arras inmobiliaria
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SAP Granada 416/2008, 26 de Septiembre de 2008
COMPRAVENTA. ARRAS. Amen de que la valoración probatoria es facultad privativa del Juzgado o Tribunal, y que debe ser respetado su resultado en tanto no se demuestre que el Juzgador incurrió en error de hecho, o que su valoración resulte ilógica, opuesta a las máximas de la experiencia o a las reglas de la sana critica, hay que añadir que para combatir el resultado probatorio no basta con afirmar
... las obligaciones y contratos y la doctrina jurisprudencial sobre las arras del contrato de compraventa, la parte actora don José ejercita acción ... a la demanda alegando que encargo la venta del inmueble a la inmobiliaria codemandada, y que se le informó de que se había firmado un contrato, ... -
SAP Barcelona 350/2010, 30 de Julio de 2010
Tipo penal de la estafa. Delito de falsedad en documento público. Tramitación administrativa. Falsificación de documento oficial
... en la mercantil INMOGESTION SCP, dedicada a la gestión inmobiliaria. Lorenzo era el representante legal y administrador de dicha mercantil a ... le costaba 3000 euros y que como no los tenía se cobrarían de las arras. En el plenario declaró que cuando acudía a la inmobiliaria le ... -
Sentencias
I. Derecho civil. 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Registral. Hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones. II. Derecho mercantil. III. Derecho procesal.
... HECHOS.-La sociedad Inmobiliaria Uyusa, S. A. vendió una vivienda a los cónyuges don Juan M. y doña ... contrato, según la cual «como parte del precio, y en concepto de arras o señal, la vendedora declara recibir a la firma del presente documento, ... -
Ley 3/2017, de 15 de febrero, del libro sexto del Código civil de Cataluña, relativo a las obligaciones y los contratos, y de modificación de los libros primero, segundo, tercero, cuarto y quinto.
... La regulacin de las arras se inspira en la tradicin, pero distingue ntidamente entre arras ... subseccin sptima incorpora especialidades de la compraventa inmobiliaria que la prctica notarial y registral catalana haba ya prefigurado. As, se ...
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SAP Barcelona 336/2005, 23 de Mayo de 2005
COMPRAVENTA. VICIOS OCULTOS. ACCIÓN QUANTI MINORIS. INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. ACUMULACIÓN. Se ejercita acción por vicios ocultos en compraventa. No debe desconocerse que la acción quanti minoris no tiene una finalidad indemnizatoria sino de restablecimiento de la equidad contractual, si bien, como se ha dicho, no excluye la acción acumulada por los daños y perjuicios sufridos por la...
... Casimiro y Dª Yolanda, y contra la agencia inmobiliaria que hizo de intermediaria en dicha operación, ASESORES INMOBILIARIOS ... En efecto, del Contrato de Arras acompañado como documento nº1 a la demanda se infiere que ASESORES ... -
SAP Sevilla 317/2013, 8 de Julio de 2013
Usurpación de funciones públicas. Falsedad en documento oficial. Delito de estafa. Administrador judicial
... esperaran unos minutos, y acudió en solitario a la cercana Inmobiliaria Costaluz, a cuya propietaria, la también perjudicada D.ª Emma, conocía ... equivalente a una verdadera compraventa de vivienda, ni aun sujeta a arras de desistimiento; de modo de que no puede decirse que la estafa recaiga ... -
SAP Las Palmas 121/2008, 14 de Abril de 2008
CONTRATOS. PRÉSTAMOS. Se interpreta que el contrato habla de la denegación por el banco del préstamo hipotecario, y de desistimiento. No hay razón para no aplicar lo establecido en el artículo 1.284 del Código Civil atendiendo igualmente al principio del favor debitoris. El reconocimiento por el eventual comprador de que propuso resolver concordadamente el contrato de arras por problemas en la...
