arras incumplimiento vendedor
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Comentario al Artículo 1454 del Código Civil
Señal o arras. Clases. Dinero o bienes.
@Señal o arras ... Las arras, también llamadas señal, ... , o el duplo si el arrepentido fuera el vendedor" ... Existen dos premisas ineludibles de car\xC3" ... supuesto anticipado, para casos de incumplimiento y siempre con la posibilidad de reclamar que la ... -
SAP Madrid, 12 de Marzo de 2001
ARRAS PENITENCIALES. Entendemos que las arras que se entregaron por la actora el 24 de abril de 1996 tenían carácter penitencial, porque tal era la voluntad de las partes, pero además también tenían carácter confirmatorio, de modo que perfeccionaban el contrato de compraventa, lo que se desprende claramente del documento en el que el Agente de la Propiedad Inmobiliaria, en nombre de la ...
... PROCURADOR: TERESA CASTRO RODRÍGUEZ ... Arras, clases y efectos ... AUDIENCIA PROVINCIAL ... o su devolución duplicadas por el vendedor), y por ello, en este tipo de arras, el hecho ... de devolverlas duplicadas no es el incumplimiento del vendedor sino su desistimiento del contrato, ... -
STS 165/2005, 10 de Febrero de 2005
APROPIACIÓN INDEBIDA. En el ámbito jurídico-penal apropiarse indebidamente de un bien no equivale necesariamente a convertirse ilícitamente en su dueño, sino a actuar ilícitamente sobre el bien, disponiendo del mismo como si fuese su dueño, prescindiendo con ello de las limitaciones ínsitas en el título de recepción, establecidas en garantía de los legítimos intereses de quienes lo entregaron. Se
... en él se denominó contrato de entrega de arras, en el que se consigna hecho en Alcalá de ... que pudiera haber sido debido al incumplimiento del comprador. Argumento falaz, por cuanto el ... afirma que la venta no fraguó porque el vendedor decidió en un momento dado retirar la oferta ... -
Subrogados del cumplimiento
... del contrato de compraventa es para el vendedor" el precio, de manera que negada la existencia de \xC3" ... ón, determinando con ello su incumplimiento. Figura ésta de la «mora accipiendi» cuyos ... , ante la notaría, del segundo plazo de las arras por la entidad compradora produjo los efectos del ...
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STS 105/2000, 15 de Febrero de 2000
RESOLUCION DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y DE OPCION DE COMPRA. INDEMNIZACION DE DAÑOS Y PERJUICIOS. Así como no existe evidencia respecto a la inobservancia de sus obligaciones por los vendedores, permanece indubitado en el litigio el impago del vendedor, que inclusive no es discutido por éste, sin que la inversión de la carga fiscal para el fin de escriturar la operación por su valor real...
... , ya percibidas por mis representados como arras penitenciales. Más aquellos otros daños y ... la cláusula 5ª para caso de tal incumplimiento que, si llegado el 1 de julio de 1991, el ... indubitado en el litigio el impago del vendedor, que inclusive no es discutido por éste, sin ... -
Figuras afines
A) Opción de compra. B) Promesa de compra o venta. C) Venta múltiple (o doble venta) de una misma cosa. D) Venta a plazos.
... una auténtica compraventa, cuyo incumplimiento" no da lugar simplemente a la indemnización de da\xC3" ... (ya irrevocable) por parte del cedente vendedor, sin necesidad de nuevo contrato (salvo el ... satisfecha como señal o anticipo, ni como arras penitenciales del contrato, sino como parte del ... -
SAP Valladolid 8/2018, 10 de Enero de 2018
COMPRAVENTA. RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. Ninguna prueba existe de que se produjese la imposición de la parte arrendadora de celebrar ese arrendamiento por el tiempo del año alegado. El año no constituye un mínimo legal según la legislación arrendaticia, que permite a las partes, que en el arrendamiento de vivienda la duración será la libremente pactada por las partes. Se estima en parte la apelación.
