arras incumplimiento vendedor
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Sentencias
Derecho civil. Parte general. Derecho de la persona. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. Derechos reales. Derecho hipotecario. Derecho de familia. Derecho mercantil. Derecho procesal.
... 14. Características del incumplimiento resolutorio .-El incumplimiento de las demandadas ... El vendedor puede, de hecho, adquirir la finca posteriormente ... ón de los daños y perjuicios en virtud de arras penales como cláusula penal .-Dicho ... -
Contrato de compraventa con pacto de arras confirmatorias
Modelo de contrato de compraventa con pacto de arras confirmatorias: el comprador entrega al vendedor una cantidad como anticipo o adelanto a cuenta del precio.
... [En todo caso, es de advertir que el incumplimiento no faculta para imputar a la indemnización el importe de las arras matorias. Es decir que, si el comprador incumple el contrato, el vendedor que opte por la resolución contractual no podrá retener la suma ... -
STS 647/2016, 14 de Julio de 2016
APROPIACIÓN INDEBIDA. El delito de apropiación indebida requiere que el autor ejecute un acto de disposición sobre el objeto o el dinero recibidos que resultara ilegítimo en cuanto que excediera de las facultades conferidas por el título de recepción, dándole en su virtud un destino definitivo distinto del acordado, impuesto o autorizado; y que como consecuencia de ese acto se causare un...
... encargada es simplemente un contrato de arras, el mismo que junto con los planos y proyecto ... plazo ni consecuencias del incumplimiento. En atención a ello y con cita de la STS de ... firmas, y no coincide la identidad del vendedor ni comprador con documento registral de 2007, a ... -
Los acuerdos de intenciones
I. Definición de acuerdos de intenciones - A. Posición jurisprudencial - B. Acercamiento doctrinal - C. Reflexión de Derecho comparado - 1. Ordenamiento inglés - 2. Derecho estadounidense - D. Estudio sobre el concepto de acuerdo de intenciones - II. Consecuencias jurídicas de los acuerdos de intenciones - A. Derecho español - B. Análisis de Derecho comparado - 1. Ordenamiento inglés - 2. Derecho
... recurso, aclaró que el posible incumplimiento" de la cláusula penal no se encuentra dentro del \xC3" ... establecen las garantías a cargo del vendedor para responder de los daños por falsas ... penitenciales, que funcionarían a modo de arras, permitiendo a las partes desvincularse del ... -
II. El contrato de opción de compra
... reales y el consentimiento del vendedor. En efecto, el vendedor-optatario consiente la ... una verdadera obligación, cuyo incumplimiento genera responsabilidad contractual 74 ... Es una ... 2. La prima en función de arras ... El hecho de que, en caso de ejercicio ...
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STS 76/2012, 28 de Febrero de 2012
CONTRATO DE COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN DE CONTRATO. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. El Juzgado de Primera Instancia dictó sentencia por la que estimó parcialmente la demanda declarando resuelto el contrato de compraventa celebrado por las partes con recíproca devolución de las mutuas prestaciones. Se reclama contra la sentencia de la Audiencia Provincial que desestimó el recurso de apelación interpuesto
... de la resolución y el incumplimiento de las demandadas, se condene éstas a pagar a mi ... de las demandadas, la devolución de arras dobladas, o subsidiariamente la devolución de ... La negativa del vendedor a elevar el contrato a escritura pública supone ... -
STC 132/2019, 13 de Noviembre de 2019
Interpuesto por el presidente del Gobierno respecto de diversos preceptos de la Ley del Parlamento de Cataluña 3/2017, de 15 de febrero, del libro sexto del Código Civil de Cataluña, relativo a las obligaciones y los contratos, y de modificación de los libros primero, segundo, tercero, cuarto y quinto.
... la compraventa es de consumo si “el vendedor actúa en el ámbito de su actividad empresarial ... contratos y de las acciones por incumplimiento, saneamiento o resolución se inserta dentro de ... Código civil de Cataluña relativo a las arras, dista también en alguna medida de lo dispuesto ... -
STS 492/2021, 3 de Junio de 2021
CONDENA POR ESTAFA. ESTAFA AGRAVADA CON ATENUANTE DE DE DILACIONES INDEBIDAS MUY CUALIFICADAS. COLEGIO DE PSICÓLOGOS. El Alto Tribunal estima parcialmente los recursos interpuestos por los condenados por la condena previamente establecida por la Audiencia Provincial de Logroño. Dicha estimación se debe a que el tribunal aprecia una atenuante de dilaciones indebidas muy cualificada (no la...
... establecidos en el contrato, ese incumplimiento daría lugar a la resolución del contrato, viendo el total de arras en cuantía de 190.000 €, así como los pagos ... que habían sido recibidas por el vendedor, que correspondían a las entregadas por el ... -
El precontrato
I. El concepto de precontrato - A. Vertiente normativa - 1. Reflejo en el Código Civil - 2. Derecho comparado - a. Ordenamiento alemán - b. Derecho francés - c. Ordenamiento italiano - d. Derecho estadounidense - e. Ordenamiento inglés - B. Idea doctrinal de precontrato - 1. Tesis tradicional - 2. El precontrato como condición de querer - 3. El contrato preparatorio básico - 4. Deficiencias del...
