comprador resolucion contrato compraventa
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Enriquecimiento por impensas y contratos de compraventa resueltos por incumplimiento en la jurisprudencia del Tribunal Supremo
En este trabajo se examina y somete a crítica la jurisprudencia del Tribunal Supremo sobre un supuesto de enriquecimiento indirecto; y se proponen criterios de decisión.
... patrimonio ajeno cuando se resuelve el contrato de compraventa y el bien comprado que se ... obra de un tercero que contrató con el comprador, tercero que, ante la insolvencia de su ... en lo relativo a los efectos de la «resolución» del contrato. Así, entre tales casos, los ... -
Fiducia cum amico, compraventa de acciones e inaplicabilidad del artículo 1306 del Código Civil
En dos recientes sentencias del Tribunal Supremo de 2016 se niega la aplicabilidad del artículo 1306 del Código Civil en negocios no atributivos del derecho de propiedad (fiducia cum amico) procediéndose por tanto a la restitución de las prestaciones por ambas partes.
... é Pablo, Clemencia, Laureano y Rocío un contrato privado, en el que estos cuatro últimos ... , en su modalidad cum amico , y la resolución del referido negocio al darse la causa extintiva ... , transmitió a este, que figuraba como comprador, las fincas objeto de las simuladas compraventas, ... -
Transparencia y abusividad de la cláusula de gastos en los préstamos para adquisición de vivienda
Este trabajo aborda el tema de la cláusula de gastos a cargo del prestatario en los contratos de préstamo hipotecario para la adquisición de vivienda. A través del mismo, se pretenden exponer las causas por las que la sentencia de 23 de diciembre de 2015 ha generado en la jurisprudencia menor una importante diversidad de criterios en torno a los efectos jurídicos derivados de la nulidad de la...
... Por el contenido de la resolución: a) El fundamento de la nulidad. b) La alusión ... de incorporación de la cláusula al contrato en los términos que se expondrán, con ... específicamente para el contrato de compraventa de viviendas 5 ... Esta circunstancia fue ... , del vendedor de una vivienda al comprador de la misma y que, en principio, no resultan ... -
Arrendamiento a non domino
... habrá de tolerar la vigencia del contrato de arrendamiento por un máximo de cinco años ... no generaría inquietud alguna si el comprador pudiera adquirir el bien inmueble con su propio ... voluntades — v.gr., el contrato de compraventa 13 —. Ello es, precisamente, el fundamento de ... ar tícu lo 13, lleva por rúbrica «resolución del derecho del arrendador», por lo que hemos de ...
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Influencia de la legislación hipotecaria en la teoría del título y el modo
La legislación hipotecaria, ya desde la Ley Hipotecaria de 1861 cuyo 160 aniversario celebramos, influyó decididamente en la modificación de la teoría civil del título y el modo en la adquisición de derechos reales. El propio Código civil de 1889 incorporó sus principios, no solo al recoger referencias expresas a aquella, sino al regular instituciones como la doble venta, atribuyendo la propiedad
... al acreedor de la entrega (esto es al comprador") los frutos de la cosa desde que nace la obligaci\xC3" ... lo impidan o incongruencia entre la resolución dictada y el procedimiento seguido 5 ... Posición ... del comprador, aunque en el segundo contrato no se haya hecho mención del retracto ... (título VI del libro IV relativo a la compraventa) se entiende con sujeción a lo que respecto de ... -
El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
... obligaciones de las partes derivados del contrato de arrendamiento, siempre y cuando se cumplan los ... aplicación de uno u otro sistema de resolución de confiictos ... Antes de entrar a analizar la ... , no constando inscrita la finca, el comprador tiene la facultad de dar por finalizado el ... y de los términos esenciales de tal compraventa ... No obstante lo anterior, y para el caso de ...
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STS 371/2019, 27 de Junio de 2019
FALTA DE LEGITIMACIÓN PASIVA DE BANKIA. ACCIÓN DE ANULABILIDAD DEL CONTRATO DE COMPRA DE ACCIONES. Tras la compra de unas acciones en bolsa, en la que actúa como intermediaria la propia entidad emisora, ésta no tiene legitimación pasiva en una acción de nulidad del contrato de compra de acciones por error vicio del consentimiento. Aun cuando se considerase que Bankia había incurrido en un...
