contrato de arras penitenciales
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Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... obligación de respetar la duración del contrato; ya sea por el abandono del inmueble, ... DÍAZ ALABART, S.: La cláusula penal y las arras ... -
«Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»
La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...
... PALABRAS CLAVE: Garantías. Contrato de seguro. Aval bancario. Entidad bancaria ... cantidades entregadas en concepto de arras penitenciales al promotor, ya que es cierto que ... -
Novedades del Libro VI Código Civil Catalán relativo a obligaciones y contratos
... 1.- Contrato de compraventa: Se regula en los artculos 621.1 ... f.- Las arras se configuran como confirmatorias, o sea, como ... del precio de la compra; y las penitenciales tienen que pactarse expresamente ... Las ...
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Las garantías del crédito
... 1.3. La multa penitencial. 2. Las arras o señal ... 2.1. Arras confirmatorias. 2.2. Arras penitenciales. 2.3. Arras penales. Supuesto VII ... 1. La ... 1152.1 C.c., es posible establecer en el contrato una cláusula que fije el montante indemnizatorio ...
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La intermediación inmobiliaria
La ausencia de una completa y sistemática normativa en materia de intermediación inmobiliaria coloca al único profesional sujeto a regulación en peor situación que un buen número de empresas y particulares dedicados al mismo negocio y beneficiados por una absoluta libertad de mercado. Y a la hora de resolver conflictos deberá acudirse a las reglas generales del contrato, analizando
... fin y al cabo, sobre la parte que no le contrató. En efecto, si el vendedor de una finca desea ... a asumir la devolución duplicada de las arras porque el incremento sobre el precio inicialmente ... a cuenta se cuantifique como arras penitenciales, pues de no hacerlo la paga y señal se ... -
Dosier legislativo de la Ley 3/2017, de 15 de febrero, del libro sexto del Código civil de Cataluña, relativo a las obligaciones y los contratos, y de modificación de los libros primero, segundo, tercero, cuarto y quinto
... @@1) En relación al contrato de compraventa ... Se remarca su naturaleza ... - Regulación de las arras: distingue entre arras confirmatorias y ...
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La adquisición de la propiedad en subasta judicial: momento de transmisión y revisión crítica
El presente artículo tiene por objeto abordar la fijación del momento a partir del cual se adquiere la propiedad u otro derecho real que implique posesión y sea realizable en sede de subasta judicial, revisando, con espíritu crítico, el estado doctrinal y jurisprudencial de una cuestión poco esclarecida en la actualidad. A tal efecto, se confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y...
... del título y el modo de adquirir por contrato, consagrado por los ar tícu los 609 y ... lo 1454 del Código civil, relativo a las arras penitenciales o de desistimiento, b) el ar tícu ... -
Sentencias
... RENFE, actualmente ADIF, celebraron un contrato de arrendamiento que tenía por objeto un terreno ... , quedándose con ese importe en concepto de arras penitenciales y devolviendo a la compradora el ...
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Lección 6. la protección del crédito
... a motor) o lo dispuesto en la Ley de Contrato de Seguro que permite al perjudicado o a sus ... : en particular la pena convencional y las arras ... @@La cláusula penal o pena convencional ... b.2 - Penitenciales, permitiendo a cualquier de los contratantes ...
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STS 213/2014, 21 de Abril de 2014
CONTRATOS. CLÁUSULA PENAL. MODERACIÓN. El recurrente alega que el órgano de instancia debió moderar la pena que resultaba de la cláusula penal porque era desproporcionada. La moderación procede cuando se hubiera cumplido en parte la obligación para cuyo incumplimiento total se estableció la pena. Su finalidad no reside en resolver si se debe rebajar una pena por resultar excesivamente elevada,...
... contrato de compraventa resuelto, y en consecuencia, ... ante el diverso tratamiento de las arras penitenciales en los ordenamientos nacionales de ... -
Concepto y delimitación del escrow
... El denominado contrato de escrow constituye una figura cotidianamente ... una suma en concepto de “señal” o “arras” que revela, por un lado, la perfección o ... que «no estamos ante arras penitenciales, ni cabe por tanto dársele el tratamiento en el ...
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STS 530/2016, 13 de Septiembre de 2016
COMPRAVENTA. CLÁUSULA PENAL. Siendo la finalidad de cualquier cláusula penal fijar en abstracto y por anticipado los perjuicios derivados del previsto deficiente o total incumplimiento ante el que despliega directamente sus efectos, no precisaba probar la Sra. Estela ni la realidad ni la cuantía de los padecidos a consecuencia del indiscutido retraso en que incurrió la ahora apelante al otorgar...
... ès, sobre cláusula penalizadora en contrato de compraventa. Ha sido parte recurrida D.ª ... se quedará con ese importe en concepto de arras penitenciales y devolverá a la señora ... -
La protección del crédito
... a motor) o lo dispuesto en la Ley de Contrato de Seguro que permite al perjudicado o a sus ... : EN PARTICULAR LA PENA CONVENCIONAL Y LAS ARRAS ... a) La cláusula penal o pena convencional ... b.2 Ğ Penitenciales, permitiendo a cualquier de los contratantes ...
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Extinción del vínculo matrimonial y nuevas nupcias
... quedaba disuelto, “porque rompe el contrato que había hecho con él” 1542 ... Si el ... , tornando a eyll”, no perdería sus arras. Por tanto, en los casos de separación de ...
