retracto comuneros
-
Ejercicio de retracto legal de comuneros sin estar previamente inscrita la compraventa
Resolución de 28 de noviembre de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de San Javier n.º 1, por la que suspende la inscripción de una escritura de compraventa en ejercicio de derecho de retracto legal.
Resumen: Para inscribir un título en el Registro de la Propiedad se exige que esté previamente inscrito el derecho del transmitente. Hechos: Ejercitado el retracto legal de comuneros, el retrayente presenta para su ... -
Hipoteca en mano común, retracto de co-acreedores y conflicto de leyes: un caso práctico
... ANTONIO GARCÍA GARCÍA ... RESUMEN : En este trabajo se analiza si el retracto de comuneros resulta aplicable a los préstamos hipotecarios mancomunados. La doctrina que se ha ocupado de la cuestión hasta la fecha ha fundado la inexistencia ...
- Demanda de retracto de comuneros
-
Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... En concreto los retractos legales que establece el Código civil son: a) Comuneros: El copropietario de una cosa común podrá usar del retracto en el caso de enajenarse a un extraño la parte de todos los demás condueños o de ... -
Requisitos para la interposición de las demandas de retracto de comuneros. Algunos problemas prácticos
@1. Consideraciones previas El derecho de retracto es un derecho de adquisición preferente que, ante la enajenación de una cosa, otorga a una persona la facultad de adquirir lacosa del adquirente pagando el precio...
-
Apuntes civiles sobre la enajenación o venta de herencia
... C) Los coherederos del enajenante tienen derecho de retracto a tenor del art. 1067 del CC. Con respecto a este ltimo ha sealado el ... es que el retracto de coherederos se inspire en el retracto de comuneros y responda a una misma idea fundamental, y otra distinta es que se trate ...
-
Retracto de comuneros
Uno de los retractos regulados por el Código Civil es el retracto de comuneros. Para el detalle de las reglas generales puede verse el tema Tanteos y retractos legales en el Código Civil y en la legislación estatal ...
-
Los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria: una propuesta de regulación sistemática en el Código civil
El presente estudio analiza la regulación correspondiente a los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria, integrada en el título XI del libro III de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. En la Propuesta se asume el reto de ofrecer una regulación sistemática, coherente y que dé respuesta a los problemas que plantea en la práctica...
... Propuesta de Código civil. Tanteo. Retracto. Opción ... KEY WORDS: Preferential rights in the acquisition of ... a quo» en el cómputo del plazo para ejercitar el retracto de comuneros sobre la cuota del 50% de una vivienda subastada, en procedimiento ... -
Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
... adquirir la totalidad de la misma, en caso de que el otro u otros condueños vendan su participación, como consecuencia del retracto de comuneros ... V. NEGOCIOS JURÍDICOS QUE DAN LUGAR AL TANTEO Y AL RETRACTO ... El artículo 22.2 de la Ley 49/2003 establece que el arrendatario tendrá ... -
Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios
El artículo analiza la venta de la cosa común realizada por unosolo de los copropietarios. La doctrina jurisprudencial mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código...
... radical de la venta (por ejemplo, poder ejercitar el derecho de retracto sobre la cuota del copropietario vendedor en los restrictivos términos ... , por ejemplo, que la venta de la cosa común por uno de los comuneros es nula radical y absolutamente (SSTS de 26 de marzo de 2012 [ RJ 2012, ... -
Configuración del activo
... 4° Los adquiridos por derecho de retracto perteneciente a uno solo de los cónyuges ... 5° Los bienes y derechos ... en cuenta que podemos estar ante el retracto de colindantes, comuneros o herederos. Lo confirma la Dirección General de los Registros y el ...
-
«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... NATURALEZA Y DELIMITACIÓN. 2. PRINCIPALES MANIFESTACIONES DEL RETRACTO LEGAL EN NUESTRO ORDENAMIENTO JURÍDICO: A) Retracto de comuneros. B) Retracto de coherederos. C) Retracto de colindantes. D) Retracto de la Ley de Arrendamientos Rústicos.— III. EL DERECHO DE RETRACTO DEL ... - Contestación a la demanda de retracto de comuneros
-
STS 724/2013, 18 de Noviembre de 2013
RETRACTO DE COMUNEROS. La verdadera consumación se produce cuando una parte, la compradora, hace el pago aunque éste no sea total en el caso del pago aplazado, se entrega la finca y el Juzgado libra el mandamiento para la inscripción de la compraventa que se entiende consumada y se produce el dies a quo para el ejercicio de la acción de retracto que exige la consignación del precio ( artículo 151
... que estimando la demanda: 1º) declare haber lugar al derecho de retracto ejercitado. 2º) Condene a los demandados a estar y pasar por dicha ... PRIMERO .- El origen de la presente acción de retracto de comuneros" se halla en una venta, realmente contraria a derecho. Los tres hermanos do\xC3" ... -
La adquisición de la propiedad en subasta judicial: momento de transmisión y revisión crítica
El presente artículo tiene por objeto abordar la fijación del momento a partir del cual se adquiere la propiedad u otro derecho real que implique posesión y sea realizable en sede de subasta judicial, revisando, con espíritu crítico, el estado doctrinal y jurisprudencial de una cuestión poco esclarecida en la actualidad. A tal efecto, se confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y...