... en la prestación del consentimiento del contrato de adquisición de 34.666 acciones de Bankia, con ... 2.- La resolución de este recurso correspondió a la sección 1.ª ... 2.- Las operaciones de compraventa bursátil son negocios jurídicos complejos que ... ón mercantil, en los que aparte del comprador y vendedor intervienen como intermediarias (una ... -
Sentencias
... de vicios del consentimiento en un contrato predispuesto por el profesional no es óbice para ... el criterio establecido en esta resolución para los préstamos personales, esto es, que la ... y pago del precio de un contrato de compraventa sobre unas fincas rústicas vendidas a la ... hipotecada mediante la subrogación del comprador en la deuda derivada del préstamo garantizada ...
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Concepto de tanteo y retracto en el Derecho Civil Común
El principal obstáculo que plantea la determinación de los conceptos de tanteo y retracto es la ambigüedad y parquedad de nuestros textos legales a la hora de definirlos. Por su parte, la doctrina española no ha llegado a un acuerdo sobre los conceptos de tanteo y retracto como consecuencia, principalmente, de la búsqueda de soluciones en el Derecho Comparado. La metodología descrita ha hecho que
... el Libro IV, dentro del título de la compraventa y del capítulo IV que se ocupa «De la ... las mismas condiciones estipuladas en el contrato en el lugar del que adquiere una cosa por compra ... y acciones que correspondieran al comprador" retraído como consecuencia de la venta. Y el art\xC3" ... del retracto mediante las ideas de resolución y subrogación; porque se equivoca el Código ... -
Actos realizados por el curador representativo que precisan autorización judicial
La entrada en vigor de la Ley 8/2021, de 2 de junio, ha supuesto un cambio sustancial en cuanto al prisma jurídico de las personas con discapacidad eliminando la incapacitación judicial y alterando el sistema de cargos protectores, estableciendo un sistema de medidas de apoyo. Dentro de las medidas de apoyo se contemplan las voluntarias, informales y judiciales, formando parte de estas últimas la
... Civil, la autoridad judicial en la resolución en la que ... 2622 Rev. Crítica de Derecho ... antes de formalizar la escritura de compraventa —ar tículo 287 CC— (SANTOS URBANEJA, 2021, ... si la duración del plazo previsto en el contrato excede o no de los seis años y, por tanto, si es ... de jurisdicción voluntaria tienen un comprador por un precio cierto para el bien, no siendo ... -
Sentencias
... relativa a elementos esenciales del contrato: Solo cabe si no es transparente (art. 4.2 de la ... Contra tal resolución, Gloria interpone recurso ante la Dirección ... 7. Contratos. Compraventa. Indemnización por incumplimiento. No ... el acreedor en el segundo contrato (el comprador) y la violación de las obligaciones de los ...
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Compraventa. Exoneración al transmitente del certificado de eficiencia energética
Resolución de 20 de marzo de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Gérgal, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa.
... El interesado recurre y alega que el comprador ya es copropietario de dicha vivienda y que la ... -
El juego del olvidado art. 29 LAU en el incidente ocupacional del proceso de ejecución
El objeto de este comentario es analizar, desde la vertiente de derecho procesal y de derecho sustantivo, la operatividad del art. 29 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que regula la adquisición de finca arrendada para uso distinto de vivienda, en el incidente ocupacional del proceso de ejecución, con especial incidencia en la ejecución hipotecaria
... título aportado por el ocupante es un contrato de arrendamiento de uso distinto de vivienda ... un derecho personal establecía que el comprador de la finca no estaba obligado a respetar el ... el del causante, de tal forma que la compraventa de finca arren-dada es una adquisición ... o no de los arrendamientos tras la resolución del derecho del arrendador por la enajenación ... -
El pre-pack como solución a la venta de unidad productiva (VUP)
... proceso que conduzcan a una rápida resolución" en el marco de un proceso concursal ... Esta f\xC3" ... de una empresa se negocia con un comprador antes del nombramiento de un administrador, y el ... de pago y cualquier condición del contrato que pudiera afectar materialmente la ... refinanciaciones, reestructuraciones, compraventa de empresas, etc… En cambio, en nuestro derecho ...
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La formación del contrato y la protección de los consumidores
... arcialesles e independientes, para la resolución de litigios entre los distribuidores y los ... que pueden ser adquiridos por cada comprador ni establecer precios más elevados o suprimir ... 1. Los contratos de compraventa a que se refiere la presente Ley no estarán ...
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STS 805/2012, 16 de Enero de 2013
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. FINANCIACIÓN BANCARIA. CONTRATO DE PRÉSTAMO. ACTOS PROPIOS. En la demanda, la actora pretende que se declare la resolución del contrato privado de compraventa suscrito entre las partes, y cuyo objeto fue la vivienda unifamiliar, y que, en consecuencia, se condene a la entidad demandada a que abone a la parte compradora cantidad de euros, más intereses legales...
