arras inmobiliaria
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Regulación y principios básicos que rigen en materia de control de cambios e inversiones exteriores en España
... típico es el del no residente titular de una inversión inmobiliaria en España que aporta el inmueble a una sociedad española, ya sea en su ... entregas a cuenta a un promotor o los pagos entregados como señal o arras a un vendedor), no constituyen propiamente la inversión exterior, por lo ...
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La pena convencional y su modificación judicial. En especial, la cláusula penal moratoria
La proliferación de cláusulas penales en todo tipo de contratos responde a su utilidad práctica. A menudo, el régimen legal de responsabilidad contractual es por sí solo insuficiente para tutelar con eficacia los intereses del acreedor. De ahí la conveniencia de estipular garantías concretas, entre las que se cuenta la pena convencional. Su funcionalidad es doble: refuerza la obligación...
... » tiene especial relevancia en contratos de compraventa inmobiliaria con pago aplazado, en los que se estipula la facultad resolutoria expresa ... El Juzgado de 1.ª instancia declaró: «Estamos ante arras penales, conclusión idéntica, por otro lado, a la que alcanzan los ... -
ATS 1057/2014, 29 de Mayo de 2014
DELITO: ESTAFA MOTIVOS: infracción de ley, reincidencia, individualización de la pena, error en la apreciación de la prueba, congruencia, presunción de inocencia
... ó con los acusados un contrato en concepto de "depósito para arras y señal" del referido piso, que iba a destinar a vivienda habitual, por ... de la Propiedad de Madrid figuraba inscrito a favor de "INMOBILIARIA DA S.A.", no pudo llevarse a cabo el otorgamiento de la escritura pública ... -
SAP Barcelona 264/2004, 27 de Mayo de 2004
CONTRATO DE ARRAS. En primer lugar, no cabe pedir la nulidad de un contrato firmado por uno mismo y muestra de su consentimiento, lo constituyen las propias manifestaciones realizadas por el representante legal de la demandada sr Everardo en las pruebas realizadas en primera instancia, el cual intervino directamente en la operación siendo conocedor de todos los actos jurídicos realizados y,...
... cantidad 10.758,12 Euros más los intereses legales en concepto de arras penitenciales por incumplimiento de la parte vendedora. Frente a dicha ... arras, falta de consentimiento en el contrato de mediación inmobiliaria y, por último, infracción del art 394 Lec al haber dudas de derecho. La ... -
La persona o entidad especializada
1. Naturaleza y delimitación del sujeto designado.- 2. Rasgos característicos del destinatario del encargo.- 2.1. Especialización.- 2.2. Habilitación legal pertinente.- 2.2.1. Exigencia legal.- 2.2.2. Concreción de la habilitación legal.- 3. El procedimiento de aceptación del encargo.- 3.1. Rechazo del encargo.- 3.2. Aceptación del encargo.- 3.2.1. Prestación de caución.- 3.2.1.1....
... debe materializarse a través de un Agente de la Propiedad Inmobiliaria ... (API), o si tal actuación puede confiarse a la intermediación ... cit. pp. 288 a 293, destacando el contrato de arras como medio legal utilizado en la práctica de los negocios por quienes ... -
SAP Cáceres 228/2015, 2 de Septiembre de 2015
COMPRAVENTA. NULIDAD DE CLÁUSULAS ABUSIVAS. RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. Los argumentos dados son suficientes para generar la obligación de la demanda de devolver a la actora la cantidad de 5.000 # recibidos como parte del precio de una futura compraventa. Los posibles derechos y obligaciones que se pudieran derivar del futuro contrato de compraventa corresponden a la actora como parte compradora y...
... normalizado por el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Cáceres) y CONDE NO a la parte demandada a devolver la cantidad de ... por caso la cantidad que es objeto de entrega a cuenta y de señal o arras, pues todo depende de las negociaciones, del precio que se está ... -
ATS 179/2014, 23 de Enero de 2014
DELITO: Estafa. MOTIVOS: INFRACCION DE PRECEPTO CONSTITUCIONAL. INFRACCION DE LEY. ERROR EN LA APRECIACION DE LA PRUEBA.
