cerramiento terraza propiedad horizontal

PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. MODIFICACION SIN AUTORIZACION. Ciertamente, ha quedado probado en las actuaciones de toda la documentación aportada y del propio reconocimiento que el demandado, llevó a cabo en el inmueble en el que habitaban una obra consistente en el cierre de las terrazas con lo que han procedido a alterar la configuración de sendas terrazas del inmueble, y puesto que...

PROPIEDAD HORIZONTAL. CONSTITUCIÓN. IMPLICANCIAS. Por regla general la constitución de la comunidad en propiedad horizontal se produce de forma muy similar al de la constitución de sociedades en régimen de fundación sucesiva, esto es, mediante un acto de adhesión a un programa predefinido e inalterable para el oferente y el adherente, constituido por la escritura de declaración de obra nueva...

• Legislación Refundida

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

PROPIEDAD HORIZONTAL. JUNTA. FACULTADES. Esta Sección 5ª, en sentencia nº 83, dictada el 6 de Marzo de 2007 , se ha pronunciado sobre la situación que se suscita en estos autos, al resolver el recurso de apelación planteado por otro propietario de vivienda sita en el ático y de la misma Comunidad, y en la que se argumenta lo siguiente: ""la junta de gobierno de la Comunidad no tiene facultades...

PROPIEDAD HORIZONTAL. La autorización tácita a otro vecino para hacer la ampliación de su local sobre la terraza que constituye cubierta del edificio, independientemente de cuándo ocurrió, vincula a la comunidad de propietarios en su comportamiento futuro frente a actos o peticiones de similar entidad, y es abusiva la adopción de un acuerdo comunitario negatorio de autorización a quien después...

RECLAMACIÓN DE DERECHOS. COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. TERRAZA. RESTITUCIÓN. ESTADO ORIGINAL. Comunidad de propietarios reclaman restituír terraza a su estado original. No se aprecia, en función de las circunstancias, que concurra ni un consentimiento tácito a la realización de las obras, ni una convalidación por el transcurso del tiempo desde su realización, ni un abuso en el ejercicio del derecho...

• Revista de Derecho Urbanístico y Medio Ambiente

I. Introducción. II. Configuración legal del proyecto. III. El contenido del proyecto. IV. Las modificaciones del proyecto. V. El visado colegial de los proyectos. VI. Exigencia del proyecto en el procedimiento de otorgamiento de licencias urbanísticas. VII. Significado del proyecto en el ámbito de la contratación administrativa. VIII. Conclusiones.

• El local de negocio arrendado

a) Concepto de local de negocio. -b) Arrendamientos excluidos de la LAU. -c) Derechos de tanteo y retracto. -d) Excepciones prórroga. -e) Subarriendo, cesión o traspaso ilegales. -f) Extinción del contrato y subrogación. -g) Actualización de la renta. -h) Resolución del contrato arrendaticio a instancia del arrendador. -i) Resolución del contrato...

PROPIEDAD HORIZONTAL. Respecto al argumento de que al vecino D. Felix no se le exigió a reconstruir el muro de cerramiento que derribó, tal y como consta en acta nº 47 de fecha 5 de Octubre de 1.998, hay que decir que ese acuerdo hay que ponerle en relación con el acta de fecha 5 de Mayo de 1.998, en la que literalmente se hace constar ""todo aquel copropietario que haya alterado algún elemento...

ACCIÓN REIVINDICATORIA. PROPIEDADES ENCABALGADAS. DERECHO A SOBREEDIFICAR. Se ejercita acción reivindicatoria de dominio. La única limitación del derecho a sobreedificar del propietario de la vivienda que se encabalga en la planta superior viene determinada por el régimen de la medianería, en las condiciones que impone el Art. 579 del c. civil y sin menoscabar el derecho del otro medianero, es

• Legislación Refundida

• BOE. Boletín Oficial del Estado

PROPIEDAD HORIZONTAL. CONSTRUCCIONES INDEBIDAS. Se estima la demanda, condenando al demandado a que derribe el cerramiento debiendo dejar el inmueble en su estado originario, debiendo abonar las costas causadas. El demandado apela. Los Estatutos de la Comunidad no pueden contradecir lo previsto al efecto en la L.P.H., pues toda obra que lleva aparejada un cambio en la configuración de la fachada,

"PROPIEDAD HORIZONTAL. OBRAS EN ELEMENTO COMUNES. DEMOLICIÓN. Los preceptos básicos que disciplinan la materia controvertida se encuentran en el artículo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal, cuyos dos últimos párrafos señalan que: ""El título podrá contener, además, reglas de constitución y ejercicio del derecho y disposiciones no prohibidas por la Ley en orden al uso o destino del edificio, sus...

PROPIEDAD HORIZONTAL. Previene el art° 7.1 de la LPH que ""el propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del Edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras a quien represente a la

RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL. DEMOLICIÓN DE OBRA. Aún cuando la fachada sea un elemento común y sea cierto que las obras ejecutadas no privan significativamente de vistas a la demandante, es evidente que las mismas son susceptibles de ocasionar un perjuicio a la misma tanto por las posibles salpicaduras de agua, como ha señalado el Sr. Ricardo , como por cuanto vienen a privar a aquella de la...

OBRAS E INSTALACIONES. No apareciendo acreditado que su instalación, no así la sustitución de las lonas que tuvo lugar en el año 2001, sea reciente, sino que hay elementos sugerentes que tal instalación tenga una data de muchísimos años. Y así en el documento 1 que aporta la demandada con su contestación a la demanda, aparece foto panorámica de la terraza-ático, señalado con dos flechas rojas,

PROPIEDAD HORIZONTAL. Hay que partir de la consideración de que la Comunidad de Propietarios no se opone a lo solicitado por el apelante, lo que se acredita no sólo por su consideración de codemandada en el presente pleito, sino porque autorizó, mediante un acuerdo posteriormente declarado nulo, las obras ejecutadas por el demandado, siendo preciso resaltar que el acuerdo fue en su día impugnado...

PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS. OBRAS. Se aprecia que se trata de evitar es que con la obra realizada se cause un perjuicio, y en el caso que nos ocupa resulta la ejecución conjunta de unas obras en elementos comunes sin autorización unánime, siquiera de manera informal, que perjudican de una manera directa al menos al hoy demandante pues con la instalación tan cercana del tendedero le impiden...

• BOE. Boletín Oficial del Estado

PROPIEDAD HORIZONTAL. ALTERACIÓN DE ELEMENTOS COMUNES. CAPACIDAD DEL DEMANDANTE. Se reclama que se condene a la demandada a cesar en la ejecución de obras de cerramiento de elementos comunes. El presidente de la comunidad de propietarios no actúa como un procurador, ni ostenta una delegación ut lite pendente en sentido técnico, que exija una suerte de mandato representativo ad hoc, sino que...

PROPIEDAD HORIZONTAL. La apreciación de la existencia de dudas fácticas o jurídicas debe considerarse que compete, en principio, al Juzgador de Instancia, con exclusión de las dudas artificiosas que las partes pretendan aparentar a fin de eludir una condena en costas; dudas que, pese a lo argumentado por quien apela, no fueron advertidas por la titular del órgano judicial y que tampoco se...

PROPIEDAD HORIZONTAL. Ni, en general, tienen la misma incidencia sobre la fachada, ni en este caso en particular, pues el cerramiento de las galerías, que ya han realizado en la fachada interior de esta casa todos o muchos vecinos, no sobresale de la fachada, mientras que el tejadillo sí, y no hay ningún otro. Por otro lado, la incidencia de este elemento, si bien en general puede no ser muy...