resolución unilateral contrato compraventa vivienda comprador
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La representación
... de internet, o elevada, si adquiere una vivienda mediante escritura de compraventa ... Sin ... ón por nuestra cuenta, o celebre un contrato en nuestro nombre: es la representación ... de un negocio jurídico de carácter unilateral mediante el cual una persona que aspira a ser ... del vendedor, y de otro, como comprador" en su propio nombre ... Se dará esta situaci\xC3" ... Resolución DGRN de 26 de diciembre de 1922 y muchas ...
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STS 549/2012, 2 de Octubre de 2012
COMPRAVENTA. PAGO. Para resolver sobre lo alegado en este motivo hay que partir tanto de la jurisprudencia de esta Sala que interpreta el art. 1504 CC en el sentido de permitir al comprador un pago liberatorio retrasado mientras no haya sido requerido de resolución por el vendedor judicial o notarialmente ( STS 4-7-05 que recopila la doctrina anterior), como de la sentencia de Pleno de 4 de julio
... , sobre cumplimiento de contratos de compraventa e indemnización de daños y perjuicios. Ha sido ... , la nulidad del requerimiento de resolución de los contratos de compraventa referidos y, como ... de enganche de los servicios de la vivienda, planos de la misma y cuantas obligaciones se ... de las viviendas, ya que según el contrato la entrega estaba prevista para el 1 de diciembre ... de una "voluntad obstativa y unilateral" que justificaba la resolución de los contratos ... la resolución por incumplimiento del comprador, mientras que el sexto, amparado en el ordinal ... -
Eficacia e ineficacia del autocontrato
El trabajo analiza la figura del autocontrato, partiendo de su admisión conceptual. Se concretan los supuestos en los que se produce la figura de la autocontratación en el tráfico jurídico y aquellos otros en los que, pese a no existir propiamente autocontratación (doble o múltiple representación), las consecuencias jurídicas deben ser las mismas. Finalmente, se analizan los casos en los que es...
... en los contratos de cambio (permuta, compraventa, etc.), en los contratos de uso y disfrute ... a la propia estructura bilateral del contrato y que, por otra parte, han sido contempladas por ... el contrario, es un negocio jurídico unilateral que, sin embargo, produce los efectos de un ... La resolución dice: ... «[E]n el supuesto debatido los ... la sociedad vendedora y, a la vez, como comprador, y señala: «es evidente que la comparecencia de ... , por tanto, el supuesto de venta de una vivienda de protección oficial sin desafectar, puesto ... -
Sentencias
... ejercita acción de nulidad de la compraventa otorgada en documento privado de 15 de diciembre ... que reunía todos los elementos del contrato (consentimiento, objeto y causa) que hacían ... Considera esta resolución: a) que las noticias publicadas interesan al ... Carácter unilateral de la resolución contractual.– La declaración ... declaró que la depreciación de una vivienda es daño emergente, y no lucro cesante, porque su ... Comprador y vendedor recurren en apelación pidiendo ...
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SAP Pontevedra 175/2014, 14 de Mayo de 2014
Préstamo hipotecario con interés variable y cláusula suelo. Cláusulas abusivas, acción individual de nulidad, interés moratorio, traslado de gastos e impuestos al consumidor, vencimiento anticipado. Cosa juzgada. Efectos nulidad. Costas procesales
... SEGUNDO .- Notificada la resolución a las partes, por la representación de la ... contrato conforme al art. 83 RDL 1/2007, y, en ... la liquidación unilateral, la auto autorización para hacerse pago con ... ón de abusivas, cuando se trate de compraventa de viviendas, a la estipulación de que el ... En el presente caso, la imputación al comprador hipotecante de los gastos de tasación del ... los préstamos para la adquisición de vivienda habitual, cuando aquí la hipoteca ni siquiera ... -
La responsabilidad precontractual en la reforma proyectada: ¿una ocasión perdida? (Parte I)
En la Propuesta de Anteproyecto de Ley de Modernización del Derecho de Obligaciones y Contratos publicada en el año 2009 se ha decidido, por fin, dar respuesta a una tradicional demanda de nuestra doctrina, y se ha consagrado un capítulo a la perfección del contrato. Como consecuencia de ello, nuestra Comisión de Codificación ha aprovechado esta oportunidad para regular una de las cuestiones...
