arras inmobiliaria
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La pretendida reforma del derecho español de obligaciones y contratos. La propuesta de la asociación de profesores de derecho civil
... ón del patrimonio del deudor, de la cláusula penal, de las arras, del derecho de retención, de la concurrencia y prelación de créditos), ... Obra (Secciones: disposiciones comunes, del contrato de obra inmobiliaria, del contrato de obra mobiliaria, y del contrato de obra intelectual o ...
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Resumen de resoluciones de la dirección general de seguridad jurídica y fe pública
... pues la parte actora ha entregado una cantidad en concepto de arras o reservas y de acuerdo con sus previsiones debe producir, a medida que se ... activos hipotecados por una sociedad dedicada a la promoción inmobiliaria, la sitúan en una posición de debilidad financiera, con el inherente ...
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¿Cuándo comienza a regir la comunidad universal matrimonial del Fuero del Baylío? La difícil interpretación, e integración, de una norma -aún- consuetudinaria (comentario a la RDGRN de 6 de mayo de 2015)
Desde hace mucho tiempo sigue siendo una cuestión debatidadecidir el momento en que comienza a regir el régimen matrimonial de comunidadabsoluta del denominado Fuero del Baylío. Recientemente, la DirecciónGeneral de los Registros y del Notariado, en su resolución de 6 de mayo de 2015,cree que aquel comienza con la disolución del matrimonio. En cambio, el autorde este comentario considera que son...
... procedencia -onerosa o gratuita-, la naturaleza -mobiliaria o inmobiliaria- y la situación -el locus - de lo adquirido por cualquiera de los ... , mientras que en el norte rige el sistema de gananciales con arras 22. En efecto, en el Título XI del Libro X de las Ordenanzas Alfonsinas ... -
La condición resolutoria explícita: tratamiento registral y sustantivo
Mediante la condición resolutoria explícita, el vendedor con precio aplazado obtiene una eficaz herramienta de protección frente al incumplimiento, que le permite resolver la venta, y readquirir el bien, con efectos ex tunc¸ mediante la mera notificación judicial o notarial de su voluntad de resolver. Tratándose de una compraventa de inmueble, desde la inscripción de la condición resolutoria...
... ón de garantía, como la CRE, la condición resolutoria tácita, las arras o la retención del precio, entre muchas otras, adquieren o tienen la ... » catalán está obligado a soportar una afección real inmobiliaria, en lugar de la consignación, que le pone totalmente a salvo del riesgo ... -
Seguridad del tráfico de bienes y publicidad registral en el bajo imperio romano
La seguridad del tráfico de bienes muebles e inmueble exigía en Derecho romano que el contrato de compraventa tuviese plena firmeza frente a todos, de forma que el comprador adquiriese un derecho totalmente inatacable. Se cuestiona en este artículo la efectiva instauración y funcionamiento de los gesta municipalia en el bajo imperio romano
... nota n. 20), la entrega de arras o la entrega por cualquier otra causa, así como los contratos que las ... Vid. por todos M.A.SOUZA RIED, La insinuatio y la traditio inmobiliaria en el derecho romano postclásico , Revista de Estudios ... -
La facultad judicial de moderar la cláusula penal y su análisis jurisprudencial
En este trabajo analizamos una figura muy presente en todo el ámbito contractual como es la cláusula penal basándonos en la jurisprudencia del Tribunal Supremo, exponemos las funciones que puede desempeñar distinguiendo una función de garantía destinada al cumplimiento de la obligación principal, una función liquidadora de los daños y perjuicios que produciría al acreedor el incumplimiento o...
... , en La resolución por incumplimiento en la compraventa inmobiliaria, ed. Civitas, Madrid, 1992, pp. 199 y sigs., y José Miguel RODRIGUEZ ... DÍAZ ALABART, S., La cláusula penal y las arras ... -
SAP Madrid, 12 de Marzo de 2001
ARRAS PENITENCIALES. Entendemos que las arras que se entregaron por la actora el 24 de abril de 1996 tenían carácter penitencial, porque tal era la voluntad de las partes, pero además también tenían carácter confirmatorio, de modo que perfeccionaban el contrato de compraventa, lo que se desprende claramente del documento en el que el Agente de la Propiedad Inmobiliaria, en nombre de la ...
... PROCURADOR: TERESA CASTRO RODRÍGUEZ ... Arras, clases y efectos ... AUDIENCIA PROVINCIAL ... Sección 21ª ... Rollo ... Encarga al Agente de la Propiedad Inmobiliaria codemandado D. Luis Miguel las gestiones para la venta del piso, y en la ... -
STS 286/2014, 8 de Abril de 2014
APROPIACIÓN INDEBIDA. ESTAFA DE CONSTRUCCIÓN. OBLIGACIÓN DEL PROMOTOR. El promotor tiene la obligación legal de garantizar la devolución de dichas cantidades, y la prohibición de gastarlas si no están garantizadas. Si las emplea, incumpliendo su obligación de garantía, las está distrayendo, aun cuando las dedique a la construcción, pues la ley le obliga a ingresarlas en una cuenta especial, y le...
