clausulas abusivas contratacion inmobiliaria
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Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar ... , en Tratado de garantías en la contratación mercantil , M. Muñoz Cervera, U. Nieto Carol ... 1981 y 2005, antes de la crisis inmobiliaria sufrida entre 2008 y 2014, se distinguen dos ... y para evitar prácticas abusivas se podrán establecer otros plazos mínimos de ... -
Las claúsulas de mediación en el negocio inmobiliario
La mediación supone un instrumento ágil, eficaz y poco costoso de resolver conflictos en el orden civil y mercantil alternativo a la resolución judicial. La introducción de cláusulas en los contratos inmobiliarios que faciliten la misma en materias relativas a la vivienda, arrendamientos urbanos, préstamos hipotecarios y propiedad horizontal supone un avance en orden a la resolución de conflictos
... 2. LA MEDIACIÓN EN LA CONTRATACIÓN INMOBILIARIA: 2.1. En materia de vivienda. 2.2 ... -
STS 594/2017, 7 de Noviembre de 2017
CONTRATO DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO. CONDICIONES GENERALES DE CONTRATACIÓN. La virtualidad del principio general de buena fe como norma modeladora del contenido contractual, capaz de expulsar determinadas cláusulas del contrato, es defendible, al menos, para las cláusulas que suponen un desequilibrio de la posición contractual del adherente, es decir, aquellas que modifican subrepticiamente el...
... Sobre condiciones generales de la contratación (cláusula suelo). Ha sido parte recurrida Abanca ... /13/CEE, de 5 de abril 1993, sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con ... (contratos de fianza, de garantía inmobiliaria o de hipoteca)» ... 3.- Este mismo concepto ... -
STS 489/2018, 13 de Septiembre de 2018
RENEGOCIACIÓN DE CLÁUSULA SUELO. La nulidad de una cláusula suelo por no cumplirse las exigencias de transparencia, no impide que las partes, después de una negociación, pacten un suelo inferior. La nulidad de la cláusula suelo no determina la nulidad de la cláusula de intereses sino únicamente de los elementos que la delimitan, estableciendo un límite inferior. La sustitución de un suelo por...
... 3.1 de la Directiva, sólo pueden ser cláusulas abusivas aquellas que no han sido objeto de ... de las condiciones generales de la contratación, la jurisprudencia ha establecido las siguientes ... vivienda dentro de una promoción inmobiliaria, ante las quejas del prestatario adquirente de la ... -
Resoluciones destacadas de consumo y empresa
... C ondiciones generales de la contratacion. Valor de transaccion extrajudicial ... acerca de la validez de las cláusulas suelo incorporadas a los dos contratos ... ón del consumidor a las cláusulas abusivas y efectividad del derecho comunitario ... de la deuda hipotecaria inmobiliaria. RDL 6/2012. Aplicación a contratación ...
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Deberes de información, transparencia y crédito responsable
... en una importante burbuja inmobiliaria, así como en una crisis colosal en el sector ... en la concesión y contratación de préstamos, así como con el margen potencial ... constituye la no incorporación de las cláusulas no transparentes, «amenaza con minar la ... jurídico, la nulidad de las cláusulas abusivas no se concibe como una técnica de protección ...
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«Transacción, novación y nulidad respecto de cláusulas suelo en la sentencia del Tribunal Supremo de 11 de abril de 2018»
La sentencia del Tribunal Supremo de 11 de abril de 2018 declara la validez de una transacción entre el cliente y la entidad de crédito respecto de una cláusula suelo.
... modificar el contenido de las cláusulas abusivas, pues de otro modo se podría contribuir a ... compradores de una misma promoción inmobiliaria, razonando expresamente en esta sentencia de ... ) Transacción en el ámbito de la contratación con consumidores ... a) Argumentos del Tribunal ... -
Comentario de la Sentencia del Tribunal Supremo de 27 de septiembre de 2017 (526/2017)
Control judicial de oficio de las cláusulas abusivas. Ámbito temporal del mismo ... a otra prenda, hipoteca mobiliaria o inmobiliaria o embargo inscritos con anterioridad al gravamen ... y profesional al tiempo de la contratación que solo puede compensarse mediante una ...
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Crédito hipotecario y concurso. I Parte
... apreciación de la nulidad de las cláusulas abusivas (intereses moratorios, cláusulas suelo, ... Ley de Condiciones Generales de la Contratación, se está estimando igualmente la nulidad ... se escape de su ámbito; la crisis inmobiliaria que provoca que los inmuebles tengan un valor muy ...
