contrato alquiler con opcion a compra vivienda
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Los efectos de diez años de crisis en las comunidades de propietarios
El presente trabajo trata de los efectos de diez años de crisis económica en las comunidades de propietarios a través de los datos recopilados de 1202 encuestas realizadas en España a propietarios residentes en régimen de propiedad horizontal. La finalidad de esta encuesta era determinar el estado del parque de viviendas residenciales en España e identificar en consecuencia las actuaciones que...
... Cátedra UNESCO de Vivienda Universidad Rovira i Virgili ... HÉCTOR ... , como por ejemplo la anulación del contrato por la existencia de error o dolo en el ... urgentes en materia de vivienda y alquiler (en adelante, RDL 7/2019 30 ) haya incrementado ... si pudiesen comprar, el 51% cree que la compra es una buena inversión y que, para un 33%, ... -
Responsabilidad de los empresarios que contraten o subcontraten la realización de obras o prestación de servicios
... de obras y servicios, de un contrato de empresa, etc., por el que una persona o ... ón de informes comerciales o el alquiler de cajas fuertes), siempre y cuando la actividad ... constructora la edificación de una vivienda para uso propio ... Véanse a este respecto ... ídico, fiscal y contable y la gestión de compra de bienes inmuebles para la construcción de ... No obstante otra opción ...
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Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo de 4 de febrero de 2014
... a asegurar la celebración de un contrato de crédito o la compraventa de un bien, y para ... entre la venta de un bien inmueble y la compra de otro, así como a los créditos garantizados ... demás, otros productos, tales como la vivienda-pensión, que funcionan de manera análoga a las ... residencia sobre la base de contratos de alquiler presentan características y riesgos diferentes ... Los Estados miembros que recurran a la opción a la que se refiere el apartado 3, letra ... b), ...
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«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... su exponente natural constituido por el contrato de compraventa. De este modo, expondremos el ... , en el lugar del que adquiere una cosa por compra o dación en pago » ... 116 Rev. Crítica de ... , junto con los derechos de tanteo, opción y el denominado retracto convencional 3 o derecho ... preferente en favor del arrendatario de vivienda y del arrendatario de inmuebles para uso distinto ... urgentes en materia de vivienda y alquiler en el ar tícu lo 13 LAU 67 , ... que supone ... -
La regulación de la vivienda de uso turístico en baleares tras las últimas reformas legislativas
... y afectación a los precios de alquiler que conlleva. Esa controversia entre la propiedad ... 6 Más detenidamente sobre el contrato de alojamiento, FRANCH FLUXÀ, J.: “Lección ... de ubicación que permitirá la posterior compra de plazas por parte del explotador. Ello siempre ... su modifi cación para tal fi n, la opción adoptada es la decisión en junta de propietarios ...
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La Carta de Derechos Fundamentales de la Unión Europea y la constitucionalización del Derecho privado: ¿una nueva vía para proteger el derecho a la vivienda?
La vivienda constituye en la actualidad el epicentro del crecimiento económico de la Unión Europea y el principal activo de sus ciudadanos. Esta realidad es el resultado de un proceso gradual de mercantilización de este activo, cuya adquisición se ha posibilitado gracias al crédito al consumo, que se ha convertido en uno de los motores de la economía europea. La expansión de la vivienda en...
... ías para acceder a una vivienda como el alquiler de viviendas o su adquisición por herencia 3 ... interés) antes de la celebración del contrato (art. 13 DCH), lo que constituye una clara ... «La cantidad de dinero implicada en la compra de vivienda y bienes inmuebles es casi imposible ... -
Presupuestos para la anulación por error vicio de los préstamos hipotecarios en divisas
Las demandas de anulación por error vicio de los préstamos concertados en divisas están teniendo una solución muy dispar por los tribunales de justicia. En este artículo tratamos de sistematizar los presupuestos de la anulación por error vicio de estos contratos, partiendo de un análisis acerca del carácter jurídicamente relevante del error que consista en el desconocimiento del riesgo propio de...
