derecho de tanteo compra venta finca rustica
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Artículo 105
... constitución o transmisión de cualquier derecho real de goce limitativo del dominio sobre los ... Si se enajena una finca cuyas diversas partes fueron adquiridas en fechas ... tenerse en cuenta que en los supuestos de venta efectuada bajo pacto de reserva de dominio no se ... , en lugar del que adquiere una cosa por compra o dación en pago», con lo que el ejercicio del ... ón del dominio por el enfiteuta, sea por tanteo, por retracto, por prescripción, o por ... consideración de bienes de naturaleza rústica: ... a) Los terrenos que no tengan la ...
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Artículo 3
... derecho singular y exclusivo de propiedad sobre un ... ; que no son términos sinónimos los de la finca urbana según el artículo 8 de la Ley ... sin más que porque una finca sea rústica o urbana pueda constituirse sobre ella este ... altillos y los trasteros como objeto de la venta realizada, toda vez que las partes, en virtud del ... admisión de la acción de división, el tanteo o retracto ni la renuncia ... 3) ¿Será ... E., gerentes de >, les facultaba para la compra" del solar, gestión de la edificación, declaraci\xC3" ...
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La disociación jurídica del dominio y el pluridominio.
Antecedentes.-I. La cotitularidad en los aprovechamientos independientes y la disociacion del poder dominical.-II. El pluridominio y la division del dominio.-III. Los dominios independientes del suelo, el subsuelo y el vuelo.-IV. La propiedad espacial y volumetrica.-V. La disociacion del dominio en la propiedad publica. Los aparcamientos subterraneos y los volumenes espaciales independientes en...
... independientes, corresponde al Derecho de la Propiedad el reconocimiento del régimen ... de «dominio y uso público» para la venta «en pleno dominio» a particulares de las plazas ... «comunidad especial» en el dominio de la finca que habría de nacer de inmediato -y con ... , por ejemplo, en el contrato de opción de compra, en el arrendamiento y en el derecho de ... INDUSTRIAL sustituye en importancia a la RUSTICA, y se aprovecha mejor que ésta del «crédito ... -
Resoluciones Propiedad DGRN. BOE julio de 2005
... (MN) ... 191. PARCELACIÓN DE FINCA RUSTICA: NO ES POSIBLE SIN LICENCIA MUNICIPAL O ... (JLN) ... 192. OPCION DE COMPRA CON PACTO DE PAGO DEL PRECIO POR COMPENSACION: ... es inscribible, en la constitución de un derecho de opción de compra, el pacto, por el cual el ... Hechos: Se trata de la venta de determinadas participaciones indivisas de un ... la calificación pues el derecho de tanteo y retracto arrendaticio es superior a cualquier ...
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La inscripción de los contratos de arrendamiento en la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos.
I. Introducción y antecedentes.-II. Elementos condicionantes de la inscripción de los arrendamientos urbanos: La naturaleza del derecho y su sustrato social: A) Apunte sobre la naturaleza jurídica del derecho de arrendamiento. B) El sustrato social del contrato de arrendamiento urbano.-III. Los propósitos de la nueva ley, según su preámbulo.-IV. Inscripción de los arrendamientos urbanos antes de...
... hipotecario a abrir el Registro al derecho arrendaticio: principalmente, la analogía de ese ... : «En el arriendo con opción de compra, la duración de la opción podrá alcanzar la ... margen de la inscripción de dominio de la finca que se reedifique. Sin esta constancia no ... ón, sino también de los derechos de tanteo y retracto, derecho de retorno, etc ... el arriendo vigente al verificarse la venta, salvo pacto en contrario y lo dispuesto en la ... -
Vigente
Ley Agraria de Extremadura. (Ley 6/2015, de 24 de marzo)
... A estos caracteres singulares del derecho agrario europeo, producto de la fundamental ... también el requerimiento de desalojo de la finca, por parte de los cultivadores, en un plazo no ... ón de productos silvestres, hasta la venta y distribución de un producto contemplando la ... donde el fraccionamiento de la propiedad rústica y el minifundio agrario constituyan un problema ... i) El ejercicio del derecho de tanteo y retracto en los supuestos establecidos por la ... ón provisional de la comercialización, compra o adquisición de productos agroalimentarios o ...
