compra venta finca rustica
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Blockchain, tokenización de activos inmobiliarios y su protección registral
La tokenización de activos inmobiliarios implica la simultánea existencia, por un lado, del activo físico y, por otro lado, de su representación digital, el token. Es imprescindible asegurar que el token está inseparablemente unido al activo inmobiliario y, consecuentemente, al derecho real existente sobre el mismo. Sin esta vinculación permanente la tokenización de activos inmobiliarios estará...
...finca rústica, un solar, una edificación o un ... adquirente en el instante o momento de la venta o si el adquirente ya la tenía en su poder por ... tokenizado es el derecho de opción de compra. Sin perjuicio del posicionamiento doctrinal ... -
Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado en recursos contra calificaciones mercantiles y de la propiedad
...ón, porque la georreferenciación de la finca resultante de la agregación (exigida por el ... inscrito un derecho de opción de compra a favor de una sociedad, los titulares del ... caso de puja fallida, se procedería a la venta directa “al mejor precio posible, acorde a las ...ón de una segregación de finca rústica que produce una parcela inferior a la unidad ...
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Novedades del Libro VI Código Civil Catalán relativo a obligaciones y contratos
...c.- Pueden ser objeto de venta cualesquiera bienes, incluyendo los futuros y los ...compra; y las penitenciales tienen que pactarse ...3.- Cesión de finca o aprovechamiento urbanístico a cambio de obra ... agrupo todos los contratos de naturaleza rústica que se regulan, pero simplemente me limito a ...
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Compra de cuota indivisa de finca rústica
Resolución de 16 de noviembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Vélez-Málaga n.º 3, por la que se deniega la inscripción de una escritura de compraventa de participaciones indivisas de una finca rústica.
...(ii) Considera que no existen elementos suficientes reveladores de parcelación. (iii) Que tras la venta sigue habiendo únicamente dos propietarios. (iv) Cita la R. de 15 de septiembre de 2021, «la simple transmisión de una cuota indivisa de ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, coordinado por Juan José Jurado Jurado
... ya se había inscrito la transmisión de la finca en favor de un tercero mediante determinada ... los linderos de la finca que fue objeto de venta a la Asociación de Cabezas de Familia de la ... inscribir (se trata de una finca rústica formada por la parcela catastral 426 del ... ENTIDADES LOCALES: EJERCICIO DE OPCIÓN DE COMPRA CONCEDIDA POR UN AYUNTAMIENTO. . Ciertamente, la ...
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¿Es posible la usucapión ordinaria contra tabulas?
La concepción psicológica o ética de la buena fe es un tema que ha preocupado a la doctrina y jurisprudencia. En cuanto a esta última, nuestro Tribunal Supremo ha ido evolucionando en los últimos años desde una posición psicológica radical (la buena fe en el campo de los derechos reales, dice la STS de 17 de julio de 1999, «nada tiene que ver con las maquinaciones y el engaño, sino pura y...
...ía inscribir su derecho en el folio de la finca usucapida por aplicación del principio ... (concurre, pues, el título —contrato de venta— y la traditio ficta del ar t. 1462.2 CC) ... alguien afirmar que el aldeano gallego que compra por documento privado una finca inscrita sin ... en un usucapiente idea-lizado de finca rústica. En un pobre labrador que trabaja la tierra y se ... -
Compra de participación indivisa de finca rústica. Indicios de posible parcelación
Resolución de 6 de septiembre de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de La Palma del Condado, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa de participación indivisa de un inmueble.
. HECHOS: Se presenta una escritura de venta de una participación indivisa del 1,71 %, que ya constaba previamente inscrita, sobre una finca rústica (sita en Andalucía) sin concreción de uso ... -
El tratamiento de la doble inmatriculación en la actual normativa hipotecaria española. Nuevas perspectivas: la coordinación Catastro-Registro de la Propiedad
El nuevo marco legal, surgido a propósito de la reforma de la Ley Hipotecaria tras la entrada en vigor de la Ley 13/2015, ha permitido clarificar, en cierto modo, la resolución de las diferentes situaciones conflictuales surgidas en el ámbito registral, produciéndose un avance en dos sentidos. De un lado, en la desjudicialización de este tipo de procedimientos y, de otro, al establecer un...