... promesa de compra y venta, regirá para vendedor y comprador, según los casos, lo dispuesto ... fe y de informar a la otra, cuyo incumplimiento es objeto de indemnización, pero no de ... asemeja en cambio a otras figuras como las arras penitenciales. No obstante, el pactum de ... -
Aspectos jurídico-penales relativos a la adquisición de inmuebles. Los fraudes inmobiliarios
... la adquisición del inmueble sin que el vendedor y/o el promotor tenga la intención de construir ... del inmueble para otros fines y el incumplimiento de la entrega pactada dará lugar a un delito de ... diversas cantidades ya en concento de arras ya en concepto de anticipos del precio de venta, ...
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Cláusula penal: naturaleza de la pena, moderación judicial y su posible configuración como título ejecutivo
La cláusula penal es uno de los mecanismos contractuales de tutela más usados en la contratación, lo que podría hacer pensar erróneamente que es una figura jurídica con pocos problemas de interpretación y escaso conflicto en su generalizada y frecuente aplicación práctica. Sin embargo, bajo esta denominación bien conocida, se esconde una amplia y compleja tipología de cláusulas que difieren en su
... de los medios de tutela en caso de incumplimiento que nos hacen reabrir el planteamiento sobre la ... , que puede haber sido abonado en forma de arras o no, y que permite al penitente apartarse del ... contrato), el pacto entre el comprador y vendedor por el que se excluye, en el ámbito del su ... -
STS 8/2014, 5 de Febrero de 2014
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. Para reconocerle fuerza resolutoria, el incumplimiento, además de no excusable, ha de ser esencial, ya porque la estricta observancia de la obligación forme parte de lo pactado en el contrato - lo que constituye un reconocimiento de la potencialidad normativa creadora de los contratantes y de la fuerza vinculante de la "lex privata" por ellos creada -; ya...
... ó a la vendedora, con el carácter de arras penitenciales, ochenta y cuatro mil cientos doce ... de octubre de dos mil seis, por incumplimiento de la vendedora demandada. B) Se declare que la ... el Tribunal afirmaba era que, como el vendedor debía entregar la cosa al comprador poniéndola ... -
Extinción de la compraventa
A) Consideraciones generales. B) Nulidad. C) Simulación.
... contrato cuando habiendo entregado el vendedor la cosa, surge en él fundado motivo para creer ... razón al fundado temor de que el incumplimiento pueda sobrevenir cuando haya de tener lugar el ... desistir del contrato, bien perdiendo las arras dadas (en el supuesto de incumplimiento por parte ... -
SAP Madrid 317/2007, 12 de Junio de 2007
COMPRAVENTA. SEÑAL. Se estima la demanda, declarando resuelto el contrato de compromiso de venta, condenando a la demandada a aque abone la suma establecida, más los intereses y las costas. La parte demandada apela. El enfoque de la controversia desde el aspecto de la existencia de unas arras penitenciales tampoco va a conducir a una solución distinta, pues si las arras penitenciales permiten a...
... el demandante que lo entregado fueron unas arras penitenciales y que al haber desistido del ... otorgado el 12 de mayo de 2003 por incumplimiento de la demandada y se condene a ésta a abonar el ... o su devolución duplicada por el vendedor), en este tipo de arras el hecho que provoca la ... -
Contrato de arras penitenciales en aplicación del Código Civil de Cataluña
Modelo de contrato de arras penitenciales con base en el artículo 621-8 del Libro Sexto del Código Civil de Cataluña. El apartado segundo de este artículo establece 2 que las arras penitenciales deben pactarse expresamente. Si el comprador desiste del contrato, las pierde, salvo que el desistimiento esté justificado de acuerdo con lo dispuesto por el artículo 621-49. Si quien desiste es el...
... días de antelación a la firma ... El vendedor se obliga a entregar, con anterioridad a la firma, cuantos documentos sean ... CUARTO. - INCUMPLIMIENTO: ... Por la parte vendedora: ... En caso de incumplimiento de la ... -
La Modernizacion del régimen del incumplimiento del contrato: propuestas de la Comisión General de Codificación. Parte Segunda: los remedios por incumplimiento
El Anuario de Derecho civil (2010, fascículo I) publicó un trabajo en el que analizaba el concepto de incumplimiento y una serie de aspectos jurídicos, conectados con aquél, que recogen dos propuestas de reforma del Código civil de la Sección Civil de la Comisión General de Codificación sobre el régimen general de las obligaciones contractuales, y otra tercera propuesta, también sobre el régimen...