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La responsabilidad del propietario-arrendador y del arrendatario-subarrendador por la extinción del subarriendo: la consolidación de una doctrina jurisprudencial. (A propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 22 de febrero de 2002)
I. Hechos y doctrina de la sentencia: 1. Hechos. 2. Doctrina de la sentencia. -II Comentario: l. Planteamiento. 2. El fundamento de la responsabilidad de los arrendatarios-subarrendadores. 3. El fundamento de la responsabilidad del propietario-arrendador. 3. 1 La responsabilidad del propietario-arrendador es una excepción al principio de la eficacia relativa de los contratos: planteamiento...
... -subarrendadores renuncian a su derecho") de una cláusula en la que se afirma que se podr\xC3" ... 1571 CC para los casos de venta de la cosa arrendada: el vendedor (arrendador) ... se extingue por pérdida de la finca arrendada por causa no imputable a! arrendador ... se trataba de un derecho de opción de compra ... este mismo sentido, CAÑIZARES LASO, A.: "Tanteo ... -
El Derecho Civil Valenciano Histórico
I. Introducción a la Valencia foral 1. La conquista y el marco jurídico 2. Los fueros de Valencia 3. Vigencia y prelación 4. Su abolición II. Propiedad y Antiguo régimen 1. Propiedad feudal: amortizaciones y vinculaciones Amortización eclesiástica Vinculaciones nobiliarias Bienes comunales y de propios Patrimonio real 2. Formas de explotación de la tierra Introducción Los censos Censos...
... En 1336 se prohibe la venta de castillos, villas, lugares de realengo, sus ... de la fadiga, o sea, del derecho de tanteo y retracto durante dos meses. También se ... los primeros años revolucionarios, es la compra de dominios útiles por parte de sujetos que no ... principal, el arrendatario debe devolver la finca en buen estado y tratarla o cultivarla «a uso de ... -
Fiscalidad estatal
... la que se aprueban los precios medios de venta aplicables en la gestión del Impuesto sobre ... contratos de arrendamiento sin opción de compra ... En el caso que nos ocupa -dice la ... empresariales o profesionales y tenga derecho a la deducción total del Impuesto soportado por ... la exclusión expresa de los derechos de tanteo y retracto, pacto por otra parte contrario al ... ón percibida por la propietaria de una finca rústica afecta a una actividad agrícola ...
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Derecho Civil de Navarra: capacidad de los cónyuges, sociedad conyugal de conquistas y derechos de los hijos de anteriores nupcias.
I. De la capacidad de los cónyuges: I.1 Una breve referencia histórica; I.2 Caracteres esenciales de la capacidad de los cónyuges en el Derecho navarro: A) La plena capacidad individual de los cónyuges; B) Aplicaciones concretas de la norma general sobre plena capacidad individual de los cónyuges: 1. Capacidad para obligarse y para contratar; 2. La evolución de la llamada "potestad doméstica"; 3.
