contrato de arras confirmatorias

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA. ARRAS. CARÁCTER. Se reclama la devolución de la cantidad entregada en concepto de arras. Las dudas que se presenten en cada supuesto sobre la calificación correspondiente a las cantidad que el comprador entrega anticipadamente, han de resolverse utilizando las normas legales que disciplinan la interpretación de los contratos, en la procura de determinar cual fue

"RECURSO DE CASACIÓN. ACCIÓN DE RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. DAÑOS Y PERJUICIOS. INTERPRETACIÓN CONTRACTUAL. Se recurre la sentencia que estima en parte el recurso de apelación frente a la sentencia que declaró el incumplimiento contractual por ambas partes contratantes del contrato de compraventa y revoca esta sentencia absolviendo al apelante. La interpretación de los contratos es facultad...

COMPRAVENTA. La voluntad del vendedor se recoge en el requerimiento al decir que habiendo mediado arras o señal si el requerido desea rescindirlo se estará a lo establecido en el art. 1454 del C.C y se entenderá que se allana a perder la cantidad de siete millones de pesetas, requerimiento que se volvió a efectuar el 22 de abril de 1.997, no contestándose a ninguno de ellos por lo que tácitamente

COMPRAVENTA: De viviendas de la colonia "Santa Elena"; compraventa perfecta y no opción de compra. USUCAPIÓN: No tiene virtualidad cuando el comprador ha adquirido del anterior titular entrando en posesión de la vivienda comprada. PRESCRIPCIÓN EXTINTIVA: No se produce mientras el deudor reconozca su obligación; inaplicabilidad de los plazos de tres o cinco años a las cantidades en que se...

CONTRATO DE COMPRAVENTA. La representación de la demandada-apelada alega que el piso reservado fue modificado, con respecto al proyecto inicial, durante la construcción del edificio dado que fue vendido a un tercero de buena fe, Gloria , que compareció en el juicio y ratificó la venta, añadiendo que no sólo había firmado el contrato privado de compraventa aportado, sino que ya se había entregado...

"CONTRATO DE MEDIACIÓN. PACTO DE COBRO DE COMISIÓN CON CARGO AL COMPRADOR. Se ejercita acción de reclamación de cantidad en concepto de comisión por la intermediación en una venta. El pacto de cobro de comisión con cargo al comprador será todo lo valido que se quiera, pero solo despliega efectos en las relaciones entre el agente mediador y su cliente, sin que nunca pueda ser opuesto al comprador...

PROMESA DE COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. INCUMPLIMIENTO MUTUO: Lo que se produjo fue una resolución por acuerdo de ambas partes que obliga a éstas a devolverse recíprocamente lo entregado, pues la resolución sólo podrá acordarse con prueba del incumplimiento por parte del demandado y el exacto cumplimiento del demandante, y en modo alguno puede reconocerse a favor de quien no cumplió sus obligaciones,

CONTRATO DE ARRAS. Lo expuesto, no agota el razonamiento, atendida la cláusula que consta en el documento de entrega, a cuyo tenor ""la validez del presente documento de arras queda condicionada a la descalificación de la vivienda por parte del propietario, tres meses antes de la firma de escritura pública al ser de VPO la vivienda del presente contrato"", puesta a instancia de los compradores y...

COMPRAVENTA. Esta Sala no coincide con la deducción alcanzada por la sentencia recurrida y no puede obviar la existencia del documento número 1 de los acompañados con la demanda en que la se reconoce la entrega de la cifra de 5.500.000 pesetas y se firma, y ello solamente es puesto en duda por afirmaciones que carecen de suficiente base probatoria o en deducciones tales como la de que nadie es...

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA Y VENTA. No estamos ante un contrato de adhesión ni la entidad actora tiene la condición de consumidora a los efectos de aplicación de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios pero, además, la regulación de las arras que mediaron en el contrato de promesa de compraventa de mayo de 1997 no puede tenerse por abusiva en provecho de la promitente...

MANDATO. RESPONSABILIDAD DEL MANDATARIO. Solamente responde el mandatario frente al tercero si aquel se ha excedido en el cumplimiento del mandato. Establece el párrafo segundo del artículo 1.727 del Código civil que en lo que el mandatario se haya excedido, no queda obligado el mandante sino cuando lo ratifica expresa o tácitamente. Señalando la jurisprudencia que existe ratificación cuando el...