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Una lectura constitucional del Derecho de contratos (la Sentencia del Tribunal Constitucional 132/2019, de 13 de noviembre, sobre el libro sexto del Código civil de Cataluña relativo a las obligaciones y contratos)
... 3. La compraventa de consumo como contrato civil. 4. La doctrina constitucional ... 1 La ... ón una vez adquirido o recibido); arras («regulación que no difiere de lo establecido ... entre arras confirmatorias y penitenciales, determinando la necesidad de que estas últimas ...
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STS 638/2014, 24 de Noviembre de 2014
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. INCUMPLIMIENTO. CLÁUSULA PENAL. Las cláusulas contractuales que no se hayan negociado individualmente se considerarán abusivas si, pese a las exigencias de la buena fe, causan en detrimento del consumidor un desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones de las partes que se derivan del contrato. Se desestima la casación.
... la nulidad de la cláusula quinta del contrato de compraventa de fecha 15 de junio de 2006, por ... ante el diverso tratamiento de las arras penitenciales en los ordenamientos nacionales de ... -
SAP Cuenca 9/2013, 24 de Enero de 2013
COMPRAVENTA. ARRAS PENITENCIALES. RESOLUCIÓN. La libertad de pactos, permite asegurar el cumplimiento de las obligaciones mediante un pacto accesorio que deroga el régimen general de indemnización de daños y perjuicios para el caso de incumplimiento de lo pactado, por lo que en tal supuesto se obliga al deudor a ejecutar una prestación consistente en general en el pago de una determinada cantidad
... Se solicitaba la resolución del contrato en interés del concurso y restituciones ... 150.000 euros tenían la consideración de arras penitenciales y los 350.000 euros a la firma del ... -
La protección del crédito
... a motor) o lo dispuesto en la Ley de Contrato de Seguro que permite al perjudicado o a sus ... : en particular la pena convencional y las arras ... a) La cláusula penal o pena convencional ... b.2 – Penitenciales, permitiendo a cualquier de los contratantes ...
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STS 59/2012, 22 de Febrero de 2012
RESOLUCIONES JUDICIALES. COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. La sentencia impugnada, tras una referencia doctrinal y jurisprudencial a las distintas clases de arras niega que se trate en el caso de unas arras de carácter penitencial que permitirían a cada una de las partes desistir del contrato en los términos del artículo 1454 del Código Civil, haciendo suya el vendedor la cantidad recibida o debiendo...
... Se declare la resolución del contrato de compraventa firmado por Mantequerías Olmedo, ... cuya cláusula 3 se pactaba en concepto de "arras penitenciales" la cantidad pagada por el ... -
STS 624/2010, 13 de Octubre de 2010
CONTRATOS. CUMPLIMIENTO. Las obligaciones recíprocas tienen unos efectos específicos debidos a su interconexión o interdependencia. El primero es la necesidad de cumplimiento simultaneo, en el sentido de que el acreedor de una obligación recíproca no puede exigir a su deudor que cumpla, si a su vez no ha cumplido o cumple al tiempo u ofrece cumplir la otra obligación recíproca de la que es deudor.
... la demandada, que las partes denominaron contrato de 'señal o arras', y la cuestión básica es si ... ón de que estamos ante unas arras penitenciales. Es cierto que la jurisprudencia ha establecido ... -
La protección del crédito
... a motor) o lo dispuesto en la Ley de Contrato de Seguro que permite al perjudicado o a sus ... : en particular la pena convencional y las arras ... a) La cláusula penal o pena ... Penitenciales, permitiendo a cualquier de los contratantes ...
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Extinción del contrato antes del inicio del viaje
... Tal vez, en este sentido, podrían encontrarse similitudes con las arras penitenciales previstas en el art. 1454 CC para la compraventa, que ...
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ATS, 18 de Noviembre de 2014
ACCIÓN DE RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA POR DESISTIMIENTO DEL COMPRADOR, CON PÉRDIDA DE LA CANTIDAD ENTREGADA EN CONCEPTO DE ARRAS PENITENCIALES Y DEVOLUCIÓN DEL RESTO DE LAS CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA DEL PRECIO. Recurso de casación contra sentencia recaída en la segunda instancia en un juicio ordinario tramitado por razón de la cuantía, en el que ésta es inferior a 600.000 euros.-...
... ejercita una acción de resolución de contrato de compraventa por desistimiento del comprador, ... convenida con la naturaleza y condición de arras penitenciales la cantidad de 4.000 euros, ... -
STS 457/2011, 27 de Junio de 2011
COMPRAVENTA. PRECIO. Ante esta tesitura, no pueden prosperar los argumentos esgrimidos por la parte recurrente. En primer lugar, porque se apoyan en preceptos heterogéneos (artículos 1445 CC, 1450 CC, 1461 CC, 1500 CC, 1124 CC y 1504 CC), cuya infracción simultánea no resulta posible y que además, impiden a esta Sala conocer la infracción concreta que se denuncia. En segundo lugar, y como...
... contractual dimanante del contrato de compraventa suscrito entre las partes el 1 de ... El contrato contiene un pacto de arras penitenciales. Las arras, por importe de 3005,06 ... -
Facultades del acreedor para velar por la conservación del patrimonio del deudor
En nuestro Ordenamiento jurídico, el deudor responde sus deudas frente al acreedor con todo su patrimonio, el cual se compone de todos sus bienes (derechos y acciones). Al acreedor, por su parte, le interesa que el patrimonio del deudor no se vea perjudicado y disminuido, bien porque el deudor decide no hacer uso de algún derecho que le pueda reportar bienes, o bien porque el deudor transmita a...
... una forma de garantía previa las arras penitenciales, en cuya virtud el comprador ... que este intente dejar sin efecto un contrato en el cual ni siquiera ha formado parte, por lo ...