derecho tanteo retracto propiedad horizontal
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, coordinado por Juan José Jurado Jurado
... Registro de la Propiedad ... por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ ... calificación negativa es o no ajustada a Derecho, como resulta de los artículos 19 y 19 bis de la ... PROPIEDAD HORIZONTAL: CUOTAS INDIVISAS CON ADSCRIPCIÓN DE USO DE UNA ... DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO CONVENCIONAL: CONFIGURACIÓN ...
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Antecedentes: la falta de una respuesta normativa a la cuestión con anterioridad a la ley 8/1999
... ÓN CON ANTERIORIDAD A LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL DE 1960 ... Con anterioridad a la ... para la naciente propiedad especial del retracto de comuneros del art. 1522 CC y la renuncia ... se impone a los adquirentes futuros del tanteo previsto por el antiguo art. 396 párrafos 5º y ... art. 396 en su párrafo 2 CC y su derecho a subdividir por sí solo y sin intervención de ...
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Personalidad jurídica de las comunidades de propietarios en régimen de propiedad horizontal y la inscripción a su favor de derechos en el Registro de la Propiedad: '13 Rue del Percebe
En el ordenamiento jurídico español, las comunidades de propietarios en régimen de propiedad horizontal carecen de personalidad jurídica. Dicha falta de atribución, acompañada de la gran importancia e implantación que tiene esta institución en nuestra sociedad, hace que surjan numerosos problemas en el tráfico jurídico. Uno de los de mayor trascendencia es la imposibilidad de inscribir derechos...
... PABLO MURUAGA HERRERO ... Graduado en Derecho por la Universidad de Valencia ... RESUMEN: En ... comunes, reconoció un derecho de tanteo y retracto del resto de propietarios y plasmó la ... -
El inadecuado régimen urbanístico del derecho de superficie
Análisis crítico sobre la inadecuada regulación del derecho de superficie contenida en la legislación urbanística española y su incompatibilidad con los principios del Derecho civil. Palabras clave Derecho de superficie; derechos reales; legislación de suelo; legislación de ordenación urbanística.
... ídica y económica en el acceso a la propiedad», DER2014-55033-C3-2-P, cuya investigadora ... preexistente en régimen de propiedad horizontal (por ejemplo: para convertir el local comercial ... áusulas y pactos relativos a derechos de tanteo, retracto y retroventa a favor del propietario ... -
Resumen de resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Registro de la Propiedad ... por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ ... determina el ejercicio y extensión del derecho. Para que dichas circunstancias puedan ser ... PROPIEDAD HORIZONTAL: LICENCIA URBANÍSTICA ... Es conocido que las ... DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA: DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO DE ARRENDAMIENTOS URBANOS ...
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Bibliografía
... 370-473 ... - ALBALADEJO, M.: Derecho Civil, III: Derecho de bienes, Vol. 1º, 7ª ed., ... - ALIA NOMBELA, T.: “El tanteo como derecho real: legislación y práctica”, ... - ARANDA RODRÍGUEZ, R.: “Retracto convencional: legitimación pasiva y ejercicio en ... propiedad horizontal”, en La Notaría, nº 9, 1997, pp ...
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La renuncia al dominio en un régimen de propiedad horizontal
En este trabajo se va a analizar la posibilidad de renunciar a la propiedad de un piso o local en un edificio en régimen de propiedad horizontal. En concreto, nos planteamos esta posibilidad, a raíz de la RDGRN de 30 de agosto de 2013, que analiza la inscripción de la renuncia abdicativa de dominio de un local por su propietario. La dificultad de admisión de esta renuncia puede encontrarse en la...
