contrato de arras penitenciales
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Alternativas a la subasta judicial: A) convenio de realización, judicialmente aprobado; B) realización por entidad o persona especializada
3. A. Convenio de realización, judicialmente aprobado -3. A.1. Introducción -3. A.2. Solicitud -3. A.3. Comparecencia y aprobación -3. A.4. Crítica en torno a la Resolución de la Dirección de los Registros y del Notariado de 19 de septiembre de 2003: cancelación de cargas posteriores en el convenio de realización -3. A.5. Incumplimiento -3. A.5.1. Destino de la cantidad consignada en función del...
... en torno de la función económica de las arras), y por otro, el resarcimiento de los perjuicios ... ad cautelam que se inserta en algún contrato con fundamento en la autonomía de la voluntad ... ómica de las arras confirmatorias y penitenciales para el caso que ocupa este trabajo. Estos dos ... -
STS 507/2003, 9 de Abril de 2003
DELITO DE ESTAFA. ELEMENTOS. El engaño consiste en la afirmación como verdadero de un hecho falso, o bien la ocultación o deformación de hechos verdaderos. admitido la posibilidad de un engaño omisivo como elemento integrador de la estafa, cuando la ocultación de datos significativos constituye el motor decisivo para que la parte desinformada acceda a realizar o autorizar la prestación y el...
... un contrato privado de arras penitenciales entregando en ese ... -
SAP Madrid 436/2006, 6 de Octubre de 2006
CONTRATO DE RESERVA DE COMPRA. ARRAS PENITENCIALES. Se reclama la devolución de la cantidad entregada en concepto de señal, para la futura compra de una vivienda. Las arras o señal que, como garantía permite el artículo 1454, tienen un carácter excepcional que exige una interpretación restrictiva de las cláusulas contractuales de las que resulte la voluntad indubitada de las partes en aquél...
... ón, para señalar que sentado que el contrato establecido entre los vendedores y la Agencia ... para recibir cantidad alguna en concepto de arras, siendo prueba de ello que la Inmobiliaria se ... de aceptar el concepto de arras penitenciales, ni siquiera refleja los datos de identidad de ... -
SAP Zaragoza 69/2008, 11 de Febrero de 2008
"CONTRATO DE ARRAS PENITENCIALES. DESESTIMACIÓN DE LA DEMANDA. La prueba practicada demuestra que las condiciones que puso el vendedor y que se le comunicaron telefónicamente a la compradora (cobertura o señal de 6.000 euros; para desafectar el piso de su condición de V.P.O.), lleva a otra conclusión. Sin que pueda considerarse que el transcurso de dos meses y la facilitación de datos para que la
... a la inmobiliaria con la que pactó un contrato de arras penitenciales a que le entregue lo que ... -
ATS, 18 de Febrero de 2014
COMPRAVENTA. ACCIÓN DE RESOLUCIÓN. ARRAS PENITENCIALES. Basta examinar la sentencia recurrida para comprobar como la misma en ningún caso contradice la doctrina contenida en las sentencias objeto de cita, en cuanto el criterio aplicable para la resolución del problema jurídico planteado depende de las circunstancias fácticas de cada caso, planteándose realmente por la recurrente un problema de...
... litigioso las partes acordaron en el contrato la liberación de cargas "en el momento de ... -
SAP León 276/2007, 3 de Diciembre de 2007
"COMPRAVENTA. ARRAS. Estamos con el juzgador de instancia que los 3.000 euros; litigiosos fueron entregados en concepto de ""arras penitenciales"", pues así se dice literalmente en el contrato con cita expresa del art. 1454 C.C., permitiendo a la parte compradora renunciar a la compra o apartarse unilateralmente del contrato perdiendo la cantidad entregada, que es lo que ha sucedido pues la...
... de 3.000 € que entregó en concepto de arras el 8 de mayo de 2006 para la compra de un ... TERCERO.- En el contrato que la actora-apelante suscribe con el gestor ... á al pago en concepto de arras penitenciales y a cuenta del precio de la operación, ... -
Procesal civil
... obtido a tradição do imóvel objeto do contrato-promessa goza de direito de retenção sobre esse ... empresa cantidades de dinero en concepto de arras penitenciales en el momento de celebrar sendos ...
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STS 335/2013, 7 de Mayo de 2013
COMPREVENTA. ACTOS PROPIOS. Entra este motivo en la doctrina de los actos propios, que tanta jurisprudencia ha provocado y cuya aplicación, en orden a la creación de un derecho o a la producción de una vinculación jurídica, debe ser muy segura y ciertamente cautelosa. "Actuaciones que por su trascendencia integran convención y causan estado, dice la sentencia de 19 de mayo 1998 , "aquéllos cuya...
