contrato de arras confirmatorias
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Jurisprudencia del Tribunal Supremo
1. Derecho Civil: l. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.-I1. Derecho Mercantil. 111. Derecho Procesal.
... Contrato de obra. Responsabilidad respecto a la vigilancia ... (P. S. S.) ... 28. Arras. Modalidades: confirmatorias, penales y ... -
SAP Valencia 25/2007, 23 de Enero de 2007
COMPRAVENTA. La compraventa no llegó a perfeccionarse, ya que el contrato de arras, precisamente penitenciales, contradice por su propia naturaleza que la compraventa llegara a celebrarse, ya que las mismas, lejos de ser confirmatorias o garantes del cumplimiento del contrato, constituyen un medio para desistir de una compraventa que todavía no se ha celebrado, y prueba palpable de su no...
... y mediara en el correspondiente contrato de compraventa, pactándose los honorarios de la ... fecha 7 de octubre de 2.004, contrato de arras penitenciales, en virtud del cual, ... , ya que las mismas, lejos de ser confirmatorias o garantes del cumplimiento del contrato, ... -
Concepto
... és para el acreedor la resolución del contrato que el cumplimiento forzoso. Ante un pacto de ... ódigo civil si se compara el efecto de las arras penitenciales (art. 1.454) con lo dispuesto ... Derecho son tres: las arras confirmatorias, las arras penitenciales y las arras penales ...
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SAP Barcelona, 26 de Abril de 2000
ACCIÓN DE RECLAMACIÒN DE CANTIDAD. ERRÒNEA VALORACIÓN DE DOCUMENTOS PRIVADOS. No tratándose de cantidad dada como arras de desistimiento del artículo 1454 del Código Civil , al no estar pactada tal cláusula en el contrato, sino las confirmatorias del mismo, en vista que las consecuencias indemnizatorias pedidas, se han de conceder a favor comprador, pues quien incumplió fue el Banco Bilbao...
... del Banco Bilbao Vizcaya al calificar contrato de arras (algo que no existe como entidad ... y cumplimiento futuro (arras confirmatorias), o bien para imponer una sanción al comprador ... -
SAP León 208/2004, 22 de Julio de 2004
RECURSO DE APELACIÓN. ARRAS PENITENCIALES. DEFINICIÓN. Las llamadas arras penitenciales son las que parece contemplar el artículo 1454 del código civil, concebidas de manera de multa o pena, correlativa al derecho de las partes de desistir, a su arbitrio, del contrato. Se desestima el recurso.
... en ningún momento el cumplimiento del contrato ... 3º.- En 21 de octubre de 2003, la ... por Dª Penélope no tiene el carácter de arras penitenciales que le pretende atribuir la ... , del contrato; otras, denominadas confirmatorias que son índice o expresión de un contrato con ... -
SAP Barcelona 191/2005, 29 de Marzo de 2005
CONTRATO DE COMPRAVENTA. DEVOLUCIÓN DEL ARRAS. El incumplimiento injustificado por parte del venededor de un plazo pactado otorga a los compradores derecho a la devolución del arras confirmatoria entregada previamente. Se estima parcialmente la demanda. Se estima parcialmente la apelación.
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STS 38/2008, 25 de Enero de 2008
"NULIDAD DE COMPRAVENTA. La controversia nada tiene que ver con la necesidad de determinar la preferencia de compradores en caso de doble venta, pues para ello sería necesario que ambas ventas fuesen válidas, supuesto que no acontece desde que, propugnada por el actor la nulidad radical de la segunda, dicha acción resulta estimada. La venta entre las dos codemandadas fue nula por simulación del...
... , elevación a público del primer contrato privado, o subsidiariamente, indemnización por ... de título al actor no fue compraventa sino arras, que dicho contrato además no surtió efectos al ... -
SAP Barcelona 721/2004, 11 de Octubre de 2004
CONTRATO DE ARRAS. CLASES. Ante la imposibilidad de dar un concepto unitario de arras, se distinguen las siguientes modalidades: a) Confirmatorias: Son las dirigidas a reforzar la existencia del contrato, constituyendo una señal o prueba de su celebración, o bien representando un principio de ejecución, b) Penales: Su finalidad es la de establecer una garantía del cumplimiento del contrato...
... a).- Elevar a escritura pública el contrato suscrito el día 30 de abril de 2001, con la ... arras penitenciales y consideró que, en todo caso, ... las siguientes modalidades: a) Confirmatorias: Son las dirigidas a reforzar la existencia del ... -
SAP Barcelona 230/2006, 10 de Mayo de 2006
ARRAS PENITENCIALES. En el presente contrato, que lleva el título de arras penitenciales, exponen que lo estipulan a tenor de lo previsto en el art 1454 del Código Civil, en el pacto tercero se les vuelve a denominar penitenciales, con referencia al precepto del Código Civil y en el anexo al contrato de arras penitenciales, en el ordinal tercero, también se pacta que si la compradora no abona...