... omitiendo la identificación gráfica de la finca registral, se ha ido construyendo, ... inalienabildad, es decir, no se permite su venta, inembargabilidad, no pueden ser fruto de un ..., con independencia de su naturaleza rústica y urbana, o todos los bienes de un mismo titular ...compra del recurrente y se ordenó la cancelación de ... -
La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto
El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...
... de las personas jóvenes, estas son, la compra de vivienda y el alquiler, que son cada vez más ... anuncien viviendas «okupadas» para su venta 28 , hayan organizado patrullas para evitar que ... para recuperar la plena posesión de una finca" rústica o urbana, cedida en precario, por el due\xC3"... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
.... ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA: CANCELACIÓN DE CARGAS POSTERIORES Y ... garantizado con la hipoteca que grava la finca y que es de rango preferente al derecho de ...FINCA REGISTRAL: NATURALEZA RÚSTICA O URBANA. UNIDADES MÍNIMAS DE CULTIVO: ARTÍCULO ... obligación de notificar su propósito de venta de los inmuebles a que alude (los incluidos en el ...
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La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... y jurídicamente la operación de venta con arreglo al plazo estipulado para su ... de notificación al tercer poseedor de la finca; la RDGRN de 17 septiembre 1985 mantiene que ..., á reclamar la rescisión del contrato de compra. El legislador ha podido y debido decirse: No ... -
El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
... . c) Arrendamiento con opción de compra de inmueble y Arrendamiento Financiero (leasing) ... agrícola, pecuario o forestal de la finca, aunque la misma conste de una casa-habitación. ... dar por finalizado el arriendo una vez la venta se ha verificado, no obstante, de manera ... persona con derecho a poseer una finca rústica o urbana dada en arrendamiento, ordinario o ...
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Jurisprudencia Civil
.... Falta de autorización judicial en la venta de bienes de menores de edad (STS 22.04.2010): ...ón mental en el consumidor de que compra el fonograma original. Sostiene que de haberse ... transmisión a la parte demandada de una finca con una descripción inexacta y fraudulenta en ... para poder edificar una vivienda en zona rústica se traduzca automáticamente en un coste, carente ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... al carácter de vivienda habitual de la finca objeto de división ni que el recurrente afirme ... decir que la referencia a una promesa de venta o cualquier contrato hecho en documento privado, ... la escritura de segregación de finca rústica, cuando consta presentada con anterioridad a la ...: INFORMACIÓN SOBRE EL PRECIO DE UNA COMPRA. Se plantea este recurso contra dos ...
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La competencia de la junta general de sociedades de capital en materia de activos esenciales
El presente artículo tiene por objeto el recientemente modificado artículo 160 f) de la Ley de Sociedades de capital, el cual es objeto de un profundo análisis no sólo en cuanto a la nueva competencia atribuida a la junta en materia de los activos esenciales, sino también en cuanto al propio concepto de activo esencial, forma de acreditación del mismo y consecuencias jurídicas de aquellos...
...— La compra en nombre de la sociedad por un consejero-dele ... escritura de elevación a público de la venta o compra de un activo esencial. No obstante, tal ... su patrimonio, por el título que sea, una finca rústica con melocotoneros. Tal finca supone el ... -
La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... y sean relativas a la descripción de la finca arrendada, la identidad de los contratantes, la ... arrendamiento de finca urbana o rústica pasó a ser inscribible y, por otro lado, el .... 2.5.º LH), el contrato de opción de compra (art. 14 RH) y el derecho de retorno de los ... vendedor ha manifestado en la escritura de venta, so pena de falsedad en documento público, que ... -
«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
..., en el lugar del que adquiere una cosa por compra o dación en pago » . . 116 Rev. Crítica de ... lo 1518 del Código Civil: precio de la venta, gastos del contrato o cualquier pago legítimo ..., para el caso de que se venda una finca rústica cuya cabida no exceda de una hectárea. ... -
Registro de la Propiedad
... consentimiento del titular registral de la finca, o, en su defecto, por medio de la ... sobre bienes hipotecados o el pacto de venta extrajudicial incluidos en las escrituras de ... del propietario del suelo, traducido en la compra obligada y consiguiente trasmisión. Como ha ... de participación indivisa de una finca rústica en la que no concurría ninguna otra ...