... Esta etapa inicial en la formación del contrato se halla constituida por los «tratos ... en esta etapa toda actividad puramente unilateral de un sujeto, pues las negociaciones deben ... Unidas sobre los Contratos de Compraventa Internacional de Mercaderías, adoptado en Viena ... del objeto, o bien al conceder al comprador las acciones edilicias 33 , o cuando brinda un ... resolución contractual es una consecuencia de la presencia ... -
La Modernizacion del régimen del incumplimiento del contrato: propuestas de la Comisión General de Codificación. Parte Segunda: los remedios por incumplimiento
El Anuario de Derecho civil (2010, fascículo I) publicó un trabajo en el que analizaba el concepto de incumplimiento y una serie de aspectos jurídicos, conectados con aquél, que recogen dos propuestas de reforma del Código civil de la Sección Civil de la Comisión General de Codificación sobre el régimen general de las obligaciones contractuales, y otra tercera propuesta, también sobre el régimen...
... ódigo civil en materia de contrato de compraventa (Propuesta sobre compraventa o PCV en lo ... ), los artículos 1202, 1203 PC (resolución) y el artículo 1150 PC (cláusula penal) ... compraventa regula los remedios del comprador por la entrega de cosa no con- ... forme con ... mediante declaración de voluntad unilateral del acreedor, notificada a la otra parte 290 ... Es ... de los subcontratistas instaló en la vivienda cañerías de una marca, pero, se había pactado ... -
Incumplimiento parcial
... , y por lo tanto procede solicitar la resolución del contrato, es una cuestión reservada al ... de 1997 13 , en un contrato de compraventa de inmuebles entendió que ni la disminución de ... circunstancia no había impedido al comprador la obtención de un crédito hipotecario. De esta ... óbice para entrar en posesión de la vivienda, y no puede utilizar ahora esta circunstancia, ... ) que justifica la resolución unilateral llevada a cabo por GRUPO CONSIST, SL, al haberse ...
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Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.-II. Derecho Mercantil.-III. Derecho concursal.- IV Derecho Procesal.
... @@1. Parte general ... 1. Contrato de arrendamiento de servicios y obra ... la circunstancia de que finalmente la resolución que la califica de modo firme se limite a ... el carácter obligacional de la compraventa en nuestro Código Civil y la posibilidad de que ... el contrato para poder entregársela al comprador, desconocen las diferencias entre la hipótesis ... plazo del contrato de arrendamiento de vivienda celebrado entre el anterior propietario del ... a la prórroga forzosa por decisión unilateral del arrendatario a tenor del artículo 57. Entre ... -
Efectos de la división de la cosa común
... dispuesta sobre saneamiento para la compraventa fue reconocida de manera expresa por la sentencia ... presumirse no la habría adquirido el comprador si la hubiere conocido, podrá pedir la n del contrato, a no ser que prefiera la indemnización ... civil se puede emplear la acción de resolución por incumplimiento, el Tribunal Supremo 734 ha ... finca hipotecada realizada de manera unilateral por su propietario sin llegar a un acuerdo con el ... ón que se hace a un cónyuge de la vivienda familiar cuando no es titular de la misma, y a su ...
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Estudio jurídico civil de la explotación agraria de titularidad compartida y de la compensación por colaboración efectiva en la explotación agraria desde la perspectiva del régimen económico matrimonial
La Ley 35/2011, de 4 de octubre, sobre titularidad compartida de las explotaciones agrarias, regula en su articulado, como medidas para promover la igualdad entre mujeres y hombres en el medio rural, la explotación agraria de titularidad compartida y el derecho a la compensación a favor del cónyuge o conviviente que colaboró efectivamente en la explotación sin recibir contraprestación; a ellas...
... ilimitada-, o contra el que con él contrató -que responderá de igual manera-, o contra los ... teorías 78 : a) Subvención como resolución administrativa: acto administrativo unilateral de ... influir en la atribución del uso de la vivienda familiar cuando no existen hijos menores, al ... , es decir, cuando se produce la compraventa o la dación en pago que ori-gina el derecho de ... -
La disposición mortis causa de bienes gananciales
... siglo XX, en concreto a partir de la resolución de 17 de noviembre de 1917, la Dirección General ... , como regla general, disponer de forma unilateral de los bienes que la integran. Ni siquiera es ... vivienda en la que se incluyeran como pertenencias, una ... Por medio de contrato de compraventa doña Trinidad L. vende a doña ... situación, que perjudicaba al comprador, se adoptaban en el testamento una serie de ...
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El contrato de franquicia
I.-El contrato de franquicia como contrato de distribución en sentido estricto. II.-Origen y utilidad económica. III.-El tratamiento de la franquicia por las instituciones comunitarias. Justificación de las exenciones. IV.-Clases de franquicia. V.-Naturaleza del contrato de franquicia. Concepto y caracteres. 1. Naturaleza del contrato de franquicia. 2. Concepto del contrato de franquicia. 3....
