derecho de tanteo compra venta finca rustica
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La adquisición y disposición de gananciales por un solo cónyuge
I. -Planteamiento del tema a partir de la donación. II. -La titularidad y pertenencia de los bienes gananciales. A) La titularidad de los derechos de crédito. 1. Cotitularidad y ganancialidad como conceptos no necesariamente coincidentes. 2. Postura de la doctrina italiana. B) La titularidad de las atribuciones: el dominio y los derechos reales de goce directo. 1. La teoría de
... , por ejemplo, de la convalidación de la venta de cosa ajena), mas nunca será ratificación ... derecho sea menester». En el caso que nos ocupa voy a ... se le adeuda la venta de la cosecha de una finca propia. ¿Diremos (fuera del caso de mandato ... ólo, si éste efectuó (párrafo 4.°) la compra para el consorcio. La razón de ser del artículo ... Si el retracto (o el tanteo, en su caso) hubiera sido ejercitado por Julia ... "cosas civiles" (una vivienda o una finca rústica), en cuyo caso carece de sentido aplicar a estos ... -
Artículo 1.522
I. Concepto, fundamento y régimen.-II. Clases.-III. Presupuestos de ejercicio: 1. La comunidad preexistente. 2. La enajenación de una cuota a un extraño. 3. El compromiso de no enajenar durante cuatro años.-IV. La pluralidad de retrayentes.
... ás derechos reales de adquisición, en el Derecho español y en el comparado, me resta ahora ... seis meses a partir del conocimiento de la venta ... En el Código civil suizo, bien ... a ciertas situaciones de propiedad rústica dividida (así, las sentencias de 9 marzo 1893 y ... La especial situación de una finca urbana, dos de cuyas hubitaciones están ... es en el de comuneros cuando adquiere por compra una tercera parte indivisa de una casa, de la que ... adquisitiva se otorga también en caso de tanteo, y de que el dies a quo del plazo de ejercicio se ... -
SAP Burgos 237/2006, 17 de Mayo de 2006
RETRACTO DE COLINDANTES. Sobre la necesidad de que se produzca este acuerdo administrativo de aprobación para que la venta mediante subasta se perfeccione, aunque se trate de una subasta administrativa, basta tener en cuenta la doctrina recaída en los juicios de retracto derivados de subasta judicial en los que se ha dicho que es mediante el auto de aprobación del remate cuando se consuma la...
... 17 de enero de 2006, sobre retracto de finca rústica por colindancia, en el que han sido ... la subasta a la de quien no hace uso del derecho de tanteo, que además no existe en el retracto ... se le ha ofrecido con antelación la compra de la finca por el mismo precio que al comprador ... hubiera tenido conocimiento de la venta según el artículo 1524 CC. Pues bien, probado ... - Vigente Ley del Patrimonio de Euskadi (Decreto Legislativo 2/2007, de 6 de noviembre)
- Vigente Reglamento del Patrimonio de Asturias (Decreto 56/1994, de 30 junio)
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Inscripción de arrendamientos de bienes inmuebles. Efectos en cuanto a tercero del arrendamiento no inscrito. El derecho de retorno.
... respetado por todos): el comprador de una finca arrendada tiene derecho a que termine el arriendo vigente al verificarse la venta (artículo 1.571 CC), sin perjuicio de que, como ... amparados por la legislación especial rústica y urbana, aunque si la distinción se basa en la ... por un arrendamiento y una opción de compra ... La doctrina se inclina por entender ... acreditar en él la notificación para el tanteo arrendaticio, o por suspenderse la inscripción ...
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Ley 3/2020, de 30 de diciembre, de medidas fiscales, de gestión administrativa y financiera y de organización de la Generalitat 2021.
... ón de la vivienda pública mediante el derecho de tanteo y retracto ... Capítulo ... b) La impresión, distribución o venta de los documentos o impresos previstos en la ... á a donaciones de dinero posteriores a la compra de la vivienda, salvo en los supuestos de ... , estuviese incluido el valor de una finca rústica, para obtener la base liquidable se ...