... de engaño pues la empresa se dedica a la intermediación inmobiliaria y tiene 10 tiendas abiertas en Barcelona. Se realizan docenas de contratos de arras" al mes, por lo que no hay ánimo de obtener un beneficio ilícito, ni enga\xC3" ... -
SAP Asturias 219/2007, 7 de Junio de 2007
"COMPRAVENTA. ARRAS PENITENCIARIAS. Es lo cierto que en el documento inicial, firmado el 18-5-06 por Doña Raquel y la Inmobiliaria, y en el que se hizo constar la entrega de la cantidad de 1.300 euros como señal-reserva por la compraventa, se señaló que caso de existir algún impedimento por parte de la propiedad se devolvería dicha cantidad sin ningún tipo de indemnización, no obstante el 24-5- 06
... a pagar a la demandante la suma de 2.600 euros en concepto de arras penintenciales ... Las costas causadas en este procedimiento se imponen ... el 4-7-06 se comunicó a la esposa por parte de la agencia inmobiliaria la circunstancia de la existencia de comprador (la actora) para el ... -
La incidencia del rasgo de género en la aplicación de la deducción por adquisición de vivienda habitual en el IRPF
... , y en qué momento, la compra en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria" correspondiente ... A la hora de delimitar el contenido de la expresión \xC2" ... ón por inversión en vivienda la suscripción de un contrato de arras no comporta, por sí misma, la adquisición jurídica de la cosa, al no ...
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STS 251/2008, 21 de Mayo de 2008
DELITOS. APROPIACION INDEBIDA. PRESUNCION DE INOCENCIA. Ello quiere decir que si el acusado en esta causa se ha referido a los distintos contratos presentados que, en su versión de lo ocurrido, acreditan la existencia de una sociedad y su derecho a percibir el 50% de los beneficios, y una remuneración mensual, así como un incumplimiento por parte del querellante de sus aportaciones dinerarias...
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ATS 808/2014, 8 de Mayo de 2014
DELITO: Estafa. MOTIVOS: INFRACCIÓN DE LEY.
... y legitimidad que le confería actuar como titular de la inmobiliaria en la que trabajaba en dicho momento; todo ello con la finalidad de ... El día 23 de mayo de 2006, la acusada celebró un contrato de arras en la sede de la inmobiliaria con los perjudicados Edemiro y Delfina , ... -
STS 1272/2006, 18 de Diciembre de 2006
MANDATO. TIPOS DE MANDATO. El motivo parece estar fundado en una defectuosa comprensión de la argumentación contenida en la sentencia recurrida, pues en ella no se excluye la posibilidad de que el mandato pueda otorgarse verbalmente, sino que únicamente se reconoce la exigencia legal de que el mandato para enajenar sea 'expreso'. En consonancia con este principio, que emana del art. 1713 CC y...
... Jose Manuel para realizar los trámites de la operación inmobiliaria y se allanó a la demanda; los demás demandados no celebraron compraventa ... en este caso si estaba autorizado para ello- algún dinero como arras o señal, ya que esta situación no implica perfección de un contrato ... -
STS 698/2008, 6 de Noviembre de 2008
Delito de apropiación indebida. Presunción de inocencia.
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SAP Sevilla 99/2000, 30 de Octubre de 2000
ARRAS PENITENCIALES. En aplicación de los art°. 1281, 1285 y 1286 , conjugando él integro contenido del contrato hay que coincidir con los razonamientos que el juez ""a quo"" recoge en su resolución, por ser tal solución la más acorde a la naturaleza y objeto de contrato, a cuya solución abundaría el art°. 1288 , pues si los demandados redactaron los documentos contractuales no es lícito que les...
... nombre y representación de Erica y la entidad Akros Agencia Inmobiliaria, declarada rebelde contra la sentencia dictada por el Juzgado referido el ... 1454 del C.Civil (arras penitenciales), porque ni se pactó en el contrado de reserva (promesa de ... -
Crisis económica y alteración extraordinaria de las circunstancias del contrato: ¿pacta sunt servanda?
La difícil situación económica actual hace que, en ocasiones, el cumplimiento del contrato resulte excesivamente oneroso (que no imposible) tras su celebración. El principio pacta sunt servandaprovoca grandes reticencias en la práctica forense a la hora de aplicar la regla de la cláusula rebus sic stantibus, razón por la cual en el presente trabajo reflexionamos sobre la necesidad de...
... de una crisis económica afectante al sector de la promoción inmobiliaria al que se dedica y que se ha producido después de la firma del contrato ... y devolución de la cantidad entregada al vendedor en concepto de arras, con motivo del padecimiento de una enfermedad del comprador y su ... -
Medidas de control de legalidad como prevención del incumplimiento en la construcción: En particular el control de las cláusulas abusivas en la contratación inmobiliaria
Cláusulas abusivas Este trabajo aborda el estudio de las condiciones generales abusivas en la contratación inmobiliaria, así como las vías para combatirlas. Nuestro Ordenamiento Jurídico ofrece varios remedios contra ellas, como son las acciones colectivas y por supuesto las acciones generales individuales de nulidad contractual. Pero también ofrece la colaboración de Notarios y Registradores de
... d) pactos por los cuales el vendedor se quedará con la señal entregada por el comprador en caso de falta de pago de las arras penales o penitenciales pactadas, sin regular las consecuencias con relación a las mismas en caso de que sea el vendedor promotor o constructor el ... -
Escritura de prenda de acciones
Modelo de escritura de venta de acciones que quedan pignoradas en garantía del precio aplazado.
