derecho tanteo retracto local negocio
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La hipoteca sobre varias fincas en garantía de un único crédito: distribución de responsabilidad, cancelación parcial y ejecución
Este trabajo trata de dar respuesta a los principales interrogantes que plantean aquellos supuestos en los que una hipoteca grava una pluralidad de fincas en garantía de un único crédito, bien desde el mismo momento de su constitución o bien de forma sobrevenida como consecuencia de la división o segregación de la finca tras la constitución de la hipoteca. El primero de ellos es relativo a la...
... JAVIER MARTÍNEZ CALVO Doctor en Derecho por la Universidad de Zaragoza Acreditado ... 5 de la Ley Hipotecaria), el derecho de retracto convencional (art. 107.8 de la Ley Hipotecaria) ... Derecho de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Urbanos ... -
Traspaso de local de negocio
I. Concepto de traspaso. -II. Arrendatarios sin derecho de traspaso. -III. Requisitos del traspaso. A. Consecuencias del incumplimiento de los requisitos del traspaso. -IV. Traspaso forzoso. -V. Derechos de tanteo y retracto del arrendador. A. Derecho de tanteo. B. Derecho de retracto. C. Supuesto de coarrendamiento. D. Adquisición sin existencias del local de negocio. E. Derechos del...
... 29) ... El derecho de traspaso no es una consecuencia natural del ... domino y la libre disposición mediante el tanteo, entre las que figura la prevista por el número ... los derechos del arrendador de tanteo ó retracto, que le vienen atribuidos por los artículos 35 y ... -
La materia inscribible y el valor de la inscripción
... considera que lo que se inscribe es el derecho real, por eso el RP es un registro de derechos ... • la posibilidad de inscripción del retracto convencional se dedu-ce del art 107.8 LH y del 10 Cc ... • y el tanteo convencional, la DGRN en resol. de 20 sept de ... que tengan derecho de retorno al piso o local arrendado, ya sea por disposición legal o por ... hacen trascender a terceros extra-ños al negocio, y las que son necesarias para su acceso al RP ...
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Regulación legal de la figura
III. REGULACIÓN LEGAL DE LA FIGURA ... 1. DERECHO COMÚN ... Como se indicó al inicio del presente ... ña) carece de regulación general del retracto voluntario54, laguna normativa origen del mismo ... acuerdo de subsistencia de los derechos de tanteo y retracto que con anterioridad a la ... en caso de enajenación de un piso o local por parte de otro dueño55 ... Pese a la ... condiciones particulares del específico negocio constitutivo, como subrayan las SSTS 19 noviembre ...
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El laberinto de la invalidez: algunas pistas para no perderse
El presente trabajo pretende ofrecer una construcción conceptual y funcional de la invalidez de los actos administrativos que destaque de forma adecuada sus elementos estructurales y ofrezca una explicación plausible de la supuesta escisión que parece existir entre la teoría y la praxis de la categoría. Tras justificar el concepto de invalidez del que se parte y destacar las diferencias de...
... confusos y escurridizos de la teoría del Derecho en general y de la dogmática jurídica en ... la validez de la ejecución de un retracto forestal 92 ... Un autorizado y amplio sector ... Tráfico y Seguridad Vial) o, en el ámbito local, el art. 16 del RSCL para algunos supuestos que ... De Castro, Federico (1985): El negocio jurídico, Madrid, Civitas ... De la Oliva, ... -
Registro de la Propiedad
... a los que el asiento atribuya algún derecho -lógicamente siempre que se trate de materia no ... lo permitan, cabe la celebración de un negocio cuyo objeto sea la transferencia de ... URBANO: INEXISTENCIA DE DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO EN LA EJECUCIÓN FORZOSA CON ... propiedad cuyo objeto es complejo: el piso, local o departamento privativo -es decir, un espacio ...
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La constitución de derechos reales en el ámbito demanial
... del dominio público que soportan su derecho en un título autorizatorio o concesional ... Son los de tanteo y retracto ... B) Naturaleza jurídica ... A ... o mortis causa, por usucapión o por negocio jurídico. Tal y como señala el art. 40.3 del ... en el registro que existe ya sobre cada local o apartamento una propiedad separada; es decir, ...
