clausula de garantia
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«Opacidades» y «transparencias» en el control (de transparencia e ineficacia) en la contratación seriada entre empresarios/as (pymes y autónomos/as)
El contexto actual de crisis económico-financiera, juridical,política y social, ha impulsado cambios en la configuración juridicial, europeay nacional, del control de transparencia. Ante la falta de un pronunciamientoclaro y expreso por parte del legislador, que zanje las dudas doctrinales y judicialesque hoy se ciernen en torno a si procede o no la extensión del control detransparencia de la...
... que, en el ejercicio de una acción de nulidad de una cláusula suelo, después de salir vencedora en primera instancia y derrotada en ... de hipoteca, enfocado a la información del consumidor y garantía" de la seguridad jurídica preventiva. Centrando nuestra atención en esta \xC3"... -
STS 469/2015, 8 de Septiembre de 2015
CLÁUSULA ABUSIVA. NULIDAD. INTERÉS DE DEMORA. El Tribunal Supremo considera abusivo un interés de demora que consista en un incremento de más de dos puntos porcentuales respecto del interés remuneratorio pactado en un préstamo personal. En este caso, consecuentemente, es nula la cláusula de demora no negociada de un contrato de póliza de préstamo personal que supone un incremento de veinte puntos
...En este caso concreto, declarar la nulidad de la cláusula relativa a los intereses moratorios..». SÉPTIMO.- Las actuaciones fueron ...garantía real celebrados por negociación, las máximas de experiencia nos muestran ... -
Sentencia del TJUE de 16 de julio de 2020: procede restituir íntegramente los gastos de formalización del préstamo hipotecario y declarar la abusividad de la comisión de apertura
... la restitución procedente como consecuencia de la nulidad de la cláusula de gastos –pese a que el TS haya vuelto a hacer oídos sordos en su ... en el Regis-tro de la Propiedad es la hipoteca (derecho real de garantía) que se inscribe a favor del acreedor, el obligado a su pago por completo ...
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STS 48/2020, 22 de Enero de 2020
CLÁUSULA SUELO. CONTROL DE TRANSPARENCIA. INFORMACIÓN PRECONTRACTUAL. Reviste una importancia fundamental para el consumidor disponer, antes de la celebración de un contrato, de información sobre las condiciones contractuales y las consecuencias de dicha celebración. El consumidor decide si desea quedar vinculado por las condiciones redactadas de antemano por el profesional basándose...
..."1. Se declare la nulidad de la cláusula suelo que obra en la cláusula TERCERA-BIS de la escritura de Préstamo ....C., como prestamista, suscribieron un contrato de préstamo con garantía hipotecaria a interés variable, si bien se incluyó una cláusula de ... -
Sentencias
...C., como prestamista, suscribieron un contrato de préstamo con garantía hipotecaria, por importe de 178.885 €, con un tipo de interés variable ...Además, se incluyó un párrafo, al final de la cláusula tercera, del siguiente tenor: «No obstante lo expuesto, durante la vida ...
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STS 38/2018, 24 de Enero de 2018
CLÁUSULA SUELO. COMPRAVENTA CON SUBROGACIÓN. DEBER DE INFORMACIÓN. La AP consideró que se había superado el control de transparencia, porque el comprador que se subrogó en el préstamo hipotecario concertado por el promotor-vendedor manifestó conocer sus condiciones, entre las que se encontraba la cláusula controvertida, que estaba redactada de manera clara y sencilla y quedaba individualizada...
... por la subrogación en la posición de deudor del mismo, la Cláusula financiera TERCERA BIS, TIPO DE INTERÉS VARIABLE, cuyo tenor literal es ... en Cantillana (Emuvicasa) y se subrogó en el préstamo con garantía hipotecaria concertado por dicha empresa vendedora con la Caja de Ahorros ... -
El vencimiento anticipado de los préstamos hipotecarios tras la STJUE de 26 de marzo de 2019 y la STS de 11 de septiembre de 2019
La cláusula de vencimiento anticipado del préstamo hipotecario constituye el fundamento de la ejecución hipotecaria y permite el ejercicio de la acción real hipotecaria por el acreedor sobre el bien hipotecado. Sobre la base de la inicial redacción del artículo 693.2 LEC, las cláusulas incluidas como condición general de la contratación en préstamos inmobiliarios a consumidores permitían que el...
... RESUMEN: La cláusula de vencimiento anticipado del préstamo hipotecario constituye el ..., el cierre de la vía ejecutiva obstaculiza la efectividad de la garantía real. Procedería, pues, no el sobreseimiento de la ejecución hipotecaria ... -
Conflictos más frecuentes en el marco de la empresa familiar y su prevención
Este trabajo analiza los conflictos más frecuentes en el marco de las empresas familiares y los instrumentos de que gozan los familiares para intentar prevenirlos o, una vez generados, arbitrar vías de cara a su solución, de manera que no se ponga en peligro la propia actividad empresarial. En particular, este capítulo profundiza: en primer lugar, en los conflictos relativos a la institución del...