... , o los efectos de su incumplimiento, podrán asegurarse con fiducia, arras, prenda, hipoteca, anticresis, derecho de retención, depósito en ... Respecto a la hipoteca mobiliaria o inmobiliaria y a la prenda sin desplazamiento, se estará a lo dispuesto en la ... -
Anexo formularios
... Además se incluyen referidas a las arras, una fórmula de recepción por el corredor, y otro de entrega por éste a ... MANIFIESTAN ... I. Que Don ... , Agente de la Propiedad Inmobiliaria colegiado n.º ... del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de ...
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El oferente
1. Delimitación conceptual y personal. 2. Obligaciones del oferente. 2.1. Obligaciones derivadas de la relación contractual con el corredor. 2.1.1. Especial referencia a la ocultación de datos del contrato principal. 2.1.1.1. Una primera aproximación. 2.1.1.2. La posible existencia de reticencia dolosa. 2.2. Negativa del oferente a suscribir el contrato principal. 3. Esquema obligacional...
... lo que a información se refiere, el Agente de la Propiedad Inmobiliaria actúa como trasmisor de la misma y en último término actúa por y para ... en concreto a la devolución de la cantidad entregada en concepto de arras, más los intereses legales, y al importe de 12.580 ptas. (gastos del ... -
SAP Barcelona 128/2005, 28 de Febrero de 2005
MEDIACION INMOBILIARIA. HONORARIOS. INCUMPLIMIENTO DEL ENCARGO. Entrando en el recurso formulado por la actora, y apareciendo que la demandada era mandataria de la misma, y que se quedó con la comisión como mediador, sin necesidad de entrar a valorar temas como la compatibilidad de ambas funciones o la validez de la cláusula en que se acordó la comisión, lo cierto es que la compraventa no llegó a
... facultaba a Fincas Corral a concertar el correspondiente contrato de arras o de compraventa, dando en ese momento por consumada la mediación y ... -
SAP Burgos 112/2015, 17 de Abril de 2015
CONTRATO DE COMISIÓN DE VENTA. HONORARIOS. COMISIONES. El mediador tiene derecho a cobrar los honorarios si interviene en la perfección del contrato de compraventa, aunque finalmente no se celebre. El vendedor tiene derecho a cobrar parte de la indemnización por no haberse celebrado el contrato de compraventa de la finca. Se desestima recurso de apelación.
... RECURRENTE : GESTION INMOBILIARIA MELON SL ... Procurador/a : CLAUDIA VILLANUEVA MARTINEZ ... que se resolvió porque el comprador hizo uso de la cláusula de arras penitenciales que le permitía resolver el contrato aviniéndose a perder ... -
SAP Barcelona, 28 de Octubre de 2003
COMPRAVENTA INMOBILIARIA. COMISIÓN DE VENTA. Se presenta demanda en reclamación de la comisión de la venta inmobiliaria. En el supuesto que nos ocupa resulta pacifica la atribución del encargo por los actores a la demandada para la realización por esta de la actividad que le es propia de localización de posibles compradores de la finca identificada en autos con el fin de mediar entre estos y los...
... ón se devengaría desde la formalización del contrato de reserva o arras , que podrían percibirse por la demandada y retraer de las mismas la ... -
SAP Barcelona 530/2007, 26 de Septiembre de 2007
COMPRAVENTA INMOBILIARIA. INTERMEDIACIÓN. PRUEBA. Se presenta demanda reclamando el pago de comisión que le adeuda por su intermediación en la compraventa del piso sito en la C/ DIRECCION000 NUM000. NUM001. NUM002 de Barcelona propiedad de Dª Marcelina y D. Jose Daniel. La única base para afirmar la extinción de la obligación reconocida es la declaración del legal representante de la recurrente,
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Sentencias
... de cumplimiento de lo pactado y argumentan que la inmobiliaria interviniente había informado erróneamente a ambos matrimonios, como si ... M. M.) ... 38. Arras.- Según recuerda la STS de 20 de mayo de 2004, con cita de la de 24 de ...
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ATS 262/2014, 6 de Febrero de 2014
APROPIACIÓN INDEBIDA. ALZAMIENTO DE BIENES. La jurisprudencia de esta Sala tiene declarado sobre esta cuestión que, ante la ausencia de una definición auténtica de lo que haya de entenderse por temeridad o mala fe, ha de reconocerse un margen de valoración subjetiva al Tribunal sentenciador, según las circunstancias concurrentes en cada caso, ponderando a tal fin la consistencia de la...
... cuando los recurrentes suscribieron con el acusado el contrato de arras de 21-04-06, y entregaron 36.000 euros al mismo, éste se encontraba en ... de financiación que provocó la explosión de la "burbuja inmobiliaria", en la que claramente se movía la empresa del acusado, es que, además, ...