copropiedad contrato
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Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios
El artículo analiza la venta de la cosa común realizada por unosolo de los copropietarios. La doctrina jurisprudencial mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código...
... de la usufructuaria) insta notarialmente la resolución del contrato por no haber obtenido el consentimiento de las otras dos nudo ... que la venta sea declarada válida y eficaz en cuanto a la copropiedad de las siete octavas partes indivisas que eran de la exclusiva titularidad ... -
Conflictos dominicales y posesorios derivados de la atribución del uso de la vivienda familiar
La atribución del uso de la vivienda familiar suscita numerosos problemas desde el punto de vista dominical y posesorio, tanto entre los cónyuges como con terceros, vistos los dispares títulos jurídicos en virtud de los cuales los cónyuges venían ocupando dicha vivienda antes de la crisis matrimonial. El régimen jurídico aplicable al derecho de uso difiere en función de si la vivienda es...
... de uso difiere en función de si la vivienda es propiedad o copropiedad de los cónyuges o de un tercero. A la hora de dirimir los derechos ... el matrimonio el uso de la vivienda tenía su origen en un contrato, ni operar subrogación alguna en el contrato preexistente a favor del ... -
Crisis familiar y derecho de uso de la vivienda familiar. Análisis crítico de la jurisprudencia española y propuestas de lege ferenda
En este trabajo se estudia la regulación y aplicación de la fi gura del derecho de uso de la vivienda familiar tras la crisis matrimonial. En particular, se analizan los parámetros a tener en cuenta por el juzgador en su decisión sobre la atribución del derecho de uso, en función de su existen o no hijos comunes menores, y se da cuenta de la insufi ciencia de la normativa actual para acomodarse a
... , divorcio o nulidad las partes hayan extinguido el régimen de copropiedad o liquidado la sociedad de gananciales que pudiera existir en algunos ... otra vivienda, si bien sobre esta última estaba vigente un contrato de arrendamiento celebrado con un tercero. El TS recalca la existencia de ... -
La nulidad del contrato de arrendamiento de larga duración sin que se realice por unanimidad de los copropietarios
Este breve trabajo trata de resolver la problemática surgida en torno a los arrendamientos de larga duración de bienes que son copropiedad de varios titulares. Durante el mismo se analiza cuando nos encontramos ante un acto de administración, y por lo tanto solo requiere la mayoría de las cuotas, y cuando nos encontramos ante un acto de disposición y es exigible, en cambio, la unanimidad de todos
... Al encontrarnos en el supuesto estudiado ante una copropiedad, los actos de administración, como señala el artículo 398 del Código Civil, han de ser adoptados por la mayoría de los copropietarios -de cuotas ... -
La organización de la empresa familiar: comunidad de bienes, sociedad civil y cuentas en participación
La empresa familiar puede constituirse utilizando los diversos instrumentos jurídicos que el ordenamiento español ofrece a los operadores jurídicos. Así puede valerse para este fin de figuras jurídicas civiles, como la comunidad de bienes y la sociedad civil; o mercantiles, como las cuentas en participación. El presente estudio se va a centrar, precisamente, en el análisis de tales figuras...
... de bienes puede tener lugar sobre el derecho de propiedad —copropiedad— o bien sobre un derecho real limitado —usufructo (artículos 469 y ... Así ésta se regirá por el contrato o disposición especial aplicable y, en defecto de ambos, por las ... -
La cuota de participación en la propiedad horizontal: su fijación y su alteración
La cuota de participación expresa el valor proporcional que cada piso o local tiene en relación con el valor del inmueble en su totalidad, y tiene como finalidad servir para ordenar correcta y equitativamente el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones y cargas que derivan del régimen de la propiedad horizontal. La cuota debe expresarse en centésimas y fijarse atendiendo a...
... , ni el porcentaje de participación de cada propietario en la copropiedad de los elementos comunes, sino la expresión del valor proporcional que ... ad hoc , ya sea formando parte de una cláusula incorporada a un contrato o como un acuerdo independiente, o bien cuando la prestación del ... -
Aspectos procesales de la acción de división de la cosa común
Pese la existencia de la acción de división de cosa común desde época romana, la realidad es que a fecha de hoy nuestro ordenamiento jurídico sigue sin contemplar un procedimiento concreto por el que llevar a cabo su ejercicio, lo que ha generado una práctica dispar de nuestros tribunales de justicia. Por ese motivo, el presente trabajo pretende esclarecer, desde una perspectiva estrictamente...