... la cantidad entregada en concepto de arras y los perjuicios por el alquiler de una vivienda ... penales ante la previsión del incumplimiento siendo un medio licito de desistir las partes del ... Pero afirma que el vendedor ha admitido la devolución duplicada de la ... -
Obligaciones legales impuestas directamente a los notarios
... la constatación objetiva del mero incumplimiento de obligaciones formales, no existiendo base para ... Así, por ejemplo, si el vendedor y el comprador son los mismos, aunque se otorguen ... de celebrar sus precontratos, contratos de arras o señal o sus contratos privados de compraventa, ...
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Contenido del contrato de corretaje
1. La forma. Su prueba. Nota de encargo. 2. Pacto de exclusiva entre oferente y mediador. 2.1. Delimitación y alcance del pacto de exclusiva. 2.2. Plazo en el pacto de exclusiva. 3. La comisión. 3.1. Delimitación conceptual. 3.2. Cuantía. 3.3. Momento del devengo. 3.3.1. El reiterado planteamiento del problema. 3.3.2. Análisis de la causa eficiente. Una cuestión de prueba. 3.3.3....
... que la única consecuencia de su incumplimiento podrá ser la de responsabilidad ... por el desistimiento unilateral del vendedor, a no ser que fuera confirmado por el demandante ... incluso en ocasiones se hace en concepto de arras ... Con independencia de la denominación ... -
SAP Barcelona, 10 de Octubre de 2000
COMPRAVENTA. ARRAS. El articulo 1.454 del Código Civil determina que si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compraventa, podrá rescindirse el mismo, allanándose el comprador a perderlas o el vendedor a devolverlas duplicadas. Se trata de una pena de arrepentimiento, dirigida a permitir que el contrato sea dejado sin efecto por voluntad de cualquiera de las partes, pero con la sanción
... la suma de 500.000 pesetas, en concepto de arras penitenciales del artículo 1.454 del Código ... ándose el comprador a perderlas o el vendedor a devolverlas duplicadas. Se trata de una pena de ... por el interesado, equivaldrá a incumplimiento voluntario puro y simple, o sea a desistimiento ... -
Verdera Izquierdo, Beatriz: Los elementos definitorios de las arras en el Derecho Patrimonial
... énticas vías de protección del crédito actúan tras el incumplimiento y la producción del perjuicio ... Analiza, a continuación, los ... desistir del contrato, perdiendo el comprador las entregadas y el vendedor deberá devolverlas duplicadas ... En el segundo capítulo, ...
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Los remedios del vendedor en las compraventas de acciones y la sentencia del Tribunal Supremo, de 3 de septiembre de 2010
En la sentencia del Tribunal Supremo, de 3 de septiembre de 2010, se resuelve la casación sobre un incumplimiento contractual del comprador en un contrato de compraventa de acciones, donde se trata acerca de la calificación de la indemnización de daños y perjuicios y el quantum de la misma, en función de la negativa al tratamiento del daño como un supuesto de lucro cesante, sin admitirse además...
... se discutió en la instancia y posterior apelación el incumplimiento del mismo, y las partidas indemnizatorias solicitadas ... Los hechos ... no la dota «[ ... ] de un carácter similar al contrato de arras, sino que [ ... ] es el resultado de efectuar un cálculo ponderado de las ... -
Algunas cláusulas abusivas en los contratos de compraventa de vivienda
Este artículo tiene por objeto el análisis de alguna de las cláusulas abusivas que más frecuentemente se incluyen en los contratos de adhesión de primera venta de vivienda. El análisis se hace desde una perspectiva práctica, teniendo en cuenta las últimas decisiones jurisprudenciales sobre la materia y proponiendo nuevos criterios para la abusividad de claúsulas que actualmente resultan...