... finca inscrita como privativa, pues el artículo 96.4 ... ejercicio de la acción de división y la venta en pública subasta sin observar los requisitos ... cónyuge; si se ejercitan los derechos de tanteo o retracto, el inmueble cuya propiedad se ... 4)Los adquiridos por compra, permuta, dación en pago, venta, transacción y ... " ... Cuando se trate de una finca rústica en la que se halla enclavada una casa que ... -
Contenido de la ley
II. Contenido de la ley Título preliminar. Objeto y principios generales (Artículos 1 a 8) 1. Título I. Régimen urbanístico del suelo (Artículos 9 a 29) 1.1. Capítulo I. Disposiciones generales (Artículos 9 a 12) 1.2. Capítulo II. Clasificación del Suelo (Artículos 13 a 16) 1.3. Capítulo III. R&eac
... en las plusvalías y hacer efectivo el derecho a una vivienda digna, esto a través de la ... reales sobre inmuebles a los derechos de tanteo y retracto», siendo así que el artículo 182 ... , en cuanto al importe de la oferta de compra a los propietarios, que en Valencia era inferior ... todo acto de parcelación, que de ser rústica requiere informe de la Consejería competente en ... plazo de edificación, precios máximos de venta o arrendamiento de la edificación y garantía a ... -
Disciplina urbanística y publicidad registral(*)
1. Parcelaciones urbanísticas: A) Régimen general: 1 La parcela mínima. 2 Divisibilidad e indivisibilidad. - B) Régimen autonómico-II. Parcelaciones rusticas A) Régimen general. B) Régimen autonómico.-III. Declaración de obra nueva. A) Licencia de obras. I. Presupuesto: la condición de solar 1.1. Suelo urbano 1.2 Suelo rústico 1.2.1. Legislación general. 1.2.2 Legislación autonómica-2. Forma...
... ídica es única, trilateral, compleja, de Derecho público y privado a un tiempo, enjuiciada ... 3. a La propiedad rústica está sujeta al Código Civil, con limitaciones ... á que la naturaleza rústica o urbana de la finca y su clasificación urbanística como suelo ... ón de división y la de los derechos de tanteo y retracto ... La parcelación ... -urbanizaciones privadas- como la venta de la cuota en los elementos comunes con ... único sea la realización de la obra o la compra de una vivienda futura, en construcción o ... -
El agrarismo en la publicidad registral
I. Planteamiento.-II. Antecedentes.-III. El aspecto social del registro.-IV. La protección del suelo rustico.-V. La defensa de las unidades de cultivo: A) Conservación de las explotaciones. B) El registro en la concentración parcelaria: a) Período inicial; b) Inscripción de las fincas de reemplazo; c) Conservación de la concentración parcelaria. C) Las unidades mínimas de...
... ón («Realidades y problemas en nuestro Derecho Registral Inmobiliario», leído el 12 de marzo ... , mediante la cual se pusieron en venta numerosísimas tierras a bajo precio, que fueron ... otra parte, y en defensa de la tierra rústica, también ha tenido intervención la legislación ... ón y venta de una parcela por constar en la finca matriz una anotación preventiva en la que ... En cambio, en cuanto a las cargas, el que compra una finca arrendada, aunque no aparezca así en ... éste ha adquirido la finca en virtud del tanteo, retracto o acceso comprendidos en el número ... -
El vuelo o subsuelo urbano como objeto de relaciones y negocios jurídicos en la dinámica legislación catalana.
A) De la «propiedad cubica».-B) Parámetros clasicos de la propiedad inmobiliaria: individualismo exclusivista y radicalismo en la accesion: a) El individualismo exclusivista; b) El radicalismo en el principio de accesión; c) El efecto reductor de la interrelación de ambos criterios sobre la negociabilidad del vuelo o del subsuelo inmobiliarios.-c) El giro institucional. Doble incidencia de la...
... a su referente objetivo: el predio o finca, de su limitada concepción planimétrica y ... jurídica complementaria la del Derecho urbanístico. Ambos se apercibieron desde su ... no admite como derecho real o ius ad rem la venta firme de un espacio comprensivo de un determinado ... no siempre la tienen, como la opción de compra; y aun otras situaciones que producen tal efecto ... íproca preferencia adquisitiva Aunque el tanteo y retracto recíprocos han sido históricamente ... -
Ley 11/2021, de 14 de mayo, de recuperación de la tierra agraria de Galicia.
