derecho de tanteo compra venta finca rustica
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Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.-II. Derecho mercantil. III. Derecho procesal.
... @I. Derecho Civil: ... @@1. Parte general ... 1 ... el capital social, como la hipoteca de la finca sobre la que se iba a construir, eran datos que ... Todo ello facilitaría la compra, por parte de una sociedad insolvente (Almacenes ... y doña J. habían procedido a la venta de un solar a favor de la entidad mercantil ... » no es propiamente un derecho de tanteo/retracto convencional, pues el pacto de retro no ... -
Derrogado
Ley sobre el Régimen del Suelo y Ordenación Urbana (Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio)
... d) Ejercitar los derechos de tanteo y retracto en los términos establecidos en la ... naturaleza, extensión y utilización de la finca y se ajusten en su caso a los planes o normas de ... @@@SECCIÓN 3ª. Derecho a urbanizar ... ARTÍCULO 24. Adquisición ... la expropiación o sujeción al régimen de venta forzosa de los correspondientes terrenos, cuyo ... catastrales del suelo de naturaleza rústica", sin consideración alguna a su posible utilizaci\xC3" ... acuerdo de cesión, distribución o compra directa, los aprovechamientos necesarios ...
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Tanteo y retractos legales.
Concepto.Retracto de comuneros y de coherederos. Retracto de colindantes. Retracto enfitéutico y superficiario.Retractos arrendaticios.
... establecidos por la ley son límites del derecho de propiedad, pues, como frontera normal del ... , en lugar del que adquiere una cosa por compra o dación en pago. En este texto, cabe destacar, ... aparentes) cuando se trate de la venta (o dación en pago, en todo caso, a un extraño) de una finca rústica cuya cabida no exceda de una hectárea ... -
Escriptura de compravenda de promotor d'habitatge lliure a Catalunya sense hipoteca
Model de venda d'habitatge lliure, sense hipoteca a subrogar. Venda de finca en construcció i/o amb pagaments anticipats.
... Temes fiscals Compravendes 3.6.1 1.- Finca acabada 3.6.2 2.- Venda de finca en ... CCCat Venta de vivienda a particulares Circunstancias ... de contratación en Cataluña Ley del derecho a la vivienda en Cataluña Nota: tot esment ... a).- Compra d'habitatge per joves de 32 anys o menys: El ... capital transmet o adquireix una finca rústica o urbana, cal tenir en compte l'art. 160 de la ... -
Ley 3/2017, de 15 de febrero, del libro sexto del Código civil de Cataluña, relativo a las obligaciones y los contratos, y de modificación de los libros primero, segundo, tercero, cuarto y quinto.
... especiales y sustituir la Compilacin del derecho civil de Catalua, de acuerdo con lo establecido ... compraventa internacional de mercancas y venta a plazos de bienes muebles, son parciales ... ; 23/2001, de 31 de diciembre, de cesin de finca o de edificabilidad a cambio de construccin ... claramente que no habra efectuado la compra sin el bien afectado por el derecho o la ... 1. El arrendatario tiene el derecho de tanteo y retracto de la finca arrendada en caso de ...
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Conceptos
... 74 Eab) ... - derecho de sufragio: a partir de los dos meses de ... 1955 CC) y cosas adquiridas en venta pública, Bolsa, feria o mercado, o de ... el arrendador podrá arrendar nuevamente la finca a quien tuviere por conveniente ... ». «Art. 26.1 ... - tanteo y retracto: para el tanteo: sesenta días ... prioritarias: venta de finca rústica de superficie inferior al doble de la U.M.C-; ... - derecho de opción de compra: plazo para ejercicio de la opción: no puede ...
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Resoluciones Propiedad DGRN. BOE junio de 2005
162. PARCELACION ILEGAL: LA VENTA DE CUOTA INDIVISA, AUN SIN ATRIBUCION DE USO, ... de venta de una cuota indivisa de finca rústica, en la que consta que ningún comprador ... fecha de presentación de la escritura de compra, y la anotación tiene fecha de 18-10-2004, y es ... ón de todos los interesados con algún derecho ... DIRECCION GENERAL : No admite el ... han considerado como derechos reales: el tanteo convencional; situaciones derivadas del régimen ...