... queda sin efecto, al renunciar el derecho a favor de nadie ... De este modo, en primer ... venderlo, no existe ningún derecho de tanteo o retracto a favor de los otros copropietarios ... -
De la renta
... inviables, pues es evidente que la propiedad huirá del arrendamiento si no hay una ... 47 de la Constitución reconoce el derecho a una vivienda digna, la llamada es para la ... mortis causa , al derecho de tanteo y retracto, etc., como podrá comprobar el lector ... un edificio en régimen de propiedad horizontal, el arrendador deberá repartir proporcionalmente ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Registro de la Propiedad ... por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ ... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 782, págs. 3711 a 3803 3711 ... PROPIEDAD HORIZONTAL: VIVIENDAS TURÍSTICAS ... La necesidad de ... la acción de división ni el derecho de retracto, y por eso dota a esa comunidad sobre los ... que no hay lugar a los derechos de tanteo o retracto cuando el local arrendado se vende ...
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La organización de la empresa familiar: comunidad de bienes, sociedad civil y cuentas en participación
La empresa familiar puede constituirse utilizando los diversos instrumentos jurídicos que el ordenamiento español ofrece a los operadores jurídicos. Así puede valerse para este fin de figuras jurídicas civiles, como la comunidad de bienes y la sociedad civil; o mercantiles, como las cuentas en participación. El presente estudio se va a centrar, precisamente, en el análisis de tales figuras...
... En el círculo de la propiedad se integran los socios-titulares de las partes ... no quedan reservadas al ámbito del Derecho Mercantil, sino que las empresas pueden también ... a los demás comuneros un derecho de retracto contemplado en el artículo 1522 del Código ... edificio en un régimen de propiedad horizontal 153 ... @@@7.1. Formas de practicar la ... /5091), establece el derecho estatutario de tanteo sobre participaciones transmitidas a terceros ... -
El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... y, por otro, el arrendatario adquiere el derecho a un espacio en el interior de una vivienda de ... entiende la RAE por «finca»: « una propiedad inmueble, rústica o urbana» 9 ... Con este ... sometido al régimen de propiedad horizontal y al mismo tiempo la del piso o local como finca ... inter vivos y mortis causa, derechos de tanteo y retracto-, si en el espíritu de la ley hubiera ... -
Competencia de los ayuntamientos en materia de vivienda
... de septiembre de 1992 (5º Fundamento de Derecho); se contiene la importante precisión de que ... titulares, por último, de los derechos de tanteo y retracto sobre las viviendas protegidas, en el ... la vivienda como un derecho de propiedad delimitado por su evidente función social lo que ... beneficios en el seno de la propiedad horizontal, la ocupación o venta forzosa en procesos de ...
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El arrendador de carácter público
... Tiene derecho a obligarnos a pagar impuestos 336 ... la no constancia en el Registro de la Propiedad no le priva de su carácter demanial" ... Suelo, la utilización de los derechos de tanteo y retracto por parte de las Administraciones ... constituidas en régimen de propiedad horizontal ... La enajenación de estas parcelas a sus ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Registro de la Propiedad ... por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ ... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 769, págs. 2579 a 2667 2579 ... PROPIEDAD HORIZONTAL: DERECHO A EDIFICAR SOBRE ELEMENTOS COMUNES ... de respetar el pretendido derecho de retracto del que, según el registrador, era titular la ... ARRENDAMIENTOS URBANOS: DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO ... Con base en el carácter ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 766, págs. 871 a 974 871 ... Juan José JURADO JURADO Registro de la Propiedad por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ Resolución ... esta en proyección sobre el plano horizontal al nivel de la rasante del terreno. Es claro que ... : PARTICIÓN CUANDO SE HA EJERCIDO EL RETRACTO DE CO - HEREDEROS. Hay que distinguir entre la ... Más concretamente, estos derechos de tanteo y retracto son los previstos por el párrafo dos ...
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La constitución de derechos reales en el ámbito demanial
... del dominio público que soportan su derecho en un título autorizatorio o concesional ... público desmembrados del derecho de propiedad ... Así, en Francia se ha admitido la ... superficiaria en régimen de propiedad horizontal con separación del terreno correspondiente al ... Son los de tanteo y retracto ... B) Naturaleza jurídica ... A ...