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La aparcería agrícola
I. Introducción.-II. La aparcería agrícola en el Código Civil.-III. La aparcería agrícola en la legislación especial sobre arrendamientos rústicos anterior a la Ley de 1980: 1. En la Ley de 15 de marzo de 1935: A) Aspectos generales. B) Diversos tipos de aparcería según la Ley de 15 de marzo de 1935.- 2. En la legislación posterior.-IV. La aparcería agrícola en los Derechos italiano y francés.-V.
... ; desde ese momento, la aparcería rústica unirá su suerte al arrendamiento rústico y, ... Derecho romano y por usos y costumbres que suelen ... 3.° El aparcero no puede ceder la finca. El Código Civil no recoge esta disposición, ... mediante el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto "y adquisición preferente con los ... y necesarias al arrendatario en caso de venta de la finca, estableciendo como causa de ... al que rige en el Código español de «compra quita renta» ... La legislación especial ... -
Artículo 1.166
I. El aliud pro alio: Requisitos y efectos.-II. La dación en pago.
... Urbanos como satisfacción del derecho de retorno. Sentencias del Tribunal Supremo de 14 ... a liquidar el importe de las facturas de venta y notas de abono correspondientes a las ... los derechos de adquisición preferente (tanteo" y retracto) en los artículos 1.521 y 1.636 del C\xC3" ... , al finalizar el mes en el que realizó la compra, con lo que se incrementan las ventas del ... D. Jaime de Castro García) señala que la finca entregada es precisamente la vendida, aunque ... -
Vigente
Ley del Patrimonio de la Comunidad Autónoma de las Illes Balears (Ley 6/2001 de 11 de abril)
... y a las entidades autonómicas de derecho público; y en cuanto al aspecto objetivo, es ... 3. Si la finca a que hace referencia el deslinde está inscrita ... 2. No se puede promover la venta de bienes que estén en litigio. Si éste se ... ARTÍCULO 57. Tanteo y retracto de colindantes ... Los ... supuestos de arrendamiento con opción de compra, arrendamiento financiero y demás contratos ...
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Comentarios a las resoluciones de 5 de noviembre de 1988, 18 de mayo de 1983, 31 de marzo de 1989, 20 de febrero de 1989, 27 de mayo de 1983, 16 y 31 de julio de 1987 y 28 y 31 de octubre de 1988 sobre los presupuestos de la primera de ellas
Algunos aspectos del régimen jurídico de las comunidades en derecho español (comentarios a las resoluciones de 5 de noviembre de 1988, 18 de mayo de 1983, 31 de marzo de 1989, 20 de febrero de 1989, 27 de mayo de 1983, 16 y 31 de julio de 1987 y 28 y 31 de octubre de 1988 sobre los presupuestos de la primera de ellas.)
... régimen jurídico de las comunidades en derecho español (comentarios a las resoluciones de 5 de ... contra los titulares regístrales de la finca embargada, y no contra la Comunidad de ... solidaria de los comuneros en los casos de compra conjunta (SSTS 23-3-1950,7-1-1970,30-3-1973 y ... cosas necesitan unanimidad; 8-11-1983, la venta requiere unanimidad, así también la de 6-2-1984 ... Esto es, si se trata de una finca rústica, la indivisibilidad puede surgir de la naturaleza ... particular lo relativo a los derechos de tanteo y retracto y a la acción de división, como ... -
La nueva Ley de Arrendamientos Rústicos y el Registro de la Propiedad.
I. Planteamiento.-II. Funciones del Registro de la Propiedad: A) Protección del titular y seguridad jurídica.-B) La faceta social del Registro.- III. La inscripción de los arrendamientos: A) Su tratamiento en la legislación hipotecaria.-B) Régimen legal: a) Elementos personales: 1. Arrendador.- 2. Arrendatario.-b) Contenido.-c) Forma.-IV. El Registro de la Propiedad en la Ley de 1980: A) El...