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La producción de derechos de propiedad: panorama histórico
I. Introducción: la importancia de la existencia de garantías sólidas para la captación de capitales. II. La fortaleza de los derechos de propiedad. III. La organización del mercado inmobiliario. IV. El sistema romano. V. Contadurías españolas y conservadurías francesas. VI. El sistema napoleónico. VII. El sistema germánico. VIII La responsabilidad por fallos del servicio. IX. La implantación del
... pueden obtener sustanciosas ganancias en la venta de su vivienda, dada la situación del mercado ... desde el punto de vista del Derecho sustantivo ... ¿Qué queremos decir con ... de la cosa, me basta con una opción de compra sobre ella. O quiero el inmueble sólo como ... los derechos que concurren sobre una misma finca. Toda complicación excesiva de la oferta de ... -
2. Supuestos de subrogación legal en la L.A.U. de 1994
2.1. Cambio en la posición de arrendador 2.1.1. Introducción 2.1.2. Enajenación de la finca arrendada 2.1.2.1. Vivienda a) Regulación b) Ámbito de aplicación del precepto c) La subrogación durante el período de prórroga tácita d) El pacto de no subrogación 2.1.2.2. Arrendamiento para uso distinto del de vivienda a) Regulación b) Naturaleza dispositiva del precepto c) Ámbito de aplicación de la...
... 14) y la de la finca arrendada para uso distinto del de vivienda (art ... , de tal manera que el arrendatario tiene derecho a la subsistencia del arrendamiento de vivienda ... ón al arrendatario, entre el principio venta quita renta recogido en el art. 1571 del Código ... adquisiciones derivadas de una opción de compra o de un retracto convencional), estableciendo una ... usufructuario, excepto por el de finca rústica. En ese sentido se pronuncian las SSAAPP Lérida ... ón del sujeto titular de los derechos de tanteo y retracto (art. 25 de la L.A.U.), del obligado ... -
STS, 24 de Enero de 2006
RECURSO DE CASACIÓN. INCIDENTE EJECUCIÓN. EXTENSIÓN DE LA EJECUCIÓN A EMPRESAS DIFERENTES DE LOS DEMANDADOS. EXISTENCIA DE GRUPO DE EMPRESAS. FALTA DE CONTRADICCIÓN EN AMBOS CASOS. Los antiguos trabajadores de V.A.N.O.S.A., presentaron incidente de ejecución al objeto de que ésta se extendiera al B.B.V.A., S.A. y a ALFARES SANTA CLARA S.A.L. a fin de que se declare la responsabilidad solidaria...
... , y no aporta dinero, sino la siguiente finca:Urbana.- Finca destinada a explotación ... compra al BBVA la finca denominada VANOSA (ya descrita) ... La compradora concede derecho de tanteo a favor del Banco Bilbao Vizcaya ... los trabajadores de una finca rústica" reclamaron salarios y gastos de traslado por kil\xC3" ... la finca al anterior en virtud de una venta con pacto de retro el 18 de noviembre de 1992, ... -
Resolución de 30 de junio de 2005
... En una escritura de compra de finca rústica de 1988 en la que el ... ón «sine qua non» para ejercitar el derecho a la denegación de una prórroga del contrato de ... objeto determinar si en una escritura de venta de finca rústica de fecha 25 de marzo de 1988 en ... de fincas rústicas derechos de tanteo y retracto o adquisición preferente. En ...
- Vigente Ley de montes de Galicia. (Ley 7/2012, de 28 de junio)
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El retracto de colindantes en la Ley de Modernización de las Explotaciones Agrarias
1. La extensión de las explotaciones por incorporación de nuevas tierras.-2. El retracto de colindantes.- 3. El modelo de retracto de colindantes.-A cuestiones generales del nuevo retracto.-5. Elementos del nuevo retracto.-6. El carácter de explotación prioritaria.- 7. El criterio de la unidad mínima de cultivo.-8. Concurrencia de colindantes en el ejercicio del retracto - 9. Plazo de ejercicio...
... Derecho de origen nacional a las exigencias de la ... dominio o del usufructo vitalicio de una finca rústica o de parte de una explotación agraria ... tierras colindantes cuando se trate de la venta de una finca rústica cuya cabida no exceda de ... la instauración de un derecho de tanteo con la finalidad de dar la oportunidad de ... ó ese mismo retracto como opción legal de compra En relación a la legislación ahora derogada, ... -
Ley 461
I. Concepto de opción.-II. Naturaleza y función.-III. Clasificación: A) Inscrita y no inscrita. B) Actos combinados.-IV. Incumplimiento: la inoponibilidad.-V. Ejercicio del derecho.-VI. Forma y publicidad.- VIL La opción entre la categoría de derechos potestativos.-VIII. Interpretación.-IX. Identificación.-X. Diferencia con el tanteo.-XI. Condiciones de ejercicio.-XII. Constitución. Plazo.