... de los problemas que pueden derivarse de una determinada cláusula o disposición, la adopción consciente o ratificación de la misma será ... en vigor fue reiteradamente aplazada, supone una importante garantía para el socio interesado en el rendimiento económico de su ... -
Cuestiones controvertidas en torno a las cláusulas abusivas insertas en los préstamos o créditos hipotecarios (I)
Resulta usual en el ámbito de la contratación de créditos o préstamos hipotecarios el establecimiento de cláusulas suelo/techo, de intereses de demora o remuneratorios y de vencimiento anticipado. En el ámbito de las cláusulas suelo la sustanciación del control de transparencia y abusividad de tales cláusulas y, asimismo, en los efectos derivados de su nulidad, esto es, la posibilidad o no de...
... indebidamente por los bancos a los clientes en concepto de cláusula suelo; cláusula que ha sido declarada nula por abusiva. Asimismo, en esta ... de transparencia incorporadas en contratos de préstamo con garantía hipotecaria a interés variable concretada por entidades bancarias con ... -
Tratamiento conjunto del enriquecimiento y del empobrecimiento injusto para objetivar soluciones de equidad. Un estudio en torno a la causa negocial
Existe la necesidad de impulsar la preservación de la capacidad económica de la persona para que, desde la suficiencia patrimonial o la solvencia, sea posible afrontar el tráfico económico con mayor garantía de integridad ya que la realidad muestra un mercado muy convulso con graves desequilibrios que van desde el posible enriquecimiento (al amparo de una globalización que abre horizontes para...
... patrimonial, pueda afrontarse el tráfico económico con mayor garantía de integridad y solvencia. Y es que la realidad española muestra un ... resolución y, por ello, se podrá entender la invocación de la cláusula rebus sic stantibus . De igual modo, en un caso más particular y ... -
Cláusula de vencimiento anticipado: evolución jurisprudencial y últimos pronunciamientos judiciales
..., la cual permite al prestamista exigir la amortización anticipada del capital prestado en un préstamo o crédito generalmente con garantía hipotecaria. De tal forma que el término o plazo pactado se ve ignorado por una resolución del contrato anterior a lo definido en el periodo ...
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SAP Pontevedra 175/2014, 14 de Mayo de 2014
Préstamo hipotecario con interés variable y cláusula suelo. Cláusulas abusivas, acción individual de nulidad, interés moratorio, traslado de gastos e impuestos al consumidor, vencimiento anticipado. Cosa juzgada. Efectos nulidad. Costas procesales
... la restitución de las cantidades pagadas en exceso por la cláusula de revisión de tipos de interés desde fecha 9 de mayo de 2013, con ... de la contratación incluidas en la escritura de préstamo con garantía hipotecaria formalizada el 30 de mayo de 2008, entre "NCG Banco, S.A.", ... -
STS 357/2017, 6 de Junio de 2017
CLÁUSULA SUELO. NULIDAD. Se declara la nulidad por abusiva de una cláusula suelo por falta de transparencia y por contraria a la buena fe en perjuicio de la persona consumidora. Se estima el recurso de casación.
...» 1.- Declare la nulidad de la estipulación o cláusula 3ª bis que establece, en el contrato del que se deriva la presente ... -
STS 597/2020, 12 de Noviembre de 2020
PRÉSTAMO HIPOTECARIO. CONTRATOS FINANCIEROS. IRPH. ABUSIVIDAD. De acuerdo con la doctrina del TJUE, la falta de transparencia no supone directamente nulidad de cláusula, sino que permite realizar un control de abusividad, determinada mediante la concurrencia de dos parámetros: buena fe y desequilibrio importante. La sentencia recurrida se apoya en STS 241/2013, de 9 de mayo de 2013,...
... formuladas en su contra, declarando la validez de la cláusula impugnada. Se imponen las costas a Dña. Felicisima". SEGUNDO.- ... La Caixa, con fecha 6 de abril de 1999, un crédito abierto con garantía hipotecaria, instrumentalizado en escritura pública de tal fecha, por ... -
La condición resolutoria explícita: tratamiento registral y sustantivo
Mediante la condición resolutoria explícita, el vendedor con precio aplazado obtiene una eficaz herramienta de protección frente al incumplimiento, que le permite resolver la venta, y readquirir el bien, con efectos ex tunc¸ mediante la mera notificación judicial o notarial de su voluntad de resolver. Tratándose de una compraventa de inmueble, desde la inscripción de la condición resolutoria...