... é en que la aleatoriedad propia del contrato, esto es, la depreciación del euro respecto de ... adquisición de un inmueble para uso de vivienda. Además, a este riesgo de fluctuación del tipo ... Esta opción no elimina completamente el riesgo inherente a la ... únicamente pretende obtener fondos para la compra de un bien de consumo o para la prestación de un ... , reestructuración de deuda y alquiler social, en su artículo 6, exige que se incluya ... -
Tratamiento conjunto del enriquecimiento y del empobrecimiento injusto para objetivar soluciones de equidad. Un estudio en torno a la causa negocial
Existe la necesidad de impulsar la preservación de la capacidad económica de la persona para que, desde la suficiencia patrimonial o la solvencia, sea posible afrontar el tráfico económico con mayor garantía de integridad ya que la realidad muestra un mercado muy convulso con graves desequilibrios que van desde el posible enriquecimiento (al amparo de una globalización que abre horizontes para...
... como tampoco cabe hablar de justicia del contrato si existe desequilibrio grave que evidencie una ... ón y relativos a ese ámbito de la vivienda-art. 47 CE-) ... Desde luego, no es un buen ... por parte de un usuario no experto que compra envuelto en cláusulas oscuras o técnicas ... de los productos bancarios donde la opción por la solución de la anulabilidad (por la falta ... -
La eficacia de la Ley 4/2013, de reforma de los arrendamientos urbanos, para aumentar la vivienda en alquiler en un contexto europeo
Arrendar una vivienda no es una alternativa real a la compra en muchos países, al tiempo que un bajo porcentaje de vivienda en alquiler impide un buen funcionamiento de este mercado. Las razones para una tasa baja de vivienda en alquiler pueden ser de distinta naturaleza, pero muchas de ellas tienen su origen en el marco legal de los arrendamientos urbanos. Un arrendamiento diseñado jurídicamente
... ocupan posiciones distintas en un contrato de arrendamiento. Mientras el primero lo ve como ... de acceder a una vivienda (tanto en compra como en alquiler), excepto en esos países que ... con la finalidad de arrendarlo es una opción cada vez menos atractiva, siéndolo aún menos ... -
Rendimientos sujetos al IRPF
... unidad familiar, o, por el contrario, la opción más beneficiosa para la familia es que cada uno ... mediante la utilización de una vivienda o un automóvil, ya se trate de una entrega o ... por resolución anticipada del contrato de arrendamiento constituyen una ganancia ... evitar que cuando se trate de un alquiler a personas con un vínculo de parentesco, el ...
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Concepto, naturaleza, caracteres y sujetos
... límite establecido y de la vigencia del contrato, que puede ser renovado a voluntad de las partes ... és de la solicitud de financiación de una compra en un establecimiento (se adquiere la ... de una cantidad fija cada mes: que es la opción que permite al deudor una “planificación ... a fin de dedicarlo al negocio del alquiler inmobiliario 62 ; de ... 7 de noviembre de ... para financiar la adquisición de una vivienda por el actor para destinarla a alquiler a ...
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Las viviendas vacacionales: ¿entre la economía colaborativa y la actividad mercantil? Una reflexión desde el prisma del derecho mercantil
... turísticos: el alojamiento en vivienda vacacional en particular. 2. Marco normativo ... alquiler vacacional como actividad empresarial para el ... 2 FRANCH FLUXÁ, J: “El contrato de alojamiento”, Manual de contratación ... Publicado en las revistas OCU-Compra Maestra (OCU-CM núm. 409, diciembre 2015, y ... society servi c es» , que es la opción que parece más satisfactoria. Y como esta, otras ...