... propia del promotor en caso de incumplimiento total, defectuoso o tardío, etc.) no son tomadas ... al comprador gastos que son propios del vendedor ... @@@A)La imposición de los gastos a los ... en los que haya habido un pacto de arras", permitan al promotor desistir del contrato despu\xC3" ... -
TEMA 24. La compraventa. Formas de pago del precio. El precio aplazado: garantías. Compraventa de finca hipotecada con asunción de la deuda por el adquirente. Compraventa de finca hipotecada con descuento o retención de su importe del precio de la venta. Las condiciones. Aspecto registral de la condición resolutoria, forma de hacer constar el pago en el registro de la propiedad
... se perfeccionará entre comprador y vendedor, y será obligatoria para ambos, si hubieren ... C, dice al respecto “Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá ... del dinero como consecuencia del incumplimiento del contrato ... Para llevar a cabo la ...
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Revistas españolas
I. Derecho civil: 1. Introducción. 2. Derecho de la persona. Persona jurídica. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho inmobiliario registral. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.–II. Derecho mercantil: 1. Parte general. Empresa. 2. Derecho de sociedades. 3. Instituciones y agentes auxiliares del tráfico. 4. Contratos mercantiles. 5.
... Resolución contractual e incumplimiento recíproco», en CCJC , núm. 87, 2011, ... en documento privado: cesión por el vendedor a tercero de parte de los derechos adquiridos: no ... ón para la compra de vivienda y las arras», en RCDI , núm. 729, 2012, pp. 137 ss ... -
SAP La Rioja 174/2018, 17 de Mayo de 2018
PROPIEDAD HORIZONTAL. COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. En el derecho de vecindad se ha acuñado el concepto jurídico de inmisión para referirse a cualquier penetración en la propiedad ajena que sea consecuencia de una actividad que, al amparo de la propiedad o de la posesión por cualquier otro concepto, se despliega en un inmueble vecino, y que provoca una interferencia del goce pacífico y útil del mismo...
... recurso que no ha habido ningún incumplimiento por la parte vendedora, que entregó una vivienda ... de buena fe, a la firma del contrato de arras entregó las llaves de la vivienda al comprador, ... que dará lugar al saneamiento del vendedor ( artículo 1484 del código civil ), como de un ... -
SAP Cáceres 228/2015, 2 de Septiembre de 2015
COMPRAVENTA. NULIDAD DE CLÁUSULAS ABUSIVAS. RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. Los argumentos dados son suficientes para generar la obligación de la demanda de devolver a la actora la cantidad de 5.000 # recibidos como parte del precio de una futura compraventa. Los posibles derechos y obligaciones que se pudieran derivar del futuro contrato de compraventa corresponden a la actora como parte compradora y...
... es objeto de entrega a cuenta y de señal o arras, pues todo depende de las negociaciones, del ... negociaciones previas, entre comprador y vendedor, en las que media la Agencia Inmobiliaria, se ... , penalización en caso de incumplimiento, fecha para el otorgamiento de la escritura ... -
STS 38/2008, 25 de Enero de 2008
"NULIDAD DE COMPRAVENTA. La controversia nada tiene que ver con la necesidad de determinar la preferencia de compradores en caso de doble venta, pues para ello sería necesario que ambas ventas fuesen válidas, supuesto que no acontece desde que, propugnada por el actor la nulidad radical de la segunda, dicha acción resulta estimada. La venta entre las dos codemandadas fue nula por simulación del...
... de título al actor no fue compraventa sino arras, que dicho contrato además no surtió efectos al ... ser resultado del engaño sufrido por el vendedor, suplicando al Juzgado ... «dictar Sentencia por ... , concluyendo por ello que ningún incumplimiento puede atribuirse al actor, cuya obligación de ... -
SAP Tarragona, 4 de Enero de 2000
CONTRATO DE AGENCIA. INCUMPLIMIENTO. RETRIBUCIÓN: El agente ningún derecho tiene a demandar cantidad alguna en concepto de retribución del comprador, pues sus vinculaciones contractuales, nacidas del encargo, lo son con el vendedor, y así sí recibe una cantidad en concepto de señal y el contrato no se perfecciona, no puede en modo alguno, salvo pacto expreso en contrario, ni reclamar sus...
