articulo 34 lau
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El juego del olvidado art. 29 LAU en el incidente ocupacional del proceso de ejecución
El objeto de este comentario es analizar, desde la vertiente de derecho procesal y de derecho sustantivo, la operatividad del art. 29 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que regula la adquisición de finca arrendada para uso distinto de vivienda, en el incidente ocupacional del proceso de ejecución, con especial incidencia en la ejecución hipotecaria
... 34 de la Ley Hipotecaria » ... En primer lugar, porque otorga un ... RODRÍGUEZ 14 puntualiza, en cuanto a la aplicabilidad del artículo 34 de la Ley Hipotecaria, que se pueden plantear problemas en cuanto a la ... -
La preponderancia del criterio de habitualidad en la configuración de los alquileres turísticos y su necesaria reconfiguración. Una propuesta de solución
La introducción del apartado e) en el artículo 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos plantea una de las principales problemáticas a las que se enfrenta actualmente nuestro legislador en el ámbito del alquiler: la fijación de un límite jurídico claro y definido que distinga los alquileres turísticos -excluidos de la Ley de Arrendamientos Urbanos- de los tradicionales arrendamientos vacacionales -pr
... La introducción del apartado e) en el artículo 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos plantea una de las principales ... 32, 33 y 34, vinculados a los arrendamientos de local de negocio»), así como, ... -
Acuerdos comunitarios para regular el ejercicio del arrendamiento turístico de viviendas: exégesis del art. 17.12 LPH
... que ocasionan, en las zonas turísticas determinadas en el artículo 2, las conductas incívicas y el abuso del consumo de bebidas ... horizontal, su título constitutivo o su regulación estatutaria» 34 ... Por ello, en principio podría destinar su piso al arriendo turístico o ...
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Arrendamiento de vivienda, tutela del inquilino y seguridad del tráfico: en especial, la inoponibilidad del arrendamiento no inscrito tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
La Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas ha reformado, de forma sustancial, el régimen jurídico del arrendamiento de vivienda. En el origen de la reforma se encuentra la situación socioeconómica que vive España. En nuestro país, el mercado del alquiler ocupa, tradicionalmente, un puesto menor, en términos estadísticos, al del...
... orientada por el mandato constitucional consagrado en el artículo 47 CE. Casi veinte años después, los números no han variado. El ... la fe pública registral, que se manifiesta en la llamada al artículo 34 LH en diversas ocasiones en que la Ley debería haberlo hecho, en puridad ... -
El controvertido apartado e) del artículo 5 de la LAU una exclusión condicionada
En este artículo vamos a exponer las principales consecuencias que se derivan de la inclusión del nuevo apartado e) en el artículo 5 de la LAU, el referente a las exclusiones, que comienza a tener su máxima relevancia en nuestros días, concretamente a raíz de la proliferación de los alquileres turísticos y de su regulación en las distintas Comunidades Autónomas. Sin embargo, aunque pudiera...
... ;}._0{width:292.706000px;}.fc0{color:rgb(0,0,0);}.fs6{font-size:19.720000px;}.fs4{font-size:23.200000px;}.fs3{font-size:28.000000px;}.fs0{font-size:34 ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 16 de abril de 2013 (2166/2013)
Esta Sentencia del Tribunal Supremo de 16 de abril de 2013 sienta doctrina en relación con la duración del contrato de arrendamiento de vivienda celebrado antes de la aprobación del llamado “Decreto Boyer” (Real Decreto-ley 2/1985, de 30 de abril) y que se encuentra vigente el 1 de enero de 1995, fecha de entrada en vigor de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. El precepto interpretado es la
... la presente ley, continuarán rigiéndose por lo dispuesto en el artículo 9 del Real Decreto-ley 2/1985, de 30 de abril, sobre medidas de política ... La demanda fue estimada por el Juzgado de Primera Instancia nº 34 de Madrid, que declaró resuelto el contrato de arrendamiento de 1 de ... - Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
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El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... momento de la inscripción con los requisitos de los ar tícu los 32, 34 y 36 de la Ley Hipotecaria ... A pesar de que según el ar tícu lo 13 ... tendrá los derechos de tanteo y retracto previstos en este artículo. 8. No obstante lo establecido en los apartados anteriores, las partes ... -
La sucesión mortis causa en la empresa familiar
El fenómeno sucesorio presenta gran importancia cuando el objeto de la herencia es una empresa familiar. Téngase en cuenta la segura existencia de relaciones jurídicas pendientes, así como la conveniencia de que el régimen sucesorio interfiera lo menos posible en el funcionamiento de la empresa. En este trabajo se analizan: La situación existente en comunidad hereditaria, estando la herencia...
... 394, 395, 397 y 398, siendo, por tanto, conforme a este último artículo, la regla general para el disfrute y administración de los bienes la ... Se trataría, como señala MONTES PENADÉS 34 , de la actuación de un cónyuge contra la voluntad del otro ... En ... -
Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
... cónyuges -artículos 1406.4 y 1407- a la que se ha de sumar el artículo 78.4 de la Ley Concursal. Fuera del Código Civil, los artículos 91 y ... determinada, que hasta ahora es la que constituía la vivienda familiar 34 ... Lo que no impide que la vivienda que cubra las necesidades de ... - La protección procesal del arrendatario-consumidor y la suficiencia del juicio de desahucio de vivienda arrendada por falta de pago del art. 440.3 LEC
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La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto
El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...
... sin título habilitante hasta la reforma de la LEC por la Ley 5/2018 34 ... En efecto, el ar tícu lo 250.1.2 LEC prevé la posibilidad de ... la vivienda sobre la base de la protección constitucional del artículo 33 CE ( vid. infra ) ... Tampoco incluye la Ley 5/2018 a las ... -
Ámbito de la ley
... Arrendamientos Urbanos ... Artículo 1 ... Artículo 2 ... Arrendamiento de vivienda ... 1. Se ... 32, 33 y 34 se exige que se esté desarrollando una actividad empresarial, profesional ...
