resolución unilateral contrato compraventa vivienda comprador
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STS 714/2011, 4 de Octubre de 2011
COMPREVENTA. OBLIGACION DE ENTREGA. De lo anterior se sigue que, siendo improcedente estimar la resolución a instancia del comprador -tanto con fundamento en lo aquí dicho, de que no es posible apreciar un incumplimiento esencial de los vendedores de su obligación de entrega, como por lo dicho por la AP, negando que la conducta de los vendedores llegara a frustrar el fin del negocio para el...
... aquella, debo declarar y declaro que el contrato de compraventa de fecha 23-11-01 entre las partes ... Erasmo y Dña. Serafina de resolución de contrato de compraventa y reclamación de ... donde los vendedores han construido una vivienda unifamiliar y otra parcela de terreno rústico al ... quien esta indicase, designándose como comprador al hoy actor mediante documento de 17 de junio de ... vendedores interesaron la resolución unilateral sin razones que la justificaran -el comprador, ... -
Estructura y función de la resolución por incumplimiento
... de Terré, Simler y Lequette: «el contrato resuelto se considera como si jamás hubiera sido ... la resolución por impago que contra el comprador-transmitente, eslabón intermedio de una cadena ... casos la resolución por declaración unilateral, sometida a un posible control a posteriori del ... exemplum de la lex com-missoria de la compraventa, que permitía deshacer las consecuencias de un ... de 2002, en que el vendedor de una vivienda no legalizada y edificada en suelo no urbanizable ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Resolución de 5-12-2019 ... BOE 26-2-2020 Registro de ... para financiar la adquisición de una vivienda. En garantía del mismo se constituye hipoteca ... ón de esta ley alcanza íntegramente al contrato tanto respecto de la prestataria como respecto ... garantías que se exigieran al comprador) ... Resolución de 10-12-2019 ... BOE ... de la opción, por lo que el ejercicio unilateral parcial de la opción por los optatarios es ... la sociedad vendedora para otorgar la compraventa objeto de la escritura que autoriza y ese juicio ...
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Requisitos para la inscripción del título
... escritura como, por ejemplo, una compraventa de esa vivienda ... Conviene recordar que " la ... se admitirá una instancia privada unilateral 416 , aunque la firma estuviese legitimada ... polémica como consecuencia de la Resolución de la Dirección General de fecha 29 de enero de ... preceptivas y las condiciones del contrato, con el objeto de asegurar su adecuación al fin ... relativas a un edificio, con lo que el comprador de una vivienda o un local se asegura de que, al ...
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STS 710/2014, 3 de Diciembre de 2014
COMPRAVENTA. CLÁUSULA PENAL. OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA. Para justificar el carácter abusivo de la penalización se argumentaba su falta de reciprocidad, es decir, que no se daba un mismo tratamiento al incumplidor porque, de serlo el comprador, el vendedor podía retener las cantidades anticipadas mientras que, de serlo el vendedor, no se contemplaba que estas se devolvieran dobladas. Se
... cláusula cuarta, primer párrafo, del contrato de compraventa resuelto, en cuanto establece en aso de incumplimiento por el comprador la pérdida, a favor del vendedor de la totalidad ... ó oponiéndose, justificando la resolución contractual por el previo incumplimiento de la ... un contrato de compraventa de inmuebles (vivienda más garaje) ubicados en el término municipal de ... el contrato ante el desistimiento unilateral e injustificado de los compradores, también era ... -
Revistas extranjeras
... En aquella resolución, el Tribunal europeo declara: «1) El concepto de ... en una cuestión de teoría general del contrato, como es la causa, y en particular la causa ... destinado a un uso diferente del de vivienda, y las consecuencias de la pandemia. En ... De nuevo el autor analiza la promesa unilateral de venta y los puntos más debatidos de esta ... aspectos de los contratos de compraventa de bienes, por la que se modifican el Reglamento ... a vendedor o con el aspirante a comprador a buscarle una contraparte con la que cerrar la ...
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Procesal Civil
... , incluidas aquellas no adquiridas por compraventa mercantil, y mediante comunicación pública, ... Entre ellas destaca la definición de resolución, previamente recogida en el ar tícu lo 32 del ... la cláusula rebus sic stantibus a un contrato suscrito entre dos sociedades mercantiles para el ... prevista en el caso de resolución unilateral de un contrato de dirección, administración y ... en caso de desistimiento unilateral del comprador, retener las cantidades recibidas por este. En ... ón mensual hasta la entrega de la vivienda. La sentencia de primera instancia consideró que ...