... económica se halla más cercana a la compraventa que a la distribución, agotándose su ... entre vendedor y comprador, revendedor independiente, sin referencia a ... ón del contrato, condiciones de resolución y, en su caso, de renovación, contraprestaciones ... arrendamientos para uso distinto de la vivienda se rigen en primer término por la voluntad de ... podrá preverse el derecho de denuncia unilateral para las partes -la práctica totalidad de los ... -
Escritura de constitución de un derecho de opción
Modelo de escritura por la que se constituye por un precio y a favor de una persona un derecho de OPCIÓN sobre una finca. Doctrina de la DGRN y referencia a la normativa legal en Cataluña y Navarra.
... de interés 3.2.4 Ejercicio unilateral de la opción 3.2.5 Caducidad de la opción ... la descripción de la finca objeto del contrato, yo, el Notario, pongo la pertinente nota con ... es transmisión onerosa Escritura de compraventa de vivienda, local o garaje en régimen de ... Resolución de la DG del Catastro de 24 de noviembre de 2008) ... unilateral del derecho no puede el comprador descontar lo que pagó como prima si no se pactó ... -
La protección del deudor hipotecario en el actual contexto de crisis económica
La actual situación de crisis económica en que se encuentra inmersa España, con una tasa de paro que afecta al 26,02 por 100 de la población activa, tiene como uno de los principales efectos un aumento exponencial de las ejecuciones hipotecarias, consecuencia del impago de las cuotas hipotecarias —muchas de ellas contratadas durante la burbuja inmobiliaria—, con la consiguiente pérdida de la...
... en los préstamos destinados a compa de vivienda, con el consiguiente incremento de las ... las hipotecas formalizadas a favor del comprador de vivienda en el período (2006-2011) 4 ... De ... jurídico, bilateral o unilateral, que en nuestro objeto de estudio será el ... El contrato de préstamo hipotecario se perfecciona, como ... Asimismo, la citada resolución determina que la normativa procesal nacional ... como tal convenio es asimilable a la compraventa o a la novación. En todo caso, con la dación en ... -
STS 737/2016, 5 de Octubre de 2016
APROPIACIÓN INDEBIDA. PRESUNCIÓN DE INOCENCIA. Es evidente que no se trata de un préstamo en el que el prestamista se limita a hacer entrega del dinero, sin necesitar conocer el destino, ni siquiera estar informado de él. En el caso de autos el acusado afirmaba tener relaciones con una empresa de inversiones inmobiliarias y según se refleja en los fundamentos de derecho de la sentencia así era....
... necesarias para su substanciación y resolución, formándose el correspondiente rollo y ... se deduce de su propio encabezamiento "contrato de préstamo y reconocimiento de deuda", en ... que transmiten la propiedad como la compraventa, el préstamo mutuo, la permuta o la donación ... la cancelación de un gravamen sobre una vivienda), STS 592/2015, de 5 de octubre , (apropiación ... -
Obligaciones y Contratos. Responsabilidad Civil
... recíprocas, para proceder a la resolución por la parte que cumplió o incumplió ... , bien por una frustración del fin del contrato sin que sea preciso una tenaz y persistente ... 7. protección de los consumidores. Compraventa de inmueble. Cláusula abusiva antes de la ... del impuesto de plusvalía a cargo del comprador. -La jurisprudencia reconoce la validez con ... , por el que los primeros adquirieron una vivienda, plaza de garaje y trastero en planta baja, una ... donación, pero no por su actuación unilateral sino acreditando el incumplimiento de la carga ...
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Los principios de autonomía de la voluntad y de legalidad en la modernización de la legislación contractual
En este escrito intento una revisión crítica de lo que se está considerando como crisis del principio de autonomía de la voluntad en las nuevas formas de contratación privada. No encuentro en la Propuesta para la modernización del Derecho de obligaciones y contratos realizada por la Comisión de Codifi cación en 2008, –ni en la Convención de Viena de 1980, ni en los Principios Unidroit sobre los...
... : Las partes son libres para celebrar un contrato y para determinar su contenido. En ninguna de ... con?icto, y seguirá siendo la resolución, judicial o arbitral, la de?nitiva ... de los elementos del contrato de compraventa establecidos en el artículo 1445 del Código ... deudas garantizadas con hipoteca sobre vivienda del deudor, y me pregunto, retornando al momento ... otras que no pretendan hacer pagar al comprador sus errores o ruinosos caprichos ... Esta ... -
La impracticabilidad norteamericana
... falta de autorización para modificar el contrato, como documento sagrado emanado de la soberana ... previsto sólo para el contrato de compraventa, generalmente se entiende aplicable ... partes antes de que el riesgo pase al comprador, o cuando contenga una cláusula que condicione ... , y los supuestos de la asunción unilateral, no compartida, de esa presuposición. En éste ... y secundarias, de alimentación, vivienda, y ocio. Esa red de relaciones obligacionales es ... al mismo, cumplimiento específico o resolución, más indemnización de los daños causados. Sin ...