... En su desarrollo se procedió a realizar los siguientes "Contrato de Arras o Señal" con intención de adquirir viviendas de la promoción en los que ... ón de "Puentepiedra Servicios Inmobiliarios S.L" como inmobiliaria que canalizaba las ventas y posteriormente se realizaban los contratos de ... - Dosier legislativo de la Ley catalana 5/2020, de 29 de abril, de medidas fiscales, financieras, administrativas y del sector público y de creación del impuesto sobre las instalaciones que inciden en el medio ambiente
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Sentencias
... Debe recordarse que Riofisa en el contrato de arras penitenciales suscrito el 5 de julio de 2005, antecedente de la ...
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Vicios de la construcción y garantías del consumidor adquirente de vivienda
... La promoción inmobiliaria en negocios de rápida proyección urbanística alcanzó tan altas cotas ... 261-1). El contrato preliminar, los documentos de señales, arras, caudal siempre con miedo a perderlas ... La Sentencia del Tribunal ...
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STS 322/2016, 18 de Mayo de 2016
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. Los compradores alegaron la resolución cuando ya habían sido convocados para el otorgamiento (tardío) de la escritura pública. Pero a ello supone que esto no restringe la facultad de resolución cuando concurre la causa que la prevé por cualquier causa. Tanto más cuando hubo dos reuniones previas en que no se pactó un aplazamiento de la entrega ni una rebaja del precio. Se
... ñoz- Cuellar, en nombre y representación de Ordesa Gestión Inmobiliaria S.L. ; siendo parte recurrida la procuradora doña María Teresa de ... de 15 días el comprador desistiera de la operación perderá las arras entregadas y, si fuese el vendedor quien desistiera este último deberá ... -
STS 934/2013, 10 de Diciembre de 2013
ESTAFA. Los acusados tenían una forma de actuar muy determinada, un engaño estándar, que realizaban una y otra vez de la misma forma y en el que eran iguales todos los elementos penalmente relevantes. Las únicas diferencias eran la identidad de las personas engañadas, el inmueble que se ofrecía, la fecha y la cantidad de dinero que se entregaba como arras. Esta característica del asunto -observada
... 000 a 42 años, procedió a anunciar por internet y en la Inmobiliaria Skiline Real Estate de Conil su venta, sin tener conocimiento de estos ... 000 , quien pretendía residir en dicho inmueble, entregando unas arras de 7.000 y con el compromiso de elevar a escritura pública la venta ... -
Inmobiliario y Urbanismo
... los derechos de quienes contratan los servicios de mediación inmobiliaria". Regula la creación de un Registro de Agentes Inmobiliarios, de inscripci\xC3" ...
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Conclusiones
... historia del derecho español en el ámbito de la propiedad inmobiliaria y del derecho de sucesiones, el mayorazgo, extensamente regulado tanto en ... ía a un año y un día, exigiéndose a la mujer la aportación de arras o dote. En la legislación de 1959 se restringió el usufructo a la mitad ...
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Casos penales de conciencia judicial
... del bienestar del año 2008 a raíz de la llamada burbuja inmobiliaria que, en realidad, destapó una crisis moral. Fue la crisis de la avaricia, ... literal de la palabra, aquel hombre era un ignorante, un hombre arras ...
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STS 213/2014, 21 de Abril de 2014
CONTRATOS. CLÁUSULA PENAL. MODERACIÓN. El recurrente alega que el órgano de instancia debió moderar la pena que resultaba de la cláusula penal porque era desproporcionada. La moderación procede cuando se hubiera cumplido en parte la obligación para cuyo incumplimiento total se estableció la pena. Su finalidad no reside en resolver si se debe rebajar una pena por resultar excesivamente elevada,...
... en la directiva comunitaria ante el diverso tratamiento de las arras penitenciales en los ordenamientos nacionales de los Estados miembros ... contratos predispuestos por POLARIS WORLD para su promoción inmobiliaria ... La sentencia num. 89/2014, de 21 de febrero , con cita de las ... -
SAP Toledo 124/2006, 19 de Abril de 2006
CONTRATO DE COMPRAVENTA. ARRAS. DEVOLUCIÓN DE CANTIDAD DOBLADA. RECLAMACIÓN A PROPIETARIOS Y AGENCIA INMOBILIARIA. El pacto de depósito para arras o señal, nada dispone que permita entender que el contenido real de lo concertado, de los derechos y obligaciones asumidas por su suscripción, fueran propios de unas arras penitenciales. En primera instancia se estima la demanda contra uno de los...