... que el segundo realizó por encargo del vendedor de un piso y en su condición de Agente de la ... de 26 Junio 1997 , aplicable el concepto de arras o señal a la suma entregada por el comprador y ... -
SAP Barcelona 70/2014, 5 de Marzo de 2014
Incidente concursal. Resolución en interés del concurso de los contratos de arras. Incumplimiento contractual. Restitución con cargo a la masa de las cantidades
... se tienen por resueltos los contratos de arras firmados por la concursada con Doña Paula, Doña ... los inmuebles, dado que "el incumplimiento determinaría la obligación de devolver ... vendedor conllevaba la obligación de devolver duplicadas ... -
Precio
A) Consideraciones generales. B) Mora.
... , en una compraventa, la causa es para el vendedor el precio estipulado, de manera que negada la ... 1124 CC, dado que no cabe incumplimiento sin previa concreción de la obligación de que ... "señal" se entendiese como sinónima de "arras", sin que pueda olvidarse al respecto la ... -
STS 1140/2005, 3 de Octubre de 2005
"ESTAFA. RESPONSABILIDAD CIVIL SUBSIDIARIA. Para que proceda la declaración de responsabilidad civil subsidiaria del artículo 120.4 del CP es preciso, que entre el infractor y el responsable civil se haya dado un vínculo jurídico o de hecho, en virtud del cual el autor de la infracción que se sanciona haya actuado bajo la dependencia del segundo, o al menos, la actividad desarrollada por él...
... , en los que se comprometía a entregar arras o contratos de opción de compra con personas ... ás circunstancias, entregando a dicho vendedor el día 4 de febrero de 1.995 un talón por ... la relación de dependencia, el incumplimiento de obligaciones de vigilancia o de acierto en la ... -
Estudio sobre el concepto y los efectos del precontrato
El precontrato o contrato preliminar es una de las figuras precontractuales que más se ha utilizado en el tráfico jurídico para cualquier tipo de transacción. A pesar de su frecuente uso, el precontrato está rodeado de múltiples aspectos controvertidos. Una de las causas de dicha controversia es la ausencia de una regulación general del precontrato en el Código Civil. Este cuerpo normativo únicame
... promesa de compra y venta, regirá para vendedor y comprador, según los casos, lo dispuesto ... como personalísimo, y el incumplimiento de su falta de otorgamiento sólo origine una ... acuerdo de intenciones y del contrato de arras,aunque en la realidad del tráfico jurídico el ... -
STS 507/2003, 9 de Abril de 2003
DELITO DE ESTAFA. ELEMENTOS. El engaño consiste en la afirmación como verdadero de un hecho falso, o bien la ocultación o deformación de hechos verdaderos. admitido la posibilidad de un engaño omisivo como elemento integrador de la estafa, cuando la ocultación de datos significativos constituye el motor decisivo para que la parte desinformada acceda a realizar o autorizar la prestación y el...
... un contrato privado de arras penitenciales entregando en ese acto un pagaré ... ándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas. En consecuencia, ... la parte contraria y de su propio incumplimiento. Tales casos constituyen los denominados ... -
STS 326/2007, 26 de Abril de 2007
DELITO DE APROPIACIÓN INDEBIDA. OBLIGACIÓN DE DEVOLVER. TÍTULO. CONTRATO DE CORRETAJE. Se desarrolló juicio por delito de apropiación indebida. La obligación de devolver no surge ex art. 1454 CC (pues no se pide que se vuelvan duplicadas las arras por un vendedor que, en realidad, nunca consintió en vender), sino de la figura compleja del contrato de corretaje o mediación, acompañado de comisión...
... En estas circunstancias el vendedor, tras ciertas disparidades con PROMOSUR, se negó ... 252 CP pues la obligación de entregar las arras lo era en exclusividad al propietario del ... de los recurrentes sea el incumplimiento del deber del comprador surgido del art. 1454 CC, ...