derecho tanteo retracto local negocio
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Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... EJERCICIO: 1. Acto o negocio desencadenante del retracto. 2. Sujeto del ... estudiado conjuntamente con el derecho de tanteo, pero se diferencia netamente de aquel en que el ... y esta especial relación con la vivienda o local es lo que le permite disfrutar de los derechos y ... -
«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... PALABRAS CLAVE: Retracto. Tanteo. Derecho de adquisición preferente ... , el impulso transmisivo subyacente al negocio jurídico celebrado entre el propietario del ... ón de la comunidad que tenga por objeto el local arrendado. MATEO SANZ 89 solo admite con claridad ... -
Configuración del activo
... 4° Los adquiridos por derecho de retracto perteneciente a uno solo de los ... doctrina también incluye el ejercicio del tanteo por ser figuras que se asimilan en su ejercicio y ... En este caso no se trata de un negocio traslativo de la propiedad sino declarativo de un ... "no ha de entenderse la base física o local de negocio sino una universalidad de bienes ...
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Los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria: una propuesta de regulación sistemática en el Código civil
El presente estudio analiza la regulación correspondiente a los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria, integrada en el título XI del libro III de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. En la Propuesta se asume el reto de ofrecer una regulación sistemática, coherente y que dé respuesta a los problemas que plantea en la práctica...
... Derecho civil ... Universitat de València ... Propuesta de Código civil. Tanteo. Retracto. Opción ... KEY WORDS: Preferential ... la legitimación del arrendatario de un local de negocio para ejercer el retracto pese a que el ... -
La recuperación de la regla venta quita renta en los arrendamientos de vivienda
... Profesor Contratado Doctor de Derecho civil Universidad de Navarra ... La regla venta ... hasta que haya concluido el plazo del retracto ... 23 Cfr., también, SSTS de 22 de ... , y tanto en viviendas como en locales de negocio, aunque cambie el dueño o titular del ... se enajenó como libre de arrendamientos un local de negocio al hijo de la arrendataria que ... ías naturales para ejercitar su derecho de tanteo. Mientras tanto el control registral de la ...
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Requisitos de validez para la eficacia frente a terceros
... adquisitivas negociales en el Derecho común impide, obviamente, a diferencia de lo que ... ón preferente voluntarios –no sólo al retracto– para su válida constitución con eficacia ... de la opción o de los titulares del tanteo o del retracto a los ... efectos de las notifi ... 1º, y de los requisitos de forma del negocio" constitutivo exigidos por el último párrafo de \xC3" ... caso de burla sobre un negocio (incluido el local) establecido en escritura particional a favor del ...
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La sucesión mortis causa en la empresa familiar
El fenómeno sucesorio presenta gran importancia cuando el objeto de la herencia es una empresa familiar. Téngase en cuenta la segura existencia de relaciones jurídicas pendientes, así como la conveniencia de que el régimen sucesorio interfiera lo menos posible en el funcionamiento de la empresa. En este trabajo se analizan: La situación existente en comunidad hereditaria, estando la herencia...
... regular por sí mismos la comunidad como negocio dispositivo independiente de la aceptación de ... en que se discutía la legitimación y el derecho a información de uno de los miembros de la ... — Adquiridas en virtud de un derecho de retracto perteneciente a uno solo de los cónyuges ... MONTES PENADÉS 18 incluye el derecho de tanteo, retracto convencional o legal ya mediante su ... @@@@1.5.2. Local donde hubiese venido ejerciendo su profesión ... -
Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... o inquilinato y el de locales de negocio, refiriéndose esta última denominación a los ... el arrendatario recibiere, además del local, el negocio o indus-tria en él establecido, de ... de Educación Física, Corporaciones de Derecho público y, en general, cualquier otra que no ... señalado para el ejercicio del derecho de tanteo. 2. En el mismo caso, la obligación de contraer ... en favor del arrendador el derecho de retracto sobre el lo- ... Arrendamientos Urbanos ...
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La adquisición de la propiedad en subasta judicial: momento de transmisión y revisión crítica
El presente artículo tiene por objeto abordar la fijación del momento a partir del cual se adquiere la propiedad u otro derecho real que implique posesión y sea realizable en sede de subasta judicial, revisando, con espíritu crítico, el estado doctrinal y jurisprudencial de una cuestión poco esclarecida en la actualidad. A tal efecto, se confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y...
... Doctor en Derecho. Profesor Asociado de Derecho procesal ... tercerías de dominio o acciones de retracto, en los que será decisivo tener claro el dies ... exige, en primer lugar, un acto, causa o negocio que fundamente y justifique la transmisión, ... ón preferente, como la opción, el tanteo o el retracto, no exigirán traspaso posesorio ... local de negocios se produce cuando se realiza el ... -
El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... derechos de adquisición preferente (tanteo y retracto) al arrendatario de finca urbana, ya ... de ejecución hipotecaria de un local y de un trastero, señalando el registrador en su ... retracto [además de producirse el acto o negocio desencadenante del derecho], no por obvia menos ... -
Presupuestos del ejercicio de la acción de retracto
... Catedrático que fue de Derecho Procesal de las Universidades de Santiago de ... contenido similar cuales los de opción y tanteo, posibilidad que debe descartarse por entero de ... desde el momento en que se perfeccione el negocio jurídico; la caducidad opera tan sólo para ... cedente y cesionario de vivienda –no de local de negocio– para el éxito de la acción ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 777, págs. 309 a 461 309 ... expresamente limitado el cambio de uso de local a vivienda no cabe entender que ello implique una ... INTERÉS CULTURAL EN VALENCIA: DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO ... A la vista de las disposiciones ... como formal, pues es ante todo un negocio jurídico «mortis causa» que expresa la ...