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Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas
La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...
... Así se infiere de la Norma Fundamental ya que en el artículo 45 CE, después de reconocer el derecho de los ciudadanos a disfrutar de ... administración no actúa como poder en ejercicio del "ius imperi"» 34 ... Sin embargo, la misma Sala Primera del Tribunal Supremo, pareció ... -
La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario. Análisis de las reformas operadas por el Real Decreto-Ley 6/2020, de 10 de marzo y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales
El Real Decreto Ley 6/2020 amplía hasta el 15 de mayo de 2024 la suspensión de los lanzamientos de deudores hipotecarios calificados como vulnerables. La suspensión se produce cuando el acreedor hipotecario ejecutante se adjudica el bien en el procedimiento, o cuando se lo adjudica el cesionario del crédito hipotecario. No así cuando compra el bien en subasta un tercero comprador rematante pues,...
... y en las circunstancias económicas previstas en este artículo» ... El Real Decreto Ley 27/2012 entró en vigor, según su ... un comprador que fuese tercero hipotecario de los ar tícu los 32 y 34 de la Ley Hipotecaria, el arrendamiento no inscrito no le perjudicaría, ... -
El contrato de hospedaje: residencias de estudiantes y coliving
El arrendamiento entre estudiantes o huéspedes de edificios de coliving no encuentra un encaje claro en la regulación actual. En el presente artículo se examina el contrato de hospedaje como alternativa que el ordenamiento jurídico proporciona para suplir la inseguridad jurídica derivada de la falta de regulación. Asimismo, se analizan las ventajas de este tipo de contratos frente a los...
... En el presente artículo se examina el contrato de hospedaje como alternativa que el ordenamiento ... -
Disposiciones transitorias
... la presente ley, continuarán rigiéndose por lo dispuesto en el artículo 9.º del Real Decreto-ley 2/1985, de 30 de abril, sobre medidas de ... 29 a 34, que pueden resultar trascendentes si no hay pactos en sentido contrario ...
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Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... en sede judicial se ejerce y que incluye esta competencia, el artículo 12 de la Ley Hipotecaria permite excluir de la inscripción de aquellas ... La respuesta correcta es la d) ... El art. 34 LH define la figura del tercero hipotecario como el adquirente de buena fe ...
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El turismo colaborativo en el sector de la vivienda. Evolución legislativa en torno a la regulación de los arrendamientos de viviendas turísticas
... 34 y ss.; guiLLén naVarro, n.a.: «La vivienda con un uso turístico…», ... el ejercicio de la actividad a que se reiere la letra e) del artículo 5 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos, en los ...
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La vivienda arrendada y los desahucios en la crisis pandémica del Covid-19
... el impacto de la misma, y a través del RDL 11/2020, en este artículo, en concreto, se analizarán las Medidas adoptadas de apoyo a las familias ... 440.3 LEC o ... 34 #8 · mayo 2020 ... Revista jurídica sobre consumidores ... por no ...
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«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... por el retrayente, como sucede en la permuta de cosa específica 34 ... En cuanto a los plazos para su ejercicio son los señalados en el ... es la venta, único negocio jurídico al que se refiere este artículo» limita el elenco de títulos que habilitan el retracto del arrendatario ... -
La Buena Administración en la Disciplina Urbanística
... Por un lado, en su Artículo 45, apartado 2º se dice que: ... “Los poderes públicos velarán por ... 34 Ley 39/2015)” ... De lo que resulta que los órganos municipales, ...
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La ejecución hipotecaria y los arrendamientos para uso distinto del de vivienda.
1. Inexistencia de norma especifica en la LAU.-2. Consideraciones en torno a la buena fe del artículo 34 lh.- 3. Fundamentos de la inaplicabilidad del artículo 29 de la LAU a la ejecución hipotecaria.-4. La posición de la jurisprudencia. -5. Conclusión.
El presente artículo tiene por objeto el análisis de los criterios de prelación aplicables en ... tenga la condición de tercero hipotecario de buena fe del artículo 34 de la LH 9 ... Es discutible, desde luego, que pueda aplicarse ... -
Estafas y otros fraudes en el ámbito empresarial
Quizá la imagen paradigmática de estafa en el imaginario colectivo se corresponda más bien con timos callejeros que con fraudes cometidos en el contexto de la actividad mercantil. Sin embargo, con una somera consulta a una base de datos encontraremos una extensa Jurisprudencia relativa a estafas que tienen lugar en el tráfico económico. Como veremos, cuando una de las partes lleva a la otra...
... beneficio de éstas bajo las condiciones que se establecen en el artículo 31 bis ... Tampoco contiene requisitos relativos al sujeto pasivo, ... En ese caso, pasará a ser el nuevo propietario, en virtud del art. 34 de la Ley Hipotecaria, y el primer comprador se vería despojado de su ... -
Propuesta de introducción de nuevos tipos de arrendamientos de vivienda en el Código Civil
En este artículo se acomete el estudio y la revisión crítica de los distintos tipos de arrendamientos que recaen sobre una vivienda existentes en nuestro ordenamiento jurídico y su adecuación a la realidad social imperante en la actualidad. Asimismo, se analiza la adecuación y suficiencia de la regulación prevista por el legislador español para atender a las nuevas modalidades de arrendamiento...
... Resumen : En este artículo se acomete el estudio y la revisión crítica de los distintos tipos de ... ed., 2014, pág. 34, criticando que “el hecho de que el legislador se refiere en el ...