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Hipoteca unilateral e inscripción de la declaración de concurso de acreedores
Partiendo de la reciente RDGRN, de 2 de noviembre de 2011, la autora estudia la problemática que plantea el supuesto de escritura de hipoteca unilateral otorgada antes de la inscripción de la declaración de concurso y presentada a registro después. Tras un estudio de la naturaleza jurídica de las limitaciones impuestas al concursado (limitaciones que afectan a ...
... tanto, en nuestro Derecho o el propio contrato de hipoteca o la voluntad unilateral del dueño, ... , reconociéndolo así la DGRN en su Resolución de 21 de septiembre de 2001 ... 2.º De ... de inscribir una escritura de compraventa autorizada antes de la declaración de concurso ... de esta prohibición de disponer; el comprador recurrió entendiendo que no le debía afectar ... -
Acta de notificación de resolución de compraventa por falta de pago del precio
Modelo de Acta por la que se requiere al Notario para que notifique al comprador la resolución por falta de pago o le ofrezca un plazo para pagar, declarando la posterior resolución, en su caso.-
... 3.7 La resolución instada por el comprador 3.8 La condición resolutoria expresa y la ... notifica la resolución del contrato a todos los efectos y en especial para conseguir ... [j 8] el retraso en la entrega de una vivienda comprada bajo el régimen de garantías de la ... , constituido por una declaración unilateral a la que el pacto o la ley (arts. 1255 y 1124 ... -
Contenido del contrato de corretaje
1. La forma. Su prueba. Nota de encargo. 2. Pacto de exclusiva entre oferente y mediador. 2.1. Delimitación y alcance del pacto de exclusiva. 2.2. Plazo en el pacto de exclusiva. 3. La comisión. 3.1. Delimitación conceptual. 3.2. Cuantía. 3.3. Momento del devengo. 3.3.1. El reiterado planteamiento del problema. 3.3.2. Análisis de la causa eficiente. Una cuestión de prueba. 3.3.3....
... , Delegación del Ministerio de la Vivienda, Ayuntamiento y centros oficiales ... De ... o entidad mercantil a proporcionarle comprador para la adquisición de un predio que aquélla ... pueda enervarse por el desistimiento unilateral del vendedor, a no ser que fuera confirmado por ... precio y la cosa para el caso de la compraventa (art. 1.450 del Código civil), y en cualquier ... este caso ha ocurrido, se aviene la resolución del contrato y dispone de los bienes objeto del ... -
Contenido del contrato
... se ponga en poder y posesión del comprador», y contempla uno de los mecanismos más ... ón General de los Registros en su Resolución de 19 de mayo de 1917, la prohibición ... analógicamente las normas de la compraventa al contrato de renta vitalicia 14 , no puede ... , sino a cambio de una prestación de vivienda, manutención y asistencia. Esto conlleva que el ... , que la señora en cuestión decidiera unilateral y caprichosamente abandonar el estado de ...
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Sentencias
... a E., en el marco de la ejecución de un contrato de obra, por el aumento de obra realizado sobre ... de 2005 estuvieran pendientes de resolución administrativa o jurisdiccional, tanto en la ... ón de nulidad del contrato de compraventa. El Juzgado de Primera instancia número doce de ... se celebró contrato de compraventa de vivienda, en el que figuraba como vendedora B.H., s.l. Y omo comprador don J.i., y en virtud del cual se obligaba a su ... Por ello, no es lícita la resolución unilateral" de un contrato, que dará lugar a una indemnizaci\xC3" ...
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Retracto convencional
1.- Apuntes previos. 2.- Concepto. 3.- Naturaleza jurídica. 4.- Plazo para el ejercicio de la acción. a) Plazo convencional. b) Plazo. c) Prórroga. d) Cómputo del plazo. 5.- Efectos. 6.- Figuras afines. 1) Pacto in diem addictio. 2) Pacto comisorio. 3) Pacto de reventa o pactum de retroemendo. 4) Pactum reservatae hyptechae. 5) Pactum reservatae dominii. 6) Venta a...
... incluidos como accesorios, en toda compraventa; sin perjuicio y que, posteriormente se haga un ... , como son: habrá de rembolsar al comprador el precio pagado por la cosa, los gastos ... cualquier otro gasto derivado del propio contrato y, en general, cualquier pago legítimo que haya ... entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación, con el resarcimiento de daños ... ón particular, voluntaria, personal y unilateral del titular del derecho (vendedor), dentro del ...