... teniendo en cuenta la función social del derecho de propiedad, conforme a lo dispuesto en el ... en su transmisión, por la vía de la compra o del arrendamiento ... El título IV desarrolla ... y veraz de la estructura de la propiedad rústica en Galicia, de su titularidad, de los precios de ... el uso y aprovechamiento de una finca integrada en el Banco de Tierras de Galicia para ... referencia tanto de arrendamiento como de venta, y que servirá de punto de partida para la ... , se hará efectivo el derecho de tanteo a favor de la Administración, conforme recoge el ...
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Artículo 1
... típico de la Ley especial frente al derecho común, la anteposición de aquélla sobre éste ... contratos con los que están relacionados (tanteo y retracto legal en relación con la ... finca se inmatricula, no se inscribe en sentido ... 216 R. H.), de opción de compra (art. 14 R. H.), de retracto convencional (art ... (Ley de 16 diciembre 1954) o el de Venta a Plazos de Bienes Muebles (Ley de 17 julio 1965 ...
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Comentarios al reglamento del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados
... Al igual que acontece en otras ramas del Derecho, la calificación fiscal es obligatoria para el ... y 11 de la L.H., en la venta de inmuebles, de manera que el comprador adquiere ... ía abocado a pagar ya el impuesto por la compra en el momento de concluir el contrato ... A ... o alguno de los comuneros, queda afecta la finca o la cuota correspondiente ... - Si el ... ía, sólo se sujeta a imposición la rústica, única a la que se refiere la regla sobre la ... Tanteo convencional ... - Es un derecho de ...
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Actualidad inmobiliaria y urbanística
Elaborada por Inés Chamarro, Marta Oñoro, Rafael Jiménez, Tomás Ivorra, Eduardo Muñoz, Ana García y Felipe Iglesias, del Departamento de Derecho Inmobiliario, Urbanismo y Medio Ambiente de Uría & Menéndez, y por José Antonio Moya, del Departamento de Derecho Público y Procesal de Uría & Menéndez.
... de sus establecimientos comerciales de venta y distribución de mercancías, así como los ... Comunidad Valenciana, hacer efectivo el derecho constitucional al disfrute de una vivienda digna ... ños comerciantes para crear centrales de compra y la negociación de compra en común y la imagen ... , el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto, o a través de las distintas ... á aquellos terrenos de naturaleza rústica que no merezcan una especial protección o por ... del inmueble, que adquirió la finca mediante cesión de remate, al que no le alcanza ... -
Derrogado
Ley de Urbanismo de Aragón (Ley 3/2009, de 17 de junio)
... la propiedad del suelo no implica el derecho y deber de urbanizarlo en función de las ... públicos de suelo y de las áreas de tanteo y retracto. Los cuatro primeros instrumentos ... ón, su emplazamiento y la extensión de la finca en que se pretenda construir, reflejados en un ... que permita tasar su precio máximo de venta, alquiler u otras formas de acceso a la vivienda, ... b) El otorgamiento de opción de compra y, en general, cualesquiera otros negocios ... destinados a delimitar la propiedad rústica", sin impedir el acceso a la misma ... @@CAP\xC3" ...
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El ordenamiento territorial y urbanístico de la comunidad de Castilla y León
... , es un concepto muy impreciso dentro del Derecho Público; de hecho no está bien utilizado: lo ... plazos puede traer consigo prórrogas, la venta forzosa e, incluso, la subrogación de la ... de sus terrenos conforme a su naturaleza rústica y destinarlos a usos no constructivos que no ... ísticos; y delimitación de áreas de tanteo y retracto (arts.42-1.º-LUCYL y 92 a 100-RUCYL ... adquiridos mediante expropiación, compra, permuta u otro título, con la finalidad de ...
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Artículo 348 y 349
I. La idea de propiedad privada en el sistema del Código civil: 1. La ideología «liberal» que subyace en el precepto del artículo 348 del Código civil. 2. La definición de la propiedad. 3. Caracteres de la propiedad: a) Unidad; b) Perpetuidad; c) Exclusividad; d) Ilimitación de facultades.-II. Los rasgos fundamentales de la «nueva» propiedad. Los diversos estatutos de la propiedad en nuestro...