... debe determinar, además de las normas de Derecho privado que sólo interesan a las partes, las ... que le confiere el dominio sobre su finca ... Esta evolución, dice Ballarín 2 , ... terceros porque se lo vetaba el principio «venta quita renta», heredado del Derecho romano y ... En cambio, en cuanto a las cargas, el que compra una finca arrendada, aunque no aparezca así en ... escritura al transmitente de una finca rústica si ésta se encuentra arrendada o no y en este ... , para que aquél pueda ejercitar el tanteo en la forma determinada en los artículos 86 a 90 ... -
LEY FORAL 20/2022, de 1 de julio, para el fomento de un parque de vivienda protegida y asequible en la Comunidad Foral de Navarra.
... de seguir ahondando en la respuesta al derecho subjetivo a la vivienda desde la Administración ... los 35 años, ampliación del derecho de tanteo y retracto a operaciones singulares, o la mejora ... de los alquileres habilitando ayudas a la compra para jóvenes en entornos rurales y para ... sujetas a limitaciones de precio de venta y renta, su Índice de Sostenibilidad de ... identificativos de la situación de la finca: municipio, referencia catastral, nombre de la ... los bienes inmuebles de naturaleza rústica y urbana ... Por unidad familiar se entiende la ...
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Artículos 1712 y 1713
I. Ideas críticas y generales de los artículos 1.712 y 1.713 del Código civil: 1. Generalidad y especialidad, ¿o singularidad?, del mandato. 2. Sentido de la especialidad.- II. Tentativa de interconexión de los artículos 1.712 y 1.713: 1. Mandato general y mandato concebido en términos generales: alcance de la interpretación. 2. Mandato especial y mandato expreso. 3. Los denominados actos de...
... el obstáculo formal que en nuestro Derecho suponen tanto la especialidad como la posterior ... ; sin que del hecho de que se le prohiba la venta de fincas en pública subasta, quepa deducir en ... del mandatario encargado de administrar una finca rústica, cuya fructificación, mejora y ... supone renuncia de derechos tales como el tanteo y el retracto y, por tanto, no basta el poder ... de garantizar el precio aplazado en la compra o venta de un bien, dados los términos en que ... -
De los censos
I. Precedente romano: 1. Enfiteusis. 2. Derecho de superficie. 3. Censo reservativo.-II. Época medieval: 1. Enfiteusis. 2. Censo reservativo. 3. Censo consignativo. 4. Foros.-III. Derecho moderno.-IV. Opiniones críticas.-V. Visión actual y perspectivas futuras.
... lejanos antecedentes de los censos en el Derecho romano se concretan al censo enfitéutico y se ... real que alcanzaba el uso total de la finca y el poder de disposición sobre la misma(2), y ... agri vecti-gales era arrendamiento o una venta. Repugnaba al sentir jurídico romano un ... del arrendamiento y se puede adquirir por compra u otros medios(11), pero no parece que fueran ... pero sí dificultadas (laudemio, tanteo y retracto, etc.) ... Se ha apuntado antes ... hoy una enfiteusis sobre una finca rústica, cuando los propietarios van contra la larga ... -
Ley 40/1960, de 21 de julio, sobre Compilación del Derecho Civil Especial de Cataluña.
... y liberalidades para la reparación de una finca propia del donatario amenazada de ruina, en ... no podrá impedir que se proceda a la venta" de bienes con el fin de pagarle la dote, pero ser\xC3" ... pudiendo, en consecuencia, ejercitar el de tanteo y, en su caso, el de retracto, para adquirir la ... Por excepción, cuando la finca sea rústica y el vendedor o sucesor la ocupen o detenten por ...
