compraventa de herencia
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Elevación a público de contrato de reserva de compraventa. Herencia y parientes tronqueros en el país vasco.
Resolución de 15 de marzo de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Bilbao n.º 10, por la que se suspende la inscripción de una escritura de elevación a público de compraventa de vivienda y garaje.
Resumen: En la elevación a público de documentos privados las partes pueden subsanar los errores o imprecisiones jurídicas atendiendo a su verdadera voluntad. En el País Vasco corresponde a los herederos (y no a los parientes tronque... -
Compraventa. Tracto sucesivo. Herencia yacente. Rebeldía. Notificación por edictos.
Resolución de 3 de febrero de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Amposta n.º 1 a inscribir una escritura de compraventa.
Resumen: En caso de demandas contra la herencia yacente, ha de intervenir un administrador judicial o alguno de los interesados en la misma. Cuando el llamamiento a los desconocidos herederos sea genérico y a través de notificación edictal, de... -
Inmatriculación en virtud de compraventa, previa herencia del mismo día
Resolución de 13 de septiembre de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Bande, por la que se suspende la inmatriculación de una finca.
Resumen: En los casos de inmatriculación por doble título, si el primer título es una herencia, la fecha de adquisición es la del fallecimiento del causante (título sustantivo) no la de otorgamiento de la escritura (título formal) s... -
Aceptación de herencia. Elevación a público de documento privado existiendo terceros
Resolución de 20 de diciembre de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Parla n.º 2, por la que se suspende la inscripción de una escritura de aceptación de herencia y elevación a público de documento privado de compraventa.
...Ahora los herederos de dichas herederas, ya fallecidas, aceptan sus herencias y elevan a público unos documentos privados de compraventa en los que intervinieron ellos mismos, en su nombre o con poderes, por lo que, al final, la propiedad acaba siendo adquirida por ellos mismos en vida ... -
Inmatriculación. 'comunidad valenciana'. Extinción de comunidad. Agrupación de finca inscrita con otra no inscrita.
Resolución de 12 de mayo de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de San Clemente, por la que se suspende la inmatriculación de una finca mediante una escritura de partición de herencias, elevación a público de un documento privado de compraventa, adición de otra herencia con posterior...
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Inmatriculación. Necesidad de certificación catastral coincidente
Resolución de 17 de junio de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Huete, por la que se suspende la inmatriculación de una finca en una escritura de manifestación y adjudicación de herencia precedida de otra de compraventa.
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Apuntes civiles sobre la enajenación o venta de herencia
...Específicamente el Código Civil regula la compraventa de la herencia en los arts. 1531, 1533 y 1534 de su articulado, a la que le son de aplicación las reglas generales de la compraventa. La ...
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Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios
El artículo analiza la venta de la cosa común realizada por unosolo de los copropietarios. La doctrina jurisprudencial mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código...
... se puede observar que quienes intervienen en el contrato de compraventa en la posición de parte vendedora son realmente titulares de derechos ... verificado la partición, uno de los hermanos vende bienes de la herencia sin el consentimiento del otro coheredero], lo cual es absolutamente ... -
Representación y emplazamiento de la herencia yacente. Sucesión procesal por causa de muerte (art. 16 LEC)
..., en nombre y beneficio de la comunidad hereditaria, la acción de condena pecuniaria respecto del precio aplazado de un contrato de compraventa de una finca de titularidad y disposición del causante; discutiéndose, entre otros extremos, dicha legitimación ante la oposición de varios ...
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Fase de resolución. Terminación y efectos del procedimiento
... de identidad y los derechos que por ley les corresponden en la herencia. . Se hará constar en el acta la reserva del derecho a ejercitar su ... omitida en la declaración, impide declarar la nulidad de la compraventa efectuada por aquellos por falta de consentimiento de todos los herederos ...
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Fase preliminar y normas generales de tramitación de la declaración de herederos abintestato. Legitimación activa
... la sucesión intestada, la identificación de los llamados a la herencia y su posible predeterminación a la vista de las circunstancias de hecho y ... causante que pretenda subsanar el otorgamiento de contratos de compraventa de bienes de la herencia sin haberse obtenido previamente la declaración ...
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La herencia yacente como parte demandada: cuatro odiseas procesales
En este estudio se analizan las especialidades procesales que emergen cuando una de las partes en litigio es una herencia yacente. Partiendo del reconocimiento formal de la capacidad procesal de la herencia yacente en el artículo 6.1.4º de la LEC y admitida por la jurisprudencia desde mediados del siglo XX, nos adentramos en las concretas dificultades jurídicas y fácticas que comporta el hecho de
...En una sentencia, cuanto menos curiosa, el TS anula el proceso ejecutivo, incluido el embargo, apremio, cesión del remate, escritura de compraventa e inscripción en el Registro de la Propiedad. . Y en armonía con ello la SAP de Valencia, (sección 9.ª), de 25 de enero de 2001, estima que es ... -
La sucesión mortis causa en la empresa familiar
El fenómeno sucesorio presenta gran importancia cuando el objeto de la herencia es una empresa familiar. Téngase en cuenta la segura existencia de relaciones jurídicas pendientes, así como la conveniencia de que el régimen sucesorio interfiera lo menos posible en el funcionamiento de la empresa. En este trabajo se analizan: La situación existente en comunidad hereditaria, estando la herencia...