... los límites temporales del ejercicio del derecho de opción por el titular y el precio, que es ... trata de un arrendamiento con opción de compra, la duración de la opción podrá alcanzar la ... El arrendamiento con opción de venta es una operación contractual compuesta de una ... ón por el optante, facultad de explotar la finca rústica objeto de la acción, abono de gastos, ... especial lectura como la constitución del tanteo o retracto -a perpetuo- prevista en la ley 462, ... -
Artículo 1.546
I. Crítica general.-II. Quién puede ser arrendador. Titularidades jurídicas legitimadoras.-III. Qué titularidades legitiman para arrendar: 1. Propiedad pura. 2. Propiedad sometida a condición suspensiva o resolutoria. 3. Propiedad del comprador con pacto de retroventa. 4. Propiedad enfítéutica. 5. Propiedad superfi-ciaria. Arrendamientos sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 y a la...
... éticos, de principios generales del Derecho y aun de normas concretas como la del artículo ... finca gravada con censo enfitéu-tico y partimos de la ... plantear respecto a la superficie rustica), las dificultades empiezan a la hora de la ... : los mecanismos del artículo 1.571 (venta quita renta) para los del Código civil; y en los ... no habiendo sido ejercitado el derecho de tanteo se ejercite después el derecho de retracto, ... o el ejercicio de un derecho de opción de compra, el arrendatario tendrá derecho, en todo caso, a ... -
Los arrendamientos y el Registro de la Propiedad
1 ... real que, sin tener nombre propio en derecho, modifique, desde luego o en lo futuro, alguna de ... ón doctrinal, sigue vivo el principio «Venta quita renta», derivado de la Ley emptoren. Se ... , que establece: «El comprador de una finca arrendada tiene derecho a que termine el arriendo ... ículos 35, 36 y 39, regula los derechos de tanteo y retracto, así como la participación en el ... ón a título oneroso de una finca rústica arrendada»,, imponiendo al arrendador la ... á obligado a notificar al arrendatario la compra para que éste pueda ejercitar el derecho de ... -
Artículo 1.523
I. El retracto de colindantes como institución típica del Derecho español.-II. Concepto, naturaleza y finalidad del retracto de colindantes.-III. Legitimación activa y pasiva para el ejercicio del retracto.-IV. Presupuestos: 1. Venta o dación en pago a un no colindante. 2. De una finca rústica. 3. Colindante con la del retrayente. 4. Que no exceda de una hectárea. 5. ¿Hay obligación de ...
... colindantes como institución típica del Derecho español ... Sin precedentes mediatos en ... el cesionario carezca de toda propiedad rústica, con lo cual parece trata de evitarse que el ... adquisitiva, incluso en fase de tanteo, a las parcelas urbanísticas de dimensiones tan ... no es posible edificar sobre ellas, y cuya venta se hace con fines de especulación (art. 1.622) ... cuando se trate de la venta de una finca rústica cuya cabida no exceda de una hectárea ... 521 a 1.523 (que hablan sucesivamente de «compra o dación en pago», «enajenarse» y «venta») ... -
Artículo 1.549
I. Los arrendamientos y el Registro de la Propiedad.-II. Arrendamientos rústicos sujetos a legislación especial.-III. Arrendamientos urbanos sujetos a legislación especial: 1. Examen de la cuestión en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964. 2. Examen de la cuestión en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994.- IV. Inscripción en el Registro de la Propiedad. Otros aspectos regístrales del...
... a legislación especial, me refiero al derecho de retorno. Dice este artículo: ... «Los ... margen de la inscripción del dominio de la finca que se reedifique. Sin esta constancia no ... Arrendamientos Urbanos, el adquirente por compra de una finca arrendada no es tercero por cuanto ... el arriendo vigente al verificarse la venta, si el mismo llevara más de cinco años, o ... D) Derechos de tanteo y retracto ... Los estudiaremos en el ... -
SAP Barcelona 602/2007, 26 de Noviembre de 2007
ACCIÓN DE RETRACTO LEGAL DE COMUNEROS. CADUCIDAD DE LA ACCIÓN. FALTA DE CONSIGNACIÓN DEL PRECIO. No consta que el precio escriturado no fuera el real de la transmisión onerosa de las fincas rústicas objeto de esta litis y tampoco resulta que el precio escriturado sea manifiestamente desproporcionado, considerando esta Sala que el precio que resulta de la valoración pericial que realiza el...