... PRIMERO.- La razón de no admitir la devolución de las arras (9.015,18 euros) ha sido la de que no se podía aplicar la excepción de ... Consumer Finance, S.A." que obraba en poder de la agencia inmobiliaria codemandada "CONY OVERSEAS, S.L.", mas nosotros consideramos que no hay ... -
SAP Barcelona 421/2006, 27 de Julio de 2006
SENTENCIAS. INCONGRUENCIA. Basta con observar que ésta propugna en la demanda un supuesto de incumplimiento de pacto por la demandada, lo que supone obviamente la validez del mismo ya que sólo se puede incumplir aquello que es válido y obligatorio. Se parte de la validez del pacto y a continuación, de modo lógico, se suscita el incumplimiento. En cambio, el Juzgador de primera instancia se coloca
... inmobiliaria demandada por el que ésta, a cambio de la entrega de la cantidad de 2.000 ... la condición de la aceptación, se formalizaría documento de arras, perdiéndose la cantidad en caso contrario. Finalmente, que al día ... -
SAP Huelva 12/2011, 20 de Enero de 2011
COMPRAVENTA. Al margen de consideraciones teóricas sobre la distinción entre caso fortuito y fuerza mayor, el Tribunal Supremo se refiere a la fuerza mayor cuando existen acontecimientos absolutamente inevitables, ya sea por originarse los mismos fuera de la órbita de actuación del deudor, ya sea por sobreponerse a la voluntad del mismo. En el caso de autos, no puede afirmarse que la lesión del...
... de 3000 # más su importe actualizado (500 #), en concepto de arras penitenciales entregadas a la firma del contrato de reserva de fecha ... , situación común y habitual en el sector de la promoción inmobiliaria ... " ... Posteriormente se alega que: ... " ... , que el contrato firmado con ... -
SAP Valencia 369/2005, 10 de Junio de 2005
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. ARRAS PENITENCIALES: Si bien la cláusula no reúne los requisitos necesarios para declararla nula, y con ello, decretar la nulidad del contrato, sí para considerarla oscura, por lo que su texto no puede redundar en perjuicio del demandado, por ello, analizada la actividad desarrollada por ambas partes consideramos que ha existido un incumplimiento recíproco, y que el...
... a la entrega del duplo de la cantidad entregada en concepto de arras, esto es, 2000 €, pretensión que sustenta en que el día 20 de enero de ... María Milagros titular de una agencia inmobiliaria, por lo tanto, familiarizada y conocedora de todos los trámites ... -
SAP Burgos 560/2003, 7 de Noviembre de 2003
RECURSO DE APELACIÓN. CONTRATO. CLÁUSULA PENAL. La cláusula penal en un contrato puede tener una mera función liquidatoria de los daños y perjuicios causados para el caso de incumplimiento. Se desestima el recurso.
... contrato privado de compraventa celebrado en sede de agencia inmobiliaria por el que los demandados don Pedro Miguel y doña María Virtudes ... cláusula penal del artículo 1152 del Código Civil (no un pacto de arras, pues la cantidad que habían entregado los compradores en la agencia se ... -
Quien permuta busca el cambio directo de los objetos en juego mediando en el negocio unos intereses y motivaciones que quizá nada tengan que ver con el valor real o valor en venta de las cosas intercambiadas
Permuta La permuta se regirá por las disposiciones concernientes a la venta, en todo lo que no se halle especialmente determinado en su título. En realidad, el resultado de la permuta es el mismo que si los permutantes se compraran las cosas objeto de contrato: en vez de comprar X un bien de Y, y que éste adquiera otra cosas de aquél, deciden cambiar un objeto por otro. El problema se produce
... razón de su objeto, se distingue la permuta mobiliaria, la inmobiliaria , la de créditos, la de derechos reales, etc ... 4. En razón a la ... ón lo referente al pago del precio ni a los efectos del mismo como arras, ... -
La moderación judicial de la cláusula penal
1. Introducción.-2. La moderación de la pena en el derecho comparado: A) Los ordenamientos jurídicos germánicos: a) Alemania. b) Suiza. c) Austria. d) Derecho mercantil. B) Los ordenamientos jurídicos latinos: a) Francia. b) Bélgica. c) Italia. d) Portugal.-3. La moderación de la pena en el derecho español. Aplicación del articulo 1.154 del código civil: A) La necesidad de cumplimiento parcial o...