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Registro de la propiedad
... o sea incompatible respecto de la misma finca ( cfr. arts. 17 y 20 de la LH). De otro lado hay ... sobre bienes hipotecados o el pacto de venta extrajudicial incluidos en las escrituras de ... del propietario del suelo, traducido en la compra obligada y consiguiente trasmisión. Como ha ... de participación indivisa de una finca rústica en la que no concurría ninguna otra ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
.... FINCA REGISTRAL: DATOS DE IDENTIFICACIÓN EN EL ... supuesto de arrendamiento con opción de compra. Podría decirse, por tanto, que el ar tícu lo ...ómica por lo mismo que es susceptible de venta (art. 1000.1.º CC). . En el concreto supuesto ...
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Análisis crítico del sistema español de numerus apertus en materia de derechos reales
En este trabajo se demuestra que el número abierto es económicamente ineficiente, en comparación con el régimen de numerus clausus en materia de derechos reales. En primer lugar se definen los dos regímenes posibles, numerus clausus y numerus apertus. Luego se analiza cuál es el vigente en España y el debate doctrinario suscitado al respecto. Seguidamente se exponen los argumentos empleados por...
... dominio y al de ciertas ventas especiales -venta a plazos o con reserva de dominio y pacto de ... los disfrutes y aprovechamiento de una finca, no puede menos que reputarse como copropietario ...En la compra-venta de una lata de guisantes son ... viables y económicas de la propiedad rústica -artículos 1.º y 2.º de la Ley de Reforma y ... -
Resumen de resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... la escritura por la única compradora— la finca adquirida se inscriba, no como presuntivamente ..., y cuya superficie útil de exposición y venta al público no sea superior a 750 metros ... que, en lo que a la naturaleza rústica o urbana de la finca se refiere, el título no ... con posterioridad a la inscripción de la compra donde se establece la condición resolutoria, no ...
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Las cláusulas de extensión objetiva de la hipoteca: fundamento y alcance
El crédito hipotecario se constituye en una figura económica y jurídica que, manifiestamente, ha sido cimiento del progreso económico y social de las últimas décadas. La doctrina legal y la doctrina científica han sido profusas en el análisis de su tratamiento legislativo, aunque centrándose básicamente en el elemento principal del mecanismo, situándose a su sombra la garantía hipotecaria...
... y, en su caso, «realizarlo» mediante su venta para pagar aquella con el importe obtenido. La ...ó sobre la base objetiva de la propiedad rústica 3 . Esta circunstancia justificó que, muchas de ... en la realización del valor de la finca hipotecada mediante su . Revista Crítica de ... y que habrá adquirido el propietario por compra, herencia u otra causa análoga y que él mismo ... -
Impuesto sobre sociedades
... promocionar, directa o indirectamente, LA VENTA DE BIENES Y PRESTACIÓN DE SERVICIOS, ni los que ...: 600 €, Material de oficina: 1.400 €, Compra de billetes de lotería: 900 €. Las cestas de ...
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Venta de finca rústica por mitades indivisas en andalucía. Imposibilidad de inscripción tras la notificación administrativa al registrador
Resolución de 15 de septiembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Vélez-Málaga n.º 2, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa.
...El registrador, entendiendo que la compra por dos personas de una finca por mitades es un acto revelador de una parcelación ilegal, exige licencia municipal de división de terrenos y lo ...