... Al tratarse pues de una copropiedad, la misma se extinguirá por las causas comunes de pérdida del dominio ... que, bien embargados, bien sujetos a un préstamo mediante un contrato de garantía real entre partes, deben satisfacer la totalidad de una deuda ... -
Configuración del activo
... De forma amplia sería aplicable la teoría del título, contrato antecedente y el modo entrega efectiva del bien, conforme al artículo 609 ... en la STS de 23 de marzo de 1992, la cual considera la copropiedad de los esposos en proporción a sus aportaciones respectivas en un ...
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Los compromisos previos y la 'due diligence
... preparatorias o cuando menos accesorias o complementarias de un contrato que va a realizarse 33 ... @2. Clases de examen del objeto de la ... , arrendamientos, afecciones, ocupantes, situaciones de copropiedad, con determinación de los distintos porcentajes, etc ... Desde el ...
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El pago del prestamo hipotecario carga familiar vrs obligaciones de la sociedad conyugal
... El contrato de préstamo hipotecario se perfecciona, como cualquier contrato, desde ... a tales bienes era la propia del régimen general de la copropiedad, y en concreto el artículo 393 del Código Civil , que establece que ...
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Sentencias
... se configura como una norma modeladora del contenido del contrato, capaz de expulsar determinadas cláusulas que causen un desequilibrio en ... relevante cuando la vivienda es común (o la venta si es en copropiedad ordinaria), pues la liquidación de gananciales o la extinción de la ...
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Renuncia a la propiedad horizontal y a la multipropiedad (resoluciones de 30 de agosto de 2013 y 21 de octubre de 2014)
Frente a la doctrina de las resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 30 de agosto de 2013 y 21 de octubre de 2014, deben inscribirse las renuncias de propiedad horizontal y de multipropiedad sin exigir el consentimiento de los otros propietarios del edificio o del apartamento. El destino del bien inmueble objeto de la renuncia es el Patrimonio del Estado, por...
... la misma doctrina que a la renuncia de una cuota parte de copropiedad, para la que el BGB no contempla el acrecimiento y cuya nulidad ha acabado ... normas generales de esta, que se han dictado para cuando no hay contrato entre los comuneros ni tampoco disposiciones especiales (cfr. Art. 392) ... -
El acuerdo extrajudicial de pagos
... para los supuestos en que la vivienda familiar sea de copropiedad entre los cónyuges. Con la adición de esta última frase a la solicitud, ... la existencia de estos contratos, se requiere acompañar contrato original o copia fehaciente del mismo. De la misma forma, también exige ...
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Personalidad jurídica de las comunidades de propietarios en régimen de propiedad horizontal y la inscripción a su favor de derechos en el Registro de la Propiedad: '13 Rue del Percebe
En el ordenamiento jurídico español, las comunidades de propietarios en régimen de propiedad horizontal carecen de personalidad jurídica. Dicha falta de atribución, acompañada de la gran importancia e implantación que tiene esta institución en nuestra sociedad, hace que surjan numerosos problemas en el tráfico jurídico. Uno de los de mayor trascendencia es la imposibilidad de inscribir derechos...
... ENTRE LA PERSONALIDAD JURÍDICA Y LA COMUNIDAD POR CUOTAS O COPROPIEDAD. 5. LA FIGURA DEL CONSORCIO REAL EN EL DERECHO ESPAÑOL ... —III ... ó que la representación de la comunidad se asemejaba a un contrato de mandato de carácter forzoso ; en cambio, ZANÓN MASDEU (1964, 481) ... -
Procedimiento de Condiciones Generales de la Contratación y Matrimonio. ¿Tiene el ex cónyuge derecho de repetición contra el otro que ha obtenido un pronunciamiento de nulidad de una cláusula suelo con devolución de cantidades si el préstamo era solidario? ¿Puede uno de los cónyuges disponer del procedimiento?
... El contrato en cuestión incluía condiciones generales que se consideraban abusivas, ... de legitimación en cualesquiera supuestos en que se afirme copropiedad activa o mancomunidad dominical sobre el objeto del contrato discutido ...
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Guía de criterios de actuación judicial en materia de custodia compartida
... liquidación del régimen de gananciales o extinción de la copropiedad y v enta de la vivienda o atribución del 100% de su propiedad a uno de ... 2°) La esposa trabaja por cuenta ajena con un contrato de obra o servicio desde el mes de junio de abril del pres ente año ...
