contrato de arras penitenciales

7217 resultados para contrato de arras penitenciales

  • Demanda de juicio ordinario instando la resolución del contrato de compraventa con pacto de arras penitenciales
  • Contrato de arras penitenciales en aplicación del Código Civil de Cataluña

    Modelo de contrato de arras penitenciales con base en el artículo 621-8 del Libro Sexto del Código Civil de Cataluña. El apartado segundo de este artículo establece 2 que las arras penitenciales deben pactarse expresamente. Si el comprador desiste del contrato, las pierde, salvo que el desistimiento esté justificado de acuerdo con lo dispuesto por el artículo 621-49. Si quien desiste es el...

  • Contrato de promesa de compraventa con pacto de arras penitenciales

    Modelo de promesa de venta con pacto de arras penitenciales: el comprador entrega una parte del precio en concepto de arras penitenciales, lo que faculta a las partes a desistir de la compraventa perdiendo el comprador el importe entregado o devolviendo el vendedor el doble de la suma recibida.

  • Jurisprudencia seleccionada abril 2023
    ... DEVOLUCIÓN DE ARRAS PENITENCIALES. DENEGACIÓN DE FINANCIACIÓN RIA. Se declara resuelto el contrato de arras penitenciales entre el comprador de una ...
  • Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
    ... los tres elementos básicos del contrato de compraventa: el consentimiento, la cosa y el ... , parece que no procede su tratamiento como arras ya que, en puridad no hay contrato aún, sino que ... ón de tales cantidades como arras penitenciales, habrán de considerarse confirmatorias del ...
  • La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria

    El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...

    ... égimen de la adquisición de viviendas en construcción, el pacto de arras, la previsión de desistimiento en caso de imposibilidad de obtener ... entregadas al vendedor, caso de incumplimiento; y c) penitenciales, que constituyen un medio lícito de desistir las partes del contrato ...
  • Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
    ... 1ª El contrato requiere para su perfección: ... a) La ... se puede limitar la responsabilidad (en las arras, en la hipoteca –arts. 1454 CC, 140 LH–), ... No hablaríamos de arras penitenciales (que permitirían el desistimiento unilateral con ...
  • Derecho Civil
    ... de extinguir anticipadamente el contrato abonando solamente los servicios efectivamente ... abusiva del artículo 87.2 TRLGDCU y las arras penitenciarias del artículo 1454 CC. -El ... el diverso tratamiento de las arras penitenciales de los ordenamientos internos de los Estados ...
  • STS 581/2013, 26 de Septiembre de 2013

    COMPRAVENTA. ARRAS PENITENCIALES. Jurisprudencia.

    ... sentencia por la que se declare resuelto contrato de compraventa aportado, documento número uno, ... entregadas a cuenta en concepto de arras penales, y todo ello con expresa condena en ... a la actora en concepto de arras penitenciales, habrán que quedar en poder de la entidad ...
  • La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus

    El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...

    ... O fRUStRAcIóN DE lA fINAlIDAD DEl cONtRAtO". 5. ExIStENcIA DE PERJUIcIO EcONómIcO. 6. cAR\xC3" ... Si en un contrato las partes han acordado arras penitenciales, cláusulas de desistimiento ...
  • Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
    ... tal y como aparece regulado en el contrato presentado a inscripción. Como resulta de la ... pagaron en cumplimiento de un contrato de arras penitenciales celebrado en enero de 2016, por ...
  • STS 485/2014, 23 de Septiembre de 2014

    COMPRAVENTA. ARRAS DE DESISTIMIENTO O PENITENCIALES pactadas con remisión al artículo 1454 del Código civil. DESITIMIENTO POR LA COMPRADORA. No puede reclamar su devolución.

    ... pueden distinguirse en tres extremos: el contrato, la ejecución y la actuación posterior ... Es decir, pacto expreso de arras de desistimiento ... El plazo de entrega se ... c) Penitenciales. Son un medio lícito de desestir las partes del ...
  • Código Civil
    ... 816 CC), además del pacto o contrato sucesorio en Baleares, Galicia, Navarra y País ... ás de no formal, pudiendo mediar señal o arras penitenciales, confirmatorias o penales; contrato ...
  • El derecho de cancelación del usuario de la reserva de alojamientos turísticos

    Este artículo estudia el reconocimiento al usuario de un derecho de cancelación (contractual, unilateral y ad nutum) de la reserva de un alojamiento turístico. Esta posibilidad se ha convertido en la práctica en un medio idóneo para arbitrar una solución razonable, clara y rápida ante posibles dificultades o nuevos intereses del usuario surgidos con posterioridad al contrato. El ejercicio de este

    ... usuario surgidos con posterioridad al contrato. El ejercicio de este derecho, que producirá la ... un anticipo del precio en concepto de arras o señal ”, que posteriormente fijaba el ... contrato perdiendo la señal (arras penitenciales o de desistimiento, como se defiende aquí) ...
  • Breves notas relativas al impacto del nuevo libro sexto del Código Civil de Cataluña en las operaciones inmobiliarias y de compraventa de empresas
    ... con la descripción contenida en el contrato ... Esto confiere al régimen de manifestaciones ... (i) la presunción de que las arras son confirmatorias (es decir, en señal de ... compraventa), de modo que las arras penitenciales deben pactarse expresamente; ... (ii) la facultad ...
  • Compraventa. Identificación de medios de pago

    Resolución de 2 de octubre de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Arona, por la que se suspende la inscripción de una compraventa por no acreditarse debidamente los medios de pago del precio y existir dudas sobre su importe.