... de la calificación que se da a las arras, al considerar que eran penitenciales y también ... ón de la compraventa escapaba al contrato, y que no existió incumplimiento alguno por su ... , a su arbitrio, del contrato; b) confirmatorias, que son índice o expresión de un contrato con ... -
Sentencias
... moratorios: plena autonomía respecto al contrato de préstamo.- Los intereses moratorios que ... M. M.) ... 38. Arras.- Según recuerda la STS de 20 de mayo de 2004, ... a) Confirmatorias. Son las dirigidas a reforzar la existencia del ...
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SAP Barcelona, 24 de Octubre de 2002
CONTRATO DE ARRAS. DEMANDA DE RESOLUCIÓN. De la simple lectura del documento de arras, y aplicando al mismo la doctrina anteriormente expuesta, es evidente que la, cantidad de 1.050.000 pts entregada por el actor no lo fue en concepto de arras penitenciales, como pretende el actor, sino como pago a cuenta del precio de la futura compraventa, y como esta no llegó a perfeccionarse, de lo que no...
... Carlos Ramón , declaro resuelto el contrato de arras suscrito entre el actor y la sociedad ... a su arbitrio del contrato; b) las confirmatorias, que son índice o expresión de un contrato con ... -
Los criterios de admisión y denegación de las medidas cautelares en las recientes resoluciones de la AP de Barcelona
1. Introducción. 2. Estadística de las resoluciones sobre medidas cautelares dictadas por la Audiencia de Provincial de Barcelona durante los años 2007 y 2008. 3. Desestimación por motivos procesales. 3.1. Ofrecimiento de caución. 3.2. Inidoneidad de la medida cautelar. 3.3. La caución sustitutoria. 3.4. Otras cuestiones procedimentales. 3.4.1. El momento para solicitar la adopción de la medida...
... de una pretensión de anulación del contrato de adquisición ... Al margen de la ... doblada en un contrato de compraventa con arras. El demandado se allana a la pretensión ... y el demandado de arras confirmatorias. Ante tal actitud procesal el Juzgado de Primera ... -
SAP Guadalajara 173/2004, 13 de Julio de 2004
COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO. RESOLUCIÓN DE CONTRATO. Debe estarse por la validez tanto del encargo efectuado a la inmobiliaria, como del negocio de compraventa ratificado por la vendedora y perfeccionado aunque no consumado, presumiéndose la capacidad de la vendedora ya que la misma no ha sido desvirtuada por prueba en contra. Constando por tanto el incumplimiento de la vendedora que faculta a
... en consecuencia, se declara resuelto el contrato privado de compraventa celebrado el día 29 de ... , rechazando la juzgadora el concepto de arras penitenciales de la señal entregada por la ... o pago de parte del precio (arras confirmatorias), como la sentencia recurrida ha entendido con ... -
SAP Barcelona 485/2008, 20 de Octubre de 2008
COMPRAVENTA. ARRAS PENITENCIALES. En definitiva, el ahora recurrente, profesional del mercado inmobiliario, era consciente de que la fecha límite para el otorgamiento de la escritura constituía un elemento esencial del contrato, de modo que, al no contar con la financiación oportuna para otorgar la escritura de venta en la indicada fecha, se ha de concluir que desistió de la compra, y con ello se
... en fecha 27 de marzo de 2006 un contrato de compraventa sobre la vivienda de la calle ... ón de un nuevo contrato de compraventa con arras penitenciales con tres modificaciones: se amplia ... ante una compraventa con arras confirmatorias dado que la cantidad recibida lo era en concepto ... -
SAP La Rioja 97/2007, 27 de Marzo de 2007
CONTRATOS. ARRAS CONFIMATORIAS. Y en el caso concreto que nos ocupa, acreditado resulta y no es discutido que el actor entregó a la demandada trescientos euros en concepto de arras como señal y a cuenta del precio del piso propiedad de la hija de la demandada que ésta le mostró. Arras que han de entenderse como confirmatorias, al no constar voluntad expresa de las partes en otro sentido, conforme
... demandada trescientos euros en concepto de arras como señal y a cuenta del precio del piso ... Arras que han de entenderse como confirmatorias, al no constar voluntad expresa de las partes en ... sirve, precisamente, para confirmar el contrato celebrado. En este sentido la sentencia de esta ... -
SAP Barcelona 645/2004, 17 de Septiembre de 2004
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE. NO PERFECCIONAMIENTO. DEVOLUCIÓN DEL ARRAS. En el presente caso, analizando el contrato de arras, en que se fija el precio de la venta y se recoge el importe de las arras como parte del precio total, es claro el caracter de confirmatorias. Por lo que al no celebrarse el contrato por falta de transmisión del objeto y voluntad rescisoria de las partes, procede...
... de dinero entregada a la demandada como arras en la compraventa de un inmueble que no se ... El 12-12-2001 las partes suscribieron un contrato por el que los actores-compradores entregaron a ... , a su arbitrio, del contrato; b) confirmatorias que son indice o expresión de un contrato con ... -
Derecho Civil
... ARRENDAMIENTO: El contrato de arrendamiento ( locatio-conductio ) es un ... arras, que suponen la entrega de una suma de dinero u ... Estas pueden ser confirmatorias, que consisten en el pago del precio como señal ...