... ículo 1.154 sólo es aplicable a la pena convencional, pero no a las arras u otro pacto cualquiera 33 , y en tal sentido se pronuncia también la ... - La resolución por incumplimiento en la compraventa inmobiliaria, Ed. Civitas, Madrid, 1992 ... Kemelmajer de Carlucci, Aída: La ... -
SAP Valencia 25/2007, 23 de Enero de 2007
COMPRAVENTA. La compraventa no llegó a perfeccionarse, ya que el contrato de arras, precisamente penitenciales, contradice por su propia naturaleza que la compraventa llegara a celebrarse, ya que las mismas, lejos de ser confirmatorias o garantes del cumplimiento del contrato, constituyen un medio para desistir de una compraventa que todavía no se ha celebrado, y prueba palpable de su no...
... Santiago en la compra de una vivienda contactó con "Inmobiliaria Serreria David S.L.", regentada por el Agente de la Propiedad Inmobiliaria ... y vendedor se otorgó, con fecha 7 de octubre de 2.004, contrato de arras penitenciales, en virtud del cual, sustancialmente, se fijaba el precio ... -
El arrendamiento vacacional por tumo: una alternativa legal a la multipropiedad
Introducción I. La ley 42/1998, de 15 de diciembre, sobre derechos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico (LAT) II. Posible justificación en la delimitación de los dos tipos de aprovechamiento por turno permitidos en la LAT Capítulo primero Calificación y fuentes reguladoras del arrendamiento vacacional por turno I. El arrendamiento vacacional por turno como especie sui
... " parece evidente, porque constando ab initio la unidad inmobiliaria, objeto del régimen de arriendo-hospedaje a crear, como finca registral ... e., con las arras confirmatorias, o con la fianza arrendaticia del art. 36. 1 LAU 143 ), ni ... -
Capítulo II: De las capitulaciones matrimoniales
I. Antecedentes históricos y legislativos. II. Comentario. 1. Introducción. 2. Concepto, naturaleza y caracteres. 3. Estructura de las capitulaciones matrimoniales. 3.1. Elementos subjetivos. 3.1.1. Los otorgantes. 3.1.2. La capacidad necesaria para otorgar capitulaciones matrimoniales. A) El menor no emancipado. B) El incapacitado. 3.2. Elementos objetivos. 3.2.1. Contenido de las...
... la administración de los mismos al marido o a la mujer, dar arras a ésta y establecer si tal donación había de entenderse o no como ... Civil, que no altera el régimen de publicidad registral inmobiliaria -dice la Sentencia de 6 de junio de 1994- con las garantías que a ... -
Ley Foral 21/2019, de 4 de abril, de modificación y actualización de la Compilación del Derecho Civil Foral de Navarra o Fuero Nuevo.
... que es la que, así mismo, impone, la supresión de la dote y de las arras, ya no solo por su obsolescencia, sino, fundamentalmente, porque la ... Régimen. Respecto a la hipoteca mobiliaria o inmobiliaria y a la prenda sin desplazamiento, se estará a lo dispuesto en la ...
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SAP Asturias 123/2002, 18 de Marzo de 2002
CONTRATO DE MEDIACIÓN O CORRETAJE. En el presente caso la demandada y actora reconvencional no funda la demanda en ninguna de las dos cláusulas antes transcritas y que la sentencia apelada declaró nulas, sino en que ha culminado su encargo, lo que implica que la estimación de la demanda principal estaría supeditada a que se estime o no cumplido el encargo, pues en el primer caso la revocación...
... ón n° 565/01, entre partes, como apelante y demandada INMOBILIARIA FIERA S.L. y como apelado y demandante DON José ... ANTECEDENTES DE ... actor, como vendedor, la cantidad de 100.000 pesetas en concepto de arras penitenciales, cantidad que a su vez es entregada a la inmobiliaria en ... -
SAP Valencia 296/2006, 15 de Mayo de 2006
COMPRAVENTA. RESOLUCION POR EL VENDEDOR. La jurisprudencia, sentencia del TS de fecha 22 de febrero de 1984 , recoge el supuesto de resolución del pacto por el vendedor, que es lo acontecido en este procedimiento, y establece: ""El derecho potestativo de resolución del pacto, que el articulo 1454 del C.C. atribuye a los contratantes, quedó positivamente fijado, aquí respecto de los...