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Las cláusulas suelo: ¿discrepancia jurisprudencial entre TS y TJUE por la devolución integra de las cantidades pagadas por el consumidor?
En los últimos años, la contratación bancaria ha sido objeto de controversia tanto por su dimensión moral como por su vertiente jurídica. Cláusulas que se erigían como una estipulación más de un contrato de préstamo tipo, han sido cuestionadas, e incluso sancionadas con su nulidad. Un ejemplo de estas cláusulas, lo constituyen las denominadas suelo, hasta el punto de que el Tribunal Supremo ha...
... calificadas, cuanto menos, de amorales y abusivas. Así las cosas, la jurisprudencia del Tribunal ... mecanismo de contratar propio de la contratación en masa, ante la imposibilidad y los costes de ... -
Ni la responsabilidad patrimonial universal ni la fianza impiden la dación en pago o la limitación de la responsabilidad al precio del piso hipotecado (Comentario de la SJM núm. 10 de Barcelona de 7 de diciembre de 2016)
El Juez anula las condiciones generales de responsabilidad patrimonial universal del deudor y de fianza de un tercero, por la aplicación al caso de la doctrina jurisprudencial de la transparencia real, según la que el banco está sujeto a obligaciones legales de información previa que debe cumplir en los tratos preliminares, para que el adherente medio, tenga una posibilidad real de conocer la...
... , él se ha limitado a declarar nulas por abusivas dos cláusulas de una hipoteca, pero ni ha ... - Pinchazo de la burbuja inmobiliaria y disminución del precio de las viviendas ... -
Control judicial preventivo de condiciones generales de contratación y acciones de cesación. una propuesta para el derecho chileno
... cláusulas no negociadas en el ordenamiento jurídico ... represión y prevención de cláusulas abusivas 7 ... En esta contribución me referiré ... confianza depositada en Sernac con Inmobiliaria Las ... PRINCIPIOS DE JUSTICIA CIVIL JESÚS ...
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Un interés de demora abusivo a medias. Breve comentario y resumen de la resolución de 27 junio 2019
... ón con condiciones generales de la contratación, que tiene un presupuesto causal específico y un ... , la DGRN, como recuerda la Guía sobre cláusulas abusivas de la Comisión Europea de 22 de julio ... de la cobertura hipotecaria inmobiliaria, como regla general, deberán ser inscritas, sin ...
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Una reforma de la legislación sobre arrendamientos de vivienda según el derecho comparado europeo
... el proceso para alegar las cláusulas abusivas en los procesos de desahucio, ya que la ... c) Debe fomentarse la contratación de seguros de protección de los alquileres con ... y agentes de la propiedad inmobiliaria (en adelante API), el cual comprueba que a) no ...
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El derecho a la vivienda y su garantía pública: entre el servicio público y la protección social
... o indirectamente a la actividad inmobiliaria y que sean propietarias de alguno de los ... ; y la inaplicación definitiva de las cláusulas suelo de aquellos deudores situados en el nuevo ... consumidoras y usuarias en la contratación de préstamos y créditos hipotecarios sobre la ... abusivas por falta de transparencia, aunque dicha nulidad ...
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Advertencia acerca de la consulta de las sentencias
... 43 CONDICIONES GENERALES Y CLÁUSULAS ABUSIVAS 3. COMENTARIO DE LA SENTENCIA ... de Condiciones Generales de Contratación ... en el ejerci- cio de su actividad inmobiliaria, las Demandantes interpusieron una demanda ...
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La facultad judicial de moderar la cláusula penal y su análisis jurisprudencial
En este trabajo analizamos una figura muy presente en todo el ámbito contractual como es la cláusula penal basándonos en la jurisprudencia del Tribunal Supremo, exponemos las funciones que puede desempeñar distinguiendo una función de garantía destinada al cumplimiento de la obligación principal, una función liquidadora de los daños y perjuicios que produciría al acreedor el incumplimiento o...