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Concepto de retracto voluntario. Distinción de otras figuras
... A diferencia de lo que acontece con el Derecho catalán, no ofrecen una defi nición legal del ... las mismas condiciones convenidas en un negocio jurídico oneroso una vez ha tenido lugar la ... tanteo y retracto legal y los demás derechos reales de ... (acceso del arrendatario a la propiedad del local) sobre el que recayó la STS 13 mayo 2009 ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 790, págs. 1001 a 1062. Año ... inmatriculadas o a que se encubriese un negocio traslativo u operaciones de modificación de ... Se recuerda que para dividir un piso o local se necesita acuerdo de la comunidad, a menos que ... ARRENDAMIENTOS URBANOS: DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO EN ADJUDICACIONES DERIVADAS DE APREMIO ...
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Nueva doctrina sobre normativa aplicable a enajenaciones forzosas de finca arrendada para local de negocio
Análisis crítico sobre la última doctrina del Tribunal Supremo y de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública sobre normativa aplicable a las enajenaciones forzosas de finca arrendada para locales de negocio y sobre el artículo 29 de la Ley de Arrendamientos Urbanos
... Principio de fe pública registral. Derecho de tanteo y retracto. Tercero hipotecario. Buena ... -
El registro y la realidad física: la finca
... 1.1. Introducción ... Siendo el derecho de propiedad, en esencia, el derecho más pleno ... registral, que, por ejemplo, el local destinado a aparcamientos y/o trasteros sea ... de prueba que acredite el hecho, acto o negocio que haya de motivar una alteración catastral, ... libremente de las mismas (áreas de tanteo y retracto por motivos de protección ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... normas en apoyatura de sus fundamentos de Derecho, por lo que no cabe concluir que haya incurrido ... y concreto en relación con el acto o negocio jurídico documentado y las facultades ... Calderico, SL» tercero ocupante del local sito en la finca número 9.740, Sección Quinta, ... DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO CONVENCIONAL: NATURALEZA Y ...
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El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... y, por otro, el arrendatario adquiere el derecho a un espacio en el interior de una vivienda de ... cuya naturaleza es precisamente esa, el negocio del arrendamiento. Por tanto, aunque ambos ... horizontal y al mismo tiempo la del piso o local como finca independiente, con folio registral ... inter vivos y mortis causa, derechos de tanteo y retracto-, si en el espíritu de la ley hubiera ... -
Registro de la propiedad
... HERENCIA: TÍTULO SUCESORIO ... Nuestro Derecho consagra entre sus principios básicos la ... y el objeto mismo como esencia del negocio. Existe una discrepancia esencial entre el ... plazo de caducidad (opción, retroventa, retracto convencional, es decir, derechos de modificación ... consta en el expediente se hablara de un local y, sin embargo, en la escritura se describan ... , se condiciona al ejercicio del derecho tanteo y retracto a favor de la administración ...
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Análisis crítico del sistema español de numerus apertus en materia de derechos reales
En este trabajo se demuestra que el número abierto es económicamente ineficiente, en comparación con el régimen de numerus clausus en materia de derechos reales. En primer lugar se definen los dos regímenes posibles, numerus clausus y numerus apertus. Luego se analiza cuál es el vigente en España y el debate doctrinario suscitado al respecto. Seguidamente se exponen los argumentos empleados por...
... propiedad civil surgió en Roma como un Derecho" Absoluto, que concedió Numa Pompilio, al morir R\xC3" ... los derechos de adquisición preferente (tanteo, retracto, opción). A la vez, la referencia del ... autónomo al anejo a la propiedad de un local para instalar carteles en la terraza del edificio ... ía de préstamos o para invertir en un negocio que involucre a otras personas, pues estas ... -
Hipoteca en mano común, retracto de co-acreedores y conflicto de leyes: un caso práctico
... se encuentren situados en territorios con Derecho civil foral, el conflicto de leyes que de ello se ... deudores han mostrado en la defensa de su negocio frente a los nuevos acreedores. Una vez ... El tanteo puede ejercerse en el plazo de un mes desde la ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... El testamento es un negocio jurídico que, en tanto que manifestación de la ... Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 793, págs. 2655 a 2765. Año ... de participación que tuviera asignado el local o piso objeto de división o agrupación entre ... ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS: DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO EN CASO DE DISOLUCIÓN DE CONDOMINIO ...
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Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios
El artículo analiza la venta de la cosa común realizada por unosolo de los copropietarios. La doctrina jurisprudencial mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código...
... en su propio y exclusivo nombre y derecho, venden la finca a una sociedad. Posteriormente a ... , garantizando la inoponibilidad del negocio jurídico frente a los cotitulares que no ... ejemplo, poder ejercitar el derecho de retracto sobre la cuota del copropietario vendedor en los ... jurídico (en este caso, de traspaso de local por uno de los coarrendatarios), entre otras ... -
Sentencias, año 2015
... Conceptos: Derecho a la tutela judicial efectiva y a una resolución ... Derecho de retracto. Consignación del importe del precio de la ... Creación de derechos de tanteo y retracto sobre Viviendas de Protección ... instó que se oficiara a la Policía Local para que ésta localizara el domicilio. Esta ...
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El inadecuado régimen urbanístico del derecho de superficie
Análisis crítico sobre la inadecuada regulación del derecho de superficie contenida en la legislación urbanística española y su incompatibilidad con los principios del Derecho civil. Palabras clave Derecho de superficie; derechos reales; legislación de suelo; legislación de ordenación urbanística.
... horizontal (por ejemplo: para convertir el local comercial en una vivienda). ` ... Parece además ... afirmarse que estemos en presencia de un negocio equiparable al de parcelación urbanística: si ... áusulas y pactos relativos a derechos de tanteo, retracto y retroventa a favor del propietario ...