... 27 de junio de 2003 en el que se convino otorgar el carácter de arras al importe de 9.000 euros que se entregaron a cuenta, obligándose el ... Eloy, titular de la inmobiliaria que intermedió en la operación, como se desprende de su testimonio en ... -
De las obligaciones con clausula penal
I. Conceptos de las figuras en juego. II. La cláusula penal no da lugar a una clase especial de obligaciones, sino a una obligación cualquiera reforzada por la pena que se haya establecido. III. La obligación principal. IV. Pena consistente en cosa distinta de una obligación. V. Incumplimiento sancionado con la pena. VI. Obligaciones que existen. VII La obligación penal . VIII. Establecimiento y...
... señores L, que fueron quienes la pactaron, pero no a la «Inmobiliaria V. S. A.», dueña actual de la casa con ella gravada, y no es aceptable ... @X. Diferencia entre cláusula penal y arras ... La única diferencia esencial entre pena convencional y arras ... -
SAP Valencia 132/2006, 7 de Marzo de 2006
"CONTRATO DE COMPRAVENTA. NO FORMALIZACIÓN DE ESCRITURA PÚBLICA. Se desprende que la no formalización de la escritura pública en el tiempo pactado en el contrato de compraventa se debió a la imposibilidad de financiar el resto del precio del contrato, dada la escasa solvencia económica del demandante, el cual tenía pendiente de pago otro préstamo. Por tanto, no puede afirmarse, como pretende la...
... último como titular registral del inmueble, un contrato de señal y arras por la compraventa del inmueble sito en la ... CALLE000 nº ... NUM000- ... Lorenza empleada de la agencia inmobiliaria "Tempocasa". Por tanto, no puede afirmarse, como pretende la parte ... -
SAP Barcelona 208/2005, 11 de Mayo de 2005
CONTRATO DE FRANQUICIA. INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA. RESOLUCIÓN UNILATERAL INJUSTIFICADA DE LA FRANQUICIADORA. DAÑOS Y PERJUICIOS. No puede entenderse justificada la resolución unilateral operada por la franquiciadora, sobre la base de un incumplimiento sistemático por parte de la franquiciada, de dirigir a los clientes que precisaban de la financiación externa a otra red, y ello por no...
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SAP Madrid 290/2011, 5 de Julio de 2011
Incumplimiento determinante de la resolución contractual. Nulidad de la cláusula de arras. Licencia de primera ocupación. Elevación a público del contrato de compraventa
... , se solicita la declaración expresa de nulidad de la cláusula de arras por los motivos y las consecuencias indicadas en el Fundamento de Derecho ... , S.L.", es una profesional del sector de la compraventa inmobiliaria, así como que el inmueble adquirido está dirigido a empresarios y no al ... -
SAP Barcelona 362/2007, 3 de Julio de 2007
ARRAS PENITENCIALES. Se aprecia que el impugnante tuvo conocimiento de la limitacin urbanstica que afectaba la finca, al menos con anterioridad a la segunda ampliacin de las arras pactadas. Para que el error invalide el consentimiento, deber recaer sobre la sustancia de la cosa que fuere objeto del contrato, o sobre aquellas condiciones de la misma que principalmente hubiesen dado motivo a...
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SAP Málaga 39/2008, 29 de Enero de 2008
COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR-PROMOTOR. En el caso de autos, como ya se ha anticipado al asumir la Sala el razonamiento que contiene la sentencia ahora revisada, es evidente que la entidad demandada incumplió, frente a la actora y sin que sea trascendente a estos efectos si fue por su causa o por causa de un tercero, aquélla obligación de obtener en un tiempo prudencial la licencia de...
... ón el juzgador reconoce que estamos en presencia de un pacto de arras penitenciales, y no obstante confunde el concepto llegando a la ...