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La organización de la empresa familiar: comunidad de bienes, sociedad civil y cuentas en participación
La empresa familiar puede constituirse utilizando los diversos instrumentos jurídicos que el ordenamiento español ofrece a los operadores jurídicos. Así puede valerse para este fin de figuras jurídicas civiles, como la comunidad de bienes y la sociedad civil; o mercantiles, como las cuentas en participación. El presente estudio se va a centrar, precisamente, en el análisis de tales figuras...
... no quedan reservadas al ámbito del Derecho Mercantil, sino que las empresas pueden también ... puede tener lugar como consecuencia de un negocio jurídico o bien por imponerlo la ley ... a los demás comuneros un derecho de retracto contemplado en el artículo 1522 del Código ... /5091), establece el derecho estatutario de tanteo sobre participaciones transmitidas a terceros ... -
La transmisión inter vivos de la empresa familiar
Este capítulo aborda los diversos mecanismos existentes en nuestro ordenamiento para la transmisión inter vivos de la empresa familiar, ahondando no solo en su posible articulación vía la transmisión de las acciones o participaciones sociedades de las sociedad que desarrollen dicha actividad empresarial, sino también analizando la posibilidad de acudir a las modificaciones estructurales para...
... que, mientras en sede de SA el objeto del negocio jurídico de transmisión es la acción en sí ... 166 y 271 CC, a diferencia del derecho catalán (arts. 236-27 y 222-43, respectivamente, ... la transmisión, en forma de derechos de retracto o de rescate, ya que evidentemente a través de ... pueden configurarse en sus dos variantes: tanteo y retracto. Como ha señalado BAREA MARTÍNEZ 6 , ... necesario, sin embargo, contar con un local" exclusivamente destinado a llevar a cabo la gesti\xC3" ... -
El arrendador de carácter público
... Tiene derecho a obligarnos a pagar impuestos 336 ... significa un derecho de la comunidad local a la participación, a través de órganos ... Suelo, la utilización de los derechos de tanteo y retracto por parte de las Administraciones ... al 50 por ciento del importe total del negocio o si no mantienen con la prestación ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 30 de junio de 2011 (5105/2011)
La sentencia ratifica la doctrina jurisprudencial según la cual, en caso de retracto, el retrayente no está obligado a reembolsar al comprador los gastos e intereses del préstamo obtenido para la compra del bien retraído. Sin embargo, la comisión del mediador, que también se excluía de tal reembolso, sí deberá ser abonada si el retraído prueba la razonable necesidad de la mediación para la compra
... solicitando sentencia que declarara el retracto legal de comuneros ejercitado sobre las mitades ... ó parcialmente la demanda, declarando el derecho de la demandante a retraer la parte indivisa de ... al tiempo de la venta de la vivienda o local (añade Llamas Pombo, E.: ob., cit., pág. 706); ... Recopilación, confundiendo los términos tanteo y retracto recogía, en cambio, la obligación de ... 1997, en un caso de retracto de local de negocio, descarta el reembolso de los gastos de corredor ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, coordinado por Juan José Jurado Jurado
... calificación negativa es o no ajustada a Derecho, como resulta de los artículos 19 y 19 bis de la ... de todos los restantes copropietarios del local ( vid. resoluciones de 6 de septiembre de 2002 y ... los elementos esenciales del negocio; pero en nada suplen a la declaración de ... DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO CONVENCIONAL: CONFIGURACIÓN ...
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Los contratos de gestión hotelera/colaboración y arrendamiento turísticos
... 72 DERECHO DE CONTRATACIÓN TURÍSTICA, DE CONGRESOS Y ... Remisión al contrato de arrendamiento de local de negocio, salvo la necesidad de realizar ... Otra peculiaridad seria del derecho de tanteo o retracto: es un derecho de adquisición ...
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La unidad mínima de cultivo: reflexiones
... Jiménez Liébana Profesor Titular de Derecho Civil ... INTRODUCCIóN ... La unidad mínima ... la aludida sanción para cualquier acto o negocio jurídico contrario a la indivisibilidad, frente ... finca o explotación…, el derecho de tanteo y retracto podrá ejercitarlo cada uno por la ... así como el mantenimiento de la población local en los espacios rurales ... Dichos estudios ...
