compraventa de suelo
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Comentario de las sentencias del tribunal supremo de 12 de febrero de 2020 (101/2020), 19 de febrero de 2020 (105/2020), 19 de febrero de 2020 (106/2020) y 19 de febrero de 2020 (107/2020)
... de las exigencias de transparencia respecto de la cláusula suelo. El motivo se estima al apreciar la Sala que no consta la existencia de ... ón y establece que, en los contratos de inanciación de la compraventa a plazos de bienes muebles, las cláusulas que permiten al inanciador dar ...
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Sentencias del Tribunal Supremo
... ACCIÓN RESCISORIA DE COMPRAVENTA ... Suspensión del plazo de caducidad de la acción rescisoria de ... mico que le supondrá obtener el préstamo con cláusula suelo en el caso de bajada del índice de referencia (FJ 6) ... ITER PROCESAL: ...
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La construcción en suelo ajeno
... ón actúa como resarcimiento o compensación, pero nunca como pago del precio, tratán-dose de una accesión en toda regla y no de una compraventa al uso335 ... Con independencia de las conclusiones divergentes de los citados autores, lo cierto es que el art. 361 del Código Civil confiere al ...
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Las novedades mas destacables en la renta 2016
... @@6.1.- Tributación por clausulas suelo: ... La AEAT publicó en estos días las novedades tributarias ... Se pueden compensar ganancias y pérdidas en la compraventa de acciones en bolsa ... Sólo se paga por el beneficio total, ...
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Escritura de permuta de solar por finca futura
Modelo de escritura en que se formaliza una permuta de una solar siendo la contraprestación del adquirente la entrega de pisos o locales futuros. Otros sistemas. Tema fiscal y legislación especial de Cataluña.
... 3.9.1 Normas generales 3.9.2 Normas referentes a la permuta suelo por edificación: 3.10 Normas en Navarra 4 Jurisprudencia ... urbana, tales como: si es transmisión onerosa Escritura de compraventa de vivienda, local o garaje en régimen de propiedad horizontal entre ... -
Venta de vivienda unifamiliar con terreno no edificado. Necesidad de manifestación de suelos contaminados.
Resolución de 11 de octubre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Vigo n.º 6 a inscribir una escritura de compraventa
... realizar una actividad que potencialmente sea contaminante del suelo, por lo que ser preciso que el transmitente manifieste, no si el suelo est ... -
Venta de nave industrial en finca con terreno no edificado. Necesidad de manifestación de suelos contaminados.
Resolución de 10 de octubre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Fuenlabrada n.º 1 a inscribir una escritura de compraventa
... realizar una actividad que potencialmente sea contaminante del suelo, por lo que ser preciso que el transmitente manifieste, no si el suelo est ... -
Resumen de resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... 25 de junio, de Ordenación Territorial y Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria. En segundo lugar, debe afirmarse que, en virtud de lo ... el auto se hubiera protocolizado como anejo en la escritura de compraventa del bien o del derecho. En los demás casos, será necesario aportar el ...
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Procesal Civil
... a obligaciones contractuales derivadas de contratos de compraventa o de prestación de servicios, y que voluntariamente soliciten su ... en el que ejercitaba la acción de nulidad de una cláusula suelo. La particularidad del caso radica en el hecho de que el consumidor, en ...
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Venta de participaciones indivisas y vinculación 'ob rem'
Resolución de 19 de junio de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Santo Domingo de la Calzada, por la que se suspende la inscripción de una escritura de "compraventa y vinculación ob rem".
... ón del plan urbanístico para obtener la descalificación de este suelo como apto para urbanizar y su calificación como zona verde privada. Se ... el acuerdo unánime de la junta de propietarios, ya que esta compraventa y posterior vinculación ob rem se aparta de los términos previstos en el ... -
Compraventa: carácter real o personal de una cláusula. Acceso al registro del realojamiento y retorno arrendaticio
Resolución de 28 de abril de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad interina de Murcia n.º 8, por la que se suspende la inscripción de determinados pactos contenidos en una escritura de compraventa.
... El artculo 160 del anteriormente vigente Decreto 1/2005 de 10 de junio de la Ley del Suelo de la Regin de Murcia, idntico a la norma hoy vigente que considera gastos de la urbanizacin a ... las indemnizaciones a propietarios y arrendatarios ... -
STS 605/2019, 12 de Noviembre de 2019
CONTROL DE TRANSPARENCIA. CLÁUSULA SUELO. NULIDAD. ABUSIVIDAD. HIPOTECAS. Se confirma la sentencia que desestima la demanda sobre la nulidad de la cláusula suelo al dar importancia en el examen del control de transparencia a la intervención del padre de la parte actora, quien además de fiador había sido subdirector de la sucursal del banco demandado y tuvo una participación decisiva en la...
... suelo del 2,50% y de techo del 12% fijados en aquella ... "Se condena a la ... una circunstancia excepcional, cual es que en la escritura de compraventa, subrogación y novación de hipoteca intervino de forma activa, al ser ... -
La vivienda protegida
... públicos para hacer efectivo tal derecho, dirigiendo el uso del suelo al interés general. Así declara: “Todos los españoles tienen derecho ... y compradora formalizar la correspondiente escritura de compraventa, debiéndose protocolizar la referida renuncia al derecho de tanteo o ...
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STS 245/2015, 14 de Mayo de 2015
COMPRAVENTA DE PARCELAS PARA USO INDUSTRIAL. DERECHO DE CONTRATOS. RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. RECLAMACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. La obligación de la entrega de la cosa vendida, aparte de operar el traspaso posesorio, también viene configurada de un modo objetivable de acuerdo con el destino o el uso de la cosa comprada conforme al contrato celebrado. Cuestión que...
