derecho tanteo retracto propiedad horizontal
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Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... Arrendatario. Finca. Registro de la Propiedad ... KEY WORDS: Right of first offer. Lease ... estudiado conjuntamente con el derecho de tanteo, pero se diferencia netamente de aquel en que el ... de aportación a sociedad, división horizontal, división de condominio, todos estos por no ser ... -
Los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria: una propuesta de regulación sistemática en el Código civil
El presente estudio analiza la regulación correspondiente a los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria, integrada en el título XI del libro III de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. En la Propuesta se asume el reto de ofrecer una regulación sistemática, coherente y que dé respuesta a los problemas que plantea en la práctica...
... Derecho civil ... Universitat de València ... Propuesta de Código civil. Tanteo. Retracto. Opción ... KEY WORDS: Preferential ... cuándo se entiende adquirida la propiedad del bien por el retrayente; o la STS, Sala Civil, ... se dan en el ámbito de la propiedad horizontal y la variada gama de las servidumbres reales y ... -
El registro y la realidad física: la finca
... 1.1. Introducción ... Siendo el derecho de propiedad, en esencia, el derecho más pleno ... de una finca en régimen de propiedad horizontal. 5 ... Más anómala y sorprendente resulta ... libremente de las mismas (áreas de tanteo y retracto por motivos de protección ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Registro de la Propiedad ... por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ ... PROPIEDAD HORIZONTAL: CAMBIO DE USO DE UN ELEMENTO PRIVATIVO ... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 777, págs. 309 a 461 309 ... INTERÉS CULTURAL EN VALENCIA: DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO ... A la vista de las disposiciones ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... Registro de la Propiedad ... Por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ ... Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 790, págs. 1001 a 1062. Año ... PROPIEDAD HORIZONTAL: REQUISITOS DE CONSTITUCIÓN ... Se confirma ... ARRENDAMIENTOS URBANOS: DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO EN ADJUDICACIONES DERIVADAS DE APREMIO ...
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«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... PALABRAS CLAVE: Retracto. Tanteo. Derecho de adquisición preferente ... faculta a su titular para adquirir la propiedad u otro derecho real sobre un bien cuando su ... una comunidad ordinaria en propiedad horizontal mediante el cambio de cuota por piso; ni la venta ... -
Análisis crítico del sistema español de numerus apertus en materia de derechos reales
En este trabajo se demuestra que el número abierto es económicamente ineficiente, en comparación con el régimen de numerus clausus en materia de derechos reales. En primer lugar se definen los dos regímenes posibles, numerus clausus y numerus apertus. Luego se analiza cuál es el vigente en España y el debate doctrinario suscitado al respecto. Seguidamente se exponen los argumentos empleados por...
... La propiedad civil surgió en Roma como un Derecho Absoluto, ... los derechos de adquisición preferente (tanteo, retracto, opción). A la vez, la referencia del ... bajo el régimen de propiedad horizontal. La DGRN revocó la decisión entendiendo que no ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... Registro de la Propiedad ... Por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ ... normas en apoyatura de sus fundamentos de Derecho, por lo que no cabe concluir que haya incurrido ... DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO CONVENCIONAL: NATURALEZA Y ... PROPIEDAD HORIZONTAL: AGRUPACIÓN DE ELEMENTOS PRIVATIVOS ... Se ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... Registro de la Propiedad ... Por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ ... Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 793, págs. 2655 a 2765. Año ... PROPIEDAD HORIZONTAL: VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO Y OTROS TIPOS ... ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS: DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO EN CASO DE DISOLUCIÓN DE CONDOMINIO ...
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El inadecuado régimen urbanístico del derecho de superficie
Análisis crítico sobre la inadecuada regulación del derecho de superficie contenida en la legislación urbanística española y su incompatibilidad con los principios del Derecho civil. Palabras clave Derecho de superficie; derechos reales; legislación de suelo; legislación de ordenación urbanística.
... ídica y económica en el acceso a la propiedad», DER2014-55033-C3-2-P, cuya investigadora ... preexistente en régimen de propiedad horizontal (por ejemplo: para convertir el local comercial ... áusulas y pactos relativos a derechos de tanteo, retracto y retroventa a favor del propietario ... -
Registro de la propiedad
... HERENCIA: TÍTULO SUCESORIO ... Nuestro Derecho consagra entre sus principios básicos la ... del título constitutivo de propiedad horizontal ( cfr. arts. 5, 12 y 17.1 de la Ley sobre ... plazo de caducidad (opción, retroventa, retracto convencional, es decir, derechos de modificación ... , se condiciona al ejercicio del derecho tanteo y retracto a favor de la administración ...
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La hipoteca sobre varias fincas en garantía de un único crédito: distribución de responsabilidad, cancelación parcial y ejecución
Este trabajo trata de dar respuesta a los principales interrogantes que plantean aquellos supuestos en los que una hipoteca grava una pluralidad de fincas en garantía de un único crédito, bien desde el mismo momento de su constitución o bien de forma sobrevenida como consecuencia de la división o segregación de la finca tras la constitución de la hipoteca. El primero de ellos es relativo a la...
... JAVIER MARTÍNEZ CALVO Doctor en Derecho por la Universidad de Zaragoza Acreditado ... criterio de organizar el Registro de la Propiedad por fincas (sistema de folio real, en ... en régimen de propiedad horizontal, siempre que conste previamente en la ... 5 de la Ley Hipotecaria), el derecho de retracto convencional (art. 107.8 de la Ley Hipotecaria) ... Derecho de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Urbanos ... -
Código Civil
... 35 a 39 CC : El derecho de asociación es un derecho fundamental que ... Propiedad en los arts. 348 y ss CC : Es el prototipo de los ... (relaciones de vecindad, derechos de tanteo y retracto legales, etc.) o público (por razón ... independiente (propiedad horizontal) ... Propiedades especiales de aguas, ...