... comprador podrá por su sola declaración de voluntad dirigida al vendedor exigirle el cumplimiento, reducir el precio o resolver el contrato ... Cabe plantear aquí, por ejemplo, si una inclusión de arras penitenciales (art. 1454 del CC) o penas convencionales (art. 1152 del ... -
STS 116/2010, 4 de Marzo de 2010
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. La parte vendedora, sin haber quedado resuelto el contrato de compraventa de 30 de enero de 2001 vende lo mismo a un tercero. Su conducta es de incumplimiento. El sujeto incumplidor no puede reclamar la resolución: la jurisprudencia es reiterada en este sentido; la sentencia de 15 de julio de 1999 , recoge numerosas anteriores y es ratificada en posteriores, como la de 13
... á resuelto y extinto (por causa de incumplimiento del demandado y con su aquiescencia además) ... duplicada de las cantidades entregadas como arras o señal en concepto de cláusula penal por ... de la escritura pública en que el vendedor sí estaba dispuesto a otorgarla llevando a cabo ... -
Vigente
Código Civil
... y a las consecuencias del incumplimiento, así como a su extinción. Sin embargo, se ... precedente artículo no es aplicable al vendedor o donante que se hubiere reservado el usufructo ... Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá ...
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Respecto de las diferentes opciones en la configuración legal de la retención posesoria en el ámbito del Derecho Civil
... ños y perjuicios que les cause el incumplimiento de sus deberes o impericia de la conducción del ... ón al pago, junto a la cláusula penal, las arras confirmatorias, los intereses punitorios o la ... de la Ley Concursal, como son el del vendedor ...
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En particular la posición jurídica del corredor como contratante
1. Obligaciones del mediador. Responsabilidad por su gestión. 1.1 Cuestiones generales. 1.1.1. Actividad para la conclusión del negocio principal o la condición para el cobro de la comisión. 1.1.2. En cualquier caso existencia de buena fe. 1.2. Obligaciones accesorias. 1.2.1. Deber de eficacia, honorabilidad, reserva y legalidad. 1.2.2. Deber de información sobre la cosa. 1.2.3. Deber de...
... Afirma la sentencia que « dicho incumplimiento por parte del mediador de las condiciones del ... @@2.1. Entrega de arras ... Como cuestión previa a las ... ándose el comprador a perderlas o el vendedor a devolverlas duplicadas ... Tres ... -
Derecho Civil
... Responsabilidad Civil ... 4. Arras. Funciones.- La STS de 27 de octubre de 2010 ... la resolución del contrato por incumplimiento y la indemnización de daños ... En primera ... éstamo), donde una persona (el supuesto vendedor, realmente prestatario) vende la cosa al ...
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A propósito de la Sentencia de la Audiencia Provincial de Gerona de 26 de julio de 2011: compraventa de finca con afectaciones urbanísticas no advertidas
El presente artículo tiene por objeto abordar -a propósito de la sentencia de la Audiencia Provincial de Gerona de 26 de julio de 2011, y de modo necesariamente sucinto- ciertas cuestiones planteadas, en compraventas de inmuebles, en torno al alcance del concepto de cargas y gravámenes, del deber de información del vendedor y de la diligencia exigible al comprador (en particular, en lo relativo a
... el que, en un contrato de compraventa con arras sobre un piso, el vendedor declara transmitir la ... la resolución del contrato por incumplimiento del vendedor, en la medida en que el inmueble ... -
Análisis jurisprudencial de la cláusula penal: funciones y su moderación judicial ex artículo 1154 del Código Civil
En este trabajo analizamos una figura muy presente en todo el ámbito contractual como es la cláusula penal, basándonos en la jurisprudencia del Tribunal Supremo. Exponemos las funciones que puede desempeñar distinguiendo una función de garantía destinada al cumplimiento de la obligación principal, una función liquidadora de los daños y perjuicios que produciría al acreedor el incumplimiento o...
... de la responsabilidad por incumplimiento. Como señala ... amorós guardiola 2 , a ... de las obligaciones del comprador, si el vendedor opta por la resolución del contrato, «se ... íaz ALABART, S., «La cláusula penal y las arras», en El contrato de compraventa, Cuadernos de ... -
Las donaciones por razón de matrimonio
Las donaciones que terceros o los futuros contrayentes pueden realizar en consideración a un futuro matrimonio, bien para favorecer la formación del patrimonio conyugal o bien como simples regalos de cortesía es el objeto del presente estudio, atendiendo para ello a la regulación específica contenida en el Código Civil y en otros ordenamientos forales
... estas donaciones con el nombre genérico de arras que «eran los bienes que el esposo entregaba o ... ón del demandante provocará el incumplimiento de la promesa; incumplimiento que puede dar lugar ... como es la compraventa, que obliga al vendedor a resarcir al comprador de una serie de conceptos ... -
La pena convencional y su modificación judicial. En especial, la cláusula penal moratoria
La proliferación de cláusulas penales en todo tipo de contratos responde a su utilidad práctica. A menudo, el régimen legal de responsabilidad contractual es por sí solo insuficiente para tutelar con eficacia los intereses del acreedor. De ahí la conveniencia de estipular garantías concretas, entre las que se cuenta la pena convencional. Su funcionalidad es doble: refuerza la obligación...
... , como medida sancionadora del incumplimiento de los pactos, parece remontarse a tiempos muy ... el contrato se resuelve a instancias del vendedor, la propia ley establece una penalización ex ... de 1.ª instancia declaró: «Estamos ante arras penales, conclusión idéntica, por otro lado, a ...