    ... euros, se pagaron en cumplimiento de un contrato de arras penitenciales celebrado en enero de ...
  • A
    ... que por su naturaleza no sean materia de contrato” ... El in de estas actas es la ... Existen tres tipos de contratos de arras: penitenciales, conirmatorias y penales ...
  • Algunas ideas sobre las arras. Un estudio abierto

    Las arras aparecen con frecuencia en la vida diaria, en concreto cuando dos personas pactan la suscripción de un contrato de compraventa, con frecuencia de un bien inmueble, acuerdan el precio del mismo, y firman un documento más o menos sencillo, donde plasman precisamente dicho precio, y la cantidad que se entrega en dicho acto; el problema vendrá cuando hay que interpretar

    ... ñiremos en este estudio a su acepción como prenda y señal de un contrato que señala el Diccionario de la Real Academia Española de la Lengua 1 ... que tradicionalmente se le han atribuido 4 (penales, penitenciales y confirmatorias) ... En realidad, en nuestro Código civil, existe ...
  • STS 36/2014, 14 de Febrero de 2014

    COMPRAVENTA. CESIÓN. En este contexto, cobra especial importancia el criterio interpretativo de las conductas de las partes, que toma en consideración el cumplimiento completo de las partes en todo el iter del curso negocial, desde los tratos preliminares hasta los actos ejecutivos pactados, como también en el propósito negocial realmente realizado; todo ello con relación tanto a los actos...

    ... entrenadas a cuenta por cesión de contrato de compraventa ... - 41.823,54 Euros en virtud ... las cantidades percibidas en concepto de arras, esto es 102.000 euros, menos la cantidad ... 823,54 al corresponder a las arras penitenciales y no haberse acreditado del resto su devengo ...
  • La obtención de financiación para la compra de vivienda y las arras

    Durante la década de los años 90 y la mitad de la siguiente, España se ha beneficiado de una época de bonanza y crecimiento económicos de alcance mundial que, en su caso, se ha traducido principalmente en un fuerte desarrollo del mercado inmobiliario, lo que ha propiciado, a su vez en pura lógica, un gran incremento en las ventas de vivienda. Los contratos y escritos que documentan estas ventas...

    ... poseen un objetivo de confirmación o aseguramiento del contrato celebrado de compraventa de vivienda, pues es común el empleo de las ... En otras ocasiones, las sumas se entregan como arras penitenciales, que permiten a las partes desligarse de la obligación o contratos ...
  • STS 214/2014, 15 de Abril de 2014

    COMPRAVENTA. CLÁUSULAS ABUSIVAS. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Se discute la abusividad de una cláusula que faculta al vendedor a resolver el contrato y retener las cantidades pagas por el comprador si éste no comparece al otorgamiento de la escritura. Las pérdidas que sufrió la promotora, así como los gastos de comunidad y el préstamo hipotecario de la vivienda hasta que se vendió a un tercero...

    ... contrato de compraventa resuelto, y en consecuencia, ... ante el diverso tratamiento de las arras penitenciales en los ordenamientos nacionales de ...
  • Sentencias
    ... exigir la elevación a público de un contrato celebrado en documento privado.– La facultad de ... recordarse que Riofisa en el contrato de arras penitenciales suscrito el 5 de julio de 2005, ...
  • SAP Las Palmas 2/2023, 9 de Enero de 2023

    ARRAS PENITENCIALES. FALTA DE OBTENCIÓN DE LA FINANCIACIÓN BANCARIA FRUSTRACIÓN DE LA OPERACIÓN. No procede la devolución de la suma pactada como arras aportada por los compradores en base a que la petición de financiación formulada se hizo con conocimiento de que no iba a ser atendida, provocando ellos mismos la frustración de la operación. No puede entenderse cumplida la condición resolutoria...

    ... y en consecuencia proceda a resolver el contrato de arras penitenciales celebrado por las partes ...
  • Las arras en el Código Civil de Cataluña
    ... Enric Brancós Núñez Notario de Girona ... Contrato de arras o arras del contrato ... En un principio las arras consistían ... Las partes pueden pactarlas como penitenciales, cuando lo que desean es reservarse la facultad de desistir del ...
  • Comentario de las sentencias del Tribunal Supremo de 15 de abril y 21 de abril de 2014 (2388/2014 y 2389/2014)

    Las Sentencias de la Sala Primera del Tribunal Supremo tienen por objeto analizar el posible carácter abusivo de las cláusulas que permiten al vendedor predisponente retener todas las cantidades entregadas a cuenta del precio por el comprador ante la resolución por incumplimiento de la obligación del pago del precio pendiente. Ambas resuelven su validez, atendiendo, principalmente, a que la...

    ... quedaba facultado para resolver el contrato, reteniendo como “pena convencional” las ... la cláusula penal y su distinción con las arras penitenciales ... En la valoración que ...

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