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La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... PRECARIO O PRÉSTAMO DE USO O COMODATO. 1. CONTRATO DE COMODATO. A) Concepto y caracteres ... B) Régimen jurídico. C) ... del uso no es, precisamente, el titular o lo es en régimen de copropiedad, el fundamento de la privación del uso al cónyuge titular/propietario se ... -
Estatuto jurídico de la cotitularidad en Cuba. Una visión desde el Código Civil cubano
Las situaciones de cotitularidad no son derecho real, están presentes en todos los derechos reales desde el momento en que comparten dos o más personas un derecho sobre un bien indiviso. Su desarrollo práctico en Cuba hoy se ha diversificado y en muchas ocasiones no se valora con profundidad la complejidad del instituto. Las modificaciones legislativas radicales acaecidas desde el 2011 en materia
... facilitan los medios para hacer cesar las situaciones de copropiedad y restringen los instrumentos que impidan la indivisión. Por ello es que ... de personas; sin embargo la comunidad puede nacer de un contrato (acuerdo de voluntades), la sociedad siempre nace por un contrato, una ... -
El pacto de supervivencia en el derecho civil común
... se rigen todos los negocios, pretendiendo, por ejemplo, que un contrato consistente en la entrega gratuita de un bien constituya un negocio ... se muestren preocupados por regular la situación de copropiedad, fijando en el contrato las reglas precisas por las que quieren que la ...
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Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
... atribuya su uso, de un derecho personal de uso, como puede ser un contrato de arrendamiento, o en fin, en virtud de la atribución de un uso como ... beneficiario del uso no es el titular, o lo es en régimen de copropiedad, el fundamento de la privación del uso al cónyuge titular-propietario se ... -
La pensión de alimentos. Nuevos criterios en su determinación
La pensión de alimentos puede originarse por distintos motivos y ello dará lugar a aplicar diferentes normas y acciones. El criterio a seguir en la determinación de la cuantía ha ido cambiando; las situaciones de desempleo, reducción de salarios, la crisis económica plantea problemas para el obligado a prestar alimentos y, correlativamente, también para el que los recibe. El Consejo del Poder...
... de alimentos puede tener su origen, en un negocio jurídico, sea contrato (arts. 1791 a 1797 del Código Civil), sea testamento; tambien puede ... de febrero de 2013, que la venta de la vivienda que tenía en copropiedad le permite tener dinero para pagar la pensión, porque «los alimentos no ... -
El estatuto jurídico de socio en la sociedad de capital
... un abuso de derecho o la falta a la buena fe respecto del contrato societario del que dimana la condición de socio, hace que sea difícil ... 24 Vid. F. PANTALEÓN PRIETO, «Las acciones. Copropiedad, usufructo, prenda y embargo», en Comentario al régimen legal de las ...
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La responsabilidad exigible en el saneamiento por evicción en caso de pluralidad de vendedores: solidaridad o mancomunidad
A partir de un supuesto real, donde un integrante de una sociedad postganancial inmerso en un procedimiento judicial de liquidación desea demandar a los herederos de uno solo de los vendedores, ya fallecido, ante la insolvencia del otro vendedor, también fallecido, para exigirles íntegramente la responsabilidad derivada del saneamiento por evicción, el objeto de este trabajo consiste en analizar...
... , o una vivienda está arrendada en coarrendamiento o en copropiedad por más de un cabeza de familia, de los daños responden de forma ... doctrina de la solidaridad tácita que se infiere del texto del contrato y de las circunstancias que confluyen en la obligación, enmarcándose ... -
Beneficios, dividendos, reservas sociales y liquidación de la sociedad de gananciales
La cuestión controvertida relativa a determinar el carácter ganancial de los beneficios destinados a reservas por una sociedad de capital de la que es socio uno solo de los cónyuges y ante la disolución de la comunidad de gananciales, existe un derecho de crédito contra el cónyuge accionista o participe por las ganancias sociales no repartidas. Ello ha generado diversidad de criterios en el seno...
... modo que si un derecho de suscripción aparece estipulado en un contrato de sociedad de naturaleza privativa o ganancial se definirá conforme a ... MUÑOZ DELGADO, C. (2018). Copropiedad de participaciones sociales y acciones , ... Valencia: Tirant lo ... -
Vivienda, nuevas formas de tenencia y Registro de la Propiedad
El problema del acceso a la vivienda, desde luego, es uno de los más preocupantes en los últimos años en España. El encarecimiento de los inmuebles, la limitación de oferta tras el parón debido a la COVID-19, la inminente subida de los tipos de interés hipotecarios, la escasez de oferta de viviendas sociales, así como de viviendas en alquiler, y la problemática que ello conlleva, hace que sea...
... ) y el del suelo (pastos y siembra), y como una suerte de copropiedad ... c) División por tiempo de utilización ... Es el ejemplo del ... Por otra parte, la propiedad temporal que se crea por contrato se emparenta con cláusulas típicas con eficacia real, como por ejemplo ...