... sentencia : 1°.- Se declare resuelto el contrato privado de opción de compra suscrito entre las ... de 2007, al que denominan "contrato de arras" en la primera página, "contrato de opción de ... comporta un pacto de arras penitenciales, al no ser imponibles, en el presente caso, a ... -
SAP Granada 386/2006, 14 de Julio de 2006
COMPRAVENTA. La Jurisprudencia incardina en el artículo 1454 del CC las arras penitenciales, que conceden a las partes la opción de rescindir el contrato, pero la sentencia apelada los descarta y se inclina por la modalidad de penales y para ello se remite a la cláusula quinta del contrato, porque en la misma se habla de garantía; sin embargo esta interpretación no se puede compartir, pues el...
... ª", expresando en la 4ª: " La firma del contrato privado de compraventa tendrá lugar ... " y ... , con especificación de la clase de arras de que se tratara ... SEGUNDO. La sentencia ... las confirmatorias, de las penitenciales y de las penales. Precisamente la Jurisprudencia ... -
Sentencias
... de los servicios prestados en virtud del contrato de arrendamiento llevado a cabo entre las partes ... áusula de este tipo las partes imponen unas arras penitenciales o de desistimiento. No cabe duda de ...
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SAP Valencia 25/2007, 23 de Enero de 2007
COMPRAVENTA. La compraventa no llegó a perfeccionarse, ya que el contrato de arras, precisamente penitenciales, contradice por su propia naturaleza que la compraventa llegara a celebrarse, ya que las mismas, lejos de ser confirmatorias o garantes del cumplimiento del contrato, constituyen un medio para desistir de una compraventa que todavía no se ha celebrado, y prueba palpable de su no...
... y mediara en el correspondiente contrato de compraventa, pactándose los honorarios de la ... fecha 7 de octubre de 2.004, contrato de arras penitenciales, en virtud del cual, ... -
Apéndice de jurisprudencia seleccionada y comentada
1. Concepto y delimitación del contrato de corretaje sentencia de la audiencia provincial de alicante de 21 de abril de 2008. 2. Devengo de la comisión. 3. Dificultad de la prueba en la relación contractual. 4. Obligaciones del corredor.
... las sentencias más recientes sobre el contrato de corretaje. Se ha optado por describir el ... de comisión del agente con cargo a las arras, íntimamente ligados entre si son pactos ... siempre puede oponer que sean arras penitenciales que puede retener a tenor del artículo 1.454 Cc ... -
SAP Segovia 80/2005, 28 de Abril de 2005
COMPRAVENTA. ARRAS PENITENCIALES. Por lo tanto en este sentido debe ser admitida la pretensión de la parte impugnante, y entender que en el contrato de compraventa existente la señal o arras entregadas tienen el carácter de penitenciales. Dado que consta en las actuaciones que el demandado trató de devolver la cantidad duplicada por vía notarial, lo que no fue aceptado por el comprador, ha de...
... en el sentido que se declarase que el contrato suscrito entre las partes era un contrato de ... que la cuantía entregada es a título de arras confirmatorias o señal ... A su vez la parte ... disposición que suponen las arras penitenciales, al introducir el concepto de "culpa", pero que ... -
SAP Madrid 234/2006, 29 de Mayo de 2006
"CONTRATO SUJETO A CONDICIÓN. EXTINCIÓN DEL CONTRATO. DEVOLUCIÓN DE LO ENTREGADO. Este tribunal considera, al igual que lo efectuó la Juzgadora ""a quo"", que el compromiso de devolución de lo entregado a cuenta del precio de no obtenerse la concesión del préstamo se asumió, y sólo en caso de desistir voluntariamente del contrato, conforme les facultaba la existencia de arras penitenciales, no...
... y Jose Manuel, sobre reclamación de arras, siendo Magistrado Ponente la Ilma. Sra. Dª ... debo declarar y declaro nulo el contrato de arras celebrado entre las partes el día 24 de ... , existen tres clases de arras: las penitenciales, que son las que parece contemplar el artículo ... -
SAP Madrid 317/2007, 12 de Junio de 2007
COMPRAVENTA. SEÑAL. Se estima la demanda, declarando resuelto el contrato de compromiso de venta, condenando a la demandada a aque abone la suma establecida, más los intereses y las costas. La parte demandada apela. El enfoque de la controversia desde el aspecto de la existencia de unas arras penitenciales tampoco va a conducir a una solución distinta, pues si las arras penitenciales permiten a...
... y declaro resuelto el contrato de compromiso de venta otorgado con fecha 12 de ... el demandante que lo entregado fueron unas arras penitenciales y que al haber desistido del ... -
STS 14/2020, 16 de Enero de 2020
NULIDAD DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA Y PRÉSTAMO HIPOTECARIO. Si la tasación se hubiese efectuado conforme a derecho y conforme a una buena praxis profesional, la parte compradora habría conocido la imposibilidad de adscribir los bienes al uso industrial por carecer de instalación eléctrica definitiva, y causa determinante de la ignorancia de la parte demandante fue el deficiente informe de...
... "II. Decreto la nulidad del contrato de préstamo hipotecario firmado el 27-3-09 entre ... del que las partes quisieron otorgar, arras penitenciales, no siendo por tanto pertinente su ... -
Sentencias y resoluciones utilizadas
... S. 14 de mayo de 1985. Resolución contrato por comunidad ... S. 31 de mayo de 1985 ... S. 15 de febrero de 2000. Resolución, arras penitenciales ... S. 16 de febrero de 2000 ...