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Jurisprudencia monográfica
I. Introducción.-II. Tema propuesto : El legado de parte alícuota : a) Exposición, del problema, b) Concreción del examen.-III. La jurisprudencia del Tribunal Supremo sobre la materia : de la «reviviscencia» de las sentencias : 1.º Sentencia de 14 de jumo de 1898. 2.a Sentencia de 11 de febrero de 1903. 3.º Sentencia de 18 de octubre de 1917. 4 a Sentencia de 15 de enero de 1918. 5.a Sentencia de
... , a todos los juristas y estudiosos del Derecho dirigida, de la necesidad de acometer sin demora ... hipotecadas, a favor de don Antonio, la finca rústica ... , y a favor de los hijos de Luisa la ... de que se efectúe a tercera persona la venta del local objeto de este contrato, el arrendador ... a comunicar al arrendatario las ofertas de compra de la casa, por si éste, por el mismo precio, ... , pues la concesión de un derecho de tanteo o de una opción de compra, sn la que no se ... -
La eficacia de los contratos arrendamiento sobre los bienes inmuebles hipotecados.
I. Introducción. II. Situación jurisprudencial. III. Fundamentacion de la ineficacia de los arrendamientos posteriores a la hipoteca. IV. Ineficacia de los contratos de arrendamiento sometidos a la legislación común. V. La ineficacia de los arrendamientos rústicos constitudos con posterioridad a la hipoteca. VI. Ineficacia de los arrendamientos urbanos constituidos con posterioridad a la hipoteca.
... formalizados por el propietario sobre la finca hipotecada, el acreedor hipotecario se ... se sabe, se produce con independencia del derecho del titular anterior. No trae causa del titular ... (efecto que produce, por ejemplo, la venta voluntaria), de la adquisición derivativa ... La compra no quita la renta (Kauf bricht nicht miete) ... la adjudicación en subasta de una finca rústica arrendada el adjudicatario no podría extinguir ... a los efectos del ejercicio del derecho de tanteo y retracto, siguiendo el criterio establecido en ... -
Impuesto sobre la renta de las personas fisicas. Ganancias y pérdidas patrimoniales
... La venta generará una pérdida patrimonial de 10 ¥ (80 - ... ólo se hubiera efectuado una operación de compra y, además, al inicio de ese período no se ... (cero, en este caso, al tratarse de un derecho no derivado de una transmisión previa) y la ... (prórroga forzosa, subarriendo, derecho de tanteo y retracto, beneficio de la limitación de la ... habido entrega de la vivienda sino que la finca fue adjudicada a un banco, así como en la ...
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La constancia en el registro de la propiedad del contrato de arrendamiento de bienes inmuebles en los derechos suizo y austríaco. Análisis comparado con referencia al ordenamiento jurídico español
I. Planteamiento. II. Justificación de la elección de los ordenamientos comparados. III. Regulacion en el derecho suizo. 1. Breves indicaciones sobre el sistema hipotecario suizo. 2. Anotación preventiva del arrendamiento de inmuebles en el registro de la propiedad. IV. Regulación en el derecho austríaco. 1. Breves consideraciones sobre el sistema registral austríaco. 2. Caracteres...
... de mutaciones jurídico reales, de un derecho meramente obligacional, máxime cuando este ... se inicia con la inmatriculación de la finca, que es una operación independiente de las ... de retracto convencional, el de opción de compra, el derecho de retorno de la cosa donada a poder ... el arriendo vigente al verificarse la venta, salvo pacto en contrario y lo dispuesto en la ... de superficie, además de los derechos de tanteo y opción y el derecho de arrendamiento, ... -
Artículo 605
I. Significado de la norma.-II. El Registro como institución.-III. El objeto de la publicidad registral.-IV. Asientos regístrales.-V. Actos y contratos inscribibles.-VI. Derechos inscribibles.-VII. Los bienes inmuebles como objeto de derechos inscribiles.