... de juicio ordinario, contra "SEPES, ENTIDAD PÚBLICA EMPRESARIAL DE SUELO"\" y alegando los hechos y fundamentos de derecho que consideró de aplicaci\xC3" ... basa la demanda en que la demandada incumplió el contrato de compraventa concertado al no tener las parcelas adquiridas la idoneidad exigida para ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... expuesta resulta que para acceder a la inscripción de la compraventa el registrador no puede en el presente caso exigir intervención alguna de ... interior del edificio» o «suponer una mayor intensidad del uso del suelo» —artículo 190.2.d) y n) ... El tercer y último defecto consiste ...
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Capítulo IV. Control registral de legalidad centrado en la protección del dominio público y del medio ambiente
... En concreto, primero se define qué se entiende por suelo rústico, incluyendo: ... - el suelo rústico especialmente protegido ... Una vez declarada la obra nueva, si se celebra un contrato de compraventa o arrendamiento que tenga por objeto una vivienda en finca rústicas (pues ...
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Segregación de finca por debajo de la unidad mínima de cultivo
Resolución de 11 de julio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Albocàsser-Morella, por la que se deniega la inscripción de unas segregaciones inferiores a la unidad mínima de cultivo.
... Hechos: Mediante escritura de segregacin y compraventa de una finca registral con una superficie de 4.141 metros cuadrados se ... -otra porcin de suelo urbano de 89 metros cuadrados que se corresponde con la referencia ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... de que la cláusula discutida, no constituye una cláusula suelo del cero por ciento sino una cláusula aclaratoria de la naturaleza del ... de inscripción del derecho de opción que el precio de compraventa en ejercicio del derecho de opción, habría de pagarse al contado, el ...
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La buena fe como criterio de integración y de corrección del contenido del contrato. Protección de las expectativas legítimas en los contratos celebrados mediante condiciones generales
El objetivo del presente trabajo consiste en analizar el papel que juega la buena fe objetiva para desarrollar, completar o corregir el contenido del contrato. La idea que sirve de hilo conductor es que la aplicación de este principio requiere reglas claras y precisas que le doten de contenido y operatividad sin poner en riesgo el principio de la autonomía privada que rige la contratación. De...
... STS de 9 de mayo de 2016 considera exigible en un contrato de compraventa de acciones la obligación, deducida de la buena fe, de comunicar al ... ón o incorporación), al examinar la validez de las «cláusulas suelo» en un contrato de préstamo hipotecario a interés variable, en un ... -
Resoluciones destacadas de consumo y empresa
... entre el consumidor y el empresario en relación a la cláusula suelo, posterior a la sentencia 241/2013, de 9 de mayo, impide examinar la ... ón modificativa del préstamo hipotecario, subsiguiente al de compraventa y subrogación de los compradores de la vivienda en el préstamo ...
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Ordenación territorial y seguridad jurídica en la contratación inmobiliaria
La preeminencia de los límites intrínsecos a la propiedad inmobiliaria basados en su función social puede ocasionar la quiebra de uno de los principios rectores del Derecho privado: la seguridad jurídica en la adquisición de derechos reales. El presente trabajo examina el modo en el que las reformas legislativas introducidas en el Ordenamiento jurídico en 2015 permiten la defensa armónica del...
... que se deduce del artículo 27.1 del Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana aprobado por Real Decreto Legislativo 7/2015, de ... Civil sobre gravámenes ocultos de las fincas objeto de la compraventa por haberse planteado así el debate en las instancias y en los ... -
STS 615/2016, 10 de Octubre de 2016
CONTRATO DE PERMUTA. RESOLUCIÓN. El incumplimiento definitivo de la condición se acreditaría por el simple hecho del transcurso de 8 años sin haberse justificado ese cambio. Finalmente, también interesa destacar que en la estipulación octava se reitera que si los compradores (adquirentes o cesionarios de los terrenos) transmitieran en todo o en parte las fincas, los nuevos adquirentes deberían...
... ", dado que desde la firma de la escritura de contrato de permuta de suelo por la obra construida de 30/04/97, en relación a las fincas NUM000 y ... 9. Mediante escritura pública de compraventa otorgada con fecha 14 de febrero de 2006, los cesionarios vendieron las ... -
El control urbanístico de los complejos inmobiliarios, la propiedad horizontal tumbada y la propiedad horizontal ordinaria (1 de 2)
En este comentario vamos a analizar los requisitos urbanísticos que han de cumplirse en orden a la constitución e inscripción de tres figuras diferentes aunque íntimamente relacionadas entre sí: los complejos inmobiliarios, la propiedad horizontal tumbada y la propiedad horizontal ordinaria, realizando una exposición sistemática y crítica de los criterios seguidos a tal fin por la Dirección...
... 97. 2. el artículo 53.a) del rd 97. 3. la legislación del suelo a partir de 2007 ... 4. la nueva doctrina de la dgrn a la vista del ... manteniendo el Centro Directivo en torno a los supuestos de compraventa de cuotas indivisas de una finca con asignación a las mismas del derecho ... -
Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas
La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...
... damnificados que excluyen la reparación, como el situarse en suelo de uso no residencial, así ocurrió en el caso enjuiciado por la ... ón, que deja a salvo las acciones derivadas del contrato de compraventa. En estos casos se trataría de una acción personal cuyo plazo de ... -
Venta de vivienda unifamiliar en plantas primera y segunda de conjunto residencial sin jardín o terreno. No necesidad de manifestación suelos contaminados.
Resolución de 10 de octubre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Lepe a inscribir una escritura de compraventa.
... realizar una actividad que potencialmente sea contaminante del suelo, no es necesaria la manifestacin sobre actividades potencialmente ...