... Respecto de las cláusulas penales contenidas en contratos de adhesión, en el Derecho portugués se consideran abusivas si fueran desproporcionadas respecto de los ... declarada abusiva en el marco de la contratación bajo condiciones generales, régimen que ... por incumplimiento en la compraventa inmobiliaria, ed. Civitas, Madrid, 1992, pp. 199 y sigs., y ... -
Revisión jurisprudencial del índice IRPH en los préstamos hipotecarios
Los préstamos hipotecarios, o préstamos garantizados con hipoteca, se caracterizan por ser préstamos a largo plazo debido a lo elevado de la cuantía de la obligación asegurada. Por ello, el tipo de interés de estos préstamos suele ser variable, y sometido a los vaivenes y fluctuaciones de la moneda en que se concedió el préstamo. Esos intereses remuneratorios se calculan, sumando un diferencial a
... PALABRAS CLAVE: Cláusulas abusivas. Consumidor. Hipoteca. Préstamo ... IRPH como condIcIón geneRaL de La contRatacIón. 2. VaLIdez ... de La cLáusuLa deL ... y por eso requieren una garantía inmobiliaria de alto valor que los cubra. Además del ... -
Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
... inicial del contrato y las demás cláusulas acordadas (art. 37 de la LAU) ... Pasando a ... persona usuario en caso de que la contratación fuese superior a una semana; porta-rollos para el ... territoriales de fuerte dinámica inmobiliaria caracterizados por una mayor actividad turística ... -
Prevalencia del principio de ajenidad en situaciones complejas
... Cuestiones sobre consumidores y cláusulas abusivas en préstamos hipotecarios ... 2020 ... ón y división– y de garantía inmobiliaria celebrados con una entidad de crédito por ... ÁN: Control de transparencia y contratación bancaria, ed. Tirant lo Blanch, Valencia, 2016, ...
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Tendencias presentes y futuras de ciudades y comunidades sostenibles y viviendas colaborativas a través de plataformas digitales
El desarrollo sostenible del sector inmobiliario busca el bienestar de sus habitantes. Los objetivos de Naciones Unidas persiguen una toma de consciencia con relación a la habitabilidad, justicia social y medio ambiente. Desde el punto de vista de la sostenibilidad, la edificación sostenible debe cumplir con los objetivos exigidos de mejora de las condiciones materiales, colaborar con la...
... y las inversiones en la contratación pública». IP. M.ª Amparo GRAU RUIZ ... La actividad inmobiliaria mediante plataformas digitales es una nueva ... generales la regulación sobre cláusulas abusivas; y si el contrato es a distancia las ... -
Principio de transparencia e IRPF
Sin duda, una de las cuestiones esenciales para el prestatario consumidor al tiempo de obligarse en los contratos de préstamo garantizados mediante hipoteca es la atinente a la determinación del coste económico que le va a suponer la formalización de la hipoteca hasta la completa amortización del préstamo. En este ámbito la realidad –manifestada en forma de destacadísima litigiosidad– ha venido a
... insuficiente para fundar la contratación bajo condiciones generales, toda vez que su ... , de 5 de abril, de contratos con cláusulas abu- sivas celebrados con consumidores. Cierta- ... contra cláusulas contractua- les abusivas ” , justificando su necesidad en la ... prestamista, y la promotora inmobiliaria, como prestataria. En la firma de la ... -
Sentencias
... ía criticado los procedimientos de contratación y, tanto UGT como la Marea Blanca, habían puesto ... transparencia.– En el caso de las «cláusulas suelo», a la vista de su contenido y del ... argumentó que las cláusulas no eran abusivas; y en el segundo motivo, alegó infracción del ...
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Efectos de la fianza entre el fiador y el acreedor
Este trabajo aborda el estudio de los efectos de la fianza en la relación del fiador con el acreedor. Cuando el acreedor se dirige al deudor para el cumplimiento de la obligación principal y el deudor la incumple, el acreedor ha de dirigirse al fiador para que cumpla por el deudor, ante esta reclamación, el fiador tiene, por una parte, el beneficio de excusión, de forma que puede eludir el...
... a las obligaciones derivadas de la contratación" mercantil, y con ello añadir una especificidad m\xC3" ... , de 5 de abril de 1993, sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con ... aplicarse a un contrato de garantía inmobiliaria o de fianza celebrado entre una persona física y ... -
La regulación europea de las plataformas de intermediarios digitales en la era de la economía colaborativa
Las plataformas de intermediarios digitales impulsan la creación de valor que genera crecimiento económico en el Mercado único. Resulta esencial la fijación de un marco regulatorio que estimule su crecimiento, al propio tiempo que evite la confusión y fragmentación normativa y proliferación de normas sectoriales contradictorias a nivel nacional. Es por ello oportuno ordenar el acervo normativo de
... cobertura de ciertos riesgos de la contratación o de la propia actividad. De modo que resulta ... · Directiva 93/13/EEC sobre cláusulas abusivas en los contratos concluidos con ...