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Registro de la Propiedad
... a los que el asiento atribuya algún derecho -lógicamente siempre que se trate de materia no ... ón privativa en forma de propiedad horizontal o complejo inmobiliario, pues solo así se ... URBANO: INEXISTENCIA DE DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO EN LA EJECUCIÓN FORZOSA CON ...
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El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... y, por otro, el arrendatario adquiere el derecho a un espacio en el interior de una vivienda de ... entiende la RAE por «finca»: « una propiedad inmueble, rústica o urbana» 9 ... Con este ... sometido al régimen de propiedad horizontal y al mismo tiempo la del piso o local como finca ... inter vivos y mortis causa, derechos de tanteo y retracto-, si en el espíritu de la ley hubiera ... -
Requisitos de validez para la eficacia frente a terceros
... adquisitivas negociales en el Derecho común impide, obviamente, a diferencia de lo que ... ón preferente voluntarios –no sólo al retracto– para su válida constitución con eficacia ... de la opción o de los titulares del tanteo o del retracto a los ... efectos de las notifi ... , se inscriba en el Registro de la Propiedad o en el Registro de Bienes Muebles ... c) Que su ... en edificio en régimen de propiedad horizontal –arts. 396 CC y 3 LPH– 147 ... Asimismo, ...
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Carácter real y eficacia frente a terceros
... 1. CARÁCTER REAL DEL RETRACTO VOLUNTARIO ... El interrogante de la eficacia ... frente al adquirente del bien objeto del derecho se ha insertado tradicionalmente –y ... ólo si se inscribe en el Registro de la Propiedad será oponible el derecho personal. Sin embargo, ... el caso resuelto parece que el derecho de tanteo/retracto voluntario se encontraba inscrito en el ... sujetas al régimen de propiedad horizontal (art. 5, párrafo 3º LPH). Dicho acceso al ...
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Nacimiento y constitución de la propiedad horizontal
... , reglas de constitución y ejercicio del derecho y disposiciones no prohibidas por la Ley en orden ... este sólo título, no tendrán derecho de tanteo ni de retracto ... Esta forma de propiedad se ...
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La materia inscribible y el valor de la inscripción
... LH establece que: “ El Registro de la Propiedad tiene por objeto la inscripción o anotación de ... considera que lo que se inscribe es el derecho real, por eso el RP es un registro de derechos ... • la posibilidad de inscripción del retracto convencional se dedu-ce del art 107.8 LH y del 10 Cc ... • y el tanteo convencional, la DGRN en resol. de 20 sept de ... * Los estatutos de la propiedad horizontal (art. 5 LPH) ... * Las cláusulas penales ...
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De los derechos y obligaciones de las partes
... arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las ... responsabilidad posterior de la propiedad ... ¿Y qué ocurre si, a pesar de la ... una Comunidad en régimen de Propiedad Horizontal, que se rige para sus decisiones únicamente por ... podrá ejercitar un derecho de tanteo" sobre la finca arrendada en un plazo de treinta d\xC3" ... retracto, con sujeción a lo dispuesto en el artículo ...
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Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
... o no inscritos en el Registro de la Propiedad. Esta novedad se opera a travs de la desaparicin ... frente a terceros que hayan inscrito su derecho, dichos arrendamientos debern inscribirse en el ... casos contemplados en los artculos 13 (retracto convencional, apertura de una sustitucin ... * Derecho de tanteo y retracto a favor de la Administracin (art. 25.7 ... plantas sometido a rgimen de propiedad horizontal que son cedidas temporalmente por su propietario ...
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Regulación legal de la figura
III. REGULACIÓN LEGAL DE LA FIGURA ... 1. DERECHO COMÚN ... Como se indicó al inicio del presente ... ña) carece de regulación general del retracto voluntario54, laguna normativa origen del mismo ... ª de la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal –en adelante, LPH–, indirecta y ... acuerdo de subsistencia de los derechos de tanteo y retracto que con anterioridad a la ...
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A
... Suele estar tipiicada en el derecho laboral como sanción. En el II Convenio ... ón de cualquier derecho, incluso al de propiedad. Apertura de una persona a cualquier área de la ... sometidos al régimen de propiedad horizontal. Por esta razón, se suele contemplar en los ... para su adquisición mediante el previo tanteo o el posterior retracto ... Algunas ...
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Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios
El artículo analiza la venta de la cosa común realizada por unosolo de los copropietarios. La doctrina jurisprudencial mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código...
... de las tres partes indivisas de la nuda propiedad, actuando en su propio y exclusivo nombre y ... y existencia de la venta respecto del derecho de usufructo y la tercera parte indivisa de la ... ejemplo, poder ejercitar el derecho de retracto sobre la cuota del copropietario vendedor en los ... título constitutivo de la propiedad horizontal», Separata de la RDN , enero/marzo, 1979, p ... -
Breve repaso del derecho de superficie en la regulacion civil y urbanistica del derecho estatal
... derecho de superficie en terrenos de su propiedad o integrados en patrimonio municipal con destino ... constitución de régimen de propiedad horizontal. “Y así cuando las características de la ... TANTEO Y RETRACTO- Art 36.3 LSU. En la ...