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Disposiciones transitorias
... 2. Los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados a partir del 9 de mayo de ... ón concreta y otros que lo hicieron con derecho a esa prórroga ... PRÓRROGA EN CONTRATOS CON ... No procederán los derechos de tanteo y retracto, regulados en el capítulo VI del ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 767, págs. 1439 a 1504 1439 ... , el documento que recoge el negocio objeto de declaración de nulidad así como las ... De manera muy somera, el local sobre el que se produce la transmisión quedó ... BIENES DE INTERÉS CULTURAL: DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO ... No es necesaria la concesión ...
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La vivienda protegida
... Magna en su artículo 47.1 sobre el “derecho a la vivienda” digna y adecuada, establece el ... leyes, además, establecen el derecho de tanteo y retracto 22 en favor de la Administración, a ... normativo autonómico y estatal, en el local, destaco por su significación personal, por ser ... uno de los condueños es en todo caso un negocio jurídico de carácter dispositivo y no ...
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A
... Suele estar tipiicada en el derecho laboral como sanción. En el II Convenio ... para su adquisición mediante el previo tanteo o el posterior retracto ... Algunas ... tenían los bienes al ser enajenados por negocio ilegal o frau-dulento si no hubiesen sido ... para depositar parte de su protocolo en el local del Archivo, siempre que la capacidad y demás ...
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Derechos de adquisición preferente de la Administración valenciana en ciertas transmisiones de viviendas
El Gobierno valenciano ha aprobado, mediante el excepcional expediente del Decreto-Ley, una batería de medidas dirigidas a proveer a la Administración autonómica de los medios suficientes para ampliar el parque de viviendas públicas. Entre esas medidas se incluyen tanto una nueva regulación de los derechos de adquisición preferente de la Administración en los casos de transmisión de viviendas...
... Abogados del Área de Derecho Público, Procesal y Arbitraje de Uría Menéndez ... Valenciana mediante los derechos de tanteo y retracto (el “Decreto-Ley 6/2020” o el ... ) y cualquier otra condición esencial del negocio. De acuerdo con el art. 68.20 de la Ley 8/2004, ... -
El concepto de monte como resultado de la interacción de distintos sectores normativos
... se puede empezar a ser monte para el Derecho, o dejar de serlo. No hay que avanzar mucho para ... ón como comunal se mantuvo en la normativa local posterior, si bien la competencia para ello se ... 1450 del Anteproyecto –sobre retracto legal–, García Goyena decía “cada siglo ... la comunidad autónoma los derechos de tanteo y de retracto respecto de los actos o negocios ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... Profesora Contratada Doctora de Derecho civil Universidad Complutense de Madrid ... , con o sin mobiliario, y locales de negocio, llegado el día del vencimiento del plazo ... un arrendamiento urbano de vivienda o local de negocio en condiciones notoriamente gravosas ... En relación con el tanteo y retracto arrendaticio, el Real Decreto Ley ... -
El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
... manera excepcional el arrendatario tiene derecho a permanecer tres meses más desde que el nuevo ... Ley la opción de ejercitar un derecho de tanteo por parte del arrendatario en un plazo máximo de ... último podrá ejercitar un derecho de retracto durante los treinta días siguientes a la ... en un arrendamiento normal y corriente de local de negocio al que se le añade una simple ...
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Sentencias
... CABANILLAS SÁNCHEZ (Cate drático de Derecho civil. Universidad Carlos III de Madrid) ... ó un inmueble en el que se ubicaba el negocio denominado «Club Oasis» y, para financiar dicha ... , correspondería un eventual derecho de retracto, fue resuelto el conflicto de competencias, por ... a la Generalitat el derecho de tanteo sobre dicha venta ... La sentencia hace ... local, dedicado a la actividad de hostelería, que se ...
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Resumen de resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... determina el ejercicio y extensión del derecho. Para que dichas circunstancias puedan ser ... DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA: DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO DE ARRENDAMIENTOS URBANOS ... abril, Reguladora de las Bases del Régimen Local—. La novedad estriba en la aplicación de tal ... inmatriculadas o a que se encubriese un negocio traslativo u operaciones de modificación de ...
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Procesal Civil
... áo y Catarina Fernandes, del Área de Derecho Público Fiscal, Procesal y Arbitraje de Uría ... or a «e se estabece e dereco de tanteo retracto en desacios de viviendas en ... y, respecto del tanteo, que la oferta del negocio jurídico traslativo se comunique a la ...