arras inmobiliaria

Vivienda en uso. Delito de estafa. Falsedad. Otorgamiento de la escritura pública de compraventa

IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS. La parte especial de la renta del período impositivo estará constituida por el saldo positivo que resulte de integrar y compensar exclusivamente entre sí, en cada período impositivo, las ganancias y pérdidas patrimoniales que se pongan de manifiesto con ocasión de transmisiones de elementos patrimoniales adquiridos o de mejoras realizadas en los...

ESTAFA. Es obligado conocer el caso a través de un debate que ponga de relieve esas circunstancias para poder determinar si procede o no acordar la sustitución de la pena de prisión inferior a seis años, pues tal medida siempre ha de ser objeto de motivación específica; motivación que no pudo existir en el presente supuesto, al no haberse suscitado en el acto del juicio oral el oportuno debate...

INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. DAÑO MORAL. Atendiendo a lo antes indicado en relación con la indemnizabilidad del daño moral y lo señalado en orden a su relatividad e imprecisión, lo que impide una exigencia estricta de su existencia y traducción económica o patrimonial, lo que hace deba ser resuelto por aproximación y necesidad pragmática de resolver el conflicto, aplicando reglas extraídas de la...

RECURSO DE APELACIÓN. ARRAS. DIFERENTES CLASES. EFECTOS. Las arras confirmatorias permiten exigir al interesado el cumplimiento del contrato y no facultan al incumplidor a separarse del mismo, las penales, además, regulan las consecuencias del incumplimiento señalando la indemnización de daños y perjuicios y las penitenciales son un medio lícito de desistir del contrato mediante la pérdida o la...

COMPRAVENTA. ARRAS. RESOLUCION. En principio la resolución del contrato es imputable a un incumplimiento de la ahora recurrente, ya que no consta que en la Notaría en el momento que había sido previsto para el otorgamiento de la escritura esta acreditara suficientemente su titularidad ni que, en cualquier caso, intentara o interesara una prórroga o un aplazamiento para permitir la inscripción...

TRIBUTOS. SANCIÓN TRIBUTARIA. Los datos incluidos en declaraciones o contestaciones a requerimientos en cumplimiento de la obligación de suministro de información recogida en los arts. 93 y 94 de esta ley que vayan a ser utilizados en la regularización de la situación tributaria de otros obligados se presumen ciertos, pero deberán ser contrastados de acuerdo con lo dispuesto en esta sección...

COOPERATIVAS DE VIVIENDAS. COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES. Pues bien de su lectura no cabe deducir que por el hecho de que el actor no haya procedido a cursar la baja en la cooperativa demandada en la forma prevista en el art. 13 no pueda instar la resolución contractual por el desistimiento que lleva a cabo, pues en el contrato de compraventa no se somete esta posibilidad a la...

• Anuario de Derecho Civil

I. Derecho Civil: 1. Parte General. 2. Derecho de la Persona. 3. Obligaciones y Contratos. Responsabilidad Civil. 4. Derechos Reales. Derecho Hipotecario. 5. Derecho de Familia. 6. Derecho de Sucesiones.-II. Derecho Procesal.

CONTRATO DE ARRAS. La razón dada por la Sra. Marí Trini de que, aun estando dispuesta a vender, el desafecto hacia la iniciativa de su marido fue motivada por la intervención de una agencia inmobiliaria no tiene la suficiente fuerza ni poder de convicción, no habiéndose molestado siquiera en demostrar que la definitiva venta del 10 de abril se hizo directamente a los compradores sin intervención...

FINANCIACIÓN HIPOTECARIA. No existe ni interpretación anómala del contrato ni atribución incorrecta de la carga de la prueba ni valoración de medios de prueba indebidamente admitidos. La agencia inmobiliaria, como tal, estuvo al tanto de las gestiones y pasos realizados para alcanzar la condición pactada que posibilitaría la adquisición del piso ofertado. Conoce las vicisitudes ocurridas como se...

CORRETAJE INMOBILIARIO. COMPRAVENTA. NO CELEBRACION. DEVOLUCION DE CANTIDADES. En definitiva no puede llegarse a la conclusión que la parte actora celebrara contrato de compraventa alguno, como pretende el demandado, porque no reúne el contrato aportado con la demanda, que se corresponde con la documentación de la parte demandada, las condiciones de contrato de compraventa. Es mas en el contrato...