... como externos al núcleo esencial del derecho subjetivo paradigmático al que denominamos ... , acordada imperativamente, ya implique venta, permuta, ce-sión, arrendamiento, ocupación ... ejemplo, que la propiedad de una ñnca rústica sólo legitima al propietario para cultivar ... la adquisición del dominio de una finca por parte de quien lo promueve(97) ... Lo ... 2.a ed., Padua, 1984; Miguel Coca Paveras, Tanteo y retracto, función social de la propiedad y ... que ovo el señorío della, assí como por compra o por donadio, o por otra manera qualquier, que ... -
Versión original
LEY 11/2021, de 14 de mayo, de recuperación de la tierra agraria de Galicia.
... teniendo en cuenta la función social del derecho de propiedad, conforme a lo dispuesto en el ... en su transmisión, por la vía de la compra o del arrendamiento ... El título IV ... y veraz de la estructura de la propiedad rústica en Galicia, de su titularidad, de los precios de ... el uso y aprovechamiento de una finca integrada en el Banco de Tierras de Galicia para ... referencia tanto de arrendamiento como de venta, y que servirá de punto de partida para la ... , se hará efectivo el derecho de tanteo a favor de la Administración, conforme recoge el ...
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De nuevo sobre el silencio administrativo, las licencias urbanísticas y las escrituras de obra nueva, división horizontal y segregación. De nuevo contra la posibilidad de dividir un edificio sin licencia
I. Introducción. Evolución histórica de las normas que exigen licencia para construir, segregar y dividir horizontalmente, en la legislación estatal y en la valenciana. Examen de la legislación del suelo de 1956, 1976, 1990, 1992 y 1998; la sentencia del tribunal constitucional de 20/3/97, las normas complementarias al rgto. Hip. De 4/7/97, la ley valenciana del suelo no urbanizable de 5/6/1992 y
... », publicado en la Revista de Derecho Urbanístico , nº 193, abril-mayo 2002, y « ... segregación) el vender cuotas indivisas de finca con derecho al uso exclusivo y excluyente ... escrituras de rectificación, hipoteca, tanteo, retracto, opción, etc., y muy especialmente ... TS viene admitiendo de manera constante la venta en garantía, mientras que la DGRN si llega a pechar que una Opción de Compra encubre un pacto comisorio deniega la ... de una finca que se afirma que es rústica ... -
Versión original
Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears
... ón-construcción, los precios máximos de venta de los pisos o de las rentas de alquiler, el ... municipales que se habían sustraído al derecho de algunos ayuntamientos a decidir sobre su ... d) Ejercer los derechos de tanteo y retracto en los términos que se establezcan en ... ellos de conformidad con su naturaleza rústica. Además, excepto los casos de promoción por ... á el régimen urbanístico aplicable a la finca o las fincas en este momento, e indicará si es o ... ón por expropiación, ocupación directa, compra o permuta ... 2. La obtención de los terrenos ...
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Arrendamientos y finca hipotecada
I. Introducción: 1. Doctrina del tribunal constitucional. 2. Planteamiento jurisprudencial: 2.1. Argumentos principales: a) interpretación del artículo 131 de la ley hipotecaria; b) causas de resolución de los arrendamientos protegidos. 2.2. Argumentos secundarios: a) capacidad dispositiva del arrendador; b) compatibilidad del arrendamiento con el derecho de propiedad; c) oponibilidad a terceros...
... constituye un supuesto de violación del derecho de defensa y tutela jurídica ... En los ... juicio de retracto arrendaticio de finca rústica", opone que los arrendamientos no inscritos no est\xC3" ... cosa frente a terceros, pues en el caso de venta de la cosa arrendada tal posibilidad exigía ... constituir derechos reales -la posesión, tanteo y retracto legal-, genera relaciones ... a la construcción como el destinado a la compra de inmuebles, equivale a aumentar la oferta de ...