... en que hayan de ejercitarse tercerías de dominio o acciones de retracto, en los que será decisivo tener claro el dies ad quem o momento de ... el plazo de nueve días para el ejercicio del retracto legal de comuneros» ... A distinta conclusión llegan otras sentencias, como la STS de 14 ... - TEMA 14. La comunidad de bienes, Arrendamiento de bienes inmuebles, Derecho de retorno. Tanteos y retractos convencionales. Retracto de comuneros. Retracto de colindante
-
Jurisprudencia Civil
... pertenecía, el dies a quo de la acción de retracto ejercitada por los otros comuneros será el de consumación de la ...
-
Presupuestos del ejercicio de la acción de retracto
... Normal-mente (retracto de comuneros, colindantes censualista y censatario) el plazo acostumbra a ser de 9 días contados desde la inscripción en el Registro de la Propiedad, o en su ...
-
La organización de la empresa familiar: comunidad de bienes, sociedad civil y cuentas en participación
La empresa familiar puede constituirse utilizando los diversos instrumentos jurídicos que el ordenamiento español ofrece a los operadores jurídicos. Así puede valerse para este fin de figuras jurídicas civiles, como la comunidad de bienes y la sociedad civil; o mercantiles, como las cuentas en participación. El presente estudio se va a centrar, precisamente, en el análisis de tales figuras...
... frente a un único objeto; b) La asignación a cada uno de los comuneros de una cuota o parte alícuota sobre la cosa o derecho, de la que podrá ... No obstante, se reconoce a los demás comuneros un derecho de retracto contemplado en el artículo 1522 del Código Civil —retracto de ... -
STS 235/2009, 1 de Abril de 2009
Subasta en juicio ejecutivo. Plazo de caducidad de la acción de retracto. Recurso por infracción procesal. Derecho de propiedad
... , interpuso demanda de juicio ordinario en ejercicio de accin de retracto contra D. Eulogio, D. Matas y D. Roman y alegando los hechos y fundamentos ... Inocencio ejercitaron accin de retracto legal de comuneros que contempla el artculo 1522 del Cdigo civil una vez acreditada su ... -
Código Civil
... de interés privado (relaciones de vecindad, derechos de tanteo y retracto legales, etc.) o público (por razón de las personas, objeto o destino) a ... 1067 y 1708 CC, además de los retractos de comuneros en el art. 1522 CC y colindantes en el art. 1523 CC; retracto enfitéutico ...
-
A vueltas con la acción de retracto de crédito litigioso
... la Audiencia Provincial de Zaragoza en Sentencia de fecha 07/03/2018, para ejercitar el derecho de retracto , a diferencia del retracto de comuneros y colindantes que es "desde que el retrayente hubiera tenido conocimiento de la venta" (véase el artículo 1524 del C. Civil), en el retracto de ...
-
Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... a) Requiere el acuerdo de todos los comuneros ... b) Depende de que la cosa sea divisible ... c) Se reconoce a ... se vincula con el derecho real de adquisición preferente o retracto de comuneros (art. 1522 CC) ... Fundamento legal: art. 400, 404, 406, ...
-
Renuncia a la propiedad horizontal y a la multipropiedad (resoluciones de 30 de agosto de 2013 y 21 de octubre de 2014)
Frente a la doctrina de las resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 30 de agosto de 2013 y 21 de octubre de 2014, deben inscribirse las renuncias de propiedad horizontal y de multipropiedad sin exigir el consentimiento de los otros propietarios del edificio o del apartamento. El destino del bien inmueble objeto de la renuncia es el Patrimonio del Estado, por...
... Tampoco hay retracto de comuneros al vender un piso, porque no hay comunidad sobre los pisos ... -
Título II. De las servidumbres
... gravando otra finca de titularidad exclusiva de uno de los comuneros, y en ambos casos se requiere que el derecho de propiedad sea insuficiente ... enajenare su derecho, los otros partícipes podrán ejercitar el retracto de comuneros, prefiriéndose, en caso de concurrencia, al retrayente ...