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SAP Madrid 52/2008, 31 de Enero de 2008
COMPRAVENTA. ARRAS PENALES. INTERPRETACIÓN: Nos encontramos ante las arras denominadas penales en donde lo entregado funciona como indemnización anticipada de daños y perjuicios al modo de una cláusula penal, y no de unas aras denominada penitenciales pues no se configuran como la posibilidad de desistir de un contrato claudicante, aunque en la práctica el efecto viene a ser el mismo. Las...
... verificada como consecuencia del contrato celebrado entre las partes en fecha 18 de ... del citado documento en concepto de arras o señal, y en su caso a cuenta del precio. Del ... confirmatorias, como paga o seña y por lo tanto tan solo se ... -
TEMA 25. Viviendas de VPO. Problemática contractual. ¿Qué régimen se aplica desde 1.978? Determinación del precio de una VPO. Requisitos para obtener las ayudas. Los planes trienales de vivienda. ¿Qué requisitos se deben cumplir para obtener las ayudas a la financiación de la compra? Costes notariales
... en el año en que tenga lugar el contrato de compraventa en la correspondiente área ... Arras: D.Civil) Constituyen un elemento accidental del ... Pueden ser de varias clases: 1.- Confirmatorias, que aprueban la celebración del contrato. 2.- ...
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Sentencias
... la renta y la fijación del tiempo del contrato, y quien en fecha 26 de enero de 2001 pone en ... (R. G. S.) ... 26. Arras. se presume el carácter meramente confirmatorio ... modalidades de ellas: a) Confirmatorias. son las dirigidas a reforzar la existencia del ...
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SAP Barcelona 468/2005, 22 de Septiembre de 2005
COMPRAVENTA. ARRAS. DEVOLUCIÓN. Se presenta demanda por la compradora peticionando la devolución del doble de arras entregada por la compraventa caida del inmueble. Es verdad que, como antes se ha apuntado, podemos tener por acreditado que exigieron los vendedores, a través del Sr. Jose Ángel , un aumento del precio (alrededor de 1.000.000 ptas.) para no rescindir la operación (así lo declararon...
... doblada de la suma entregada en concepto de arras por la compraventa del piso circunstanciado en tos (3.305 euros), según contrato concertado en fecha 26 de junio de 2002 con la ... precio lo fue en concepto de arras confirmatorias, por lo que, aun en el supuesto de que hubiera ... -
SAP León 276/2007, 3 de Diciembre de 2007
"COMPRAVENTA. ARRAS. Estamos con el juzgador de instancia que los 3.000 euros; litigiosos fueron entregados en concepto de ""arras penitenciales"", pues así se dice literalmente en el contrato con cita expresa del art. 1454 C.C., permitiendo a la parte compradora renunciar a la compra o apartarse unilateralmente del contrato perdiendo la cantidad entregada, que es lo que ha sucedido pues la...
... de 3.000 € que entregó en concepto de arras el 8 de mayo de 2006 para la compra de un ... TERCERO.- En el contrato que la actora-apelante suscribe con el gestor ... anticipo parte del precio (arras confirmatorias), como garantía del cumplimiento o arras ... -
SAP Madrid, 12 de Marzo de 2001
ARRAS PENITENCIALES. Entendemos que las arras que se entregaron por la actora el 24 de abril de 1996 tenían carácter penitencial, porque tal era la voluntad de las partes, pero además también tenían carácter confirmatorio, de modo que perfeccionaban el contrato de compraventa, lo que se desprende claramente del documento en el que el Agente de la Propiedad Inmobiliaria, en nombre de la ...
... PROCURADOR: TERESA CASTRO RODRÍGUEZ ... Arras, clases y efectos ... AUDIENCIA PROVINCIAL ... actora decide desistir o no celebrar el contrato de compraventa (depende de la calificación ... , ya que existen varias clases, las confirmatorias, penitenciales y penales ... Las arras ... -
SAP Lleida 371/2007, 15 de Noviembre de 2007
COMPRAVENTA. Es claro que la interpretación realizada por el juez a quo es correcta y se ajusta a la doctrina jurisprudencial existente, siendo que la cláusula en discusión en el presente caso, ya se deduce directamente de su tenor literal, que no establece unas arras penitenciales que autoricen al desistimiento unilateral del contrato. El resto de alegaciones efectuadas por el demandado en...
... siguiente: Declaro la existencia de un contrato de compraventa, debidamente perfeccionado, ... cláusula 2 c) contempla la existencia de arras penitenciales que permitirían al demandado ... entre las varias clases de arras (confirmatorias, penales y penitenciales). Estas últimas, las ... -
Consideraciones generales de la base imponible en el IVA
... se entrega en el momento de la firma del contrato y, en su caso, será devuelta a la conclusión ... arras, propias de los contratos inmobiliarios de ... entre arras penitenciales y confirmatorias, art. 1445 del Código Civil (CC) y su ...