CONTRATO DE ARRAS. DEMANDA DE RESOLUCIÓN. De la simple lectura del documento de arras, y aplicando al mismo la doctrina anteriormente expuesta, es evidente que la, cantidad de 1.050.000 pts entregada por el actor no lo fue en concepto de arras penitenciales, como pretende el actor, sino como pago a cuenta del precio de la futura compraventa, y como esta no llegó a perfeccionarse, de lo que no...

• BON. Boletín Oficial de Navarra

MALVERSACIÓN DE FONDOS PÚBLICOS. PREVARICACIÓN. EXACCIONES ILEGALES. La autoridad o funcionario público que, en provecho propio o de un tercero, solicitare o recibiere, por sí o por persona interpuesta, dádiva o presente o aceptare ofrecimiento o promesa para realizar en el ejercicio de su cargo una acción u omisión constitutivas de delito, incurrirá en la pena de prisión de dos a seis años,...

COMPRAVENTA. Pues bien, por lo que se refiere a las declaraciones de las partes nada han aclarado toda vez que cada una de ellas ha mantenido una versión absolutamente contrapuesta e irreconciliable con la de la otra. En cuanto a las testificales tampoco han arrojado luz a los hechos ya que han resultado contradictorias entre si y parciales al no haber ofrecido una visión completa de lo hechos....

DELITO DE ESTAFA. El tipo objetivo del delito de estafa exige la existencia de un engaño por parte del sujeto activo que provoque en otro un error esencial que le induzca a realizar un acto de disposición patrimonial que produzca un perjuicio, propio o de un tercero. En los hechos probados de la sentencia, el engaño se concreta en la actitud del acusado que se aprovechaba de ejercer su labor...

• Comentarios a las Resoluciones de la Dirección General de Registros y Notariado

Resolución de 22 de febrero de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad n.º 1 de Madrid a practicar la inscripción de un documento formalizado en Venezuela

CONTRATO DE CORRETAJE O MEDIACIÓN. HONORARIOS. La parte demandante ejercitaba acción de condena del demandado D. Alfonso al pago de los honorarios pactados en el contrato de agencia inmobiliaria entre ellos concertado. En los contratos de mediación o corretaje la relación que los conforma viene constituida porque la función del agente radica en la conexión y contacto negocial que procura entre el

CORRETAJE INMOBILIARIO. ARRAS. DEVOLUCION. Pues bien, este contexto excede del contenido del único pacto suscrito por la interesada en la compra. Del contrato de reserva nunca se infiere que esté abonando el precio del trabajo del mediador, que es -en definitiva- en lo que se ha convertido esa cantidad entregada. Por lo tanto, desconociendo los pactos que haya habido entre agente y vendedora, la...

COMPROMISO DE COMPRAVENTA CON PAGA Y SEÑAL. MEDIACIÓN INMOBILIARIA. No existe prueba alguna de que los propietarios de la finca hubiesen conferido mandato a Fincas Zamenhof. Tampoco consta que hubiesen ratificado la gestión o percibido cantidad alguna de las arras entregas. No se presume el mandato, y porque no consta que contase con autorización alguna de los propietarios. El mandatario no es...

ARRAS PENITENCIALES. Es evidente que la cantidad de 500.000 ptas. entregada por los actores no lo fue en concepto de arras penitenciales, como pretenden los actores, sino como pago a cuenta del precio de la futura compraventa, y como ésta no llegó a perfeccionarse de lo que no tuvieron culpa alguna los actores, ya que dicha perfección estaba condicionada a la concesión de un préstamo hipotecario,

CONTRATO DE COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN POR NO OBTENCIÓN DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO. CANTIDAD ENTREGADA A CUENTA DEL PRECIO. RESTITUCIÓN. El actor reclama la restitución de la cantidad entregada a la demandada a cuenta de precio de contrato de compraventa y en concepto de arras penitenciales. No puede afirmarse que el crédito no se concedió por causas imputables al demandante, ya que éste cumplió con lo

APROPIACIÓN INDEBIDA. De manera correcta, se remite a la declaración de hechos probados discrepando que hayan sido calificados como un delito de apropiación indebida. Después de hacer una serie de consideraciones interesantes y acertadas sobre el elemento nuclear de la estafa, que no es otro que el engaño bastante, pretende demostrar que sus elementos constitutivos se encuentran en el propio...

• Contratos y responsabilidad civil. Cuestiones juridicas actuales