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El Dieselgate y el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (Reflexiones a propósito de tres pronunciamientos de 14 de julio de 2022)
El Tribunal de Justicia de la Unión Europea se ha pronunciado sobre tres peticiones de decisión prejudicial planteadas por tres órganos judiciales austriacos relativas al Dieselgate. Este último consistió en la manipulación de los estándares de emisión de gases a través de dispositivos electrónicos instalados en, aproximadamente, 11 millones de automóviles Volkswagen en todo el mundo, desde 2008...
... , en el remedio de la resolución del contrato ... PALABRAS CLAVE ... Dieselgate. Falta de ... de obtener el reembolso del precio de compra del vehículo y la devolución de este como ... 10 y 24, explica que la opción de refundir ambas Directivas en los mismos ... en este caso concreto el uso de la vivienda. Tampoco la inclusión del software ilegal en los ... del objeto es el coste o renta de alquiler de un bien de semejantes características en el ... -
Advertencia acerca de la consulta de las sentencias
... extranjera como con- secuencia de un contrato de gestación por sustitución es contraria al ... , el arbitraje de derecho constituye la opción por defecto. Así, tal y como recoge el ... el mercado inmobiliario en régimen de alquiler, reequilibrando las obligaciones de las partes, ... entre los contratos de arrendamiento de vivienda y los de local de negocio. De esta forma, con el ... pertenecía a los prestatarios porque la compra de este se perfeccionó el 21 de agosto de 2021 ...
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STS 95/2021, 23 de Febrero de 2021
NULIDAD DE VENTA. VENTA DE CONTRATOS. ARRENDAMIENTO DE PROMOCIÓN Y PROTECCIÓN PÚBLICA. DOCTRINA JURISPRUDENCIAL. Al declarar improcedente un desahucio y desestimar el recurso interpuesto por una empresa que previamente había comprado contratos de arrendamientos de viviendas de promoción y protección pública, el TS asienta jurisprudencia sobre la nulidad de los mismos. Dicha resolución se...
... n.º 88 de Madrid sobre resolución de contrato de arrendamiento de vivienda por expiración del ... lugar a la concesión del contrato de alquiler" ... En su fundamentación jurídica citaba el ... en arrendamiento y en arriendo con opción a compra, garajes, trasteros y locales)" y la ... -
De los delitos relativos al mercado y a los consumidores [Art. 278-286]
... que permite incluir aquí bienes como la vivienda, el suministro el agua o el suministro de ... dirigida a menores que les incite a la compra de un bien o de un servicio, explotando su ... suceso que lleve a la rescisión del contrato. f) Contratos de opciones, futuros, permutas ... entre el concurso de leyes, si la opción acogida fuera la de configurar el delito del art ... ón, importación, distribución, venta, alquiler", publicidad para la venta o el alquiler, o posesi\xC3" ...
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Marco conceptual del sector turístico. Una visión de la empresa hotelera
... , restaurantes, agencias de viajes, alquiler de coches, compañías aéreas de vuelos ... fijación de un precio simbólico por la compra de un terreno, así como la extensión del plazo ... ciertos contratos con consumidores: El contrato de viaje combinado», en DE LEÓN ARCE (dir.), ...
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Contrato de compraventa con precio aplazado sujeto a condición suspensiva y potestativa
Las «compraventas condicionales» son frecuentes en el tráfico jurídico y económico —a pesar de que generalmente se opte por «compraventas puras »—. En este sentido, destaca la «compraventa sometida a condición suspensiva », que permite reglamentar múltiples intereses de las partes contratantes. Si bien, este tipo de «compraventa condicional» se divide a su vez en otras modalidades contractuales,...
