clausula de garantia
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La cláusula suelo a debate: análisis crítico del control de consentimiento y contenido en la jurisprudencia del Tribunal Supremo
En el presente trabajo realizamos un análisis pormenorizado de los controles de consentimiento y contenido de las condiciones generales de la contratación para, seguidamente, examinar, desde una perspectiva crítica, la aplicación que de los mismos ha hecho nuestro Tribunal Supremo con relación a las cláusulas suelo.
... resulta ineludible si tomamos en consideración que a ella se circunscriben la práctica totalidad de los contratos de préstamo con garantía hipotecaria que se suscriben en la actualidad, debido, en esencia, a la asiduidad con la que estos se celebran y a la necesidad de homogeneizarlos en ... -
La ejecución hipotecaria: nuevo motivo de oposición, nuevos problemas de tramitación
La crisis económica y financiera por la que atraviesa nuestro país, aparece dotada de ciertas peculiaridades propias, de carácter inmobiliario, que han obligado a tomar medidas sobre algunas deficiencias importantes de nuestro sistema de ejecución hipotecaria. Si bien es cierto que estas carencias —fundamentalmente en lo relacionado con los motivos de oposición a la ejecución hipotecaria— se...
... propio procedimiento de oposición, el carácter abusivo de una cláusula contractual. En realidad, los cuatro preceptos que la LEC dedica a regular ... supuestos de oposición a la ejecución (extinción de la garantía hipotecaria o del crédito y disconformidad con el saldo reclamado por el ... -
El derecho a guardar silencio a no declarar contra sí mismo y a estar presente en juicio: análisis y pautas interpretativas sobre algunas cuestiones de la directiva (UE) 2016/343 del parlamento europeo y del consejo, de 9 de marzo de 2016
La Directiva 2016/343, de 9 de marzo, tiene una doble finalidad; por un lado, reforzar en el proceso penal el derecho a un juicio justo, estableciendo unas normas mínimas comunes relativas a determinados aspectos del derecho a la presunción de inocencia y el derecho a estar presente en el juicio; y, por otro lado, reforzar la confianza de los Estados miembros en los sistemas de justicia penal y,...
...La cláusula de garantía del “ius tacendi”. 2. La prohibición de “forzar” al ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa inmobiliaria
Para comprar una vivienda es fundamental contar con un buen asesoramiento que nos permita estar bien informados y conocer nuestros derechos evitando posibles abusos por parte del vendedor. Las cláusulas del contrato de compraventa deben estar redactadas con claridad y transparencia, de manera que permitan al comprador conocer la existencia y contenido del contrato y, han de responder a los...
... las condiciones generales de la contratación 1 , sino a toda cláusula contenida en un contrato entre un empresario y un consumidor que no haya ... -
Jurisprudencia Civil
...La cláusula que excluye de cobertura los accidentes, producidos en situación de ... la cantidad pagada a la entidad demandada en cumplimiento de la garantía prestada; no se han infringido los preceptos relativos a la extinción de ...
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STS 671/2018, 28 de Noviembre de 2018
CLÁUSULAS ABUSIVAS. INTERÉS DE DEMORA. NULIDAD. Declarada la nulidad de la cláusula que establece el interés de demora, cuando el prestatario incurra en mora el capital pendiente de amortizar sigue devengando el interés remuneratorio fijado en el contrato. No procede integrar la cláusula, sustituyendo el interés de demora fijado en ella por el previsto en el art. 114.3 de la Ley Hipotecaria. Se...
...ón en el único particular de que procede declarar también como cláusula abusiva y su consiguiente nulidad la prevista en la estipulación s-2-b) del contrato de préstamo con garantía hipotecaria celebrado el día 11 de enero de 1999 (documento número 2 de ... -
Remedios del consumidor ante la abusividad en los instrumentos no financieros
Este artículo tiene por objeto examinar los remedios de los que dispone el consumidor para hacer frente a la abusividad en la contratación bancaria de cualquier instrumento no financiero. Estos se estructuran en unos controles preventivos, que afectan a la fase de formación del contrato y que permiten evitar su excesiva onerosidad, y unos remedios, en sentido estricto, que inciden en su ejecución.
