clausulas abusivas contratacion inmobiliaria
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 13 de septiembre de 2013 (5706/2013)
La Sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 13 de septiembre de 2013 aborda una cuestión que había resultado particularmente polémica, cual era la interpretación del artículo 12 de la Ley Hipotecaria, y en particular el alcance de la calificación registral de las cláusulas de vencimiento anticipado del préstamo garantizado con hipoteca. A pesar de que la Sala no entra a fallar en...
... se denegaba la inscripción de tres cláusulas de vencimiento anticipado de un préstamo ... de marzo, por la que se regula la contratación con los consumidores de préstamos o créditos ... suma del control de la contratación inmobiliaria en aras de la seguridad jurídica que precisa y ... regulan el tratamiento de las cláusulas abusivas en los procedimientos de ejecución ... En ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... definitivos, siempre que las cláusulas del mismo no excedan de su contenido típico y ... a una mutación jurídico-real inmobiliaria. Lo determinante es que la demanda ejercite una ... , es si los requisitos de contratación de garantías por daños resultantes de defectos ... lo que no cabe cuestionar si son o no abusivas unas cláusulas que ya accedieron a los libros ...
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La intermediación inmobiliaria
La ausencia de una completa y sistemática normativa en materia de intermediación inmobiliaria coloca al único profesional sujeto a regulación en peor situación que un buen número de empresas y particulares dedicados al mismo negocio y beneficiados por una absoluta libertad de mercado. Y a la hora de resolver conflictos deberá acudirse a las reglas generales del contrato, analizando
... En especial, cláusulas abusivas y protección del consumidor ... La ... , sobre condiciones generales de la contratación, modificó diversos preceptos de la actualmente ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... del otorgante, y la validez de las cláusulas testamentarias. Ha de aportarse al Registro, bien ... QUE DECLARA LA NULIDAD DE CLÁUSULAS ABUSIVAS DICTADA TRAS LA TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD A UN ... ante un contrato de financiación inmobiliaria que esté sometido a la Ley 2/2009, de 31 de ... jurídica encaminada a la contratación o a la interposición de acciones judiciales o ...
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Fianza y consumidores
Contratos de fianza y de garantía inmobiliaria celebrados con una entidad de crédito por personas físicas que actúan con un propósito ajeno a su actividad profesional y que carecen de vínculos funcionales con la sociedad mercantil de la que se constituyen en garantes. Nulidad de las cláusulas de fianza firmadas con consumidores.
... : Contratos de fianza y de garantía inmobiliaria celebrados con una entidad de crédito por ... Nulidad de las cláusulas de fianza firmadas con consumidores ... y haber analizado la posible nulidad por abusivas de las cláusulas contractuales objeto del ... o no una condición general de la contratación con verificación en su caso de los controles de ... -
La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
... con trascendencia en la contratación inmobiliaria, como el régimen de la adquisición ... (que se regiría por el CC), o si las cláusulas penales insertas en contratos de compraventa con ... -
Derecho Civil
... Barral Viñals, Inmaculada: «¿Abusivas por falta de transparencia (bancaria)?: el l de incorporación y las cláusulas suelo en préstamos hipotecarios», en RDP , ... de las condiciones generales de la contratación. Las cláusulas suelo», en RDC , núm. 3, ... inmobiliaria. Su estado actual en materia de servidumbres.: ...
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Cláusula suelo
... 1. DEFINICIÓN ... Las cláusulas suelo son estipulaciones consignadas en los ... EL FIN DE LAS CLÁUSULAS ABUSIVAS HIPOTECARIAS EN LA LEY DE CRÉDITO INMOBILIARIO Y ... como de condiciones generales de la contratación. La inserción de las cláusulas suelo se hace ... o crédito garantizados con hipoteca inmobiliaria que incluyan una cláusula suelo, entendiéndose ...
