arrendamientos urbanos obras inconsentidas

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

"CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL. RESOLUCIÓN. SUBARRIENDO. PRUEBA. Es a quien demanda a quien incumbe demostrar la presencia o introducción de un tercero en el local arrendado; sólo una vez acreditado ese hecho básico cabrá presumir la existencia de subarriendo o cesión aunque no se haya probado de manera circunstanciada y precisa sus condiciones, pues será ya el arrendatario el que deba...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Ha quedado probado con amplitud que la Sra. Rebeca es la que asume el riesgo empresarial del negocio de que se trata, y ello no puede ser confundido con el hecho de que la Sra. María sea la encargada del mismo, por ser la persona que se ocupa de la clientela, sin que pueda ejercer el suficiente contrapeso, en contrapartida, el testimonio prestado por el Sr. Íñigo ,...

resolución contrato arrendamiento de vivienda por obras inconsentidas. prescripción.

ARRENDAMIENTO DE LOCAL. En este caso no existe error alguno en la valoración de las pruebas practicadas, ya que quedó acreditado sin lugar a dudas que las obras fueron ejecutadas por la Comunidad de Propietarios a la que pertenece el local arrendado; el administrador manifestó en el acto del juicio a preguntas de ambos letrados que los locales quedaron ""básicamente diáfanos"", lo que es...

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

ARRENDAMIENTO. En el caso de autos, y en referencia a la obra consistente en la unión de los locales arrendados, la prueba ofrecida por el demandado consistió en un documento debidamente ratificado en el que consta que en el año 1970 había solicitado autorización a la Comunidad, y así le había sido otorgado, para el cierre del patio interior existente entre los dos locales a los efectos de formar

Arrendamientos urbanos. Pago de la renta. Arrendatario al propietario. Suministros

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN.. Se plantea resolución contrato arrendamiento. La realización de obras como causa de resolución del contrato no se contempla, en cuanto a edificaciones no destinadas a vivienda, como causa de resolución del contrato. A partir de ahí, se debe analizar si el contrato establece algo al respecto, siendo la respuesta negativa, ya que en el mismo únicamente se...

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. OBRAS PARA ADECUACIÓN DEL LOCA. INTERPRETACIÓN DEL CONTRATO. ANÁLISIS DE LAS CIRCUNSTANCIAS DEL CASO. No es posible interpretar la cláusula del contrato en cuestión como pretende el recurrente y entender que con ella se está autorizando a la realización de cualquier obra, pues es evidente que en dicha cláusula se autoriza a comenzar cuantas obras estime...

ARRENDAMIENTO. OBRAS URGENTES. REVISIÓN DE RENTA. IMPROCEDENCIA: Si el arrendador tiene obligación de pagar de una sola vez la cantidad satisfecha por el arrendatario por la ejecución de reparaciones urgentes encaminadas a evitar un daño inminente o incomodidad grave, previo requerimiento de éste a aquél, y puede repercutir en los recibos mensuales dicha inversión en determinado porcentaje y que...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. CESIÓN INCONSENTIDA. No queda acreditada la existencia de un contrato verbal que autorice la ocupación de la vivienda por los demandados, no cabiendo deducirlo de la confusa declaración del arrendatario, hermano de la actual ocupante, ni del posible conocimiento por la arrendadora de dicha ocupación. En primera instancia se desestima

Derecho de uso de la vivienda. Separación judicial. Acción de resolución de contrato de arrendamiento. Desahucio

• Anuario de Derecho Civil

I. Derecho Civil. 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones. II. Derecho Mercantil. III. Derecho Procesal.

Recurso de apelación. Vivienda propiedad de la demandante. Acción de resolución de contrato de arrendamiento urbano. Necesidad

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL. SUBROGACION. JUBILACION. Finalmente, la sentencia de la Audiencia Provincial de Tenerife de 22-04-02 declaró: ""De lo anterior resulta que los arrendamientos de locales anteriores a 9 de mayo de 1985 que subsistan a la entrada en vigor de la nueva Ley 1 de enero de 1995, que se encuentren en prórroga legal quedarán extinguidos, si el arrendatario es persona...

• Anuario de Derecho Civil

I. Derecho civil. 1. Introducción. 2. Derecho de la persona. Persona jurídica. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho inmobiliario registral. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones. II. Derecho mercantil. 1. Parte general. Empresa. 2. Derecho de sociedades. 3. Instituciones y agentes auxiliares del tráfico. 4. Contratos mercantiles. 5. Títulos...

RECURSO DE APELACIÓN. DICTAMEN PERICIAL EXTRAJUDICIAL. NATURALEZA PROBATORIA. La prueba a través de dictámenes elaborados por peritos designados por las partes, se otorga naturaleza probatoria a los llamados dictámenes periciales extrajudiciales producidos fuera del proceso, que las partes acostumbran a acompañar a sus escritos de alegaciones, adaptándose la prueba pericial a la realidad de...

ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. RESOLUCIÓN. La foto del lugar, que obra al folio 118 bis de los autos, viene a corroborar cuanto decimos, puesto que si bien se trata de una obra un tanto rústica, lo bien cierto es que no se puede desprender de su observación la provisionalidad. Tendría que haber sido el arrendatario el que acreditara fehacientemente este carácter, lo que no ha hecho, teniendo...

ARRENDAMIENTO URBANO. Debe traerse también aquí a colación el resultado que ofrece la prueba practicada dentro del juicio, pues además del interrogatorio de las partes y testifical vinieron a los autos documentación proveniente del Ayuntamiento de Madrid que adveraba la acompañada con la propia contestación a la demanda, al igual que documentación de proveedores que conectaban a Fase Racional...

ARRENDAMIENTO DEL LOCAL DE NEGOCIO. Debe señalarse que la conversión de la cisterna en almacén no alteró fundamentalmente la configuración del local, pues que una cisterna funcionara para la recogida de aguas pluviales podría tener su sentido hace muchos años, pero no en los años ochenta en adelante, pues hoy en día todas las ciudades importantes tienen planes de ordenación urbana o normas...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. DESAHUCIO. Se establece que tanto el primer contrato, como los sucesivos, se han ido adaptando a la normativa vigente en el momento de su celebración, en la que en modo alguno puede esgrimirse, frente a una acción de resolución por expiración del término pactado, la prórroga forzosa del mismo. En primera instancia se estima la demanda. Se declara no ha lugar al recurso

ARRENDAMIENTO. EJECUCIÓN DE OBRAS. CONSENTIMIENTO: El simple conocimiento del arrendador de las obras realizadas no puede identificarse con el consentimiento exigido por la Ley, ni aún unido a la pasividad de la actora, que puede obedecer a circunstancias diversas, pues aquel no ostenta la categoría de acto propio, ni se presume su aquiescencia, en tanto debe ser prestado, en principio, en forma...