...LOS CONTROLES DE LAS CLÁUSULAS CONTRACTUALES COMO GARANTÍA DEL VÁLIDO CONSENTIMIENTO DEL CONSUMIDOR: II.1. DOS PIEZAS DE UN MISMO ...CLÁUSULA DE VENCIMIENTO ANTICIPADO, CLÁUSULA DE LIQUIDACIÓN UNILATERAL . DE LA ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... las normas de procedimiento administrativo y financiero en garantía de los intereses públicos ligados a la recta y eficaz utilización de los ...Estos pueden haber pactado una cláusula resolutoria (pacto resolutorio) diseñada del modo que sigue y con las ... -
Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora
... las condiciones generales de la contratación 1 , sino a toda cláusula contenida en un contrato entre un empresario y un consumidor que no haya ..., será desde la obtención de la licencia de edificación y la garantía se extenderá a las cantidades aportadas por los adquirentes, incluidos ... -
STS 393/2018, 26 de Junio de 2018
PRÉSTAMO HIPOTECARIO. CLÁUSULA SUELO. CONTROL DE TRANSPARENCIA. NULIDAD. El control de transparencia tiene por objeto que el adherente pueda conocer con sencillez tanto la carga económica que realmente le supone el contrato celebrado, esto es, el sacrificio patrimonial realizado a cambio de la prestación económica que quiere obtener, como la carga jurídica del mismo, es decir, la definición clara
...José Luis Maroto Ruiz, núm. de protocolo 558, la parte de la cláusula segunda cuyo tenor literal es el siguiente:. »"En ningún caso, el tipo ... -
Sentencias
... el cumplimiento del contrato, entonces podría hablarse de una cláusula abusiva. . La doctrina del abuso del derecho.– Esta doctrina se ... de la esfera moral y relacionada con la dignidad humana y con la garantía de un ámbito privado libre de intromisiones ajenas. El derecho ...
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STS 256/2018, 26 de Abril de 2018
PRÉSTAMO HIPOTECARIO. CLÁUSULA SUELO. NULIDAD POR FALTA DE TRANSPARENCIA. La jurisprudencia nacional sólo permite garantizar una protección limitada a los consumidores que hayan celebrado un contrato de préstamo hipotecario que contenga una cláusula suelo con anterioridad a la fecha del pronunciamiento de la resolución judicial mediante la que se declaró dicho carácter abusivo. Se estima la...
... de juicio ordinario en ejercicio de la acción de nulidad de cláusula contractual frente a Caja España de Inversiones, Caja de Ahorros y Monte ... -
Cláusulas limitativas y sorprendentes en contratos de seguro: protección de las expectativas y el consentimiento de los asegurados
El autor analiza en este trabajo un asunto de interés dogmático y práctico como es la problemática inherente a las cláusulas limitativas y sorprendentes en los contratos de seguro. Tras prestar atención a los deberes de transparencia impuestos por el artículo 3, párrafo 1.º, de la Ley de Contrato de Seguro, el estudio concluye que son cláusulas limitativas las que defraudan las expectativas...
... respecta a una cuestión de tanta relevancia como la noción de cláusula limitativa de los derechos del asegurado. Se trata, además, de una ... 241/2013, de 9 de mayo, sobre cláusulas suelo en préstamos con garantía hipotecaria, en Diario La Ley, núm. 8092, 28 de mayo de 2013. . TAPIA ... -
STS 8/2018, 10 de Enero de 2018
CONTRATOS CON NO CONSUMIDORES. CONTROL DE TRANSPARENCIA. El concepto de abusividad queda circunscrito a los contratos con consumidores. Del mismo modo, el control de transparencia material únicamente es procedente en tales contratos. El contrato respetaba las previsiones sobre transparencia de las condiciones financieras de los préstamos hipotecarios y el prestatario fue debidamente informado...
...Sobre condiciones generales de la contratación (cláusula suelo). Ha sido parte recurrida Banco Popular Español S.A., representado ... 31 de octubre de 2007 se celebró un contrato de préstamo con garantía hipotecaria entre el Banco Popular S.A. y D. Ángel Jesús, por importe de ... -
STS 468/2022, 6 de Junio de 2022
PRÉSTAMO CON GARANTÍA HIPOTECARIA. LÍMITES AL TIPO DE INTERÉS VARIABLE PACTADO (CLÁUSULA SUELO). NOVACIÓN DEL PRÉSTAMO. El control de transparencia sólo es aplicable a las cláusulas no negociadas en contratos celebrados con consumidores, y la sentencia recurrida considera como hecho probado que hubo negociación, sin que los recurrentes hayan interpuesto recurso por infracción procesal. Por tanto,
..."[..] por la que:. 1) Declare la nulidad de la cláusula sita en el Anexo del folio PB4039261 reverso de las escrituras con número ... partir de la modificación de las condiciones del préstamo con garantía hipotecaria en provecho y a iniciativa de los demandantes, lo que implica ... -
Comentario: La 'garantía de eternidad' de la cláusula social del Estado Democrático de Derecho frente a posibles agresiones por parte del Derecho de la Unión Europea.
1. Introducción. 2. Visión general de los aspectos centrales de la sentencia. 3. Nivel de la revisión. 4. Razonamiento.
@1. Introducción La integración europea discurre de manera dinámica, compleja y abierta, sin que se pueda predecir su evolución futura, pero, aún con todas las reservas que han de hacerse ante las creaciones de los seres humanos, puede pred... -
Hipoteca: cláusulas abusivas. Intermediario retiene parte del capital. Inscripción parcial.
