arrendamiento con garantia
-
Diez cuestiones sobre la Ley por el derecho a la vivienda. Demasiadas preguntas para tan pocas respuestas
... , comprensible y accesible, en las operaciones de compra y arrendamiento de vivienda ... Tal delimitación objetivo no hace sino plantear ... integrantes de los parques públicos de vivienda sea “ la garantía del derecho de acceso a la vivienda de las personas y hogares con mayores ...
-
Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... PALABRAS CLAVE: Retracto. Arrendamiento. Arrendatario. Finca. Registro de la Propiedad ... KEY WORDS: Right of ... aplazado— del precio de la cosa; funciona a modo de garantía, y da lugar a la resolución del contrato de compraventa. El vendedor ... -
La fase de liquidación en el concurso de acreedores
Este trabajo tiene por objeto el análisis de la fase de liquidación de los concursos de acreedores, dirigida a la monetización de los activos para el pago a los acreedores, cuando ha devenido imposible la viabilidad de la concursada. Se analizarán las distintas legitimaciones para la solicitud de apertura de la misma, los importantes efectos que genera para la concursada, los créditos y los...
... ser la transmisión del bien hipotecado con subsistencia de la garantía y subrogación del adquirente, que habrá de contar con el beneficio del ... de valores anotados en cuenta, los derivados de contratos de arrendamiento financiero o compraventa con precio aplazado y especialmente los ... -
Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... 4104/1964, de 24 de diciembre 1 determinaba, tanto para el arrendamiento de vivienda como de local de negocio, las condiciones en que podía ... -
Configuración de la expropiación temporal de viviendas
... 1. LA ACTUALIZACIÓN DEL ARRENDAMIENTO FORZOSO DE VIVIENDA: LA EXPROPIACIÓN TEMPORAL DEL USO DE VIVIENDAS ... ón hipotecaria o mediante compensación o pago de deuda con garantía hipotecaria. El requisito objetivo de que se trate de una vivienda ...
-
Arrendamiento a non domino
... — apartado tercero : la previsión de los que hemos denominado «arrendamiento a non domino». Se establece esta garantía de estabilidad para el arrendatario para el caso en el que se haya concertado el contrato de arrendamiento de buena fe con persona que aparezca como ...
-
Jurisprudencia Civil
... la cantidad pagada a la entidad demandada en cumplimiento de la garantía prestada; no se han infringido los preceptos relativos a la extinción de ... Aparcería y arrendamiento parciario : Por la aparcería una persona se obliga a ceder a otra el ...
-
La naturaleza jurídica de la obligación en cirugía estética
... determinados casos, arbitrados a través de un contrato de arrendamiento de servicios – locatio conductio operarum –, o bien a través de un ... la consecución del resultado prometido, se trataría de una garantía absoluta como también explican STARK, ROLAND y BOYER 43 ... De ...
-
Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
... una forma extrema de intervención en el derecho recogido en el ar tícu lo 8 CEDH, cualquier persona en riesgo de sufrirla debe tener la garantía de que la medida será proporcionada y razonable, y de que esa proporcionalidad y razonabilidad las valorará un tribunal independiente ... Y, por ... -
El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... litigiosa para uso personal –y no para destinarla a su arrendamiento como manera de obtener un beneficio–, se reclama no una indemnización ... Esta parece ser la vía que se ha tomado, a modo de garantía del derecho al resarcimiento, frente a la vulneración de una marca, en ...
-
Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda con arreglo al Real Decreto Ley 2/2021, de 26 de enero. El problema de la enajenación de la vivienda arrendada durante la prórroga extraordinaria
... Tratándose de finca inmatriculada y de realización de la garantía hipotecaria, el arrendamiento quedará extinguido a diferencia del texto del antiguo ar tícu lo 13 de la Ley 29/1994, en su redacción originaria ...
-
STS 953/2013, 16 de Diciembre de 2013
ESTAFA. FALSEDAD DOCUMENTAL MERCANTIL. PRESCRIPCIÓN DE LA ACCIÓN. En cualquier caso, al haber calificado la Audiencia los hechos como delitos de estafa y falsedad en documento mercantil, es aplicable el Acuerdo Plenario de fecha 26 de octubre de 2010, a cuyo tenor: "Para la aplicación del instituto de la prescripción, se tendrá en cuenta el plazo correspondiente al delito cometido, entendido éste
... Comerciales SL, y suscribir un nuevo contrato de arrendamiento ... Con tal finalidad AZATA SA proporcionó a Doroteo la documentación ... desahucio y se conoce la falsedad documental que entrañaba tal garantía. El día 29 de marzo de 2006 el Juzgado de Instrucción ordena la ... -
La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario. Análisis de las reformas operadas por el Real Decreto-Ley 6/2020, de 10 de marzo y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales
... ón legal perjudica a tercero hipotecario, para que el arrendamiento concertado afecte al mismo deberá constar inscrito, si se trata de ... Prácticas para la reestructuración viable de las deudas con garantía hipotecaria sobre la vivienda habitual, aprobado por el Real Decreto Ley ...
-
El arrendamiento urbano de vivienda y sus efectos respecto a terceros a partir de la ley 4/2013, de 4 de junio, de 'medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas'
La reforma de la LAU, como señala la Exposición de Motivos de la Ley 4/2013, de 4 de junio, tiene como objeto flexibilizar e incentivar el mercado de alquiler; para ello, el legislador ha potenciado la protección del arrendador, fundamentalmente a través de la reducción de la duración del arrendamiento y de las prórrogas tácitas y la de algunos terceros titulares registrales, a través del...