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STS 214/2014, 15 de Abril de 2014
COMPRAVENTA. CLÁUSULAS ABUSIVAS. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Se discute la abusividad de una cláusula que faculta al vendedor a resolver el contrato y retener las cantidades pagas por el comprador si éste no comparece al otorgamiento de la escritura. Las pérdidas que sufrió la promotora, así como los gastos de comunidad y el préstamo hipotecario de la vivienda hasta que se vendió a un tercero...
... La primera de ellas consideraba abusivas «las cláusulas que supongan la imposición de ... , de condiciones generales de la contratación y, por la fecha de celebración del contrato, del ... por POLARIS WORLD para su promoción inmobiliaria ... 2.- La sentencia num. 89/2014, de 21 de ... -
Análisis del delito de administración desleal (artículo 252 del código penal) en el ámbito de las sociedades de capital
... unos terrenos para la construcción inmobiliaria. En concreto, la compra se formalizaría cuando ... sea perjudicada mediante obligaciones abusivas. Así lo hemos dicho recientemente (entre ... de créditos sin garantías; la contratación de servicios que no se prestan, o la ... contrato en el que se incluyan varias cláusulas que obliguen a la sociedad de la que forma parte ...
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La venta extrajudicial del bien inmueble hipotecado
La venta extrajudicial se ha configurado como una forma de realización del bien, alternativa a la vía judicial. Sin embargo, ésta, como muchas otras instituciones jurídicas, no resulta inmune a un mal endémico creado por el legislador, que se traduce en su incompleta regulación. En primer lugar, por la falta o tardanza, instauración de los recursos materiales pertinentes para su válida...
... venta extrajudicial de la hipoteca inmobiliaria, también resulta de aplicación supletoria a ... una condición general de la contratación. En segundo lugar, se establecía que la ... acordarse de oficio la nulidad de las cláusulas abusivas; no permite que pueda ser alegada la ... -
Los productos financieros
... – Fondos de inversión inmobiliaria. Son instituciones de inversión colectiva que ... ás, será necesario también en la contratación de algunos productos no complejos donde no toma ... , de 5 de abril de 1993, sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con ...
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Las cláusulas de extensión objetiva de la hipoteca: fundamento y alcance
El crédito hipotecario se constituye en una figura económica y jurídica que, manifiestamente, ha sido cimiento del progreso económico y social de las últimas décadas. La doctrina legal y la doctrina científica han sido profusas en el análisis de su tratamiento legislativo, aunque centrándose básicamente en el elemento principal del mecanismo, situándose a su sombra la garantía hipotecaria...
... Hipoteca inmobiliaria. Extensión objetiva de la hipoteca. Ejecución ... Condiciones generales de la contratación. Cláusula de extensión objetiva ... KEY ... las garantías se han estimado como abusivas, principal-mente, cuando la imposición de ... -
Costes, precios y excedente contractual en el control de la contratación de consumo, especialmente la hipotecaria
El trabajo examina la experiencia española en materia de litigación sobre cláusulas no negociadas en la contratación hipotecaria a la luz de los conceptos económicos básicos que permiten desentrañar la función contractual de las mismas. El análisis se hace en términos de los costes, los precios y el excedente contractual conjunto y el individual de las partes en el contrato, aplicándose a...
... ñola en materia de litigación sobre cláusulas no negociadas en la contratación hipotecaria a ... ña y en Europa en materia de cláusulas abusivas en contratos con consumidores ... En efecto, ... no puede explicarse sin la burbuja inmobiliaria y crediticia en España durante los primeros ... -
STS 323/2015, 30 de Junio de 2015
Préstamo hipotecario multidivisa por error vicio. Cláusulas abusivas. Productos financieros con clientes minoristas. Nulidad del contrato para el incumplimiento de los deberes de información
... F) Declarar abusivas las cláusulas Sexta bis g), k), n) y ... , sobre Condiciones Generales de la Contratación, artículos 5 , 7 , 8 y 10 ... »d) Cuarto.- 1 ... a las actividades de promoción inmobiliaria en las que se involucró la parte demandante. La ... -
La restitución íntegra en las cláusulas suelo hipotecarias abusivas: Análisis de la Sentencia del Tribunal de Justicia Europeo de 21 de diciembre de 2016 y su repercusiones prácticas
En el presente trabajo se realiza un análisis de las consecuencias derivadas de la declaración de abusividad de una cláusula de limitación del tipo de interés variable en los préstamos hipotecarios, más comúnmente conocida como cláusula suelo. Dicho análisis se centrará en los pronunciamientos del Tribunal de Justicia de la Unión Europea en su sentencia de 21 de diciembre de 2016. También se...
