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DESAHUCIO POR PRECARIO. El titulo del demando no le legitima para poseer las fincas reclamadas, ya que aunque es legatario de las mismas (legatario de cosa especifica) debe respetar el usufructo hasta que legalmente se extinga (868 del C. civil) y además, el legatario no puede ocupar por su propia autoridad la cosa legada, sino que debe pedir su entrega y posesión al heredero o, al albacea,...

PRECARIO. Un contrato arrendaticio solo puede convertirse en precario cuando clara y evidentemente, por pacto, disposición legal o resolución judicial firme, dicho arrendamiento haya quedado totalmente ineficaz, lo que en el caso de autos no sólo no cabe reputar acreditado, sino que aparece contradicho, por un lado, por el hecho del que el citado demandado ha venido ocupando dicha finca durante...

DESAHUCIO POR PRECARIO. El interrogatorio de parte es en el presente procedimiento una prueba relevante y decisiva, pues alega la parte demanda que la primitiva relación de precario fue novada informalmente a una nueva relación de comodato, y que por esa nueva configuración de la tenencia del inmueble el demandado realizó importantes obras de conservación y remodelación de la vivienda.En primera...

TERCERÍA DE DOMINIO. Si la permuta se hubiese realizado antes de la constitución de hipoteca, aunque en el mismo día, la renuncia posterior de la causante a su usufructo vitalicio es señal patente de que reconoció que fue ficticia, pues siguió siendo usufructuaria vitalicia, por eso pudo renunciarlo. En primera instancia se estima demanda. Se estima apelación. Se desestima casación.

RECURSO DE APELACIÓN. PROCEDIMIENTO VERBAL. CUESTIONES POSESORIAS. El procedimiento verbal es adecuado para resolver aquellas cuestiones meramente posesorias. Se desestima el recurso.

ARRENDAMIENTO. La aceptación de la repercusión de las obras está mas que demostrada en el caso cuando la arrendataria abono dicho incremento durante mas de año y medio y sólo después de ello rebajó dicho incremento por iniciativa propia sin nada que lo justificase. Así pues, no puede hablarse de cuestión compleja cuando la repercusión de las obras se abonó de forma regular durante varios meses,...

DESAHUCIO POR PRECARIO. El juicio de desahucio sólo puede utilizarse cuando entre las partes no existen más vínculos jurídicos que los derivados del contrato de arrendamiento o de la situación de precario, pero cuando existen otros o son de tal naturaleza o tan especiales o tan complejas las relaciones que ligan a las partes que no es racionalmente posible apreciar sufinalidad y transcendencia en

• Procesos arrendaticios. Urbanos y comunes. Tras la nueva LAU de 24 de noviembre de 1994

RECURSO DE APELACIÓN. PROCEDIMIENTO. INDEFENCIÓN. EXCEPCIÓN. La excepción de inadecuación del procedimiento no procede en los casos en que el procedimiento seguido no produzca indefensión. Se desestima el recurso.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA DE PROTECCION OFICIAL. Los contratos celebrados sobre este tipo de viviendas en los que se estipule una renta o un precio de venta mayor de lo permitido son contratos que pueden celebrarse al amparo del artículo 1255 del Código Civil , y que reúnen, en principio y salvo prueba en contrario, todos los requisitos del artículo 1261 por lo que no puede decretarse

DESAHUCIO. Él desahucio por precario, institución que en nuestro ordenamiento se encuentra regulada, de forma incidental por el artículo 1565-3° de la Ley de Enjuiciamiento Civil, si bien ha sido desarrollado por la jurisprudencia, es un proceso de carácter sumario en el que tienen su cauce las acciones de desalojo ejercitadas contra los que poseen un inmueble en virtud de graciosa concesión por...

• Anuario de Derecho Civil

I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.-II. Derecho Mercantil.-III. Derecho Procesal.