... , contra Fiteni S.A., en solicitud de resolución de contrato de compraventa, fijando como cuantía ... ón de financiación por parte del comprador para afrontar el pago de la hipoteca ni se ... -
Los contratos incompletos como mecanismo de gestión de riesgos: tratamiento en los nuevos instrumentos de modernización del derecho de contratos
En los sistemas de derecho continental, para que el contrato sea válido y eficaz es indispensable la presencia de los elementos esenciales, entendidos como determinados aspectos que otorgan su existencia y validez, de modo que cuando concurre todo ello se haría referencia a un contrato jurídicamente completo. Pero en el tráfico jurídico hay situaciones que obligan el jurista a repensar el modelo...
... de derecho continental, para que el contrato sea válido y eficaz es indispensable la ... Unidas sobre los Contratos de Compraventa Internacional de Mercaderías (Convención de ... de difícil comprobación por parte de comprador, sin que el vendedor lo revele ... Sin ... de las partes, podrá aquél pedir su resolución. La pretensión de resolución sólo podrá ser ... -
La prescripción de las acciones
... , configuran una violación del contrato ... Esta especial protección de la acción ... Si cuando el comprador lo adquiere, toma posesión de este, se apercibe ... de un incumplimiento del contrato de compraventa, ejercita una acción para repercutir a los ...
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Compraventa de inmuebles. Derecho Civil y Especialidades
... propia del Derecho civil, cuando es el contrato particular que sirve para completar la teoría ... 001-5 ACM), no así que el comprador sea o no consumidor, pues de serlo se aplicará ... CNUCCIM, aunque raramente acarrea la resolución, frente a la Directiva 1999/44/CE, que sí ...
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Elevación a público de contrato de reserva de compraventa. Herencia y parientes tronqueros en el país vasco.
Resolución de 15 de marzo de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Bilbao n.º 10, por la que se suspende la inscripción de una escritura de elevación a público de compraventa de vivienda y garaje.
... del vendedor (que tena vecindad civil foral vasca), junto con el comprador, elevan a pblico dicho contrato (que se califica ahora de compraventa) y ... -
Compraventa con condición resolutoria. Resolución. Consignación del precio
Resolución de 6 de marzo de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Arnedo, por la que se deniega la inscripción de la resolución de una compraventa (ACM)
... ón resolutoria por impago, sin consignar el precio a favor del comprador, aunque éste consienta y se allane tras ser requerido, y aunque no haya ... -
Declaración de herederos abintestato. Acta previa y acta de cierre
Resolución de 12 de noviembre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Sevilla n.º 13, por la que se suspende la inscripción de una escritura de elevación a público de contrato de compraventa.
... escritura de elevación a público de un contrato privado de compraventa de finca otorgada por la ... vendedora, los herederos y la viuda del comprador en el contrato privado. Para acreditar la ... a las formalidades extrínsecas de la resolución y a los obstáculos que surjan del Registro». En ... -
Las nuevas reglas en el consumo de contenidos digitales protegidos por la propiedad intelectual, con especial referencia a los programas de ordenador. Calificación de los actos de explotación y aplicación de la regla del agotamiento a la luz de la jurisprudencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea
... la licencia, tras la celebración del contrato en línea, el software se almacena en un servidor ... antes enunciadas, se trate de la compraventa del soporte físico del programa, de la ... cuadro, que puede ser observado por su comprador sin necesidad de una autorización adicional del ...
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STS 748/2015, 30 de Diciembre de 2015
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. SUBROGACIÓN. PRÉSTAMO HIPOTECARIO. Según la correcta interpretación del contrato por parte del tribunal sentenciador, la promotora - vendedora se obligaba frente a la parte compradora a que la entidad de crédito autorizara la subrogación en el préstamo hipotecario. Al haber denegado la entidad de crédito tal subrogación, el propio incumplimiento de la promotora impide que
... º 6 de Badajoz, sobre cumplimiento o resolución de contrato de compraventa de vivienda. Ha sido ... éstamo hipotecario], en cuanto que el comprador podrá optar libremente por la subrogación en el ... -
Las máquinas crean derecho: de cómo algunas aplicaciones de compraventa por internet pretenden modificar la regulación imperativa del Código Civil
... en cuanto a los elementos esenciales del contrato o a los requisitos para su perfeccionamiento ... Wallapop, que pone en contacto a comprador y vendedor, como paradigma de la modiicación del ... realiza dentro del marco del Proyecto Resolución Analógica y Digital de Controversias ante los ...