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Verdera Izquierdo, Beatriz: Los elementos definitorios de las arras en el Derecho Patrimonial
... ón, otorgado -por regla general- en el momento de perfección del contrato, mediando un acuerdo entre el tradens y accipiens por el que se concede a ... , el Proyecto de Código Civil de 1836 mantiene las arras penitenciales limitadas a la promesa de compraventa, a diferencia del Proyecto de 1851 y ...
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Estudio sobre el concepto y los efectos del precontrato
El precontrato o contrato preliminar es una de las figuras precontractuales que más se ha utilizado en el tráfico jurídico para cualquier tipo de transacción. A pesar de su frecuente uso, el precontrato está rodeado de múltiples aspectos controvertidos. Una de las causas de dicha controversia es la ausencia de una regulación general del precontrato en el Código Civil. Este cuerpo normativo únicame
... ón de la terminología italiana, «contrato preliminar» 2 ... Además, se nombra a esta figura ... acuerdo de intenciones y del contrato de arras,aunque en la realidad del tráfico jurídico el ... En el caso de unas arras penales o penitenciales parece que nos encontramos con un precontrato que ... -
SAP Alicante 546/2002, 27 de Septiembre de 2002
CONTRATO. ARRAS DE DESISTIMIENTO O PENITENCIALES. Se impugna sentencia. Para que sea aplicable tanto las arras como el desistimiento es necesario que se acredite la perfección del contrato. Si el contrato no existe no se puede pretender aplicar una sanción por incumplimiento. La demanda fue desestimada. La apelación fue estimada
... sufridos al no llegar a celebrarse el contrato de compraventa y que fija prudencialmente en ... el caso enjuiciado de la regulación de las arras contenida en el artículo 1.454 CC oportuno ... ón de las arras de desestimiento o penitenciales, que presuponen la existencia de una compraventa ... -
SAP Barcelona, 8 de Septiembre de 2003
COMPRAVENTA. ARRAS. INTERPRETACIÓN: Las arras penitenciales, que constituyen un medio lícito por desistir del contrato (con o sin causa justificada) han de ser interpretada restrictivamente, de tal suerte que aún constando a efectos formales la mención del artículo 1454 del Código Civil, no ejercitado el desistimiento voluntario, no procede su aplicación. Se estima parcialmente la demanda. Se...
... , a entender de la apelante, a las "arras" duplicadas ... SEGUNDO.- Deviene la presente tis del contrato de arras suscrito por la actora con los ... ívocamente que se trata de "arras penitenciales", y que además esta fue la intencionalidad y/o ... -
SAP Jaén 108/2010, 9 de Abril de 2010
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. El resarcimiento de daños y perjuicios está autorizado, por el contenido del párrafo segundo del articulo 1.124 del Código Civil, y por lo pactado por las partes en el contrato realizado con fecha 5 de Mayo de 2006 dado que se ha producido la exigencia, prevenida jurisprudencialmente, de reciprocidad en la obligación en juego,...
... la reconvención, declarando resuelto el contrato de compraventa de fecha 5 de Mayo de 2006 por ... lo es en concepto de precio y no como arras penitenciales (art. 1454 CC ) que son las únicas ... -
Circunstancias y garantías de la relación obligatoria
1. Casos prácticos. 1.1. Ejercicio nº 1. 1.1.1. Supuesto de hecho. 1.1.2. Cuestiones. 1.2. Ejercicio nº 2. 1.2.1. Supuesto de hecho. 1.2.2. Cuestiones. 2. Cuestiones de autocomprobación. 3. Preguntas cortas. 4. Análisis del tratamiento jurisprudencial de una materia. 5. Key-words.
... a) Serán arras penitenciales ... b) Esta entrega puede ... ón del comienzo de la ejecución del contrato ... d) Se trata de una pena cumulativa, o de ... -
SAP Valencia 178/2006, 28 de Marzo de 2006
CONTRATO DE COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN POR NO OBTENCIÓN DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO. CANTIDAD ENTREGADA A CUENTA DEL PRECIO. RESTITUCIÓN. El actor reclama la restitución de la cantidad entregada a la demandada a cuenta de precio de contrato de compraventa y en concepto de arras penitenciales. No puede afirmarse que el crédito no se concedió por causas imputables al demandante, ya que éste cumplió con lo
... día 4 de agosto de 2.004, se firmó un contrato de señal y arras entre el demandante y Dª ... y además en concepto de arras penitenciales, según lo pactado en el contrato de compraventa ... -
SAP Santa Cruz de Tenerife 103/2007, 2 de Marzo de 2007
"RECURSO DE APELACIÓN. CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA. DEVOLUCIÓN DE CANTIDAD. Contra la sentencia que estima la demanda se alza el recurso de la demandada. en modo alguno puede estimarse aplicable al contrato celebrado entre las partes el cuatro lo dispuesto para los contratos de compraventa, por lo que la cantidad entregada no puede tener la consideración de arras penitenciales. Constando