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Resumen de resoluciones de la dirección general de seguridad jurídica y fe pública
... Registro de la Propiedad ... Por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ ... Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 795, págs. 313 a 418. Año ... elementos privativos de una propiedad horizontal, en la medida en que su contacto con el suelo es ... una demanda de ejercicio de derecho de retracto sería motivo justificado para proporcionar la ... ARRENDAMIENTOS URBANOS: DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO EN LOS APREMIOS ADMINISTRATIVOS ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 30 de junio de 2011 (5105/2011)
La sentencia ratifica la doctrina jurisprudencial según la cual, en caso de retracto, el retrayente no está obligado a reembolsar al comprador los gastos e intereses del préstamo obtenido para la compra del bien retraído. Sin embargo, la comisión del mediador, que también se excluía de tal reembolso, sí deberá ser abonada si el retraído prueba la razonable necesidad de la mediación para la compra
... solicitando sentencia que declarara el retracto legal de comuneros ejercitado sobre las mitades ... ó parcialmente la demanda, declarando el derecho de la demandante a retraer la parte indivisa de ... de la inscripción en el Registro de la Propiedad; los causados por la certii cación registral que ... del edii cio en régimen de propiedad horizontal pendientes al tiempo de la venta de la vivienda o ... Recopilación, confundiendo los términos tanteo y retracto recogía, en cambio, la obligación de ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Registro de la Propiedad ... por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ ... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 781, págs. 2817 a 3026 2817 ... (derecho de opción de compra, derechos de tanteo o retracto convencional, etc.); considerándose ... las fincas resultantes de la división horizontal, sino ante una previa división del préstamo ...
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Propiedad horizontal. Protocolización de cuaderno particional adjudicando elementos independientes y redistribuyendo cuotas
Resolución de 24 de septiembre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Vigo n.º 5, por la que se suspende la inscripción de una escritura de protocolización de cuaderno particional en la que se adjudican los elementos independientes y redistribuyen los porcentajes de participación de...
... 2.- El derecho de propiedad en el régimen de propiedad ... Tampoco cabe el tanteo o retracto en caso de enajenación de un elemento ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... Profesora Contratada Doctora de Derecho civil Universidad Complutense de Madrid ... no consta inscrito en el Registro de la Propiedad el comprador de la finca arrendada tiene derecho ... En relación con el tanteo y retracto arrendaticio, el Real Decreto Ley ... y alquiler: aspectos de propiedad horizontal, arrendaticios y viviendas de uso turístico ... -
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... Suele estar tipiicada en el derecho laboral como sanción. En el II Convenio ... ón de cualquier derecho, incluso al de propiedad. Apertura de una persona a cualquier área de la ... sometidos al régimen de propiedad horizontal. Por esta razón, se suele contemplar en los ... para su adquisición mediante el previo tanteo o el posterior retracto ... Algunas ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... Registro de la Propiedad ... por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ ... DERECHO FORAL GALLEGO: PARTICIÓN DE HERENCIA POR ... PROPIEDAD HORIZONTAL: ACUERDOS QUE AFECTAN AL DERECHO INDIVIDUAL SOBRE ... RETRACTO DE COLINDANTES: REQUISITOS ... Tiene razón la ... que sean titulares de un derecho de tanteo u otro de adquisición preferente que obligue a ...
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Sentencias
... CABANILLAS SÁNCHEZ (Cate drático de Derecho civil. Universidad Carlos III de Madrid) ... obras de arte y otros objetos preciosos propiedad de entidades eclesiásticas: Los Acuerdos ... , correspondería un eventual derecho de retracto, fue resuelto el conflicto de competencias, por ... a la Generalitat el derecho de tanteo sobre dicha venta ... La sentencia hace ... 28. Propiedad horizontal e impugnación de acuerdos por una instalación ...
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Registro de la propiedad
... un principio básico en nuestro derecho hipotecario que los asientos registrales están ... PROPIEDAD HORIZONTAL: CAMBIO DE USO DE UN LOCAL A VIVIENDA ... Como ya ... NOTIFICACIÓN AL ARRENDATARIO A EFECTOS DE TANTEO Y RETRACTO. CALIFICACIÓN REGISTRAL: CAPACIDAD DE ...