... un contrato de compraventa que el derecho de dominio a favor del comprador, derivado de ese ... finca se inmatricula, no se inscribe en sentido ... 216 del R. H.), de opción de compra (art. 14 del R. H.), de retracto convencional ... los derechos de adquisición prefertnte (tanteo, retracto y opción), de modo que el tanteo y el ... (Ley de 16 diciembre 1954) o el de Venta a plazos de bienes muebles (Ley de 17 julio 1965 ... -
Algunas consideraciones en torno al artículo 1.483 del Código civil
I. Justificación del tema y antecedentes del artículo 1.483-II. El estado de la doctrina en relación con el articulo 1.483 del Código civil, dificultades que suscita e intento de reconstrucción: A) El encuadramiento sistemático del precepto. B) La delimitación del supuesto previsto en el párrafo 1.° del artículo 1.483: a) La extensión de la garantía por evicción en el Código civil, b) El artículo
... también por su relación con el Derecho Hipotecario y hoy con la profusa legislación ... «Si la finca vendida estuviese gravada, sin mencionarlo la ... estuviese inscrito con anterioridad a la venta; comienzo del cómputo de los plazos de los ... »), del título IV («Del contrato de compra y venta»), del libro IV del Código ... Se ... o urbanas en interés social o privado (tanteo, retracto); () a las diversas restricciones que ... -
Artículos 326 a 328
I. Introducción.-II. Configuración jurídica. Origen. Diferencia con figuras afines: 1. Configuración jurídica de la compraventa a carta de gracia. 2. Origen. 3. La compraventa a carta de gracia y el pacto de retroventa: A) El retracto convencional como derecho real. B) Naturaleza del derecho de luir y quitar. C) La valoración del retracto y del derecho de luir y quitar. D) El diferente plazo para
... familiares unidos 1 ; de ahí que la venta perpetua fuera temida y que en los momentos ... difícil que pueda llegar a ejercitar el derecho de luir y quitar o, mejor dicho, cuando no podrá ... de crédito compre a carta de gracia una finca de su deudor hipotecario para resarcirse de los ... deprecia en parte a la finca, pues quien compra desea comprar libre, sin carga ni limitación ... a tres meses, en los supuestos de finca rústica ocupada por cualquier título por el vendedor o ... , a quien no se le permite ejercitar el tanteo y retracto, como en otras enajenaciones ... -
El derecho de superficie en la Ley del Suelo y en la Legislación Hipotecaria.
... , pudiendo adquirirse también por compra o de otros modos y constituirse sobre edificios ... que todas las construcciones hechas en una finca, se presumen hechas por el propietario a su costa ... , mientras que al derecho de superficie rústica, se refiere la reforma del artículo 30. Así, ... , en cuyo caso se equiparará a la compra-venta del derecho de superficie ... B) Un ... 3.° Los derechos de tanteo y retracto que la antigua Ley de 1956 concedía ...
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Naturaleza jurídica de la multipropiedad. Conferencia pronunciada en la Academia Matritense del Notariado el día 5 de marzo de 1987
PRIMERA PARTE VIVIENDAS EN RÉGIMEN DE MULTIPROPIEDAD I.-LA MULTIPROPIEDAD, TIPO DE COPROPIEDAD. LOS TIPOS DE COPROPIEDAD. 1. La cotitularidad del derecho subjetivo. 2. La vivienda, objeto del derecho de propiedad. 3. La copropiedad. 4. Tipos de copropiedad, 5. La multipropiedad, un tipo de copropiedad. 6. Relación con la propiedad horizontal. II.-L
... Magistrado. Catedrático de Derecho Civil ... PRIMERA PARTE VIVIENDAS EN ... las cosas inmuebles, tiene el concepto de finca (inmueble por naturaleza) (5) ... La ... copropietarios, el otro tiene derecho de tanteo y de retracto ... b) División material ... sobre la cosa, normalmente una finca rústica, pero el uso y disfrute -el aprovechamiento- se ... , dividido- por lo que dispondrá -venta, hipoteca, transmisión hereditaria, etc.- de su ... zonas turísticas o de vacaciones (33); la compra de un apartamento o de un chalet que sólo va a ...