... contratos hipotecarios son condiciones generales de la contratación impuestas en contratos de adhesión, donde los consumidores tienen muy ... de préstamo o crédito garantizados con hipoteca inmobiliaria 54 ... El motivo de su creación, estriba en que el reciente ... - Breves comentarios a la cesión de créditos y la cláusula rebus sic stantibus
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Revistas Españolas
... la autonomía de la voluntad en la contratación de menores para la práctica del fútbol ... Adán Domènech, Frederic: «Las clausulas suelo: ¿discrepancia jurisprudencial entre TS y ... jurídica en la contratación inmobiliaria», en RCDI , núm. 760, 2017, pp. 605 ss ... Belén: «Función notarial y cláusulas abusivas en la venta extrajudicial del bien», en RdPat , ...
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Contrato de mediación y plataformas digitales de alojamiento turístico
... elementos semejantes a la mediación inmobiliaria. 1.4 una cuestión de libre competencia. 2. El ... sustituye a la presencialidad en la contratación y sobre la que volveremos después a tratar ... estrategia se traslade a las propias cláusulas de los contratos que vinculan a los usuarios ... La directiva sobre las cláusulas abusivas en los contratos exige que las cláusulas y ...
- Politica legislativa de escaparate. Los errores del Real Decreto Ley 1/2017, de 20 de enero de medidas urgentes de proteccion de consumidores en materia de clausulas suelo
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La responsabilidad de los bienes gananciales. El ejercicio del comercio por persona casada y la posición del cónyuge no comerciante (I)
... Grupo de Investigación Consolidado Contratación-Empresa (GR-UCM: 9314929), perteneciente al ... , de 5 de abril de 1993, sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con ... en un fondo de inversión inmobiliaria; o en la STJCE de 25 de octubre de 2005 (asunto ...
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Resoluciones destacadas sobre condiciones generales de la contratación
... vivienda dentro de una promoción inmobiliaria, ante las quejas del prestatario adquirente de la ... por parte del adherente de las cláusulas que se integran en el contrato ... El ... 5 de abril de 1993, sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores, ...
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Ámbito de la calificación registral en las cláusulas financieras
En este trabajo se pretende recoger y analizar los últimos pronunciamientos de la Dirección General de los Registros y del Notariado sobre la posibilidad de inscribir determinadas cláusulas del contrato de préstamo hipotecario, cuando se traten de cláusulas financieras, y puedan, a su juicio, ser consideradas como abusivas. El problema jurídico radica en que el artículo 12 LH, reformado por la...
... normas imperativas, o cláusulas abusivas ... 2. Pactos o cláusulas irrelevantes. Son ... carezcan de trascendencia real inmobiliaria y queden extramuros de la calificación». De ... jurídica requerida para la contratación en masa típica en las hipotecas a favor de ... -
Unión Europea, España y Portugal
... y de acreditación de solvencia en contratación pública ... (iii) Se introduce un trámite ... la procedencia de inscripción de cláusulas de ejercicio de acción hipotecaria contenidas en ... y de vencimiento anticipado declaradas abusivas ... 258 Actualidad Jurídica Uría Menéndez ... una página web de intermediación inmobiliaria, registrada en Eslovaquia y cuyos servidores se ...
- Cláusulas suelo: de nuevo sobre la validez de los acuerdos extrajudiciales. Breves comentarios a la sentencia del TS de 11 de abril de 2018