... DERECHO PRIMERO.- La demandante DOÑA Soledad presenta ... ía, con relación a dos parcelas de la finca sita en Sant Pere de Ribes, zona Can Isidro, ... demandante no ha hecho uso del derecho de tanteo dentro del plazo de nueve días desde que tuvo ... de la voluntad de vender, del objeto de la venta y de la persona del comprador, lo que ocurrió el ... , en el lugar del que adquiere una cosa por compra o dación en pago ( artículo 1.521 del Código ... ón de dos novenas partes de la finca rústica objeto de este procedimiento fue de 30.000 euros ... -
Artículos 79 a 83
Una introducción esquemática. La perspectiva diacrónica: I. Consideraciones preliminares acerca de la legítima: 1. Consideraciones previas. 2. Análisis de las dimensiones de la figura: A) La dimensión fáctica. B) La dimensión valorativa. C) La dimensión normativa. 3. En especial, el Derecho supletorio. Recapitulación parcial. II. Precedentes de la institución en las Pitiusas. III. Naturaleza de...
... 'especialidad' foral pitiusa frente al Derecho común 1 ; y de otra parte, por las propias ... han fijado, una porción de la descrita finca ... : III. P. (legitimaria) acepta la ... objetivo y monetario de cada cosa (valor en venta), sin que se deba tener en cuenta el precio de ... la adición de los incisos «derecho de tanteo y», «tanteo ni», en los números 2 y 3 en la ... relictos se concretan a una sola finca rústica, de secano, toda ella de la misma calidad e ... el demandante como subrogado (por compra) en los derechos legitimarios de los hermanos del ... -
Los derechos sobre las cosas (III) derechos reales limitados
1. LIMITACIONES AL DERECHO DE PROPIEDAD ... Aunque la propiedad es el ... - Los derechos de tanteo y retracto familiar, derivados del inicial ... de troncalidad, derechos preferentes de venta, etc., así como figuras derivadas de la ... en la facultad de impedir al dueño de una finca ciertos actos o en la facultad de utilizar la ... compra o trueque de fundos, especialmente para resolver ...
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Exposición de los motivos de la Ley Hipotecaria de 1861
... á la grande obra de la regeneración del derecho ... Y esta desconfianza que naturalmente ... cometido, ni podido conocer, adquiera la finca gravada ó la reciba como hipoteca en garantía ... inspira el estado actual de la propiedad rústica. En esta situación, con el aumento rápido y ... Así, una venta que no se inscriba ni se consume por la ... y á los maliciosos, no al tercero que compra en la seguridad de que no existe semejante ... vendría á convertir en derecho de tanteo el que es de retracto, y haría indispensable en ...
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Vigente
Ley de recuperación de la tierra agraria de Galicia. (Ley 11/2021, de 14 de mayo)
... teniendo en cuenta la función social del derecho de propiedad, conforme a lo dispuesto en el ... en su transmisión, por la vía de la compra o del arrendamiento ... El título IV ... y veraz de la estructura de la propiedad rústica en Galicia, de su titularidad, de los precios de ... el uso y aprovechamiento de una finca integrada en el Banco de Tierras de Galicia para ... referencia tanto de arrendamiento como de venta, y que servirá de punto de partida para la ... , se hará efectivo el derecho de tanteo a favor de la Administración, conforme recoge el ...
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Los asientos del registro
1. El contenido de la inscripción. La "unificación" de la información inmobiliaria. 2. El asiento común. Sus diferentes apartados. El valor "normativo" del Acta.
... finca figura inscrita como "ganancial" de un ... Registradores como "profesionales" del Derecho, que incluye también un deber de "información" ... Y así, por ejemplo: En la venta de un piso o local arrendado, en que, por la ... a favor del arrendatario un derecho de "tanteo" previo o de "retracto" posterior, del que ... ) , como ocurrirá, por ejemplo, en la compra de una Vivienda de Protección Oficial o a Precio ... resulte que ésta tiene naturaleza " rustica" o "urbana" , dará lugar a unas consecuencias ... -
Atrtículo 1506
Sumario: I. Innecesariedad de la norma.-II. ¿Son los retractos causas de resolución de la venta?-III. La categoría de los derechos reales de adquisición en la doctrina española.- IV. Evolución histórica de los modernamente denominados derechos reales de adquisición: 1. Derecho alemán: A) Introducción. B) Concepto. C) Terminología. D. Origen. E) Caracteres. F) Clases. 2. Francia: Teoría de los...
... los retractos causas de resolución de la venta? ... Haciéndose eco de una opinión ... retracto una institución modelada por el Derecho romano, y quizá procede de ello la imprecisión ... doctrina acerca de los derechos de tanteo y de retracto, calificados de derechos reales ... en lugar de quien adquirió una cosa por compra", radicando justamente su esencia en esa sustituci\xC3" ... una descendiente del último dueño de la finca, que compró en su propio nombre y no en ... 3.º) regula el caso de que la finca sea rústica y entonces el derecho de redimir no caduca por el ...