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La propiedad de los animales de compañía
... compraventa de animales ... El artículo 609 CC establece que ... nuestro ordenamiento jurídico el solo contrato no transmite la propiedad, por lo que se le ... se obliga a entregar un animal al comprador, y este a entregarle un precio, conforme a lo ... displasia de cadera con presentación unilateral derecha» 62 ... El éxito de la acción ... de exigir el cumplimiento o instar la resolución, con la indemnización de daños y perjuicios ... el momento de la separación fue la vivienda común ... Resulta que, en de?nitiva, por ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Resolución de 14-11-2019 ... BOE 3-12-2019 ... Registro ... del Registro, es el testamento, el contrato sucesorio, el acta de notoriedad para la ... en la aceptación de una hipoteca unilateral efectuada por la Tesorería General de la ... «ordenación del territorio, urbanismo y vivienda» (Sentencias del Tribunal Constitucional ... afectaría también al posible futuro comprador a la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de ... que se estableció la prohibición (compraventa del derecho real de usufructo), y, en ...
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STS 456/2016, 25 de Mayo de 2016
ESTAFA. Cualquier tipo de alteración en cuanto a los elementos jurídicos de la calificación no supone una mutación del objeto del proceso, pues éste no viene constituido por un delito concreto y determinado, ni por una calificación jurídica, sino por un suceso o acontecimiento. Se trata de puras modificaciones jurídicas que arrancan del mismo relato fáctico contenido en la calificación...
... en nombre de Planesia, formalizó contrato privado de compraventa con Maximiliano y Fátima , siendo objeto de la misma la vivienda del piso NUM000 , NUM001 y plaza de garaje ... Notifíquese esta resolución conforme lo establecido en el artículo 248-4º ... mediante una reinterpretación unilateral de las pruebas o eliminando o introduciendo ... -
STS 452/2013, 10 de Julio de 2013
COMPRAVENTA. INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS. Sentado cuanto precede, hay que acceder a la resolución del contrato, ex art. 1124 Cc , con las previsiones resolutorias contractuales previstas en el mismo que, difieren totalmente de las solicitadas subsidiariamente en la reconvención . La Estipulación SEPTIMA del contrato de compraventa prevé una condición resolutoria a favor de la vendedora y a...
... obligación de hacer en cumplimiento de contrato, con solicitud subsidiaria de Resolución ... recibidas por el contrato privado de compraventa, más una cantidad igual en concepto de ... conocido, admitido y comprobado por el comprador aquí compareciente, de cuya información ... que concretó y determinó el tipo de vivienda que pretendía realizar, como así lo hizo al ... cita, aportado uno de ellos, de forma unilateral, por la actora-compradora (documental privada, ... -
Sentencias
... - En el precontrato se concreta el contrato proyectado que las partes deberán poner en ... precontrato bilateral de compraventa.- Está contemplado en el artículo 1451 CC, a ... de 2003 lo que denominaron reserva de vivienda , que modificaron, en cuanto al precio, en otra ... el contrario, para los supuestos de resolución derivados de incumplimiento o demora en el pago ... de un contrato bilateral y de un acto unilateral como es el pago.- Si el objeto de la rescisión ... operar la pérdida de la facultad del comprador de realizar el cumplimiento o pago del precio. ( ...
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Revistas Extranjeras
... , el procedimiento de conclusión del contrato y las cláusulas limitativas de la ... esta cues-tión; en particular, la Resolución del Parlamento Europeo de 16 de febrero ... de regulación del contrato de compraventa de bien inmueble en el anteproyecto de contratos ... En este sentido, el comprador público dispone de verdaderos medios que le ... hipotecario, la asignación de la vivienda familiar a uno de los cónyuges en el proceso de ...
