arrendamientos urbanos obras inconsentidas

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

Explotación media de la finca. Acción de resolución del contrato de arrendamiento. Arrendamientos urbanos. Arrendamiento rústico

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ARRENDAMIENTO. El contrato de arrendamiento urbano, lo sea de vivienda o de local de negocio, podrá resolverse a instancia del arrendador cuando el inquilino o arrendatario lleve a cabo, sin su consentimiento, obras que modifiquen la configuración de la vivienda o del local de negocio, o que debiliten la naturaleza y resistencia de los materiales empleados en la construcción; causa de resolución...

ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA. GASTOS. El artículo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos aprobada por Ley 29/1994, de 24 de noviembre, no es aplicable al contrato de arrendamiento celebrado entre las partes, que se rige por lo dispuesto en del texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, salvo las modificaciones contenidas en la disposición transitoria segunda de la Ley 29/1994,...

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• La Notaría - Boletín (desde 1995)

Arrendatario del derecho a la elevación de la renta. Derecho de cesión del contrato de arrendamiento. Consentimiento de la propiedad. Autorización de obras

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• Anuario de Derecho Civil

I. Derecho civil. 1. Introducción. 2. Derecho de la Persona. 3. Persona jurídica. 4. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 5. Derechos Reales. Derecho Inmobiliario Registral. 6. Derecho de Familia. 7. Derecho de Sucesiones. II. Derecho mercantil. 1. Parte general. Empresa. 2. Derecho de Sociedades. 3. Contratos mercantiles. 4. Títulos valor, letra de cambio y cheque. 5. Derecho...

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RESOLUCIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Puesto que el actor es descendiente del primitivo arrendatario y se subroga en la posición de su madre, cónyuge supérstite del primitivo arrendatario, y a la vez subrogada en la locación por su fallecimiento (art. 60, LAU/1994), no cabe duda de que por la subrogación de dicho descendiente no puede resolverse el contrato, declarando su extinción, y lo que...

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RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL. El Artículo 114, en su apartado 7°, párrafo 3º del TRLAU, señala que ""cuando el arrendatario se proponga realizar obras en el local arrendado para mejora de sus instalaciones o servicios, adaptándolos a las necesidades de su negocio, y no obtenga el consentimiento del arrendador, podrá ser autorizado judicialmente, siempre que pruebe que las...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. ACTOS PROPIOS. Se señala que los actos propios, para vincular a su autor, han de ser inequívocos y definitivos, en el sentido de crear, establecer y fijar o modificar una determinada situación jurídica, creando estado, siendo preciso que tengan una significación y eficacia jurídica contraria a la acción (o excepción) ejercitada de tal modo que entre la conducta anterior

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. RESOLUCIÓN POR CESIÓN INCONSENTIDA. Se reclama la resolución de un contrato de arrendamiento de vivienda por cesión inconsentida. Es la modificación sujetiva en la situación arrendaticia (sustitución de la persona del arrendatario, introducción compartida de un tercero o cese de un coarriendo mancomunado) lo que opera como causa resolutoria, en tanto...

ARRENDAMIENTO URBANO. CESION. CONSENTIMIENTO. Por todo lo dicho, no sería de aplicación el criterio de la reciente sentencia de esta misma Audiencia, de 22 de enero de 2007 , en la que en base a una serie de indicios (por otro lado más contundentes que los que concurren en el presente caso) se llega a la conclusión de la ""notificación verbal y el conocimiento consiguiente e inmediato por parte...

ARRENDAMIENTO. OBRAS DE REPARACIÓN: Enmarcadas las obras como de adaptación a las necesidades del negocio, con mejora de sus instalaciones y servicios, se considera que, de haberse instado judicialmente las mismas se hubieran autorizado, lo que nos conduce a la conclusión de que no hubieran llegado a generar la resolución del contrato. Se desestima la demanda. Se desestima la apelación.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. CESIÓN INCONSENTIDA. PARENTESCO. Se reclama la resolución de un contrato de arrendamiento de vivienda por cesión inconsentida. La relación de parentesco entre padres e hijos excluye la cesión, siempre que el hijo se incorpore a la vivienda arrendada manteniendo la convivencia con la madre arrendataria, viniendo justificada esa excepción al régimen general

ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN POR CESIÓN ILEGAL. La carga de la prueba de la realización de las obras recae evidentemente sobre el arrendador; así lo ha reconocido reiterada jurisprudencia. Es decir, que el arrendador debe demostrar o bien directamente la realización de las obras precisamente por el arrendatario o, cuando menos, la disparidad que alegue entre el estado de la finca al tiempo de su...

Cesión de licencia. Realización de obras para la comunicación. Contrato de arrendamiento de obra. Autorización para la apertura

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Resolución de contrato de arrendamiento de vivienda por obras. Consentido. Instalación de agua caliente. Primera instancia