DESAHUCIO POR PRECARIO. LEGITIMACIÓN PASIVA. La acción de desahucio por precario es personal por la que solo puede ser condenado el legitimado pasivamente, sin necesidad de demandar a todos los ocupantes, de modo que la constatación de la condición de precarista determinará el lanzamiento de los que conviven en el inmueble, sin que la situación de mera tolerancia pueda fundar una posesión común

VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL. Lo cierto es que tal anexo no figura en estos autos mas lo importante es que no cabe confundir la figura del cesionario con las de sus familiares que se benefician de la morada en la vivienda de protección oficial pues estos tendrán en su caso el derecho a sucederle cuando adquiera definitivamente la propiedad e incluso habrá de detenerse el desahucio...

PROCESO DE DESAHUCIO. OBJETO. ACTUALIZACIÓN DE RENTA. Se ejercita acción resolutoria de contrato de arrendamiento de nave industrial por impago de las rentas actualizadas, suministros y gastos comunes. No es propio del procedimiento de desahucio seguido determinar ni efectuar pronunciamiento alguno a propósito de la cuantía de la renta que se ha de pagar por el inquilino, ni de la corrección o...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. DESAHUCIO. El art. 40.2 L 29/1994, 24 noviembre , admite la acumulación de la acción de resolución por falta de pago, y de reclamación de rentas, pero no la acumulación a la primera de la de reclamación de daños y perjuicios. En primera instancia se estima la demanda. Se estima el recurso de apelación.

ARRENDAMIENTO RÚSTICO. El presente contrato se considerará por períodos indefinidos de tres años. No obstante lo anterior, podrá la entidad arrendataria denunciar el presente contrato, avisando a tal fin con tres meses de anticipación como mínimo a la expiración del período trienal en cuya vigencia se encuentre, su propósito de no mantenerse en el arrendamiento"". No habiéndose probado en el...

DESAHUCIO. ENERVACION. En este punto la doctrina ha venido entendiendo que si el arrendatario consigna cantidad inferior a la señalada por el arrendador, le corresponde la carga de la prueba de que esa es la correcta, y sobre ello resolverá el Juez en la Sentencia, pronunciándose respecto a la procedencia o improcedencia de la enervación; criterio que evita el automatismo en la aplicación de la...

Desahucio por falta de pago de las rentas: * Concurrencia de los elementos que hacen viable la acción. * Inexistencia de cuestión compleja.

PROPIEDAD. DESAHUCIO POR PRECARIO. Se declara que se está ante una figura de precario ya que, acreditado el título del actor, no ha quedado probada la existencia de título para la ocupación , no se paga renta ni ninguna otra contraprestación y aquélla es meramente consentida, tolerada o concedida por condescendencia o liberalidad. En primera instancia se estima la demanda. Se desestima el recurso

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

RECURSO DE APELACIÓN. CUESTIÓN COMPLEJA. PROCEDIMIENTO. PRUEBA. Para apreciar la existencia de cuestión compleja, debe constar en las actuaciones datos suficientes para estimarla acreditada sin que sea lícito apreciarla de las meras manifestaciones de parte. Se estima el recurso.

DESAHUCIO POR PRECARIO. Con tales antecedentes resulta claro que la ocupación del inmueble es a título de precario, quedando también perfectamente definidas las posiciones de las partes en el litigio; el título de la actora proviene de ser la propietaria a virtud de contrato de compraventa cuya invalidez no consta; dicha parte lo cedió en precario por plazo de un mes a partir de la venta a la...

ARRENDAMIENTO URBANO. FIANZA. DEVOLUCION. Como se razona en la sentencia apelada la fianza constituye una garantía al arrendador de cumplimiento por el arrendatario de cualesquiera de sus obligaciones contractuales, lo que se colige de lo dispuesto en el artículo 36.5 LAU, así no solo del pago de la renta y cantidades asimiladas sino también de la devolución de la vivienda arrendada al concluir...

• BOE. Boletín Oficial del Estado