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La cláusula rebus sic stantibus en el derecho español
... conflicto de la desnaturalización del contrato por circunstancias sobrevenidas, la de la ... contraer la obligación, produce la resolución del vínculo contractual o su revisión por vía ... en que se constata la tan citada compraventa, que la entidad vendedora recurrente, al amparo ... causa justificante, el patrimonio del comprador en evidente perjuicio, también injustificado, ... las partes, en el caso de compraventa de vivienda, se entenderá integrado en el propósito ... , mediante un acto constitutivo unilateral que es, por lo regular, una declaración de ...
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La resolución por incumplimiento en las obligaciones bilaterales
... manera que de un mismo acto jurídico (contrato" bilateral) surgen dos obligaciones, cuya caracter\xC3" ... que no afecta en absoluto al carácter unilateral de la obligación). En este sentido, mantiene ... considera que el incumplimiento por el comprador de un pago intermedio, supone un mero ... no era elemento esencial de la compraventa. Muy parecida, la STS 5 de febrero de 2009 RJ ... el incumpimiento del vendedor, pues la vivienda objeto de la compraventa no vivienda no reunía ...
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La obtención de financiación para la compra de vivienda y las arras
Durante la década de los años 90 y la mitad de la siguiente, España se ha beneficiado de una época de bonanza y crecimiento económicos de alcance mundial que, en su caso, se ha traducido principalmente en un fuerte desarrollo del mercado inmobiliario, lo que ha propiciado, a su vez en pura lógica, un gran incremento en las ventas de vivienda. Los contratos y escritos que documentan estas ventas...
@1. Las arras y la compraventa de vivienda ... En la contratación civil, ... , es muy usual la entrega por parte del comprador de cantidades a cuenta del precio recibido ... de confirmación o aseguramiento del contrato" celebrado de compraventa de vivienda, pues es com\xC3" ... de esta obligación será causa de resolución del presente contrato a instancia de la parte ... pago constituye un medio de ruptura unilateral del contrato sin mayores pérdidas que las ... -
STS 788/2013, 27 de Diciembre de 2013
RESOLUCIÓN DE CONTRATO. COMPRAVENTA. VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN. Compradores de unas viviendas en construcción solicitan la resolución del contrato por incumplimiento de la vendedora. Para que sea posible reconocer que un incumplimiento puede llegar a resolver un contrato, este incumplimiento debe ser esencial y no excusable, de manera que la parte perjudicada se vea sustancialmente privada de lo...
... cláusulas II.6 de los contratos de compraventa - conforme a las que " la parte vendedora ha ... Se adjuntará a este contrato como anexo I copia de la póliza individualizada ... reclamaban en la demanda junto con la resolución de las relaciones contractuales ... En el ... respecto de las viviendas en las que el comprador actuara como inversor o intermediario, que era lo ... consecuencia de hecho, una alteración unilateral del precio atribuido a aquellas en los contratos, ... -
La responsabilidad precontractual en la reforma proyectada: ¿una ocasión perdida? (Parte II)
En esta segunda parte del trabajo, cuya primera entrega se publicó en un número anterior de esta revista, se estudian dos de las cuestiones más relevantes y que mayor polémica han suscitado en torno a la figura de la responsabilidad precontractual: los remedios de los que dispone el perjudicado por la vulneración de la bona fides in contrahendo y la naturaleza jurídica de este tipo de...
... responsabilidad precontractual cuando el contrato no se celebra; b) responsabilidad precontractual ... caso similar de ineficacia, que es la resolución que contempla el artículo 1124 del Código ... vendedor de un cuadro que engaña al comprador sobre su autenticidad; la conducta de aquel no ... anulación mediante una decisión unilateral de ajuste del contenido negocial a los términos ... a la información a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas ... Asimismo, en el ... -
Vigente
Ley de Contratos del Sector Público, por la que se transponen al ordenamiento jurídico español las Directivas del Parlamento Europeo y del Consejo 2014/23/UE y 2014/24/UE, de 26 de febrero de 2014. (Ley 9/2017, de 8 de noviembre)
... e innovadores vinculados al objeto del contrato ... También se da satisfacción aquí a la ... que debe tener el sistema en la resolución de estos recursos, dejando de estar vinculado a ... de la presente Ley los contratos de compraventa, donación, permuta, arrendamiento y demás ... entenderá por rescate la declaración unilateral del órgano contratante, adoptada por razones de ... desde que quedó desierta, un nuevo comprador que abone al menos el citado tipo de licitación, ...