• La opción de compra

CONTRATO DE COMPRAVENTA. ARRAS. DEVOLUCIÓN DE CANTIDAD DOBLADA. RECLAMACIÓN A PROPIETARIOS Y AGENCIA INMOBILIARIA. El pacto de depósito para arras o señal, nada dispone que permita entender que el contenido real de lo concertado, de los derechos y obligaciones asumidas por su suscripción, fueran propios de unas arras penitenciales. En primera instancia se estima la demanda contra uno de los...

"CONTRATO DE COMPRAVENTA. DECLARACIÓN DE RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. INCUMPLIMIENTO DE LOS VENDEDORES. OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA. Se hizo patente que los únicos que estaban interesando en el otorgamiento era los actores; por parte de los demandados se ha reconocido que se negaron a la elevación a escritura pública del contrato, de ello se colige la...

CONTRATO DE ARRAS. El actor acredita que el préstamo fue denegado en la entidad bancaria con la que habitualmente trabajaba y también por otra. Ello es suficiente para entender que la operación era arriesgada para Cajas o Bancos puesto que la operativa bancaria es similar en unas u otras entidades de crédito. Se ignora desde luego si, como afirma el demandado, la Caixa hubiese financiado la...

ACCIÓN REIVINDICATORIA. ACCIÓN NEGATORIA DE SERVIDUMBRE. La apertura de una calle que permite el acceso a la vivienda impide seguir considerando la existencia de dicha utilidad, especialmente cuando los dos argumentos que esgrimen los recurrentes no la justifican pues ni la existencia de la escalera, que no debemos olvidar se encuentra instalada en el patio de los demandados, ni el hecho de que...

COMPRAVENTA INMOBILIARIA. ARRAS. Los contratos se perfeccionan y conforman su obligatoriedad y contenido con existencia jurídica tan pronto como se produce el consentimiento de los intervinientes, como manifestación del necesario asenso sobre la cosa negociada y la causa del convenio. La causa tiene un carácter objetivo, y está constituida por el fin que se persigue en cada especie contractual;

ARRAS PENITENCIALES. En aplicación de los art°. 1281, 1285 y 1286 , conjugando él integro contenido del contrato hay que coincidir con los razonamientos que el juez ""a quo"" recoge en su resolución, por ser tal solución la más acorde a la naturaleza y objeto de contrato, a cuya solución abundaría el art°. 1288 , pues si los demandados redactaron los documentos contractuales no es lícito que les...

COMPRAVENTA. ARRAS PENITENCIALES. DEVOLUCIÓN. Se reclama la devolución de la cantidad entregada en concepto de arras penitenciales. Los términos del contrato son claros, de manera que si los compradores lo firmaron antes de cerciorarse de que alguna entidad bancaria les daría apoyo financiero, asumieron el riesgo de perder las arras entregadas en virtud de lo pactado, que fueron proporcionadas...

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

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COMPRAVENTA. Al margen de consideraciones teóricas sobre la distinción entre caso fortuito y fuerza mayor, el Tribunal Supremo se refiere a la fuerza mayor cuando existen acontecimientos absolutamente inevitables, ya sea por originarse los mismos fuera de la órbita de actuación del deudor, ya sea por sobreponerse a la voluntad del mismo. En el caso de autos, no puede afirmarse que la lesión del...

• Anuario de Derecho Civil

I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. D erecho de la persona. 3. Persona jurídica. 4. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 5. D erechos reales. Derecho hipotecario. 6. D erecho de familia. 7. D erecho de sucesiones. 8. V aria. -II . Derecho Mercantil: 1. Parte general. Empresa. 2. D erecho de sociedades. 3. I nstituciones y agentes auxiliares del tráfico. 4. Contratos mercantiles. 5.

COMPRAVENTA. Las partes tienen que restituirse lo que hubieren percibido (art. 1123 CC), sin perjuicio del derecho de quien cumplió a exigir el resarcimiento de los daños producidos por la parte incumplidora, según establece el art. 1124 CC, de donde resulta que en el presente, caso, los codemandados deberán reintegrar al actor la cantidad que éste entregó a su mandataria en concepto de arras,...