... erga omnes, pese a que no constituye un derecho real de garantía. Como convención accesoria a una compraventa . * Tras la remisión de ...Cuando se combina la condición resolutoria explícita con una cláusula penal por la totalidad o parte del precio pagado por el comprador, que se ... -
STS 36/2021, 27 de Enero de 2021
CLÁUSULA SUELO. PRÉSTAMO HIPOTECARIO. NULIDAD. RECLAMACIÓN EXTRAJUDICIAL DEL CONSUMIDOR. La Sala de lo Civil del Tribunal Supremo ha estimado el recurso de casación interpuesto por el cliente de la entidad bancaria, condenando en costas a ésta de un pleito relativo a una cláusula suelo abusiva. El banco, pese a allanarse a la demanda judicial, ya había rechazado una reclamación extrajudicial que
...2 de Almendralejo, sobre nulidad de cláusula suelo de préstamo hipotecario. Es parte recurrente D. Amadeo, ... -
Crítica de la doctrina del control de transparencia del Tribunal Supremo. De la STS 9 mayo 2013 a la de 14 diciembre 2017
...@@1.- La desmembración de la cláusula suelo-techo. Al estudiar la STS de 9 mayo 2013 lo primero que se observa ... se produce porque en la información precontractual consta una garantía de tres años y en el contrato de dos, entonces el control de ...
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Servicios bancarios vinculados a la contratación de préstamo hipotecario; en especial, el servicio de cobertura de riesgo
... Debe tenerse en cuenta que en este ámbito de los préstamos con garantía hipotecaria es preceptiva la intervención de una serie de operadores ... entre las condiciones generales del contrato de préstamo una cláusula que obliga al prestatario a realizarlo. Las cláusulas referidas a los ...
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Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
...INSCRIPCIÓN DE LA CLÁUSULA DE OPCIÓN DE COMPRA. 2. INSCRIPCIÓN DE LA CLÁUSULA LIMITADORA DE LOS ...De ahí que no se admita la venta en función de garantía como negocio fiduciario por ser insuficiente la causa adquirendi . A este ... -
El control de abusividad y transparencia: caracterización y alcance
En el ámbito de la contratación de préstamos hipotecarios resulta usual el establecimiento de un interés de demora desproporcionado y de cláusulas suelo/techo. En relación con esta última, el Pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo, en sentencia de 8 de septiembre de 2014, se ha pronunciado de nuevo sobre la nulidad de la cláusula suelo en relación con el ejercicio de una acción de nulidad...
... previsiones relativas concretamente a la calificación de una cláusula no negociada individualmente: 1. «El hecho de que ciertos elementos de ..., se especifica en el momento de constitución de la hipoteca la garantía del principal de la deuda y, además, unas determinadas cantidades por ... -
STS 353/2018, 13 de Junio de 2018
PRÉSTAMO HIPOTECARIO. CLÁUSULA SUELO. NULIDAD. FALTA DE TRANSPARENCIA. El deber de poner a disposición del consumidor la información relativa a la existencia de la cláusula suelo y su incidencia en la determinación del interés, en un contrato de préstamo hipotecario con interés variable, no puede quedar reducido a que los prestatarios puedan acceder a la minuta de la escritura en que se...
... »Cláusula tercera bis, b): Diferencial sobre el tipo de referencia. »(..)Tanto en ... -
Los contextos de la Sentencia del Tribunal Supremo sobre vencimiento anticipado
... cláusulas de vencimiento anticipado incluidas en préstamos con garantía hipotecaria no eran, per se, abusivas: “sin necesidad de tener que ...El contexto de la cláusula de vencimiento anticipado en los préstamos con garantía hipotecaria ...
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Novedades jurisprudenciales más destacadas del 2022
... STS nº 367/2022 Civil 04/05/2022 . PRÉSTAMO CON GARANTÍA HIPOTECARIA. LÍMITES AL TIPO DE INTERÉS VARIABLE PACTADO (CLÁUSULA ...
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STS 725/2018, 19 de Diciembre de 2018
CLÁUSULA DE GASTOS HIPOTECARIOS. RESTITUCIÓN DE CANTIDADES. INTERESES. La consecuencia de la abusividad es actuar como si la cláusula de gastos nunca se hubiera incluido en el contrato. Se trata de una situación asimilable al enriquecimiento injusto, en tanto que el banco se habría lucrado indebidamente al ahorrarse unos costes que legalmente le hubiera correspondido asumir y que, mediante la...
..."- DECLARE LA NULIDAD DE LA CLÁUSULA LITIGIOSA RELATIVA AL VENCIMIENTO ANTICIPADO contenida en la Escritura de PRESTAMO CON GARANTÍA" HIPOTECARIA, en tanto que la Condición General de la Contratación de car\xC3"... -
STS 601/2017, 8 de Noviembre de 2017
PERMUTA DE SOLAR POR OBRA FUTURA. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. AVAL DE GARANTÍA. La cláusula de constitución de aval en garantía de las obligaciones asumidas por la inmobiliaria no es una cláusula liquidatoria de los daños y perjuicios. La cláusula controvertida, además de contemplar un aval en garantía del cumplimiento de las obligaciones asumidas y de los perjuicios que se irrogarían en caso de...
... la resolución contractual, ejecutaron los avales bancarios de garantía que la constructora había entregado y entablaron el proceso del que ...1281.1 CC , que la cuantía de 90.000 € pactada en la cláusula 7.ª del contrato como aval para el caso de incumplimiento de las ...