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Ejecución
... ser tenida en consideración en la resolución de los dilemas que se presentan al hilo de la ... intereses y las costas), sino incluso unilateral (arts. 153 LH, 245 RH), o la acreditación ... ón de una hipoteca en garantía de un contrato de arrendamiento, en reclamación de rentas ... en el proceso, con el derecho a una vivienda digna y adecuada (art. 47 CE) y con el principio ... párrafo la posibilidad de que el comprador (léase, rematante) deposite el importe “ de la ... ya existentes al tiempo de la compraventa, no podrá contentarse con retener o descontar el ...
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STS 134/2011, 8 de Marzo de 2011
VENTA DE VIVIENDAS. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. PROMOTORA. En estos casos nos encontramos con un contrato de los denominados llaves en mano , por lo que no puede excluirse la aplicación de lo dispuesto en el art. 1591.2 CC , que establece un plazo de 15 años para la responsabilidad ocasionada por el incumplimiento del contrato. Efectivamente, no se trata únicamente de un contrato de arrendamiento
... áusula séptima de los contratos de compraventa de los actores que estipula plazos de ... de derecho undécimo de esta resolución y siempre obviamente, con la limitación de la ... denunciaron el incumplimiento del contrato, centrado en los siguientes desajustes: a) falta ... contratar un objeto tan esencial cual la vivienda que se adquiere, no a la vista de lo construido y ... sin efecto lo ofertado en forma unilateral por la promotora ya que ello no solo vulnera lo ... la absoluta insatisfacción del comprador. Los vicios han sido simplemente redhibitorios, ... -
Procesal civil
... de noviembre, de reestructuración y resolución de entidades de crédito : se añade una nueva ... processo de insolvência, o promitente-comprador que tenha obtido a tradição do imóvel objeto o contrato-promessa goza de direito de retenção sobre esse ... habían firmado un contrato de compraventa futura de acciones, sujeto a una condición ... pagadas a cuenta del precio de la vivienda una vez incumplido el plazo de entrega ... pactada para el caso de desistimiento unilateral de las partes cuando la cláusula penal se ...
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STS 502/2018, 19 de Septiembre de 2018
COMPRAVENTA DE VIVIENDAS A PLAZO. ACUERDO DE TRANSACCIÓN Y MODIFICACIÓN DEL PRÉSTAMO. La entidad de crédito avalista no responde si no consta que conociera los ingresos de los compradores en una cuenta que el promotor tuviera en ella, como sucedía en el supuesto de hecho donde las entregas de dinero la realizaban los compradores a través de una sociedad interpuesta en una cuenta distinta a la...
... primera bis (forma de entrega) del contrato de préstamo hipotecario de 20 de Marzo de 2007, ... , que ha sido dada de baja de forma unilateral por la entidad financiera sin la firma ni ... 2.- La resolución de este recurso correspondió a la Sección 3.ª ... promociones y la construcción de la vivienda personal del administrador de las sociedades ... -
La compraventa del Texto Refundido de consumidores de 2007 tras la Directiva 2011/83/UE sobre los derechos de los consumidores
Este trabajo analiza algunos aspectos del contenido de la Directiva 2011/83/UE sobre los derechos de los consumidores, relacionados con la regulación de la compraventa (arts. 2.5, 18, 20) y plantea cómo sería oportuno hacer la transposición al Derecho español en el TRLGDCU. En concreto analiza: a) la definición de la compraventa; el contrato mixto de venta y servicios; b) el cumplimiento e...
... cuestiones: a) La definición del contrato de compraventa ; trato también del contrato ... de entregar en plazo la cosa al comprador-consumidor y las consecuencias de su ... lo que se refiere al remedio de la resolución de la relación contractual (art. 18 de la ... ón por declaración de voluntad unilateral del acreedor y opinión de los autores en: San ... -
Confluencia de obligaciones y administraciones
... una deducción por obras de mejora en la vivienda habitual 5 ... b’) Establecimiento de ... Se alude a operaciones relativas a la compraventa de bienes inmuebles o entidades comerciales, la ... más o menos largo al que se refiere el contrato. En este caso no deben sumarse todas las ... residente será mayor que si el comprador fuera un residente». La reducción a 1.000 euros ... sea posible se individualizará en la resolución en función del grado de participación de cada ...