Resolución de 20 de junio de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Alcázar de San Juan nº 2, por la que se suspende la inscripción de una escritura de préstamo hipotecario.
... cantidad hasta el término de la operación, constituye una cláusula abusiva por no existir razón y proporcionalidad en tal retención. ..., como, por ejemplo, en esta materia de hipotecas: [1] la dada en garantía de un préstamo para adquisición de vivienda habitual del prestatario si ... -
Urge reforzar el Registro de Condiciones Generales de la Contratación
... A este respecto, ni toda infracción legal permite considerar la cláusula transgresora como abusiva, ni la legislación de defensa de los ...1129.3 CC, de completar la garantía concedida en caso de menoscabo de la misma). [3] Y, por último, también ...
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STS 613/2019, 14 de Noviembre de 2019
CLÁUSULAS ABUSIVAS. VENCIMIENTO ANTICIPADO. Para que una cláusula de vencimiento anticipado supere los mencionados estándares debe modular la gravedad del incumplimiento en función de la duración y cuantía del préstamo, y permitir al consumidor evitar su aplicación mediante una conducta diligente de reparación. Se desestima el recurso de casación.
...áusulas 18ª y 19ª insertas en las escrituras de préstamos con garantía hipotecaria y de novación y ampliación de préstamo suscrito por las ...506/2008, de 4 de junio, por declarar la abusividad de la Cláusula de vencimiento anticipado del Contrato de préstamo por considerar que no ... -
Formularios
. @I. Cláusulas abusivas en su formato habitual. 1. Cláusula de vencimiento anticipado (cláusula 6ª bis de escritura de préstamo ... que se adquiría con el dinero prestado y que se hipotecaba en garantía del mismo se iba destinar a vivienda habitual, omitiéndose la obligación ...
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STS 311/2017, 18 de Mayo de 2017
CLÁUSULA SUELO. EFECTOS RETROACTIVOS. La limitación en el tiempo de los efectos jurídicos derivados de la declaración de nulidad de las cláusulas suelo, sólo permite garantizar una protección limitada a los consumidores que hayan celebrado un contrato de préstamo hipotecario que contenga una cláusula suelo con anterioridad a la fecha del pronunciamiento de la resolución judicial mediante la que...
...«1) Se declare nula por abusiva la cláusula que establece un límite mínimo a la variación del tipo de interés en ...Amadeo suscribió una escritura de préstamo con garantía hipotecaria, para la adquisición de vivienda, por importe de 100.000 €, ... -
El control jurisdiccional de los intereses remuneratorios en los contratos de crédito al consumo
... precio en los contratos de préstamo o crédito, salvo que la cláusula que lo regula no sea clara y comprensible, fijando desde la sentencia de ... el de autos para préstamos de 3.000 euros, a cinco años y sin garantía, son en ocasiones superiores, para alcanzar el 19,21%, 19,58% 22%, 27% ...
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La ley de los contratos de crédito inmobiliario: aspectos sustantivos y procesales (Real estate credit agreements Law: substantive and procedural aspects)
La Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario transpone al Derecho español la Directiva de 2014 sobre contratos de crédito celebrados con consumidores sobre bienes inmuebles de uso residencial, aunque el contenido de la Ley es más amplio que el desarrollo de la normativa europea. La problemática desencadena en España sobre las cláusulas abusivas ha propiciado el intervencionismo...
... el establecimiento de un modelo de contrato de préstamo con garantía hipotecaria, de utilización voluntaria, y sobre la valoración «adecuada ... planteado, el Tribunal Supremo consideró que la nulidad de la cláusula multidivisas y la conversión del préstamo y de su amortización a euros ... -
La imputación de responsabilidad médica con base en las normas de protección de consumidores: el artículo 148 TRLC
En el ámbito de la responsabilidad sanitaria es doctrina tradicional del TS la necesidad de prueba de la culpa o negligencia médica. Frente a ello, el actual art. 148 TRLC –anteriormente art. 28 LCU– contiene una regla de imputación objetiva de responsabilidad aplicable a los servicios médicos. Dicha regla parece inspirar cierto recelo en nuestros tribunales, puesto que rara vez la aplican de...
... aplicable a ciertos servicios: aquéllos que presuponen «la garantía de niveles determinados de eficacia o seguridad» –según la cláusula ... -
La solución propuesta por la ley de contratos de crédito inmobiliario a las cláusulas conflictivas insertas en contratos de préstamo hipotecario
... derivado de la comercialización irreflexiva de préstamos con garantía hipotecaria; junto a ello, se ha evidenciado como los prestatarios en ... la STS, Sección 1ª, de 09-05-13 que declaraba la nulidad de la cláusula suelo cuando la misma no cumpliera los cánones de transparencia recogidos ...