... entregada por el actor a los apelantes no lo fue en concepto de arras penitenciales. Lo alegado en el recurso en relación a la consideración ... -
STS 714/2011, 4 de Octubre de 2011
COMPREVENTA. OBLIGACION DE ENTREGA. De lo anterior se sigue que, siendo improcedente estimar la resolución a instancia del comprador -tanto con fundamento en lo aquí dicho, de que no es posible apreciar un incumplimiento esencial de los vendedores de su obligación de entrega, como por lo dicho por la AP, negando que la conducta de los vendedores llegara a frustrar el fin del negocio para el...
... compraventa intermedió en la venta el agente de la propiedad inmobiliaria" D. Bernabe , cuyos honorarios correrían a cargo de los vendedores ... \xC2" ... quedarán en su poder con carácter de indemnización en concepto de arras penales ... »Si por el contrario, no se formalizasen las escrituras ... -
STS 624/2010, 13 de Octubre de 2010
CONTRATOS. CUMPLIMIENTO. Las obligaciones recíprocas tienen unos efectos específicos debidos a su interconexión o interdependencia. El primero es la necesidad de cumplimiento simultaneo, en el sentido de que el acreedor de una obligación recíproca no puede exigir a su deudor que cumpla, si a su vez no ha cumplido o cumple al tiempo u ofrece cumplir la otra obligación recíproca de la que es deudor.
... arras', y la cuestión básica es si las arras que las partes pactaron tenían o ... ón a la demanda, su encargo de venta del inmueble a una inmobiliaria a los pocos días de haber acabado el plazo y por un importe de 12 ... -
STS 457/2011, 27 de Junio de 2011
COMPRAVENTA. PRECIO. Ante esta tesitura, no pueden prosperar los argumentos esgrimidos por la parte recurrente. En primer lugar, porque se apoyan en preceptos heterogéneos (artículos 1445 CC, 1450 CC, 1461 CC, 1500 CC, 1124 CC y 1504 CC), cuya infracción simultánea no resulta posible y que además, impiden a esta Sala conocer la infracción concreta que se denuncia. En segundo lugar, y como...
... inmueble para lo que acudieron, además de otros medios, a la Inmobiliaria Amaia de la localidad de Zumaia. Estando interesados en el inmueble sito ... El contrato contiene un pacto de arras penitenciales. Las arras, por importe de 3005,06 euros, no fueron parte ... -
La crisis económica de Puerto Rico: breve reseña y algunas consideraciones
... en construcción y facilitó la expansión de la burbuja inmobiliaria que se observó a partir de la segunda mitad de los noventa 23 ... Este ...
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STS 530/2016, 13 de Septiembre de 2016
COMPRAVENTA. CLÁUSULA PENAL. Siendo la finalidad de cualquier cláusula penal fijar en abstracto y por anticipado los perjuicios derivados del previsto deficiente o total incumplimiento ante el que despliega directamente sus efectos, no precisaba probar la Sra. Estela ni la realidad ni la cuantía de los padecidos a consecuencia del indiscutido retraso en que incurrió la ahora apelante al otorgar...
... acto del incumplimiento y se quedará con ese importe en concepto de arras penitenciales y devolverá a la señora compradora el 60% de las ... a resolver el contrato pues el precio, dada la especulación inmobiliaria, se había incrementado hasta 415.000 euros, a no ser que le pagara ese ... -
STS 492/2021, 3 de Junio de 2021
CONDENA POR ESTAFA. ESTAFA AGRAVADA CON ATENUANTE DE DE DILACIONES INDEBIDAS MUY CUALIFICADAS. COLEGIO DE PSICÓLOGOS. El Alto Tribunal estima parcialmente los recursos interpuestos por los condenados por la condena previamente establecida por la Audiencia Provincial de Logroño. Dicha estimación se debe a que el tribunal aprecia una atenuante de dilaciones indebidas muy cualificada (no la...
... Incluso, se decía propietaria de la entidad A.R.A, Gestión Inmobiliaria, sita en calle Muro de Cervantes número 4 Bajo de la misma ciudad, ... daría lugar a la resolución del contrato, devolviendo el total de arras en cuantía de 190.000 €, así como los pagos que el comprador hubiese ... -
STS 126/2014, 18 de Marzo de 2014
RESPONSABILIDAD PROFESIONAL.NOTARIOS. El art. 146 RN prescribe la responsabilidad civil del notario respecto de los daños y perjuicios ocasionados por dolo, culpa o ignorancia inexcusable, por lo que es indudable que el hecho de que el notario no dejara constancia del embargo judicial que gravaba el inmueble al tiempo de autorizar la escritura de compraventa, ocasionó un grave perjuicio al...
... y Sermas, S.L. suscribieron un contrato de arras, para la compra de la vivienda propiedad de Sermas, S.L. sita en Paseo de ...