estar al corriente en el importe de las rentas y gastos de comunidad. La sentencia...

DESAHUCIO. El demandante no tenía que solicitar, como pretende el recurrente, la reactivación del contrato de arrendamiento, que entiende el apelante se había extinguido por la adquisición del dominio, sino que el demandado jamás llegó a adquirir el dominio y por lo tanto no se dio la confusión como causa de extinción del arrendamiento, situación jurídica preexistente al apremio y que queda...

JUICIO DE DESAHUCIO. CUESTIÓN COMPLEJA. INTERPRETACIÓN: El Juicio Verbal de Desahucio resulta inadecuado cuando la relación jurídica que vincula a las partes no es propiamente la arrendaticia sino otra más compleja en la que las partes asumen también el cumplimiento de obligaciones que son ajenas a la relación arrendaticia. Para apreciar la existencia de cuestiones complejas exige que cuando...

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

I. Primera parte: 1. Introducción.-2. Desarrollo histórico del procedimiento ejecutivo extrajudicial.- 3. Esencia de la hipoteca. su formación historica.-4. Caracteres del procedimiento extrajudicial.-5. La constitución alidad del procedimiento extrajudicial: 5.1. El principio de reserva de ley. 5.2. El principio de unidad jurisdiccional y el principio de tutela judicial efectiva. 5.3. El...

• Legislación Refundida

DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. Se sostiene por la recurrente, que no se ha tenido en cuenta en la sentencia de instancia que pagó duplicado el mes de diciembre del año 2000, al respecto hemos de tener en cuenta en primer lugar que dicho mes de diciembre no es objeto de reclamación en la demanda, y si en todo caso consideraba que había realizado un pago doble de una mensualidad anterior, debió...

ARRENDAMIENTO URBANO. TACITA RECONDUCCION. En conclusión, el contrato se fue prorrogando por la figura de la tácita reconducción mes a mes, incluso con independencia de que en un primer momento tuviera una duración de dos años. Por todo ello, el arriendo concluyó cuando la nueva arrendadora no dio lugar a una nueva prórroga mensual merced al requerimiento notarial practicado en octubre de 1999....

DESAHUCIO

TITULO PRECARIO. RETENCION. Se estima la demanda. Se declara procedente el desahucio, y condeno a los demandados a dejar libre, vacua y a disposición de la actora la finca litigiosa. Se imponen las costas a los demandados. Los demandados apelan. La falta de acreditación de las obras que dicen los demandados-recurrentes que realizaron en la finca, en la que basan un derecho de retención, se deriva

• Tomo VII, Vol 6º: Artículos 104 a 130 de la Ley Hipotecaria

I. El derecho real de hipoteca. Su formación histórica.-II. Caracteres principales del procedimiento judicial sumario de ejecución de hipoteca (remisión).- III. La constitucionalidad del procedimiento judicial sumario: 1. El artículo 131 de la Ley Hipotecaria ante el Tribunal Constitucional por la vía del recurso de amparo. 2. Inconstitucionalidad de la ley y/o de sus actos de aplicación. 3....

RECURSO DE APELACIÓN. DESAHUCIO. FINALIZACIÓN. El proceso por desahucio finaliza tras la venta del inmueble a la actual parte demandante. Se desestima el recurso.

DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. Pese a ese vacío probatorio, el órgano ""a quo"" infiere a partir del precio admitido por las partes de 250 euros mensuales, que este es elevado para el solo alquiler de una habitación y por ello se trata de un contrato de hospedaje, presunción judicial que no se apoya en un enlace preciso y directo según las reglas del criterio humano, art. 386 LEC, pues si el...

DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. Si bien en el contrato de arrendamiento se autorizó a la arrendataria a compensar la renta del arrendamiento con determinadas deudas, como son las contempladas en las cláusulas decimosexta y vigésimo-primera del contrato, relativas a las originadas por el incumplimiento del arrendador de las normas relacionadas con la contaminación y el medio ambiente y el importe de...

DESAHUCIO POR PRECARIO. TÍTULO QUE LEGITIMA LA OCUPACIÓN. PRUEBA. Se ejercita acción de desahucio por precario respecto de un garage. Configurándose el precario por la concurrencia de hechos negativos (inexistencia de título, no pago de renta o merced) cuya dificultad probatoria resulta evidente, no es el actor el que debe probar la condición de precarista del demandado sino éste, que opone la...

DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. FALTA DE CLARIDAD. LEGITIMACION. Los términos del contrato no son tan claros que demuestren la legitimación de las partes con la nitidez exigible en este tipo de juicio sumario y especial, que es el desahucio, ya que no se sabe con claridad, ni aparece acreditado quienes fueron el verdadero arrendador y arrendatario a la fecha del contrato. Se desestima la demnad.a Se

DESAHUCIO. COSTAS. Se invoca que el impago de una renta es suficiente para lograr el desahucio y la condena en costas. Al haber satisfecho la demandada todas las rentas reclamadas antes del acto de la vista del juicio verbal, deberá declararse enervada la acción. Si el demandado acredita el ofrecimiento de las sumas adeudadas previo a la demanda no deberá hacerse cargo de las costas, pero de no...

Desahucio por Precario.

INDEFENSION. NULIDAD. El artículo 183 LEC establece, por tanto, dos obligaciones, una a la parte y otra al Tribunal; a la parte le obliga a comunicar al tribunal la causa por la que considere imposible acudir a la vista -atendida la situación que se alegue- en el plazo de tres días desde la notificación, y al Tribunal le impone la obligación de que, en tal caso, ""hará nuevo señalamiento de vista"

JUICIO DE DESAHUCIO. INADECUACIÓN DEL PROCEDIMIENTO. Solo existe un único juicio de desahucio que excede del ámbito de los arrendamientos urbanos. La característica fundamental es ser un ""sumario"", lo que significa conocimiento limitado, permitiendo un juicio declarativo plenario ulterior, al no tener la sentencia que se dicte, efectos de cosa juzgada material. En primera instancia se desestima