... ilustración, en la compraventa de una vivienda, tras la celebración del contrato y de forma ... ón del dominio de la cosa objeto de compra), determinar el momento de exigibilidad de las ... en un plazo determinado una vivienda en alquiler con mobiliario. De ser así, el comprador no ... De optarse por la primera opción, el magistrado puede declarar ... -
Resumen de resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... fin de averiguar si existen capítulos o contrato matrimonial entre ellos para proceder, tal y como ... «ordenación del territorio, urbanismo y vivienda» (sentencias del Tribunal Constitucional ... ón y fomento del mercado del alquiler de viviendas deberá tenerse en cuenta para ... la orden de la cancelación, dándole la opción de alegar lo que a su derecho convenga ... La ... con posterioridad a la inscripción de la compra donde se establece la condición resolutoria, no ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... La diferencia entre el testamento o el contrato sucesorio y la declaración judicial o acta de ... que la finca pertenece al causante por compra en estado de soltero, aunque en el título de ... autopromotor individual de una única vivienda unifamiliar para uso propio». Como contra ... adquisición de la propiedad (derecho de opción de compra, derechos de tanteo o retracto ... urgentes en materia de vivienda y alquiler, que reduce la mayoría necesaria al voto ...
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La liquidación del contrato resuelto. El remedio restitutorio
Nuestro CC no regula de forma unitaria y diferenciada la resolución como remedio general a disposición del acreedor que sufre un incumplimiento grave del contrato. Su construcción es obra de nuestra doctrina y jurisprudencia, inspirada por los textos armonizados –CISG, PECL, DCFR, PICC–. Pese a este notable esfuerzo, persiste la oscuridad y el debate sobre alguno de los aspectos o consecuencias...
... trataré de demostrar al lector que esta opción no es puramente conceptual, que también, sino ... han de computarse conforme al coste de alquiler del bien durante el tiempo que duró la posesión ... admitida la resolución de un contrato de compra e instalación de un sistema de riego que ... Se trataba de una permuta de vivienda a cambio de apartamentos y de dinero. Los ... -
El catálogo de prácticas comerciales agresivas destinadas a los consumidores
En este trabajo se realiza un estudio relativo a la protección de los consumidores centrado en el catálogo de prácticas desleales agresivas con los consumidores, introducidas en nuestro Derecho por la Ley 29/2009, de 30 de diciembre, por la que se modifica el régimen legal de la competencia desleal y de la publicidad para la mejora de la protección de los consumidores y usuarios, cuya...
... án marchar hasta que no hayan firmado el contrato 11 ... En este tipo de prácticas además, ... únicamente que salga del interior de la vivienda, sino que no permanezca en la puerta de la misma, ... ón clara y con carácter previo a la compra sobre quien correrá con los gastos de ... ofrecen servicios suplementarios como el alquiler de coche, seguro de viaje o reservas en hoteles, ... contratación en el caso de no pulsar la opción correspondiente para eliminar la selección de la ... -
Constitucionalidad del arrendamiento forzoso de vivienda
... urbanos es la facultad de extinguir un contrato de arrendamiento de vivienda llegado el día del ... , reestructuración de deuda y alquiler social: deficiencias y problemas prácticos», ... como suelo no urbanizable, y esta última opción corresponde a las Comunidades Autónomas. En ... que gira en torno a los préstamos a la compra de vivienda garantizados con hipoteca sobre la ...
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Acceso a la vivienda y contratación», de MARÍA ÁNGELES PARRA LUCÁN (Directora)
... ón I+D+i denominado «Formación del contrato: desde la negociación del contrato» (DER ... el título «Las normas que rigen el alquiler de alojamientos en Bélgica (la salud, la ... compradores puedan tomar una decisión de compra. A tal fin, los profesionales y empresas de ... sujeto a condición, así como de la opción de compra inmobiliaria. Para distinguir estos ...
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Economía Colaborativa. Aproximación a su incidencia en el sector turístico
... entre dos partes para que se celebre un contrato en virtud del cual una de ellas pone a ... ñoles eran poseedores de una segunda vivienda que, como consecuencia de la burbuja ... alojamiento turístico en viviendas de alquiler se concentra con mayor intensidad, en detrimento ... niveles de los alquileres y los precios de compra-venta y desplazando, finalmente, a aquellos ...