-
Cuadro comparativo entre el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal y el Proyecto de Ley de reforma del texto refundido de la Ley Concursal
... desarrollen ... reglamentariamente, ... responsabilidad civil o garantía equivalente proporcional a la ... naturaleza y alcance del riesgo cubierto ... arrendamiento financiero, a la demanda se acompañará ... tasación pericial ...
-
Análisis de operaciones jurídicas controvertidas
... A continuación las analizaremos algunas de ellas ... @1. Arrendamiento de industria ... El origen del arrendamiento de industria lo encontramos ... a mayor plazo y en mejores condiciones financieras que cuando la garantía es meramente personal ... La crisis económica y la consecuente ...
-
Facilitar el acceso a la vivienda a través de la inscripción del arrendamiento en el Registro de la Propiedad
El problema del acceso a la vivienda en nuestro país es cada día más preocupante. Tanto la vivienda en propiedad como los arrendamientos tienen un precio muy elevado, lo que hace difícil para gran parte de la población poder acceder a ellos. Por el contrario, existe un importante número de viviendas vacías que no salen al mercado del alquiler por la inseguridad que este provoca a sus dueños, ante
... También es posible entender que, si se trata de otra garantía adicional distinta de las recogidas en la LAU, no habría obstáculo para que fueran por un mayor plazo (por ejemplo, fianza personal). 3 ... -
STS 476/2015, 10 de Septiembre de 2015
RESOLUCIÓN DE CONTRATO. RETRASO EN CONSTRUCCIÓN DE FINCA. La falta de alegación durante el periodo de retraso de entrega de la obra finalizada, e incluso con posterioridad al mismo, y el hecho de que fuera únicamente tras la interposición de la demanda cuando la compradora hizo alusión a dicho retraso en la entrega como causa resolutoria del contrato determina que no proceda amparar dicha...
-
Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... , ejercido con independencia del nudo propietario, y el arrendamiento, condicionado a recibir el uso en tracto sucesivo (art. 1554. 3 CC). A ... y no satisfecha se proceda a enajenar la cosa gravada en garantía. En el art. 1859 CC se prohíbe expresamente que el acreedor haga propia ...
-
Los contratos bilaterales con obligaciones pendientes al declararse el concurso: caracterización, cumplimiento y opciones resolutorias (arts. 61 y 62 de la ley concursal)
Los arts. 61 y 62 de la Ley Concursal, que contienen las normas generales sobre los efectos de la declaración del concurso de acreedores sobre los contratos con obligaciones recíprocas aún no satisfechas, plantean complejas cuestiones conceptuales y de concreción casuística. El presente estudio expone las dudas expresadas en la literatura jurídica y en la jurisprudencia sobre su ámbito de...
... el bien al tiempo de declararse el concurso 12 , del arrendamiento común con entrega del bien al concursado y, en particular, del ... , que debería declararse extinguido) debe compensarse con la garantía de que todos sus créditos contra el concur-sado se cobrarán con cargo a ... -
Moratoria hipotecaria, epidema del COVID-19 y estado de alarma
El Real Decreto Ley 8/2020, cuyo ámbito objetivo de aplicación fue ampliado por el Real Decreto Ley 11/2020, pretende evitar el vencimiento anticipado de los préstamos hipotecarios contraídos por deudores en situación de vulnerabilidad económica derivada de la crisis del COVID-19, mediante la concesión de una moratoria hipotecaria, es decir, mediante la suspensión de las obligaciones...
... , o bien de inmuebles adquiridos para su posterior arrendamiento en los que el arrendatario haya dejado de pagar la renta como consecuencia ... de las obligaciones derivadas de los contratos de préstamo con garantía hipotecaria para adquisición de vivienda habitual, siempre que el deudor ... -
El contrato de arrendamiento de buque en la Ley de Navegación Marítima
... nuevos formularios, uno general, conocido como BARECON A, y otro especial para los casos de arrendamiento de buques nuevos, financiados con garantía hipotecaria, conocido como BARECON B, conteniendo ambos, cláusulas relativas a la fecha de entrega, a las inspecciones, a los vicios ocultos, a la ...
-
Concurso, fianza y solidaridad
Las perspectivas de los titulares de garantías reales y personales en el concurso son comunes en el concurso de acreedores. Sin embargo, hay aspectos diferenciados entre ambas que en la actual regulación de la fianza ha dado a ésta un especial atractivo para los acreedores frente aquéllas por su cómoda ejecución fuera del concurso, dado que el principio de accesoriedad refuerza la obligación...
... satisfecho íntegramente su crédito realizando el valor de la garantía que ostenta 2 ... Sin embargo, la integración obligatoria de los ... avalista por haber avalado solidariamente en el contrato de arrendamiento «cualquier incumplimiento» del avalado, estableciendo además que ello ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... lograba eliminar el factor aleatorio, porque lo que como garantía jurídica, si algo reportaba, lo era sólo en cantidades homeopáticas, ... Reglamento de Información al Consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en Andalucía de 2005 (LAN 2005, 535) y (LAN 2006, 222) (el ...
-
Novedades legislativas más destacadas del 2023
... Formularios: ... · Contrato de arrendamiento de vivienda habitual ... · Contrato de arrendamiento de vivienda ... @@Igualdad real y efectiva de las personas trans y garantía de los derechos de las personas LGTBI ... El BOE de 1 de marzo de ...