...661 CC), la herencia está en indivisión en tanto no se produce la efectiva partición ... No plantean problemas las adquisiciones por título de compraventa, en que operará el criterio de subrogación real según la naturaleza ... -
Fundamento de la libertad para ordenar la sucesión
... 1. LIBERTAD, PROPIEDAD Y HERENCIA . La libertad para ordenar la sucesión presupone el reconocimiento de la ...ón de la legítima mediante instrumentos técnicos indirectos (compraventa, préstamos simulados, etc.) es indicativa de que la norma sucesoria deja ...
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Acción de división de cosa común y su ejecución por medio de subasta (inmuebles)
... en la comunidad las reglas concernientes a la división de la herencia. . · Art. 1061 del Código Civil. En la partición de ... una cosa común de todos los litigantes es equiparable a una compraventa privada en la que en aquellos puntos o cuestiones en que no exista ...
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Conflictos más frecuentes en el marco de la empresa familiar y su prevención
Este trabajo analiza los conflictos más frecuentes en el marco de las empresas familiares y los instrumentos de que gozan los familiares para intentar prevenirlos o, una vez generados, arbitrar vías de cara a su solución, de manera que no se ponga en peligro la propia actividad empresarial. En particular, este capítulo profundiza: en primer lugar, en los conflictos relativos a la institución del...
...1. Adquiridas a título gratuito por herencia o donación. Conforme al artículo 1346.2 CC serán privativas del ...2. Compraventa de acciones o participaciones sociales de la empresa familiar por el ... -
Venta por tutor con autorización judicial y aceptación previa de herencia.
Resolución de 30 de marzo de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad interino de La Palma del Condado a inscribir una escritura de elevación a público de contrato verbal de compraventa.
Resumen: La autorización judicial al tutor para elevar a documento público un contrato privado de compraventa conlleva la autorización para aceptar la herencia del causante del incapaz y produce el beneficio de inventario. Hechos: En 1995 se otorga un ... -
Demanda contra la herencia yacente. Nombramiento de defensor judicial.
Resolución de 28 de enero de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la Propiedad de Valencia n.º 13, por la que suspende la inscripción de una escritura de elevación a público de documento privado de compraventa, habiendo fallecido la vendedora.
... del vendedor en virtud del cual el comprador obtiene sentencia por la que se ordena elevar a escritura pública un documento privado de compraventa, que finaliza en ejecución de sentencia con el otorgamiento de la escritura pública. De dicho procedimiento resulta que no había herederos ... -
Introducción al derecho sucesorio. La sucesión y la herencia. conceptos generales
.... 5. La posición contractual en contratos perfeccionados válidamente aunque se hubieran concertado en forma verbal (compraventa verbal que se tiene por hecha, de modo indubitable, por la causante, STS 26 marzo 1991). . 6. Toda clase de bienes muebles e inmuebles, salvo que ...
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El control de legalidad por el notario
...gr. para que los padres renuncien la herencia deferida al hijo, ex art. 166 C.c.); o de autorizaciones administrativas ...Otro ejemplo: el otorgamiento de la escritura de compraventa, herencia o donación, merced a la información que facilita el Notario a ...
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Sobre la naturaleza jurídica de la partición hereditaria: su efecto determinativo o especificativo según la jurisprudencia del TS
Sabido es que mediante la partición se pone fin a la comunidad hereditaria mediante la atribución a los coherederos de la titularidad exclusiva de los bienes concretos que formaban parte de la herencia del causante. Es un hecho incuestionable; posiblemente el único, podría añadirse, en esta materia en la que tanto y profusamente ha sido discutido. El concepto de la partición, en cuanto a la...
... exclusiva de los bienes concretos que formaban parte de la herencia del causante. Es un hecho incuestionable; posiblemente el único, podría ...En efecto, las adquisiciones mediante compraventa y demás actos asimilados, entre ellos la sucesión mortis causa según ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
...ón General que en los procesos judiciales de división de herencia que culminan de manera no contenciosa se precisa escritura pública, por ... debería ser la fecha en la que el documento privado de compraventa fue liquidado y obtuvo fecha fehaciente (el 6 de febrero de 2017), y ...
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El acta notarial de notoriedad: la conveniencia de su revitalización en el tráfico jurídico. Algunas de sus aplicaciones frecuentes y relevantes
El acta notarial de notoriedad tiene como contenido el juicio que emite el notario sobre la notoriedad de un hecho. El notario da fe, entre otros extremos, de las declaraciones de los testigos pero no de la verdad o evidencia del hecho aseverado por los mismos; no percibe el hecho notorio de «visu et auditu» sino mediatamente; no afirma la evidencia personal de un hecho, sino un juicio de...
... suficiente para la determinación de los que son llamados a una herencia por vía de sustitución cuando no aparecen designados nominativamente, la ... de 2015, y había sido vendida a tercero mediante escritura de compraventa de 18 de abril de 2016, por consiguiente, había transcurrido un lapso de ... -
Registro de la propiedad
...CUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES FISCALES: ALCANCE. HERENCIA: TÍTULO SUCESORIO. Nuestro Derecho consagra entre sus principios básicos ... la parte dispositiva de la escritura relativa al objeto de la compraventa, que plantea si nos encontramos ante un reconocimiento de contrato ...
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Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado en recursos contra calificaciones mercantiles y de la propiedad
... Admite la inscripción de una escritura de compraventa referida a una finca cuyo lindero oeste fue modificado, pasando de un ... Suspende la inscripción de una escritura de herencia, respecto de una finca que consta inscrita con superficie ignorada, a la ...